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マイファンド6月運用レポートを掲載。当月は4.2%の上昇
2012年 6月 レポート 速報版
マイファンド6月の成績は4.2$の上昇です。年初来でも3.8%上昇しました。ただ3ヶ月来、1年来、3年来ともに、マイナスになっています、設定来で-6.8%まで戻しましたが、目標に対しての未達度は高いままです。
マイファンドをTOPIXとS&P500を比較しますと、マイファンドは両指数の中間で資産配分の設定に沿ったデータ推移をしています。
下図は黄色がTOPIX、...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
【購入に対する緊急性】
こんにちは。 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 今日は人がモノを買う時の原則について ご紹介します。 これまで 人が物を買う原則のうち１つは購入に対する緊急性があるかどうか？ なのです。 よくある話が、今は必要ないけども、期間限定で安くなってるんだったら買ってみようかな？ というのがこの心理にあたります。 たとえば「5月末までは20％オフ」と書いてあれば、元々興...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
子供を産んでからの旦那さんとの関係
産後トータルケアクラス３回目終了しました。
今回の産後マインドケアは、旦那さんとの関係を見直す会。
とってもとっても大事な回だとおもってます。
結婚式のとき、神様に誓ったはずなのに、
子供産んだら、どうしてわかってくれないの？とか
置いてきぼりにされた気持ちとか、
旦那さんにときめかないとか、いろいろあるよね、女心は。
そんな女心すら上手に伝えられなくなって、
イライラした態度しちゃったり...（続きを読む）
- REINA
- （ヨガインストラクター）
おしっこの飛跳ねと壁材の関係
施主とトイレの話をしていると、旦那さんのおしっこの方法の話になることがある。
男性が普通に立っておしっこをすると、
終わりに、おちんちんを振るから、雫がトイレ内部の壁に掛かるのだ。
長年、同じようにしていると、トイレ壁のある一定の場所は黄ばむし、
便器と周囲におしっこが飛ぶ。
トイレの壁は白系のクロスであることが多いから目立つのだ。
だから、
...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
登記所で見ることができる図面やその他の地図
皆様が不動産をお調べになる際に、まず頭に浮かぶのは不動産登記簿の謄抄本(登記事項証明書等)かと思います。実は法務局(登記所)には、図面が保管されていますので、お調べになりたい土地の図面も閲覧が可能です。 図面とは、不動産登記法14条で、土地の位置、区画を明らかにする地図おやび建物所在図を登記所に備えておくこととしています。 不動産登記法14条に基づく地図を14条図面と言いますが、実際には備え付け...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
【表面だけのコピーもダメです】
こんにちは＾＾ 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 本日は、先日のノウハウコレクターの続き、のお話を ご紹介します。 これもよく注意して下さいね♪ ノウハウコレクターの次に多いのが、表面のみをコピーしてしまう事です。 たとえば、話を受け入れ反論する、イエスバット法というのがありますが、 これを無意味に多用する方がいます。 「はいそうですね。しかし…」 ...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
【コラムのつなぎ目】6/29 もう夏気分
【コラムのつなぎ目】6/29 もう夏気分昨日の仙台は，ものすごく良い天気で，暑い暑いという感じ。明日の東京は雨になると天気予報がいっていたし，新幹線で宇都宮付近を通ると雲がたれ込み始めたので雨を覚悟していたのです。なんとなんと，今日は午後からこの良い天気ではありませんか。なんとなく，晴れているところを渡り歩いている感じ。このところ，晴れ人間の気分です。 沖縄は梅雨明けたんですか．．．こちら東京で...（続きを読む）
- 国府谷 明彦
- （心理カウンセラー）
【コラムのつなぎ目】6/29 もう夏気分
【コラムのつなぎ目】6/29 もう夏気分 昨日の仙台は，ものすごく良い天気で，暑い暑いという感じ。明日の東京は雨になると天気予報がいっていたし，新幹線で宇都宮付近を通ると雲がたれ込み始めたので雨を覚悟していたのです。なんとなんと，今日は午後からこの良い天気ではありませんか。なんとなく，晴れているところを渡り歩いている感じ。このところ，晴れ人間の気分です。 沖縄は梅雨明けたんですか．．．こちら東...（続きを読む）
- 国府谷 明彦
- （心理カウンセラー）
【6/29書評】部下を定時に帰す仕事術 ~「最短距離」で「成果」…
こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓
部下を定時に帰す仕事術 ~「最短距離」で「成果」を出すリーダーの知恵~
