「返済」を含むコラム・事例
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資産に応じた「長寿リスク」対策
雑誌を読んでいたら、今後のトレンドは、
「物からサービス」、「私有からシェア（共有）」だそうだ。
確かに「つながり」に幸わせを求める人が多くなってきた。震災以来、結婚や出産も増えているらしい。
純粋に親の老後が心配になったり、期せずして、賃金があがらず、予算の関係上でも、二世代住宅をつくりが増えてきた。三世代で、祖父母が孫の面倒を見、若夫婦が共稼である。
でも、孫の人間形成には、きっと、い...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
人生の貯め時を逃さないために【後編】
みなさん、こんにちは。 冷え込みますね～。 さて、「人生の貯め時を逃さないために」の【後編】です。 実際に貯め時はいつか？ということですね。 これは、一般的に、人生で３回あります。 ■１回目は就職して独身の時 シングルの時は自分次第で、何とでもできる時です。 社会人のスタート時にお給料から天引きで貯める習慣を つけておきたいものです。 ■2回目は子どもが小さい時...（続きを読む）
- 小野寺 永吏
- （ファイナンシャルプランナー）
「高収入なのに貯まらないのはなぜ？」
昨日の日経電子版に 『年収１０００万円でも「お金がたまらない」家計の課題』という コラムが掲載されていました。 コラムの中で高収入で貯まらない理由として １）収入減で現在貯蓄が出来ていない ２）貯蓄率が低く、ローン残高が多い ３）住宅と教育へお金を掛け過ぎ の３点を挙げています。 これは日常生活で収入以上の支出をしてしまっていても 高収入であるがゆえに何とか家計がまわっているので...（続きを読む）
- 寺野 裕子
- （ファイナンシャルプランナー）
新潟県新潟市の任意売却
新潟県新潟市の任意売却の取引がありました。 この新潟県新潟市の方は長年自営業でしたが、 最近の不況で業績が悪くなり、 それまでの貯えを切り崩しながら 住宅ローンを支払ってきました。 年老いた親の介護と年々減っていく仕事の間で 悩んでいらっしゃいました。 しかし、今のまま無理をして、 ほとんど食べるだけの生活では、 何のための住宅ローンか？ 疑問に思うようになり任意売却を決断されたそうです。 ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
静岡県静岡市にマンションを所有しています。
静岡県静岡市にマンションを所有しています。現在、離婚協議中です。 マンションローンの残債が1400万あります。離婚後、妻は子供二人と住み続けると言っています。 ローンは私名義で組んでありますので、 マンションの名義と共に 妻への変更をしたいと考えています。財産権を主張するつもりはありません。ローンの名義変更は難しいようなので、 売却後の再取得みたいな事が可能なのでしょうか？月の支払い内訳はローン８...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
知らなかったでは済まされない「たった６０分聞くだけで５００万円得する住宅ローンのはなし」
■■講座の内容■■
知らなかったでは済まされない、住宅ローンの賢い借り方を教えます。
現在は史上初の「超低金利時代」
有史以来、最も低金利でお金を借りる事のできるこのタイミングを賢く利用しませんか？
特に、住宅ローンは一度に数千万円のお金を借りる人生の一大イベントです。
ほんの少しの差が、生涯にわたると大きな差を生み出します。
たった６０分の講義を聞くだけで、あなたも数百万円得するかもしれ...（続きを読む）
- 真鍋 貴臣
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン破産の場合の給与の差押
住宅ローン破産の場合、 直ぐに給与の差押をされることはありません。 しかし、意外と多くの方が 住宅ローンの返済が遅れると すぐに給与などの財産の差押をされると 勘違いされています。 すぐに給与の差押があるというのは 大きな間違いです。 住宅ローン破産したからといって いきなりの給与などの差押はありません。 銀行、住宅ローン信用保証や債権回収が 財産や給与などの差押の執行をするには 裁判所...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
債権回収のポイント(1)債権回収総論
売掛先等が期限までに入金してこなかったときには迅速な対応をとることが肝要です。 その順序としては，まず， ①請求書・督促状の送付， ②相手方の残高についての認識の確認， ③相手方に対する事情聴取 を行います。それにより，通常，遅滞の理由がただの手続上のものであったか，財務上のものであったかが判明します。単に忘れていただけというような手続上のものであれば回収は容易ですが，相手方が財務上の問...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
住宅建築。お客さんの喫煙率が低い理由。
