相続税が平成27年から増税となります。 中でも注目を集めているのがタワーマンションへの 投資を絡めた節税です。 タワーマンションの時価と相続税評価額との かい離が大きいほど効果があるといわれています。 しかし、どんな節税も万能ではありません。 明らかな租税回避行為と認定されてしまえば 今までの苦労も水の泡となります。 しかも、東京のマンション価格は今少し高すぎるように感じま...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

相続税は、亡くなった日の時価をもとに計算されます。 例えば、預金であれば亡くなった日の残高、株式であれば原則亡くなった日の終値など。   しかし、不動産の時価は、固定資産税評価額や公示地価などたくさんあります。 相続税の場合はどの時価でもいいというわけではなく、一定の評価方法があります。     （１）建物 固定資産税評価額で評価します。     （２）土地 土地は、宅地、...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

来年の相続増税を控え、金融界では生前贈与をビジネスとして取り込む動きや、ビジネスのために遺言書の作成を進める広告が目立ちます。今回は遺言書の作成について述べます。私は、遺言書を書かなければならない方は少ないと考え、相談者にもその旨説明しています。確かに、遺言書を残す必要がある方達(後述)もいますが、遺言書があったことによって、兄弟間で裁判をする例もありますし、兄弟が憎みあい没交渉になる例も多数見聞...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

みなさんお盆休みはどう過ごされていますか？ 私は当然釣り三昧！ とは、ならなくて・・ 残念なことです。   忙しい？ いえいえむしろ今の建築業界は消費税ＵＰのあおりで非常に暇です。 いやはやこのお盆は・・ 雨・雨・雨！ 雷・雷・雷！ で・・ 濁流・濁流・濁流！ で川はこんな感じ・・        川なんか行ったら死んじゃうかもしれません。 まだ死にたくありませ...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

人生ハッピーコントロール 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの小山智子です 親世帯と子世帯が別々に持家がある、今はそういうい家族が多くなってきました その場合、親が介護施設に入る予定などで、親の持家が空家になるケースがあります だれも住まない家は傷みの進みが早かったり、防犯上も危険です マイホームを終身借上げて転貸し...（続きを読む）

小山 智子

（宅地建物取引士）

「増税だ、増税だ」と騒いでいる金融機関や販売者の話を聴く前に、新ファミリー・一族で、下記の内容を点検ください。該当すれば相続税の対象額が低くなります。前回は、新ファミリーの相続に関わる、課税対象の正味遺産額と基礎控除等を紹介しました。実はその他にも、正味の遺産額が減額される制度が組み込まれています。例えば、小規模宅地の特例があります。今回の相続税改定は、増税の方向だけでなく、緩和の事項も盛り込まれ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーの柴垣です。   住宅を購入した場合には今後何十年もローンの支払いが続きますし、固定資産税や都市計画税なども毎年かかるので、できるだけ住宅にかかる費用は抑えられるなら抑えたいですよね。   そこで、住宅に関わる比較的費用を抑えれるもののひとつとして火災保険があります。   火災保険は購入した住宅への様々なリスクに対して保険金を支払ってくれます。 主なリスクと...（続きを読む）

柴垣 和哉

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は専売特許の日です。字義通りの使われ方はあまりしていない言葉ですね。相続税改正に絡む諸々についてお話をしています。なぜ不動産屋さんが相続税改正でセミナーを盛んにやるのか？ここまでの話を簡単にまとめると・相続税の計算上、不動産は少し評価が低めになる・人に貸していたりすると更に低くなる・そこに借金までついてくると更に更に相続税がお安くこんな流れになります。最後のところをみるとわ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

