贈与税について

現在、母親の土地に私名義の家を建てようと計画しております。母親は現在５４歳、私は３０歳です。兄弟は弟が２人います。質問ですが、１、建物を建てるにあたり、親から３００万援助してもらいますが、これは、住宅取得　　資金の特例により、非課税になりますか？２、母親名義の土地（計算した値段は、約６００万）を私の名義に書き換える場合、贈　　与税はかかりますか？親が６５歳以上ではないので、相…

贈与税がかからないようにするには？

初めまして。住宅購入を考えております。住宅の価格 2680万円自己資金500万円（妻の両親からの援助）自己資金500万円から諸費用を引いたローン借り入れ2420万円予定です。ローンはすべて夫の名義で組みます。住宅の名義もすべて夫にする予定です。妻は専業主婦で収入がありません。妻の両親から500万円の援助を受け、住宅のローン名義が夫のみの場合、どういった贈与税がかかりますか？また、贈与税がかから…

生前贈与？

生前贈与は年間110万まで贈与税がかからないと思うのですが、この度家を購入するため私の父が270万援助してくれると言ってくれました。そこで、下記の内容は問題があるのか教えて頂きたいです。父からの援助270万を私 100万主人 70万息子 100万とそれぞれの口座に振込んでもらう。その後それを住宅の支払いの一部として支払う。ちなみに、住宅(中古)・土地は主人名義です。もしくは、住宅ローンを組む際に完.…

住宅取得等資金の贈与税の非課税について

ハウスメーカーの分譲地に家を新築します。省エネ住宅です。土地1690万円、建物2500万円です。着工は24年12月29日、引渡は25年3月23日。すでに土地80万円、建物220万円の手付金を夫名義で支払っています。夫の親から300万円、私の親から1100万円の資金援助があるのですが、住宅取得等資金の贈与税の非課税の適用または相続時清算課税制度を利用したいと思っています。相談は私の贈与についてですが...

彼女について質問します。

私には、現在6歳上の彼女がいます。その彼女は、私に見に覚えのない事を疑ってきます。例えば、メール、電話の返答が遅いだけで、他の女と関わりがある…彼女の知り合いの方と同様の飲食物、洋服の色等を身に着けていると他の女のアピール…彼女の母親と私が関わりある…等ここには書ききれない程疑われてきました。その様な事があるので、私から「別れて欲しい」と言っても聞き入れてもらえません。(単純に別れ…

二世帯住宅は実質援助にあたりますか？

姉妹二人兄弟なのですが、姉は二世帯住宅を建ててもらい両親と住んでいました。頭金はもちろんのこと、月々のローンも一切出していませんし、賃貸料のようなものも出していません。相続が発生し、私が相続予定の物件のほうが姉が相続する物件より高いそうです。また、この二世帯住宅のローンは終了しておりません。姉は二世帯住宅についてはこれからも私も含めて二人で均等にローンを払い、かつ相続物件の差…

多重債務履歴と住宅ローン

初めまして。御知恵をお貸し下さい。自分の詳細は物流関係、創業65年の会社の正社員（業界では老舗）年齢31歳勤続１１年目既婚者（妻はパート）年収４２０万（源泉）３年前に一度、武富士、アイフル、アコム、プロミスからの借り入れ総額３００万円を完済。完済から２ヵ月後にまたアコム、アイフル、プロミスで１８０万円借り、今週完済予定です。（親からの支援で完済）全て事故暦（延滞履歴）はなしです。…

離婚時の住宅ローン整理について（ペアローン）

現状、離婚はしておりませんが、近い内に離婚になります。ペアローンで購入した新築戸建（半年間住んでます。）があるのですが、離婚時にはどのような考え方になるのか教えて頂きたいです。離婚理由は価値観の違いで、どちらか一方に重大な落ち度がある訳ではないので、協議離婚による円満離婚となる予定です。物件を購入した時の状況1.物件価格は3,800万円に400万のオプションを追加し合計4,200万円で購入2.…

