対象:住宅資金・住宅ローン
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4100万円のマンションを夫婦で購入予定です。
頭金を、夫婦折半で計600万円と妻の親からの援助500万円用意し、3000万円をフラット35でローンを組みます。現在、審査をしてもらっている段階です。
夫婦共働きですが、妻が現在育児休業中(来年度復帰予定)のため、収入合算にはしないで組むよう銀行より言われました。
妻が連帯債務者、夫婦1/2での共有持ち分、デュエット(夫婦連生団信)にする予定です。
(1)夫婦共同で返済するつもりですが、収入合算にならないことでのデメリット等はありますか。
(2)夫婦1/2での共有持ち分はそのままで問題ないでしょうか。何か対処法等はありますか。
(3)住宅ローン控除は夫婦とも可、贈与税については非課税で大丈夫でしょうか。
D-Kさん ( 神奈川県 / 男性 / 32歳 )
回答:1件

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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ご夫婦共働き方の住宅ローンについて
D-Kさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
質問1について
収入合算ならない場合、
住宅ローンの審査ではD-Kさんの年収だけで、
住宅ローンを組んだ場合の負担割合を算出し、
住宅ローン審査も進めることになります。
尚、奥様の収入が含まれれば、
住宅ローンの負担割合は下がることになり、
その分、住宅ローンの審査には通りやすくなります。
質問2について
不動産の持ち分につきましては、
基本的にはご夫婦で任意に決定することができます。
ただし、ご記入いただいている内容に基づき、
実際の出資割合からすると、
・D-Kさん 33/41
・奥様 8/41
となります。
また、持ち分をご夫婦で1/2ずつとした場合、
上記との差額分につきましては、
対価を伴わない財産の移転と税務署からみなされた場合には、
贈与税が課税される可能性がありますので、
税務署にも予め確認をしておくことをお勧めします。
質問3について
住宅ローン控除につきましては、
融資先の金融機関との間で締結している『金銭消費貸借契約書(写し)』を、
翌年に申告書に添付する必要があります。
また、翌年以降の住宅ローン控除を受けるために、
年末調整のときに融資先の金融機関から発行される『借入残高証明書』を、
添付することになりますが、
奥様分はD-Kさんがご記入された上記内容からすると、
大丈夫でしょうか?
住宅ローンを申し込んでいる金融機関の担当者や、
不動産会社の担当者などに、
しっかりと確認をしておくことをお勧めします。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
評価・お礼

D-Kさん
2012/08/24 23:07お返事遅くなり申し訳ありません。
丁寧にご回答頂きありがとうございます。
担当者や税務署への確認を行っていきたいと思います。

渡辺 行雄
2012/08/25 01:26D-Kさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
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