夫婦共働き住宅ローン・収入合算にしない場合について

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/07/19 11:31

４１００万円のマンションを夫婦で購入予定です。
頭金を、夫婦折半で計６００万円と妻の親からの援助５００万円用意し、３０００万円をフラット３５でローンを組みます。現在、審査をしてもらっている段階です。
夫婦共働きですが、妻が現在育児休業中（来年度復帰予定）のため、収入合算にはしないで組むよう銀行より言われました。
妻が連帯債務者、夫婦１／２での共有持ち分、デュエット（夫婦連生団信）にする予定です。

（１）夫婦共同で返済するつもりですが、収入合算にならないことでのデメリット等はありますか。
（２）夫婦１／２での共有持ち分はそのままで問題ないでしょうか。何か対処法等はありますか。
（３）住宅ローン控除は夫婦とも可、贈与税については非課税で大丈夫でしょうか。

D-Kさん（神奈川県 / 男性 / 32歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

ご夫婦共働き方の住宅ローンについて

2012/07/25 09:49 詳細リンク

: (5.0)

Ｄ－Ｋさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

質問１について
収入合算ならない場合、
住宅ローンの審査ではＤ－Ｋさんの年収だけで、
住宅ローンを組んだ場合の負担割合を算出し、
住宅ローン審査も進めることになります。

尚、奥様の収入が含まれれば、
住宅ローンの負担割合は下がることになり、
その分、住宅ローンの審査には通りやすくなります。

質問２について
不動産の持ち分につきましては、
基本的にはご夫婦で任意に決定することができます。

ただし、ご記入いただいている内容に基づき、
実際の出資割合からすると、
・Ｄ－Ｋさん３３／４１
・奥様８／４１
となります。

また、持ち分をご夫婦で１／２ずつとした場合、
上記との差額分につきましては、
対価を伴わない財産の移転と税務署からみなされた場合には、
贈与税が課税される可能性がありますので、
税務署にも予め確認をしておくことをお勧めします。

質問３について
住宅ローン控除につきましては、
融資先の金融機関との間で締結している『金銭消費貸借契約書（写し）』を、
翌年に申告書に添付する必要があります。

また、翌年以降の住宅ローン控除を受けるために、
年末調整のときに融資先の金融機関から発行される『借入残高証明書』を、
添付することになりますが、

奥様分はＤ－Ｋさんがご記入された上記内容からすると、
大丈夫でしょうか？

住宅ローンを申し込んでいる金融機関の担当者や、
不動産会社の担当者などに、
しっかりと確認をしておくことをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/