親の扶養について

現在旦那の母（68歳）を扶養しています。義母は同居しておらず、隣町に一人で住んでいます。扶養といっても実際は一緒の健康保険に入っているだけで、特に資金援助もしておらず（一応形ばかり月2万円支送りしていることになっていますが）。あと旦那実家の固定資産税を我が家で支払っているくらいです。が、このたび職場の方から扶養認定基準の変更により必要送金額の基準が変更になり我が家の場合は月約5万5…

手付金入金・重要事項説明後の頭金変更に関して

はじめまして。先日物件価格が3,900万円・来年１０月入居のマンション契約致しました。内頭金1,100万円（親の援助）で、残りの2,800万円を住宅ローンで仮審査通りました。本審査に関しては、来年の夏ごろになるとの事です。ここにきて家庭の事情で、頭金に大幅な減額（約900万円減）をせざるを得ない状況になっております。この場合、再度住宅ローンの仮審査になってくると思いますが、当方、年収430万円で3.…

義理の親からの資金贈与

土地と建物を別々に契約して購入しようとしています。妻の両親が『土地代の1,000万円は援助してやる』と言ってくれています。後の資金については自己資金+住宅ローンで賄おうと思うのですが…そこで、質問です。住宅取得等資金の贈与の非課税特例って建物の取得資金についてのみで、土地購入資金には適用されないんですよね？合ってますか？そうだとした場合、土地代金を含めた住宅ローンを先に借りて「つなぎ…

フラット35 本審査でNGとなりました

SBI住宅ローンにて今年5月頃に仮審査依頼を実施し、留保の回答をいただきました。その際は土地や建物の詳細がわからないため本審査して欲しいとのことでした。本審査を7月に実施し、SBIからは音沙汰なく、工務店からは問題無いとの連絡でしたが、今月いきなり融資不可との連絡がありました。工務店、SBIの担当からは問題無いだろうとのことだったため、審査に落ちることを想定もしておらず、非常に焦っており…

○銀行の事前審査 否決の相談○

何卒御協力のほど、お願い致します。以前より、回答など拝見させて頂いておりましたが、本当に原因が分からない為、ご相談させて頂きます。私、26歳 勤続4年目 年収360万ほどで、2000万の住宅ローンを組み、1000万の自己資金(親の援助も含め)と合わせ、3000万のマンションを購入したいと考えております。マンションの担当者や銀行の担当者に確認したところ、返済比率などは大丈夫とのことでした。しかし先日.…

住宅購入について

５年後くらいに新築購入したいと思い質問させていただきます、よろしくお願いいたします。私３６歳　企業勤務の看護師　６年目契約社員　年収３５０万弱夫３７歳　自営業　建設　　　２年目　　　　　年収３００万程度（冬期は減収）現在は賃貸７万円、今まで貯金ができなく、これから月１０～１５万円程度貯金できる予定です。土地５～６００万、建物２０００万前後、諸経費別で考えております。できれば私…

住宅資金の援助

義理の兄弟から住宅資金の援助が３０００万円ある場合、贈与になるとかなり取られますし、税金対策の方法はありますか？・名義を義理の兄弟にしておく？・借用書をつくる？上記のことが思い浮かびましたが、アドバイスお願いします。

離婚後の不動産売却について

当方、離婚して７年、現在別の方と再婚し４年という状態です。離婚した時に、元妻と子供（現在は結婚して世帯別）が私がが購入した一軒家に住んでいましたので、ローンをそのまま払い続けて参りました。離婚は協議離婚で、慰謝料なし・養育費も子供が成人後だったためなし・今までの負の財産（子供の教育ローン・車のローン等）はすべて私が支払いました。その後、私が再婚しなんとか家計をやりくりしてきた…

養育費の減額について

私は、平成16年に離婚し、元妻との間に子供一人(現在10歳)がいます。養育費等については書面（公正証書ではありません。相手が作成した公正証書擬きに双方及び公証人(?)として元妻の父親が押印したもの）で養育費毎月3万円（小学校入学～3万5千円、中学校入学～4万円、高校入学～5万円）＋ボーナス月(年2回)5万円を18歳まで支払う。（大学進学したら、卒業まで支払う）などを決めて、今まで未払いなど無く、…

