「戸建」を含むコラム・事例
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不動産任意売却と引越代
自宅の不動産を任意売却する際にポイントとなるのが引越代です。 平成24年4月現在、4000万以内の通常の中古マンションや一戸建を任売する場合に抵当権者(住宅ローンを借りている銀行等)との交渉によって引越代を捻出できる金額は上限が30万円です。 ※大型の物件やビル・工場等、例外もありますが基本的にはこれ以上の金額を出すケールは殆どありません。 また、住宅金融支援機構(旧 住宅金融公...(続きを読む)
- 任意売却専門家 瀧澤
- (不動産コンサルタント)
任意売却物件や競売物件の購入
任意売却物件や競売物件はどちらかというとプロが扱うものであって 一般の方は難しいのでは・・・ というようなイメージがあると思います。 しかし、 任意売却推進センターの不動産は 任意売却物件・競売物件の両方とも建物内の内覧もできますし、 所有者のお話も聞けます。 一般の売却物件となんら変わりません。 そしてなにより、 任意売却物件・競売物件は 一般の不動産相場より 格安で販売されているケー...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
任意売却物件や競売物件の購入
任意売却物件や競売物件はどちらかというとプロが扱うものであって 一般の方は難しいのでは・・・ というようなイメージがあると思います。 しかし、 任意売却推進センターの不動産は 任意売却物件・競売物件の両方とも建物内の内覧もできますし、 所有者のお話も聞けます。 一般の売却物件となんら変わりません。 住宅金融支援機構の 「フラット35」 をはじめ民間各銀行の 住宅ローンも可能です。 マンシ...(続きを読む)
- 木原 洋一
- (不動産コンサルタント)
3億円を資産運用するには?
ちょっと気になる話 ~ライフとマネーのQ&Aから~ ■3億円を資産運用するには?■ ■【資産運用についてのご相談】 資産運用についてのご相談です。 株式売却で税引き後3億程度の見込みがあるのですが、 3億円を資産運用した場合に、 年間でどの程度の収益が確保できるものなのでしょうか? 仕事漬けの毎日でしたので 運用という概念を持っておりません。 こういう金額になるとプライベートバンクなど...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
忙しい年度末でも間に合うシステム
こんにちは、施工担当の大部です。 あっという間に2月が終わろうとしています。 早いものです。。。。(年を取るのも) 3月は、新学期に向けてFOGAも大忙しです 新築のマンションや戸建もこの時期に向けて、 完成する物件が多いかと思います。 今日ご紹介するのは、 ご新居にご入居なさるお客様のキッチン収納です。 設置前の写真です。 お引越し前に収納棚を設置しておけば、お引越し日の片付...(続きを読む)
- 小口美徳
- (インテリアコーディネーター)
建物を取壊してから売却した場合の特例の適用
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
軽減税率の確定申告手続きと必要書類
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよ...(続きを読む)
- 佐藤 昭一
- (税理士)
【銀行交渉のポイント編-2】
【銀行交渉のポイント編-2】 信用金庫や地銀は、中小企業へ融資するかどうかの判断を行うに当たって 金融庁の検査マニュアルに従って判断を行います。 その検査マニュアルには、具体的な事例とともに銀行(信用金庫・地銀) が融資するかどうかを判断したポイントと、その判断基準の適否について 解説が記載されています。この【銀行交渉のポイント編では】 27パターンの事例を紹介します。 中小企業の経営者の...(続きを読む)
- 近江 清秀
- (税理士)
DIYコラム 家育て ~家を育てるという贅沢と楽しみ~ その2
【壱】意外と忘れがちなメンテナンス費用 家を購入(又は建てる)する時は、この家が買える(建てられる)のか? が、一番の関心事だと思います。 ところが、住み始めてみると、意外とメンテナンス費用がかかることに気付きます。 50年で、凡そ、その家一軒分の費用を見積って頂ければ大丈夫です。 えっ? 家一軒分のメンテナンス費用がかかるなんて聞いてない? はい、普通は言...(続きを読む)
- ほしの てつ
- (DIYインストラクター)
ねこ階段になる大きな本棚
O様邸 (千葉県市川市の一戸建)、オーダーメードのネコ階段を兼ねた本棚です。 本棚で遊ぶネコちゃんの写真を、お客様からいただきました。 かわいい写真です。下記ブログでご覧ください。 http://www.home-d.co.jp/blog/2010/06/16/ 採寸の数日前に、拾われてきた猫(3匹)の赤ちゃんも、階段をよし登るチビ猫 ちゃんに成長。O様の家族になった猫たちは幸せです。私...(続きを読む)
- 久住 博子
- (インテリアコーディネーター)
和室から勉強部屋・書斎へ ‐2
ホームデザイン ‐ 収納・オーダー家具/東京・横浜 引き続きO様邸(神奈川県川崎市麻生区の戸建住宅)の勉強部屋&書斎をご紹介。弊社は、収納計画、 オーダー家具の他、電気工事、カーテン、かわいい椅子もコーディネート・納品させていただきました 工夫したのは照明電気工事。今回、リフォームで配線の移設がありませんでした。しかし、天井灯以外に、 左、中央、右と3ヶ所の手元灯が必要。正面窓上では、...(続きを読む)
- 久住 博子
- (インテリアコーディネーター)
30代 はじめてのマーホームその5<ボーナス併用払い>
