銀行が重視する住宅ローン審査のポイント

先日も住宅ローンの長期固定の金利がさがり、

史上最低とも言われる。

そんな住宅ローンを申込みしても、審査に落ちる場合がある。

銀行は一体、どこにポイントを置いているのか？

多くの金融機関が重点的に見ているのが以下の項目。

１、完済時の年齢

２、借入れ時の年齢

３、収入に対する返済負担

４、勤続年数

５、年収

６、担保評価

これらの項目はほぼ１００％に近い数字で重視している。

特に注意すべきは返済負担。

こちらは既に借りているカードローンなどの返済額も含めて計算する。

この中には、他の債務の状況や返済履歴が必ずチェックされる。

延滞などカードローン等の借入れ状況によっては審査が通らない場合が多い。

また、勤続年数については半年でＯＫとか言われるが、

やはり最低でも１年以上の勤続は必要とされる。

ただ、基本的にはやはり３年以上の勤続年数が必要である。

その他の点で注視しているのが雇用形態。

派遣社員や契約社員は対象外という金融機関がいまだに多い。

やはり、正社員の雇用が必要ではあるが、比較的長期雇用が続く

企業であれば、ＯＫになる場合もあるようだ。

このように、金融機関側ではいろいろな視点からローン審査を行っている。

住宅購入には欠かせない住宅ローン。

よく、「返済は家賃並みだから問題ない」とか

「年収の返済比率はクリアーしているから

大丈夫ですよ」と聞くが本当に大丈夫なのだろか？？

消費増税を前に住宅購入した方がトクとも言われるが、

増税後には、ローン負担以外の家計費用の増加は見込まれる。

例えば、光熱費や食費は今よりはコスト高になる。

そう考えると、いくらローン金利が低いとはいえ、増税分に占める

家計の負担は間違えなく多くなる。

となれば、住宅購入後の増税分を加味した資金計画は必要だろう。

安易に返済額が家賃並みだから大丈夫とはいえない・・・

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