佐々木常夫
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私の5段階評価 ★★★★☆ ４
定時に部下を帰す仕事術という事ですが
根底にあるのは、生産性の向上。
生産性とはじ...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
不動産登記の申請手続きについて
昨日は登記の内容について、述べてまいりました。では、登記の申請手続きについはどの様にするのでしょうか。 7年前の平成17年3月7日施行で不動産登記の改正がありました。オンライン申請(電子申請＝電子情報による情報処理を使用した申請)が導入されました。 登記は原則として、当事者(代理人でも可です)の申請または官公署の食卓によってなされまい。つまり、物権の変動が生じても、当事者が申請しなければ登記がも...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
【ノウハウを捨てる？】
こんにちは。 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 今日は、セミナー中毒者や本の読みすぎの方に 見られる事について書いてみます。 今巷には、 即売上が上がる、といった事を ほのめかす書籍も多いですが、 ノウハウだけを覚えすぎるとどうなるか？ 営業テクニックというのは、沢山ありますよね？ トークの仕方、リスニングの技術、質問、提案、クロージングetc 最も多いのが、「知...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
【6/28書評】戦略の本質 戦史に学ぶ逆転のリーダーシップ
こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓
戦略の本質 戦史に学ぶ逆転のリーダーシップ
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私の5段階評価 ★★★★★ ５
同書は、ベストセラー「失敗の本質」の姉妹編として
戦略、リーダーシップに焦点を
合わせた本です。
一度では理解しづらい点も...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
「改善」のスピードとタイミング ＜後編＞
会社の都合や、さまざまな要件によって初動が遅れることは、最終的な成果に大きく影響してきます。
昨年、お問い合わせをいただいた案件ですが、お打ち合わせを経ていざ契約→実行となる直前になって、社内の諸問題から当該プロジェクトを見送ってしまった会社では、未だその出口が見えないばかりか、お店の撤退まで想定せざるをえない大変厳しい状況になっている事例もあります。
例えば、これからこの会社が問...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
不動産登記の内容はどのようなものなのか(分類について)
前回のコラムで、登記簿に書かれている内容、例えば所有権は表題部甲区に記載されるなどはお解り頂けたかと思います。今回は登記の種類についてその内容を紹介します。
皆様が、新しく家を建てた場合に、登記するのを【保存登記】と言います。
保存登記は、住宅の新築など、初めてする所有権の登記で、原則として表題部に自己または被相続人が所有者として記載されている者だけが申請することができます。
重要な点はこの登記...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産登記簿の閲覧・交付は誰でも申請できます
は不動産登記簿の閲覧と交付は誰でもできます。弁護士・司法書士などの資格保持者や不動産会社の社員など、不動産に係る仕事についている方でない、誰でもが可能です。
もし、購入したい土地や建物(中古住宅等の候補がある場合には、必ず交付を受けることをお薦めします。何も無ければ宜しいのですが、所有者のめまぐるしい変遷、抵当権が複数ついている等が判明するケースもあります。不動産は高額な買い物です。少しの費用と...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
【営業レベルを自己分析】
こんにちは。 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 突然ですが、今日は あなたの今の営業のレベルをチェックしてみましょう。 これは私が過去によく使った、簡単な自己分析です。 これを定期的に行っていると習慣になり、いつのまにかトップになっていました。 ぜひ使ってみて下さい。（５が高い ３が普通 １が全く） ※自己チェック上の注意点。 あなたの身の回りの5名との比較...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
【6/27書評】折れない自分のつくり方
こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓
折れない自分のつくり方
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私の5段階評価 ★★★★☆ ４