変動金利か固定金利のどちらが？・・・

初めて、ご相談させていただきます。結婚（年末の予定）を機に新築住宅を購入しました。10月末完成予定。男、40歳、会社員、年収約400万円（税等込）女、35歳、会社員、年収約300万円（税等込）物件価格3700万円頭金、諸費用等約2000万円（親からの援助含めて）、ローン2000万円を予定しています。その他、貯金（保険）約400万円程度（郵貯の生命保険ですが、全額払込済み、貯蓄代わりに入っていました...

生前贈与について

8年前に亡くなった父からの相続について相談です。（母はすでに他界）遺言書（検認済み）では、娘二人で半分に分けなさいと書かれてありました。父の財産は、生前から今も姉が管理しています。姉は、私が11年前住宅取得の際に父から援助してもらった500万円が生前贈与にあたるため、差し引くと言います。姉は結婚後、賃貸マンション→父の実家（10年間家賃なし）→住宅取得姉夫婦が家を購入した5年後、妹の私が…

頭金の一部を妻が出す場合

宜しくお願いいたします。マンション購入を検討しております。頭金を準備するにあたり、８００万程準備する事になりそうです。私（妻）の両親が２００万円援助してくれる事になりまして、それを頭金に充てようと思います。その場合なのですが、・マンションの名義は夫にして問題ないでしょうか？・親の援助金をを夫に渡し、夫から頭金を払う形をとろうと思いますが、気をつける事はありますか？・義父に相談…

社宅手当があるので住宅購入はしないでいい？

主人の会社の借り上げ社宅に住んでいます。持ち出し家賃は3万円です。安いので、住宅購入を渋ています。老後は、主人か私の実家、どちらにも土地があるので、そこで終の住処を建てて住もうかと考えています。しかし、子供が小学校に入り、また、子供をもう一人希望すると、賃貸では手狭になるので住宅購入しても良いのかと考えています。質問は下記です。1.住宅購入した方がいいのか？2.無理なく買える金額(…

親からの土地購入費の援助について

よろしくお願いします。私(専業主婦)の実家のそばで土地を購入し家を建築することになりました。そばにきてくれるのだから、ということで私の親から土地購入にかかった全額を援助したい、と申し出がありました。まだ土地などは決めていませんが相場から600万程度になると思います。両親の意向ではお金を私に渡し、私名義で土地購入してほしい、とのことでしたが土地購入には住宅取得資金贈与の非課税特例が使…

住宅購入資金(親からの資金提供）

新築一戸建ての住宅購入を考えています。予算は2500万円位で500万円を自己資金に、私の親から1000万円を限度に資金提供を求め、残りをローンを組む予定です。購入名義は夫にしようと思いますが、共同名義のほうが購入後の控除や返済時私が仕事を今後始める予定なので、繰り上げ返済を考えると共同にしたほうが有利なのか迷っています。また、現時点で親からの資金援助はいくらまで無税なのでしょうか？よろし…

住宅購入の時期について

自己資金なしで住宅購入について考えておりますが無謀でしょうか。２５００万位の借入を考えております。主人２６歳　手取２０万/月　ボーナス年１０万程私２６歳　派遣社員　手取１２万/月　奨学金が３２歳まで返済あり北海道在住です。結婚して5ヶ月となり、３月に挙式を控えており全て自己負担の為貯金はなくなります。現在は賃貸住まいで月６．８万円払っており、子供無し・車のローンはありません。その…

夫婦共働き住宅ローン・収入合算にしない場合について

４１００万円のマンションを夫婦で購入予定です。　頭金を、夫婦折半で計６００万円と妻の親からの援助５００万円用意し、３０００万円をフラット３５でローンを組みます。現在、審査をしてもらっている段階です。　夫婦共働きですが、妻が現在育児休業中（来年度復帰予定）のため、収入合算にはしないで組むよう銀行より言われました。　妻が連帯債務者、夫婦１／２での共有持ち分、デュエット（夫婦連生団…

