「長期」を含むコラム・事例
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国民1人当たり約850万円 日本国の債務平成24年6月末
高齢者に関するコラムの途中ですが、政府債務に関する資料を掲載します 平成24年8月10日に財務省が「国債及び借入金並びに政府保証債務現在高（平成24年6月末現在）」を発表しました。 内国債 797兆0,781億円 借入金 54兆2,503億円 政府短期証券 124兆8,568億円 と 政府保証債務 45兆3,654億円 合計で1,021兆5,506億円です。 既に1,0...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
政府の改革が遅れると住宅ローン金利が上がる？
ここ数日、消費増税を含む一体改革について、与野党での緊迫した状況が続いています。 野田総理や谷垣総裁は、選挙を見越した政局運営をしているようで、 どうも国民よりも自分たちの立場を守ることが優先のように見える部分がありますが、 こういったゴタゴタが続くことより、住宅ローン金利に悪影響を及ぼすリスクがあります。 昨日の3党合意が成立する直前は、財政再建が遅れるとの見通しにより 日本国債が売られる局...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
フラット３５の金利は、どのようにして決まる？
8月初に住宅金融支援機構からフラット３５の金利が発表されました。返済期間 ２１年以上の最低金利は、前月比▲0.10％の1.84％で史上最低となりました。 フラット３５Sエコが適用できる場合には、当初5年間の金利が、被災地以外で ▲0.7%引下げられますので、1.14%という超低金利で借入できることになります。（被災地の場合は▲1.0%） このフラット３５の金利は、毎月見直しをされており、...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
太陽電池モジュール（パネル） 20年の信頼性を問う
前回、『各メーカーの太陽電池モジュール（パネル）の長期信頼性を鵜呑みにしない。』というお話をしました。
実は、現実問題として既に発生し、また近い将来様々な問題が起こるであろうリスクがパネルの耐久性の問題なんです。
各メーカーの担当者や販売店の営業マンは「うちは10年保証しますよ。」「うちは25年出力保証します。」と謳っておりますが、雑誌『PVeye 8月号』にひじょうに興味深い記事が掲載されて...（続きを読む）
- 中村 光亮
- （ブランドコンサルタント）
ライフプランにも経営理論を取り入れる１（ＳＷＯＴ分析）
ライフプランは、その人がどう生きたいか、もしくはこの先どうなってゆくと予想されるかという定性的なビジョンを、時間とお金という定量的な指標で縦軸・横軸に展開するものです。
これは、法人でいえば経営ビジョンと長期経営計画に相当します。
法人が経営計画を策定する場合、事業ドメインを確定させたり、そのためにＳＷＯＴ分析と呼ばれる自社分析を行います。
法人の場合、このような「経営に繋がる分析手法」...（続きを読む）
- 真鍋 貴臣
- （ファイナンシャルプランナー）
「地域型住宅ブランド化事業提案採択！」
一昨日、国土交通省主管による地域型住宅ブランド化事業の採択結果が発表され、NCNの中川部長さんと一緒にまとめ上げた提案「東北の震災復興と首都圏の減災に備える長期優良住宅の提案」が見事採択されました。
これは首都圏の重量木骨・SE構法の登録店でメンバー構成され、岩手県の住田町の木材を使用するスキームです。
先導事業とは異なり、採択率も50％以上とかなり高い方でしたので、あまり自慢は出来ませ...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
フラット35S 金利引下げ幅拡大の適用修了迫る！
─────────────────────────────────────────────── 【フラット35とは？】 ─────────────────────────────────────────────── 独立行政法人住宅金融支援機構と民間金融機関と共同で提供する長期固定金利の住宅ローン。 機構における技術基準に適合すれば、保証料・繰上げ返済手数料が不要で最長35年間、固定...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
続々とベトナム入りしています！
いよいよ明後日からグローバルチャレンジプログラム(GCP） 3期のベトナム研修が始まりますが、3期生の何人かはすでにベトナム入りしているようです そして、今日くらいからスタッフも含めて、続々とベトナム入りする模様 2期生の何人かは春のGCPベトナム研修以降も長期滞在していますし、そして、更に1期生、2期生が10人くらい数日間から1...（続きを読む）
- 豊田 圭一
- （研修講師）
第６３１号：夏はウェブリフォームの季節
2012/08/07
第６３１号：夏はウェブリフォームの季節
久しぶりに本業の日記を書きます。
毎日、仕事に繋がらない日記を延々と書き続け、
全く時間の無駄と思いながらも止められません。
何事も続けていれば良いこともありますね。
さて、今日は本業のウェブリフォームの話です。
夏はお盆休みなどの長期休暇で仕事が停滞する
イメージがありますが、実はほとんどの企業は
９...（続きを読む）
- 小笠原 宏之
- （ITコンサルタント）
投資銘柄情報2012/08/02号
●富士紡ホールディングス（３１０４） 本日終値２１０円（＋４円）。不繊布・合皮応用の電子向け研磨剤が利益柱。７月３１日に２０１３年３月期業績予想の上方修正（当期利益２０億→２９億）を発表。これを受けた予想ＥＰＳは２８．４１円となる事で、株価にはレシオ面からの水準訂正の動き出現より続伸となってきている状況。本日は２０１１年高値２１０円を更新となった事で、これより中期トレンド的にも新波動入りの様...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