折れない自分のつくり方というタイトルだけを
見れば、自己啓発かメンタル強化の書だと
感じたのですが、中身は、それをリーダー層
向けの内容となっ...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
【聴心記「心の炎」】第16回 魂(4)････課題の向こうにあるもの
【聴心記「心の炎」】第16回 魂(4)････課題の向こうにあるもの 前回まで，魂と課題のお話をしてきました。ここまでのことを，ちょっと振り返ってみましょう。魂(1)････「心と身体」では，「身体をもらって生まれてきたというのは，感覚を使って感じること，それによって感情を感じ，体験・経験を積んでいくことにほかならない」というお話。魂(2)････「心と課題」では，「人生に苦痛や不安が多い...（続きを読む）
- 国府谷 明彦
- （心理カウンセラー）
第２回料理セミナーの写真をUPしました。
１か月前に開催した第２回目の「ビジネスマンのためのイタリア料理
」男性向け料理セミナーの写真（３３枚）をFaceBookページにUPしました。
ご興味のある方は⇒こちら
から（男たちが頑張ってます！）
１回目のセミナーはデモンストレーション形式で行いましたが、皆さんからのご要望で２回目からは実習を中心としたスタイルで開催したところ、とても和やかで楽しい雰囲気になりました。
...（続きを読む）
- 星野 佳代
- （料理講師）
企業経営に直結するWebマーケティング
これはとある新聞社のサイトで見かけたセミナーの広告タイトル私のコンサルのポジショニングと同じだったので、内容を覗いてみました。 登壇者の経歴や、言ってる事から考えると、インターネットにおける広告やソーシャルネットワークを効率的に使っていき、ROI（投資回収率）を最大限に改善していきましょう、という内容でした。なるほど！想定されているターゲットはイワユル大企業。登壇者のサイトを見ると、確かに誰もが知...（続きを読む）
- 服部 哲也
- （Webプロデューサー）
答えは人の行動にある
「どんな広告が効果的ですか？」 よくある質問です。 それはアフィリエイト広告です！ と、答えられたのは、2004年頃だったでしょうか。 最もコストパフォーマンスが良いのはリスティング広告です。 と言えたのは、2006年頃？ そして今は・・・ これまで、主にオンラインショップのあり方、改善について 書いて参りました。 これからしばらくは、集客、広告といった販促について 触れて行きたいと思...（続きを読む）
- 袴田 剛史
- （Webプロデューサー）
【6/26書評】部下には何も教えるな。 "結果を出すリーダー"6つ…
こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓
部下には何も教えるな。 "結果を出すリーダー"6つの成功法則
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私の5段階評価 ★★★★☆ ４
タイトルにあるように何も教えるな、とある。ティーチングではなくコーチング系の話ではないかとおもったのですが...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
不動産登記簿(登記記録)とはどのようなものか
史上まれにみる住宅ローンの低金利と、相続件数の増加で不動産を取得する方達が増えています。FP相談の中でも重要な不動産にかかわる基礎的な知識について、述べてまいります。 不動産を翻訳すると英語ではReal estate(実際の財産)と訳されます。本当の資産だと云う意です。不動産以外は動産になります。日本の民法では、土地および定着物とされています(民法86条の1項)。また、同条2項で不動産以外は動産...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
【営業トークにも差別化は必要】
こんにちは。 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 今日は、 「定番すぎて聞き飽きているトーク」ってどうすればいいのか？について 書いて参ります。 定番過ぎて聞き飽きる＝マニュアルや使えない営業トーク集や書籍など という事です。 これはどういう事かと言いますと、 8割の人が、実際に使う内容なんです。 8割の方が使うので「どこかで聞いたことがある」 ...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
第３回 料理セミナーのご案内「夏のパーティメニュー～グリル料…
【男性限定】第３回 料理セミナーのご案内です。 「夏のパーティメニュー～グリル料理を楽しもう！」 夏！！家族や友達が集まってワイガヤで楽しむ季節です。 簡単に作れるのに豪華に見える！そんなパーティ料理をご提案します。 エプロンつけずに気軽に楽しく受講できるセミナーです。 食事とのマリアージュを探るワインのワークショップもお楽しみの一つ。 夏向けのワインもご用意...（続きを読む）
- 星野 佳代
- （料理講師）
消費税の納税義務者と免税制度について