私立小学校に進学希望ですが不可能でしょうか

宜しくお願い致します。母(36)父(35)現在私立幼稚園に通う年長の子供、年少の子供の2人です。長男が来年度小学校に進学するにあたり、私立小学校に行く事を視野にいれておりました。年収 約550妻年収約60手取りの収入約23万円妻手取りの収入約5万円に対して電気ガス高熱費 約2万円食費約5万円学資保険3万3千円(１８歳満期300万円ずつ)教育費(幼稚園)約7万円車ローン 1万円(ボーナス10万円2013年完済)尚、住居…

新築住宅の名義はどちらが良いか？

物件価格の1/4を妻の親から援助してもらいます。その場合の名義は3/4を夫、1/4を妻の名義にした方が良いのでしょうか？税金の還付を受けるには全てを夫名義にした方が良いのでしょうか？夫(サラリーマン)の年収は550万円、妻の年収は100万円未満です。また、将来遺産相続等する場合はどちらが良いのでしょうか？

年収３００万でいくらまで借り入れ可能？（住宅ローン）

旦那の年収３００万程です。今の持ち家を売却し、私の実家近くに移ろうと思っています。今いいなと思っている物件が２６００万です。残債を出さないのは勿論ですが、７００～８００万位頭金・諸費用にあてる事が出来ればローンを組むことも無理ではないでしょうか？以前来て頂いた不動産には『今の収入では１３００万が限度額』と言われてしまいました、、、一応私もパートを考えていますが、月１０万程度で…

購入額&時期と住宅ローンの種類について

勤続6年(教員）年収600万円家賃96000円妻（専業主婦）子供１人（今後もう１人欲しい）貯蓄200万円頭金を貯めてからと考えていたのですが、低金利な時期&年齢から諸費用等も込みでローンを組んで購入した方がいいのか悩んでます。ちなみに今、中古の戸建を色々とみてますがいくら位の物件を検討していいのかわかりません。安ければ安いほどいいとは思いますが、いいなと思う物件はやはりそれなりの金額になっ…

住宅ローン・現金購入　名義等　どっちがお得？

はじめまして。マンション３５００万を申し込みました。ネットで色々と見るのですが、今年もローン控除など色々ありローンを組んだ方がお得だよと言う方もおられます。それぞれの資産状況にもよりますが今のところ家族構成：結婚もしておらずこれから入籍予定夫となる予定の人は自営業のため、収入が不安定。私は結婚のため、会社を退社。彼は自営業のため、万が一に備えてマンション名義を私にしたいと言っ…

借り入れ３６００万は過剰でしょうか

夫３８歳　　年収８６０万（税込み）妻３６歳　　　専業主婦子供　　　　２人（８歳、５歳　小・中は公立）物件価格　　４４８０万円＋諸経費頭金　　　　１２００万円ローン　　　３６００万円購入後貯金　　３００万円夫の年収は９００万前後で推移。妻はしばらくは専業主婦の予定。一般的に考えて無理のない借入金でしょうか？住宅ローンは変動金利０．８７５％で３５年の返済ですが、今後５年間は、毎年…

新築建設時の分筆の要否について

来年1月に結婚が決まり、新生活開始に合わせ義父の土地に新築させていただくことになりました。現在、義父の土地には既に母屋と物置が立っており、そちらと同一敷地内に新築させていただく予定です。そこで以下の点につき不明な部分があり投稿をさせていただきました。質問1：役所の方から「分筆が必要」とのお話があったのですが以下のような場合でも分筆が必要なのでしょうか。[新築にあたっての諸条件]●新…

別居中

今年三月より、別居しています。理由は喧嘩して旦那に暴力を振るわれたからです。話をしててもまた暴力をふるわれると思うと怖くて、当時五ヶ月の息子を連れ、逃げるように実家に戻りました。それから何度か話をして一ヶ月後、息子のために戻ることを決めた矢先、住処を追い出されてしまいました。私たちが住んでいたのは旦那の祖母の家なのですが、旦那は祖母に再三暴言をはき、月10万払うから出ていけ、と…