喫煙率は微増で20％、女性増加目立つ 厚労省の国民調査という記事 → 2011年の厚生労働省の国民健康・栄養調査によると、 習慣的にたばこを吸っている人の割合は20.1％となり、 前年から0.6ポイント上昇。 男性は同0.2ポイント増の32.4％、女性は同1.3ポイント増の9.7％で、 女性の喫煙増加が目立ったそうです。 家を建てたりリフォームしたりするお客さんの喫煙...（続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
投資銘柄情報2012/12/12号
●ガリバーインターナショナル（７５９９） 本日終値３１７５円（＋２５円）。中古車買い取り最大手。１０月２日引け後に２０１２年８月期業績の下方修正を発表したが、それで目先悪材料出尽くしとなった事で、翌営業日より株価は上値を窺う展開となり、１１月８日には高値３２５５円を示現。その後は当面の高値圏にて揉み合いとなっているが、高値圏にて目先売り玉消化となっている事からは、日柄調整を経て一段高の波動出...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
「変動金利ＶＳ固定金利」どっちの方がメリットあるの？
住宅ローンを選択する時、金利はとても重要です。 変動金利の方が安くていいという方もいらっしゃるでしょう。 さらに住宅業者がすすめる住宅ローンや不動産販促のチラシにのっている返済シミュレーションは「変動金利」ばかりです。何故か？それは変動金利の方が見た目の金利が低く毎月の返済額が少ない、つまり購入し易くしているのです。 「そんな業者に騙されるな！」と言う事を主張したいのではありません。 ...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
任意売却では必ずしも高い査定がいいわけではない
任意売却では必ずしも高い査定がいいわけではない任意売却の相談者の心理としては 「少しでも高く任意売却して、多く返済したい」 と思うのは当然でしょう。 ただし、この考えには落とし穴があります。 どういう事かと申し上げますと、通常、任意売却業者は任意売却の依頼を受けますと、 その対象不動産の査定を行います。 過去の売買事例や、 最近の市場にでている物件の価格や 路線価、評価額、建物の傷み具合など...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
割賦販売法の要点その２
第二章の二 ローン提携販売 （ローン提携販売条件の表示） 第２９条の２ ローン提携販売を業とする者（以下「ローン提携販売業者」という。）は、第２条２項１号に規定するローン提携販売の方法により指定商品若しくは指定権利を販売するため又は指定役務を提供するためカード等を利用者に交付し又は付与するときは、経済産業省令・内閣府令で定めるところにより、当該ローン提携販売をする場合における商品若しくは...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
割賦販売法の要点その１
割賦販売法 最終改正：平成二四年八月一日 （最終改正までの未施行法令） 平成２４年八月一日法律第五十３号 （一部未施行） 第一章 総則（第１条―第２条） 第二章 割賦販売 第一節 総則（第３条―第８条） 第二節 割賦販売の標準条件（第９条―第１０条） 第三節 前払式割賦販売（第１１条―...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
山口県周南市の住宅ローン問題無料相談会
山口県周南市の住宅ローン問題無料相談会 山口県周南市にお住まいの方や 山口県周南市周辺の方で 住宅ローンの返済にお困りの方向けに 住宅ローン問題無料相談会を開催します。 日程は平成24年12月12日水曜日です。 個別相談になりますから予約が必要です。 ご希望の方はご連絡下さい。 ーーーーーーーーーーーーーーーーー 任意売却推進センター（全国対応）株式会社ライビックス住販TEL.0120-...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
設備資金、運転資金の調達・銀行とどのように付き合いますか！
顧問先の社長と資金繰りの話をするときに、借金をしないで経営したいと 言われることがあります。 だれでも借金をしたくない、借金をしないで会社を経営できればこんなに うれしいことはありません。 現金商売と言われる業種の社長に多いのですが、この話の前提は今は 資金繰りに困っていないからというものです。 そうしますと、今は資金繰りに困っていないから借金をしないで、資金繰り ...（続きを読む）
- 森 大志
- （税理士）
ハイブリッド証券ファンドの早期償還条項付き(繰上償還)について
ハイブリッド証券を対象とするファンドで、繰上げ償還条件が付いたものが有ります。 このファンドの対象は、ハイブリッド証券で単位型投資信託です。 ※単位型投資信託は、期間限定で募集して集まった資金で運用を開始する投資信託です。 ※ハイブリッド証券とは、 債券（負債）と株式（資本）の両方の性格を併せ持った証券のことをいいます。その定義の仕方は様々ですが、広い意味では、発行元(企業)がデフォルトした際...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
任意売却のメリット、デメリット