私たち生活者が支払った消費税は、その流通の各段階の事業者が、商品・サービス等の売上金額に上乗せして受け取った消費税からも仕入れなどの時に支払った消費税を控除して算額を税務署に納付します。 反対に、受け取った消費税よりも支払った消費税の方が多い場合には、その差額は申告して税務署から還付してもらえます。 例えば、課税商品を大量に仕入れ、それが販売不振で在庫として残っている状態では、売上が無いため、そ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
4月から法人税率は下がりますが復興特別法人税が上乗せされます
【法人税：4月から法人税率は下がりますが復興特別法人税が上乗せされます】 平成24年4月1日開始事業年度から、法人税率が引下げられるものの、 復興特別法人税10％が上乗せされます。 普通法人を例とした、復興特別法人税が上乗せされた法人税率は、 次の税率です。 １．資本金1億円超の株式会社 改正前…30％ 改正後…28.05％ ２．中小法人等（資本金1億円以下の株式会...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
何を目標に営業活動をしていましたか？
こんにちは。 営業コンサルタントの竹内です。 今日は、「当社にはビジョンや理想の姿がないのですが、 どういった事を考え何を目標にしていたのか？」という質問に 回答しました。 目的、目標のない組織は、崩壊します。 しかも全員で共有できていなければ どれだけ個々が優秀であっても、 うまくいきません。 こういう状態は、抽象的にいえば、 ビジョンやミッション、クレド...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
消費税が掛る・掛らない取引・サービス
消費税の勉強を続けます、事業者が行う取引について、下記のような区分があります。 1.事業者が行う取引の内、対価性の無いものは、課税対象になりません。これを不課税取引と言います。 例えば、受取配当金、個人事業者の生活用資産の譲渡、寄付金・祝い金・見舞金等、 保険金、共済金、損害賠償金、通常会費、通常の組合費の収入、得意先への商品の贈与、そして宝くじの当選金などです。 非課税の取引には下記のような...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
【最新情報です、相続税改正案が削除されました！！！ 】
6月26日に消費税法改正法案が可決されるかもしれません そこで、最新の改正法案を確認してみると、 驚いたことに、相続税改正法案が削除されていました。 昨年から、相続税法改正法案は浮上しては消えてましたが 今回も、見事に削除されています 基礎控除の引下げによって、相続税の増税という 改正法案が削除されていることは、下記URLの 民主党HPの 『消費税法等改正案修正案新旧対照表』でご確認ください...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
水島小学校で歌っている写真
倉敷市議会議員の時男博幸様のfacebook からシェアさせていただきます。
歌っている写真がなかったので、嬉しいです。
時男様、ご来場本当にありがとうございました
Android携帯からの投稿
（続きを読む）
- 佐藤 智恵
- （音楽家）
【言いたい事をしっかりと相手に届ける方法とは？】
こんにちは＾＾竹内です。 今日は、言いたい事をしっかりと伝える方法について>ご紹介しますね＾＾ こういってしまうと、一見難しくも感じられますが、 例えば営業の方であれば、商品の具体的なメリットを3点ほど「強調する」のです。 または競合サービスと差別化できる点に絞り「強調する」 他には好きだと思っているポイントを「強調する」のです。 そうすれば、あなたが強調したことによ...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
消費税増税に反対することについての一考。
先日、帰宅のため駅の乗り換え時に、消費税増税「絶対」反対の署名運動に出会いました。ある党(政治家個人かも)が指導して行った、デモンストレーションと思われます。 それを見て、ふと疑問に思いました。消費税の増税に反対する意味です。 この方たちは、日本国の財政、「政府債務1,000兆円」について認識があるのだろうか? 国債の発行は将来(世代)の国民が支払う、税金と同じと知っているのだろうか。 税収が4...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
省エネリフォーム(断熱リフォーム)
壁と天井裏に断熱材を入れた省エネリフォーム例です。
ホームページをご覧になり、ご連絡を頂きました。
省エネリフォーム(断熱リフォーム)をしたAOさんのお宅のリフォームのケースです。
2階南西の角部屋、8畳洋間の省エネリフォーム。
寝室兼仕事部屋として使われている部屋です。
リフォームしたのはこの部屋のみ。
築30年程が経過し、当時の...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
コンサルティング営業の注意点