賃貸か戸建購入か

質問させて頂きます。主人29歳、私(専業主婦)29歳、娘3歳、息子0歳の4人家族です。現在、3DKの団地に住み、月々家賃約7万と駐車場7千円を支払っております。主人が直行直帰で仕事部屋として一部屋使用しており、もう一部屋は寝室の為、先々を考えると寝室を子供部屋としての使用となります。しかし、子供の性別を考えると先々、広いお部屋へと引っ越しの必要性を感じます。又、私の実母と先々同居する必要も…

ローン借り換えの金利と時期

夫４２歳会社員　年収手取り８００万前後妻４３歳専業子供高３文系志望子供高２文系志望来年以降、子供たちが進学するので、大きくお金が動きます。その前にローンの借り換えをして、負担を軽くしたいと思ったのですが、子供たちの進路が決まってから借り換えをしたほうがいいでしょうか？３５年ローンを借りて６年目になります。金利は１０年まで２．３５　以降３．０５です。そして、借り換え先の金利が変…

住宅の購入価格ですが、私達には高すぎるのでしょうか？

夫２９才：手取り月収２７万、ボーナス年１００万。妻２８才：専業主婦。来年に第一子出産予定です。将来的には子供は２人ほしいと考えています。現在の貯金総額が８００万でそのうちの６００万円と、両親からの援助１００万円とを合わせて７００万円を住宅購入の資金にあてようと思っています。物件価格は３５００万です。内訳：（土地１３８０万）+（家、登記などの費用、税金合わせて２０００万）+（ロー…

家計診断をお願いいたします≪貯蓄と生活の質≫

大阪在住、夫29歳会社員、妻26歳専業主婦の結婚2年目の夫婦です。現在、0歳の子供が1人いる３人家族です。結婚当初主人の貯金がなかったこと、私が元々かなりの心配症のため、家計はすべて私が管理し、家計の主目的が貯金になっています（とはいえ結婚当初の貯金が0だったので大した額はまだたまっていません）。貯金の目的はほぼ老後のためです。そんな私を見て主人は、一生懸命働いているのにそんなにケチ…

死亡保険金と退職金の受取人

先日夫が突然死しました。そこで、死亡保険金と退職金を受け取る権利のある者について質問です。夫には先妻との間に現在16歳の子が１人います。私との間には夫死亡時に胎児だった子(夫死亡から31日後に出生し現在生後２ヶ月)が１人います。まず保険金ですが、死亡する３ヶ月前に受取人を夫の母親から私へと変更しました。そして保険料なのですが、受取人が夫の母親である間は、実際に支払っていたのは夫の母…

住宅ローンについて。

住宅ローンについて。新築マンションの購入をしようとしてます。ローンの支払いが無謀ではないか、また金利の選択についてアドバイスをお願いします。私、28歳 税込年収510万（ボーナス無し。）一部上場企業の正社員（勤続6年）妻 26歳 税込年収240万（うちボーナス約40万）一部上場企業の正社員（勤続2年）子供なし：今後1人予定。車1台有り。現在の家賃：97000円貯蓄：2人合わせて約400万結婚半年...

起業前の不安

もしも起業で失敗したらと、起業前から不安になってしまいます。特に、経済面で家庭に悪影響がないといいのですが…　起業というと雑誌広告・ネットバナー広告などの宣伝費に加え、開業費やら雑費が大きくて、スタート時の経済的負担が大きくないかと不安です。家の一室でマッサージをしたり手作り石けんや・化粧品などのワークショップなどを考えています。できれば、主人に内緒で起業準備・スタートしたいで…

住宅取得での親からの資金援助について

先日およそ5000万円のマンションの売買契約を結びました。住宅資金特別控除と暦年贈与控除を活用し、当年に親から1110万円の資金援助を受けたいと思っています。しかし、契約時に取り急ぎ手付金等が必要となったため、急遽親に350万円を現金として用立てしてもらい、若干の自己現金資金を加えてそのまま現金で売主および不動産業者に支払いました。普通に考えれば援助の残額である760万円を親から私の銀行口…