ハワイ投資 - その２
次に、「利回り」について考えてみます。
利回りには大きく分けて「単純（表面）利回り」と「実質利回り」の２種類があります。
ここでは賃貸経営における２つの利回りの意味と計算方法についてお話します。
まずは現在ワイキキに出ている物件を例に簡単な「単純利回り」の算出方法を説明しましょう。
１．希望売却価格：$112,000
２．ベッドルーム/バスルーム/パーキング数：0/1/0
３．月額管理費...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
歯科医院経営セミナー 9/9開催
第８回 歯科医院経営効率向上セミナー
～あなたは知らないうちに『損』をしている！？～
◆大増税時代を安心して迎える為の経営講座
あなたは、今から１０年後も安心して経営する為の情報を持っていますか？
新時代を生き残る為に知っておくべき『経営・お金のノウハウ』を解説するセミナーです
お金と経営のノウハウは、将来において資産に大きな『差』を生み出します。
知らないうちに損をしていたのは自分...（続きを読む）
- 背戸土井 崇
- （経営コンサルタント）
再生可能エネルギーの固定価格買取制度は、誰がトクをするのか
７月よりスタートした再生可能エネルギーの固定価格買取制度(FIT)だが、様々な業種業界入り乱れての太陽光発電バブルの状況を呈しています。 太陽光発電バブル、土地争奪戦の実態（2012年7月25日 東洋経済）http://www.toyokeizai.net/business/industrial/detail/AC/85a9a013e7d02cc11576f87d2ad8470a/ 日本版Ｆ...（続きを読む）
- 中村 光亮
- （ブランドコンサルタント）
投資銘柄情報2012/07/31号
●東鉄工業（１８３５） 本日終値９９９円（＋３０円）。軌道や駅舎等ＪＲ東日本関連が大半。ＪＲ東日本が首都直下型地震に備えた耐震補強対策予算を２０００億円に増額するとの報道を好感し、本銘柄の株価は上値追いに拍車の掛かる展開に。本日株価は７月１０日高値９９０円奪回で年初来高値を更新。更に１９９６年高値９９７円を抜けた事で、長期トレンド的にも新波動入りの様相となってきており、これより株価上値追いに...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
ハワイ投資 – その２
次に、「利回り」について考えてみます。
利回りには大きく分けて「単純（表面）利回り」と「実質利回り」の２種類があります。
ここでは賃貸経営における２つの利回りの意味と計算方法についてお話します。
まずは現在ワイキキに出ている物件を例に簡単な「単純利回り」の算出方法を説明しましょう。
１．希望売却価格：$112,000
２．ベッドルーム/バスルーム/パーキング数：0/1/0
３．月額管理費...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
共働きの便利家電は、長期保証が必須!?
Ａｌｌ Ａｂｏｕｔマネー「ふたりで学ぶマネー術」 で
コラムを掲載しました。
今回のタイトルは
『共働きの便利家電は、長期保証が必須!?』
です。
家電を購入する時、
皆さんは家電量販店などで実施している独自の長期保証に加入していますか？
ガイド平野家では、先日、洗濯乾燥機が故障した際に、
長期保証に入っていて助かった面と改めて気がついた点がありました。
今回は、家電量販店の長期保証につい...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
「本年後半に向けての米国経済・株式相場の見通し」セミナーより
2012年7月8日開催されました、楽天証券サービス開始13周年記念投資セミナーに参加・受講しました。そのセミナー内容から、このコラムの読者の方達に参考になさっては如何かというものを紹介します。できるだけ後援者の発表内容をなぞりますが、ヒヤリングオンリーのため、間違いや主旨が十分に伝えられない部分があり得ますこ、予めご承知ください。 最初は、堀古 英司氏(在ニューヨーク、ヘッジファンドのホリコ・キ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
そこそこの男が結婚しない理由。。
そこそこ今の生活に充実している現代未婚男性たち！こんにちは！
フランス婚(事実婚)アドバイザーの山本です。
現在未婚率激増の日本社会で、そこそこの男性が結婚しない理由とは一体何なのでしょうか？
１．娯楽の充実化
女性とのデートや交際以外にも楽しい娯楽が多数あり、それらに多くの時間を費やす為、
女性との時間が疎かになってしまう。
２．ＴＶの大画面化
ＴＶの大画面化により、女性の肌...（続きを読む）
- 山本 高臣
- （婚活アドバイザー）
住宅関係の特例の延長 平成24年税制改正
宅関係の税制で期限が到来するものについて、平成24年の税制改正で期限が延長されました。延長に合わせて一部条件が変わった特例もあります。まとめて紹介します。 1．特定の居住用財産の買換え 利益が出ている住宅を売却して新しい住宅を購入した際の特例です。平成25年12月31日まで2年間延長されました。 また、売却した住宅の売却金額の上限が2億円以下から1.5億円以下に改正となっております。 2．...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
高額療養費制度と2万1千円の壁