こんにちは＾＾竹内です。 今日は、コンサルティング営業を行う際のポイントついて ご紹介しますね＾＾ 昨日もご紹介を少しさせて頂きましたが そもそも、すべてのお客様に 万能なセールスというのは ありません。 型は大事ですが、 時には破る事も大切なのです。 コンサルティング営業は、まず解決策を押し付けるものではありません。 よく「御社のあるべき姿は●●です」とい...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
消費税の基本的な目的と仕組み
費税には、国税分と地方消費税という2つの消費税があります。現時点で国税分消費税は4%で、地方消費税が1%です。増税後の税率10%の場合には、8%と2%になるのでしょうか。 その性格は、消費者に広く薄く負担を求めると云う観点から、金融取引や医療、福祉、教育の一部を除いて、原則として、国内におけるすべての商品の販売、サービスの定期用および保税地域から引き取られる外国貨物を課税対象としています。 閑...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
投資手法「ダウの犬」の評価について
3年前から「ダウの犬」手法で米国株を保有しています。
本来は毎年年初にダウ平均採用30銘柄の内、配当利回りの高い順で10銘柄を選び投資するのですが、資金が足りないため7種と前年までは30種に入っていた銘柄を残した8銘柄の運用を行っています。当初は5銘柄から始めました。
現在保有中の「ダウの犬」銘柄は2011年10月に組み替えたものです。
ここ3年間の推移は一応の収益が上がりましたので概ね満足してい...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
コンサルティング営業に入る前に
こんにちは＾＾考動型営業育成トレーナーの竹内です。 ちまたでコンサル営業、コンサル営業という 言葉が蔓延して何年もたってきましたね。 しかしその本質的な意味を きちんと理解していない方が 意外に多いなぁと感じています。 そこで、 今日は、コンサルティング営業に入る前のポイントついて ご紹介しますね＾＾ まず、コンサルティング営業に入る前に 当然ながら技術は必要ですが、 ...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
【聴心記「心の炎」】第15回 魂(3)････課題を知る
【聴心記「心の炎」】第15回 魂(3)････課題を知る 今回は聴心記「心の炎」です。･･････【WEBセミナ】認知行動療法講座と同時並行中 前回は「心と課題」のお話でした。「人生に苦痛や不安が多いのは，そこに人生の課題があるからである。そして，人生の課題を解いているときの感情の側面にばかり注目するから，苦しさや不安がクローズアップされてくる」ということでした。今日は「魂」のお話の第...（続きを読む）
- 国府谷 明彦
- （心理カウンセラー）
この口癖直しましょう
こんにちは＾＾考動型営業育成トレーナー＠竹内です。 今日も営業のエッセンスをお伝えします♪ 今日は、ありがちな口癖のお話です。 よく、「とりあえず」という言葉を耳にします。 これって、すごく失礼かつ適当な言葉だなぁと思います。 なぜなら目的が明確ではないからです。 「とりあえず説明する」というあいまいなスタンスで始めてしてしまうと、 聞いている相手は「...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
起業希望者や起業塾の参加者と話すと。
起業希望者へのアンケートを良く見たり、起業塾で参加者と話すのですが、、、。 起業して何をするかというと、美容院などもありますが、コンサルなどの情報サービス関連業を考えている人が目立ちます。 私の起業塾でも、お店は開かず、講師になってしまったりfacebookコンサルになってしまった方が、多いです。。。 なぜ起業したいかと聞くと、お金の面もありますが、世の中を変えたい、夢の実現などと...（続きを読む）
- 工藤 英一
- （経営コンサルタント）
土地売却時の宅地造成費用の取扱
【譲渡所得質疑応答－3 土地売却時の宅地造成費用の取扱 】 ＜事例＞ Ａさんは、祖父の代から（60年前）所有し続けているＸ土地100㎡ を父親から相続により取得しました。 ＡさんはＸ土地を月極め駐車場として利用していました。 その後3年前になって、Ｘ土地の西隣のＹ土地100㎡を購入すること ができたため、ＸＹを併せて月極駐車場として駐車場経営を 行っていました。 この度、Ａさんは自宅購入資金...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
お客様と対面した時に気を付けているポイント
こんにちは＾＾営業コンサルタントの竹内です。 今日は、接客、つまり営業でお客様と対面した際に 気を付けているポイントを紹介します。お客様に販売する場合に気をつけることは、 一言でいえば「先読み」です。 ポイントは、以下の4つです。 一言でまとめていますので、 「どういう事なのか？」を想像してみて 下さいね♪ １、まず急ぎかどうか判別する ２、傾聴でニーズレベルを察知する ３...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
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