住宅取得による非課税金額・申告について

この度、新築住宅を建設予定の者です。収入合算でローンを利用するのですが（夫：申込人、妻：連帯保証人）、夫婦両家から110万円ずつ夫と妻それぞれに援助してもらう場合、基礎控除が110万円なので非課税になり申告しなくてもよいのでしょうか。お忙しい中恐れ入りますが、ご回答頂ければありがたいです。

別居の母の扶養

会社員だった父71歳、ときどきパートしていた母62歳が別居しています。父には年金等収入が相応（年間200万程度はあるはず）にあり、母は年間103万円を下回ります。父と母は同居、私と父母は別居ですが、この場合、母を私の健康保険上、税法上の扶養に入れることは可能でしょうか？また、その場合のデメリットなど考えられるでしょうか？なお、母に毎月10万円の送金をしています。

第二子を望むにあたり不安があります…

他の方でも同じようなご相談をされた方がいらっしゃると思いますが、我が家として相談させて頂きたく投稿致します。夫(26歳)、私(25歳)、息子(2歳2ヶ月)の3人家族です。主人は会社員で、昨年度の年収は約500万でした。ひと月が平均すると27万くらいですが、残業の有無で前後し、ゴールデンウィークやお正月などの長期休暇のあった次のお給料では23万ほどです。賞与は今のところ年2回各50万前後頂いておりま...

アメリカの祖母と連絡が取れなくなりました

フロリダにすむ90歳の祖母と連絡が取れなくなりました。手紙が返送されてきて、電話も通じません。息子が一人いるのですが、同居はしておらず、一人暮らしです。祖母は若い頃に国際結婚してアメリカへ渡り結婚に反対が強かった日本の親戚とは疎遠だったためあまり連絡を頻繁に取り合う関係ではありませんでしたが引越すなら私には連絡があるはずだと思います。何かあったのではないかと心配なのですがアメリ…

研修費用の返還について

現在働いている会社では若い社員（３５歳くらいまで）を対象にテストと面接選考を経て外部の技術者養成の学校に派遣される制度があります。また、そこへ派遣される際派遣者は「帰社後３年以内に退職される場合、授業料及び派遣期間中の寮費の全額を返還すること」という誓約書を提出されます。　帰社後２年ほど過ぎ労働環境など、今後仕事を続けていくのは困難だと思い退職を考えています。研修費用の返還に…

大学編入かもう一度再受験かこのままか

相談よろしくお願いします。　私はいま一浪して関東の某私立大学の法学部に通っているものです。第一志望の最難関大学に落ちてこの大学に目的もなくはいりました。（というよりも現役の時から自分は何をしていいのかわからず迷ってばかり）そのせいか授業のレベル、周りの雰囲気が低く感じてならないのです。しかし、いままでの授業をうけて政策学部へいきたい　そして本当に行きたい大学（関西の有名私大）…

住宅取得等資金の贈与

マンション購入資金に関する質問です。諸経費含め3000万円のマンションを購入する事になりました。自己資金500万に、親から2500万の援助が受けられることになったので、ローンは組まず現金での支払いを予定しています。当初、私の名義での購入しか考えてなかったのですが、莫大な贈与税がかかると知り、親との共有名義での購入に変更する事になりました。ただし住むのは私です。そこで質問です。平成24年度の…

旦那は自営、妻が転職前にローンを組むべきか？

お世話になっております。住宅ローンのことで相談があります。家族構成夫（35歳、自営業/実家、年収350万円、転職して２年目）妻（33歳、会社員、年収450万円、勤続6年目）娘　3歳　保育園現在住んでいる家は旦那の実家の持ち家ですが、老朽化にともない、新築したいと考えています。現在検討しているＨＭでは、2500万円という見積もりでした。手元に残しておく貯金は500万円として頭金　1200万円親からの...