住宅ローン本審査について

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/03/15 13:38

2月の4週目に住宅ローンの本審査に提出致しました。
今回は、注文住宅の新築ですがつなぎ融資を利用することなく、建築予定の義親名義の土地を抵当に入れて、金消後に即融資して頂く予定です。

しかし、土地の評価額が低いと言うことで減額の可能性があると言われ、
銀行の担当者と相談し、なんとか満額評価頂ける様に対応して頂きました。
（接道する隣地の地目を山林から宅地に変更など）

現状、銀行の担当者から司法書士の準備をしてほしいとの連絡があり、ホームメーカーの司法書士を立てる旨を本日伝えましたが、未だ決済は下りていないと言われました。

私には、銀行側の勇み足？のように感じるでのすが、ほぼ審査は通ると思っていいのでしょうか？

追伸）今回、銀行の担当者は事前審査→本審査受付までは30代の男性でしたが、土地の評価額の問題が発生してからは、住宅ローンセンターのセンター副長が担当してくださっています。

以上、宜しくお願い致します。

ゆっこりあんさん（香川県 / 女性 / 30歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの本審査について

2011/03/15 17:32 詳細リンク

ゆっこりあんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『私には、銀行側の勇み足のように感じるのですが、
ほぼ審査は通ると思っていいのでしょうか？』
につきまして、

住宅ローンの審査に当たっては、
１．住宅ローンを組む方の収入。
２．勤務先。
３．与信。
４．さらに融資をする物件の担保価値。
なども含めて、
住宅ローンの審査は行われます。

尚、審査に当たっては多くの場合、
１．収入。
２．与信。
の部分で審査に引っかかってしまう場合が多いのですが、

住宅ローンの残債を残したまま、
新たに住宅ローンを組んで、
買い換えを行う場合や、

ゆっこりあんさんのように、
元々の土地に担保価値が、
十分ではない場合もあります。

ただし、ゆっこりあんさんの場合、
地目を変更するなどの対応をしていますので、
やるだけのことは十分にやっていますので、
自分を信じて結果を待ってください。

尚、住宅ローンの審査につきましては、
住宅ローンを申し込んでいる、
住宅ローンセンターの方の判断となってしまいますので、
残念ながらこちらから審査に関しては、
申し上げることは出来かねます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