任意売却にはメリットとデメリットがあります。 任意売却におけるメリットの中でも一番は、 市場価格に近い価格での売却が見込める点でしょう。 より高い価格で売却することにより 任意売却後の残債務額を少なく出来るのです。 通常は競売の落札価格にくらべて 3割から4割も高い価格での売却が可能となります。 「売却価格＝返済」 ですから残債務を減らせるのです。 次に任意売却のメリットは、 何と言っても 「...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローンの借換えにご注意下さい！
住宅を購入される方の大半は住宅ローンを利用します住宅ローンは家計を圧迫する要因の一つとなっていますしかし、最近では住宅ローンの金利は低下を続けていますそこで、家計を圧迫する住宅ローンの負担を少しでも軽減させるために「住宅ローンの借換え」を行う方が増えています住宅ローンを借り換えるということは、借り換えたローンで当初の借入金を返済するということですが、住宅ローン控除の対象となる借入金は、適用対象とな...（続きを読む）
- 菅原 茂夫
- （税理士）
疾病保障付き住宅ローン保険の落とし穴
ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回のコラムは、疾病保障付き住宅ローン保険の落とし穴 についてお伝えいたします。 銀行で住宅ローンを借りる際、団体信用生命保険(以下、団信とする） は強制加入です。 この保険に、３大疾病保障特約や、８大疾病保障特約を付帯して 契約される方が最近特に増えています。 ３大疾病や８大疾病になった時には、住宅ローンの返済が免除にな...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
東京都稲城市の任意売却
東京都稲城市の任意売却の取引が横浜銀行新百合ケ丘でありました。 この東京都稲城市の方は、 まだ30歳代とお若く、 住宅購入も3年前です。 任意売却推進センターに相談する前に 大手不動産仲介専門会社へ 残債務額以上で売却依頼をしていましたが、 相場よりも２割ほど高かったため 売却できませんでした。 その売却期間中にリストラにあいそうだと 任意売却推進センターへ何回も相談が ありました。 大手不動産...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
フラット35Sエコ終了と固定金利の住宅ローン選択（4）
これまでの記事で書いた通り、フラット35はいまだにかなり有利な固定金利型の住宅ローンであるものの、一部の民間商品に比べると総支払額（元本・利息・諸費用の総額）が1番少ないとは言えないケースも多くなったのです。 それでも、いまだにフラット35を勧められることが多い最も大きな理由は、その強力なブランドイメージではないかと考えています。 フラット35は全期間固定型の住宅ローンであり、取扱い金融機...（続きを読む）
- 平野 雅章
- （ファイナンシャルプランナー）
消費税増税と住宅購入
住宅購入を考える際、消費税を無視することはできません。 消費税は、消費税は平成２６年４月に８％、２７年１０月に１０％に上がります。 これは、物件価格２，０００万円であれば、５％→８％で約６０万円、５％→１０％で約１００万円の差が発生するということです。 しかも住宅は通常住宅ローンを組んで買いますので、それら増額分にも貸出利率がかかる事になります。 ちなみに、３％の利息を、３５年間で返済...（続きを読む）
- 真鍋 貴臣
- （ファイナンシャルプランナー）
神奈川県藤沢市の任意売却
神奈川県藤沢市の任意売却の取引がJR辻堂駅のテラスモール湘南の 横浜銀行でありました。 今の時代はこの辻堂のようなショッピングモールが 全国に出来て便利になりましたね。 日用品からファッションブランド、銀行など ありとあらゆるものが一箇所に集まっています。 その影で地元商店街は シャッター商店街になって行くのでしょう。 時代のニーズに合うものが残り、 合わなくなったものは消えていく運命です。 シ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
東京都世田谷区の身内間売買
東京都世田谷区の競売にかかってしまった方からの相談がありました。 年齢がなんと80歳です。 この年で家を追われるのは辛いと 親子間売買や身内間売買など 買い戻しの相談です。 債務内容は住宅ローンではなく 不動産担保ローンです。 ２ヶ月支払えなかっただけで 期限の利益を喪失してしまい、 直ぐに競売にかけられたとのことです。 住宅ローンの場合は通常は 3ヶ月から6ヶ月で期限の利益を喪失し、 その後...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
人生の貯め時を逃さないために【前編】
みなさん、こんにちは。
寒さが厳しくなってきましたね～。
さて、今、発売中の『月刊オフィスユー』1月号の
「マネーの王子様」（木元ひわこ/ 原作・小野寺永吏）のテーマは「お金の貯め時」。
人生という大きなスパンでとらえると、
お金が大きく出ていく時もあれば、そうでないときもありますよね。
人生の流れに即して、お金の出入りにも波があるわけです。
今回のストーリーは婚活に疲れ切った...（続きを読む）
- 小野寺 永吏
- （ファイナンシャルプランナー）
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