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 健康保険には、医療機関で支払った自己負担の合計金額が一定額を超えると、超えた分を負担せずにすむ制度があります。 そう「高額療養費制度」ですね。 高額療養費は、治療...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
省エネ住宅に対する住宅ローン控除の優遇 平成24年税制改正
低炭素まちづくり促進法の制定に基づき認定住宅を新築し居住の用に供した場合には、通常の住宅ローン控除に比べ100万円控除が増加となりました。 改正の概要 低炭素まちづくり促進法に基づき、認定を受けた省エネ住宅を取得し、居住の用に供した場合には、次の金額が控除されます。 居住年が平成24年の場合 ローン残高限度 4000万円 控除期間 10年間 控除率 1％ 1年あたりの最大控除額 40万円 ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
【実は第一印象よりも重要なギャップ】
こんにちは。
営業コンサルの竹内です。
今日はギャップについてご紹介しますね。
よく第一印象が大事です、と言われますが、
私自身、正直に申しますと、セールスでそこまで必要性を感じたことは実はない。
注力すべきはそこではないのです。
「見た目はダメだけど、仕事の話になると目つきが変わったな」
という印象を持たれたとき、かなりの確率で長期的な取引に結び付いた。
こ...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
★☆語学と集中力☆★
「留学しないリスク」という、ドキッとするようなコラムが日経キャリアカレッジ－一生使えるスキル－に掲載されていました。斜体がそのコラムからの抜粋です。
留学する学生が減る傾向にあると報じられているが、極めてもったいないことだ。加速するグローバル時代に、留学しないリスクを取るのは、かえって勇気の要ることと言えるかも知れない。長期の留学は難しくても、見聞を広め深める海外への旅は早いに越したことが...（続きを読む）
- クルツ ウーリッヒ
- （英語講師）
【売上アップのための改善の糸口をつかむコツ】
こんにちは＾＾
考動型営業育成トレーナーの竹内です。
今日は売上アップの糸口、
数字の計測について
ご紹介しますね。
営業は商談力が全てと思われがちですが、
数字の管理も大事なのです。
「営業は科学」である。
精神論がまかりとおりのは、もう今は昔です。
もっともよい方法を、行動レベルとして共有をし、数値を計測し、改善を行う。
マーケティングのような、効果計測と、やる...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
【7/23書評】クレーマーの急所はここだ!―超プロがついに明かす …
こんにちは。考動型営業コンサル＠竹内です。書評をご紹介します。では本日はこちら↓
クレーマーの急所はここだ!―超プロがついに明かす どんな問題もすべて解決
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私の5段階評価 ★★★★☆ ４
大阪府警OBの著者が語る、
クレーマーへの対応方法。
クレーマーにもレベルがあり、
それぞ...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
英米独の株価と金利動向(国債価格)に付いて
昨日は、アジアの新興国株価指数の2012年3月から6月末までの動きを紹介しました。今回はね長期金利の動きを紹介します。 ご承知の通り、長期金利は一般的には株価が上がれば、それにつれて上がり(国債の価格は下がる)ます。 下記は、2011年7月1日から2012年6月30日までのドイツのDAX(黄色)と英国のFTSE100、米国のSP500の動きを示しています。この昨年7.8月に大きく下げた3市場の拡...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
うつ病で国保の医療費が増加！？
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 先日、自営業者や退職者が加入し市町村が運営する国民健康保険（国保）の１人あたりの医療費が、会社員や公務員が加入する健康保険等の２倍に膨らんでいるという報道がありました。 ...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
スマートハウスはお得な最新型省エネ住宅？
最近、住宅メーカーを中心にスマートハウスが話題となっています。
「スマートハウス」とは賢い（スマート）家という意味ですが、文字通り住宅で使用するエネルギーを最新のＩＴ（ＰＣやスマホ等）でコントロールして便利で省エネルギーな住まいを実現するというものです。
今までの省エネ住宅との違いは、建物自体の省エネ性能（断熱材や断熱性能の高い窓などで家を覆う）やエネルギーの創出（太陽光利用のソーラーや地熱利用な...（続きを読む）
- 阿部 哲治
- （建築家）
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「火災保険」に関するまとめ
-
火災保険のこときちんと知らなかったかも…今からでも覚えて損はないお役立ち情報を専門家が紹介！
皆さんは火災保険の10年を超える長期契約が、2015年10月から廃止になるのをご存知ですか？実質的な値上げとなってしまうため、家計などいろんな場面での影響が考えられます。 しかし一方で、契約している火災保険を見直すチャンスでもあるのではないでしょうか。 そこでこのページでは、長期契約廃止による影響に関してはもちろんのこと、火災保険に関する基本情報や意外と知らない適用条件など、専門家による様々な解説を紹介いたしますので、ぜひ参考にしてみてください。
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