新ファミリー・一族の資産形成に関し、不動産投資をお考えの場合には、一代目と二代目のお話し合いで、下記のようなリスクをご検討ください。図は収入別に住居以外の住宅の保有割合です。新ファミリー一族は準富裕層加瀬多いので、きっとお考えになられた方も多いかと思います。私はある事情で親類のマンション3棟65室を管理・運営しておりました。そして、本人が亡くなった際に、内1棟(41室)を本人の借入金全額と共に引き...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は配布の日です。配布物、出さないと困るし多すぎると読んでもらえないし…。相続税改正に絡む諸々のお話について。どうして不動産屋さんがやる気になっているのか？ここで、相続税上もう一つ知っておきたいルールがあります。それはマイナスの持ち物、つまり借金に対する考え方です。金銭的価値で考えると、人間には２つの持ち物があります。現金や不動産など、プラスの価値を持つもの。そして借入金や未...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は山の日です。登山に手を出す予定はないですね…。相続税改正に絡むセミナーについてお話しています。不動産屋さんがセミナーを開催する理屈は概ね次のような流れです。・相続税の改正により、負担が増えます！！・その対策として、不動産を有効活用してはどうでしょうか？・例えば賃貸用物件を建設すれば、相続税評価額が下がります！！・不動産経営で生活費を確保し、納税資金も用意して！！！・東京五...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

こんにちは、ルーク平野です。   今夜は満月です。   しかも「スーパームーン」と呼ばれる２０１４年最大の満月です。   「スーパームーン」とは月が地球にもっとも近づいたタイミングでの 満月なので、ひときわ大きく輝いた月を見ることができるかも しれません。     また、たくさんの方から好評をいただいている パーソナルブランディングシート（恋愛編）ですが、 残り８名となり...（続きを読む）

ルーク 平野

（恋愛アドバイザー）

おはようございます、今日は館山で子供らと合宿をしている予定です。立廻剣術の合宿、かれこれ４年ほど通っています。相続税の諸々についてお話しています。改正前の状況について書きましたが、これらが諸々の改正でどう変わったのでしょうか？…ここでいう改正ですが、実際にはこの数年間をかけて進んだと思って下さい。喫緊の改正が非常にインパクトの強いものだったので注目されていますが、実際には数年前から以下のような傾向...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

少額投資非課税制度（NISA）の枠を現行の100万円から 200万円以上に拡大することが、今、政府内で検討されているようです。 この制度を呼び水にして、株価の上昇につなげたいとの思惑もありそうです。 ちなみに、NISAは、基本的に長期投資に適した制度です。 短期的に売買を繰り返す取引では、すぐに枠を消化してしまうため、 十分にメリットを活かせません。 もし長期で寝かせておける資金があれば、...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は鼻の日です。風邪も引いていないのに鼻水が続くのは、アレルギーですかねぇ…。相続税の諸々についてお話しています。相続税評価額の傾向について簡単に。相続税というのは、簡単にいえば亡くなった方の持ち物に応じて税金を課する仕組みです。持ち物が高ければ税金も高くなります。問題は持ち物の値段です。例えば現金1,000万円は、誰がみても1,000万円です。ところが、例えば土地や建物に関...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

こんにちは、ルーク平野です。   一昨日から家族で八ヶ岳に来ています。   東京はとても暑くて大変ですが、 八ヶ岳は涼しくて快適です。   自然豊かで空気も美味しいので、 暑い夏のこの時期の八ヶ岳はとくにオススメです！   行ったことない方は、ぜひ行ってみてくださいね。   また、たくさんの方から好評をいただいている パーソナルブランディングシート（恋愛編）ですが、 続...（続きを読む）

ルーク 平野

（恋愛アドバイザー）

おはようございます、今日はタクシーの日です。料金設定の話など、昨今話題の多い業界です。最近、新聞や雑誌、情報誌などをみていると・相続税増税に対処するために必要なこととは！！・あなたの資産を守るために！！といったウリ文句と共に色々なセミナーのお知らせが掲載されています。その主催者として・不動産屋・保険代理店・司法書士といった方々に加えて、税理士も数多く名を連ねています。改めて、なんでそういう人々がセ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

