住宅購入について

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/10/02 01:06

５年後くらいに新築購入したいと思い質問させていただきます、よろしくお願いいたします。

私３６歳企業勤務の看護師６年目契約社員年収３５０万弱
夫３７歳自営業建設２年目年収３００万程度（冬期は減収）

現在は賃貸７万円、今まで貯金ができなく、これから月１０～１５万円程度貯金できる予定です。
土地５～６００万、建物２０００万前後、諸経費別で考えております。

できれば私のみでローンを組みたいのですが、融資金額で無理と思いますので、夫との合算しかないと思いますが下記の件が心配です。

・夫は２・３年前に自己破産しました。
・年金の未払いがありますが、審査に影響しますか
・自営業では何年くらいの実績があればよいですか
・私は３枚クレジットカードを所持しており、一社は今年数週間支払が遅れたことが２回ありました。カードは１枚に減らそうと思っています。
・私は銀行のカードキャッシングで、５年前に５０万円延滞なく完済済、今年同カードで残金３０万円延滞なく今年中に完済予定の借入しました。
・私名義の車ローンがあと５年延滞なく月３３５００円の支払いありますが貯金ができれば完済したいです。
・再来年子供が二人高校入学で、大学はわかりませんが国公立なら行かせたいと思います。できれば子供をもう一人ほしいと思っています。子供達の生活費は義親が援助してくれていて今後も金額は減るかもしれませんが援助したいと言っています。進学や三人目等が重なれば貯金しても住宅代にはならないでしょうか、家計が圧迫するようなら賃貸のままの方が良いでしょうか

質問が多くなりすみませんが、よろしくお願いいたします。

gogo-tadaさん（北海道 / 女性 / 36歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅購入について

2012/10/03 09:25 詳細リンク

: (5.0)

ｇｏｇｏ＿ｔａｄａさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

毎月１５万円ずつ貯金することができた場合、
５年後には９００万円貯められることになります。
また、購入予定の物件価格を２，５００万円とした場合、

諸費用のことを考慮すると、
９００万円を全額頭金に充てることはできませんので、
５００万円を頭金に充てたとすると、
借入金額は２，０００万円となりますので、
これをローン金利１．０％・３５年返済とした場合、
毎月の返済額は５６，５００円ほどとなりますので、
現在の支払い家賃よりも安く済むことになりますので、
頑張って貯金していってください。

また、ｇｏｇｏ＿ｔａｄａさんからのご質問につきまして、
・ご主人様の自己破産の履歴は、
個人の信用情報からは直ぐにはきえることはないと思われます。
遅延や延滞などの履歴は５年ほどと言われていますが、
自己破産の場合は、それ以上残ってしまう可能性があります。

よって、購入時期が近づきましたら、
ご自身で個人の信用情報を取り寄せて確認してください。

また、カードはあまり持たない方がよろしいと考えますし、
借入金がある場合には、延滞などすることなく、
住宅ローンの審査前には完済しておくようにしてください。

住宅ローンを組んだ後からの教育資金負担につきましては、
残念ながらここで即答は出来かねます。
ｇｏｇｏ＿ｔａｄａさんの住宅ローンや基本生活費などの支出に対して、
収入を当てはめたキャッシュフロー表を作成して、
家計が成り立っていくかどうかにつきまして、
シミュレーションを行ってみる必要があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/