来年度導入　機能性食品　報告書を解説 第８回　食品の新たな機能性表示制度に関する検討会　 報告書を詳しく解説。 ＊必要に応じて、消費者庁へ電話取材を行っています。 ＝＝＝＝＝ ●対象食品 ビール等のアルコール含有飲料や、ナトリウム・ 糖分等を過剰に摂取させることとなる食品は、 一定の機能が認められたとしても、摂取による健康への 悪影響を否定できないため、対象としないことが適当である。 ＝...（続きを読む）

赤坂 卓哉

（クリエイティブディレクター）

【所得拡大促進税制の実務上の取扱に改正がありました】 頑張っている中小企業オーナー様にありがたい改正です。 26年度税制改正では、所得拡大促進税制の一部が改正されました この税制は、個人の所得水準の底上げを促進することが 目的の法人税です 詳細な内容は、経済産業省の下記URLでご確認ください http://www.meti.go.jp/policy/economy/jinzai/syotok...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

こんにちは いつもありがとうございます。 福岡のライフオーガナイザー＆自分整理ナビゲーター の宮崎　佐智子です。 ９月１１日（木）ライフオーガナイザー2級認定講座 福岡市で開催いたします。 （４月開催分から受講料・サブテキストの代金が 変更となります。） 【日　程】　　２０１４年９月１１日　(木曜日） 【時　間】　　１０：００～１７：００ 【場　所】　　福岡市中央区舞鶴...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

（１）来年度導入の機能性食品　商品企画・開発の選択肢 　　　～必ずしも機能性食品にすることがすべてではない～ （２）薬事法・景品表示法・健康増進法・機能性食品セミナー 　　　　2014年9月4日（木）開催決定 □…………………………………………………………………… ▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽ （１）来年度導入の機能性食品　商品企画・開発の選択肢 　　　～必ずし...（続きを読む）

赤坂 卓哉

（クリエイティブディレクター）

こんにちは、ルーク平野です。 前回から申し込みを開始しました、 パーソナルブランディングシート（恋愛編）ですが、 残りがわずかとなってきました。 【残りわずかです！】 ●パーソナルブランディングシート（恋愛編）の 　詳細、申し込みはこちらから ⇒　http://pre-sent.info/lukerenai/ 今回のパーソナルブランディングシートでは、 初めて恋愛、結婚に関する詳細な内容を...（続きを読む）

ルーク 平野

（恋愛アドバイザー）

ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 2014年（平成26年）6月5日から毎週木曜日、千葉県浦安市高洲公民館主催で、4回にわたって「終活セミナー～今から始める老後準備」が始まりました。 内容は各120分。 第1回．6月05日（木）自分や家族が困らないための老い支度・終活準備 第2回．6月12日（木）遺言書は必要？不要？事例で学ぶ遺言知識 第3回．6月19日（木）知っておきたい葬儀・お墓事情...（続きを読む）

明石 久美

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは いや、まだおはよう？ さて、今回は、当サロンで販売しているパーソナルカラーカードのご紹介です。 パーソナルカラー診断を受けても、その色を覚えていることって難しいですよね？ 私はいつも「お買い物に行っても、同じ色なんてないんだから、自分は『澄んだ色が似合う』とか『柔らかいパステル調が似合う』とか、傾向を覚えておくといいんだよ」と、伝えるようにしています。 だって、絶対にな...（続きを読む）

安田 紀子

（イメージコンサルタント）

キャンペーン中で、みなさまからのお悩みを解決すべく セラミックやラミネートべニアの治療をされる方へ  無料カウンセリングを行う時の治療方法を、より細かく 分けてお話ししていきます。     ケース① 歯の色だけを治したい方の場合 ・シンプル　オールセラミッククラウン　￥126,000 ・シンプル　ラミネートべニア　￥105,000 といった名称に分類されます。     ケ...（続きを読む）

石井 府中

（歯科医師）