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 Q.専業主婦と6歳の子の3人暮らし。年収は約500万円。新築戸建住宅の購入を検討中。資金計画の立て方を教えてください(35歳 会社員) A.その5 ボーナス併用...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
家族で使う書斎・勉強部屋
和室を洋室へのリフォームされたO様邸(神奈川県川崎市麻生区の戸建住宅)、 お嬢様の勉強部屋兼、ご両親のワークスペースとして、オーダーメードの家具を お納めしました。 お部屋に合うかわいい椅子や、書斎中央のカーテン(シェード)も提案し素敵な書斎 となりました。下記ブログに詳細と写真をアップしていますので、ぜひご覧ください。 http://homedesign.exblog.jp/d20...(続きを読む)
- 久住 博子
- (インテリアコーディネーター)
30代 はじめてのマーホームその4<金利タイプ 固定か変動か>
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 Q.専業主婦と6歳の子の3人暮らし。年収は約500万円。新築戸建住宅の購入を検討中。資金計画の立て方を教えてください(35歳 会社員) A.その4 変動金利か固...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
30代 はじめてのマーホームその3<完済時の年齢>
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 Q.専業主婦と6歳の子の3人暮らし。年収は約500万円。新築戸建住宅の購入を検討中。資金計画の立て方を教えてください(35歳 会社員) A.その3 完済時の年齢...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
建て主さんインタビュー1「家づくりのきっかけ」
「経堂の家」の建て主さんが家づくりを振り返る インタビューにご協力して頂けました。 1 家づくりのきっかけ 2 土地と出会うまで 3 家づくりの依頼先 4 設計事務所探し 5 家づくりの経験を通して 今後、5回に分けて掲載させて頂きます。 今日は、第1回「家づくりのきっかけ」です。 【奥山】 今日は家づくりについて色々とお話しを伺いたいのですが、 まずは家づくりのきっかけはどのような...(続きを読む)
- 奥山 裕生
- (建築家)
30代 はじめてのマーホームその2<頭金について>
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 Q.専業主婦と6歳の子の3人暮らし。年収は約500万円。新築戸建住宅の購入を検討中。資金計画の立て方を教えてください(35歳 会社員) A.その2 頭金について ...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
30代 はじめてのマイホームその1<物件価格について>
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 Q.専業主婦と6歳の子の3人暮らし。年収は約500万円。新築戸建住宅の購入を検討中。資金計画の立て方を教えてください(35歳 会社員) A.その1 物件価格の考...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
【吹き抜け(高所)にブラインドの工事】
最近では戸建てマンションに関わらず 吹き抜け箇所が増えていますね。 もちろん開放感のある良い空間です。 しかし、空調やプライバシーの関係上ブラインドなどを 検討されていらっしゃる方も多いと思います。 戸建の場合、引き渡しまでに工務店さん側で施工なら 心配ないのですが引き渡し後(仕上り後)の工事となりますと 養生やら足場など懸念する事が多くなってしまいます。 高さが4m以上ともなりま...(続きを読む)
- 野澤 祐一
- (インテリアコーディネーター)
【高窓にも対応の「こだわり」バーチカル】
写真は戸建の高窓です。 天井高約4mありますので国産では対応できませんが スイスブランドの「クリエーションバウマン」では 直線のみならずフルカーブレールも対応できます。 綺麗な彩色・デザインの高級ファブリックで仕上げてみませんか? 通常のコード式操作の他にハンドル式もお選び頂けます。 クリエーションバウマン 写真は戸建の高窓です。天井高約4mありますので国産では対応できませんがス...(続きを読む)
- 野澤 祐一
- (インテリアコーディネーター)
中古購入+リフォームで補助金最大2,000万円まで補助されます。
弊社が国土交通省の既存住宅流通・リフォーム推進事業に採択されました。 幾つかの補助要件がありますが、平成23年10月31日までに 1)リフォーム工事の請負契約 2)住宅の売買契約 両方を締結された方に対して戸建、マンションは最大100万円もしくは リフォーム工事費用の1/3以内が補助されます。 そして、共同住宅等の場合にあっては、1棟当たり2,000万円もしくは リフォーム工事費用の1...(続きを読む)
- 畑中 学
- (不動産コンサルタント)
エクステリア アイテムの取付高さ<インターフォン子機編>
昔はチャイムと言って、随分の間チャイムだけの家が多くありました。 インターホンとして来訪者と話すことが出来る様になるのが一般的になったのは 25年程前からだった様に思います。 今ではカメラも付き、しかもカラーであったりとその機能の躍進は大きい物です。 防犯の観点からも重要な役割を持ちますが、 インターホン子機の設置場所が来訪者の足を一旦止める役割を果たしています。 これは多少敷地に入った場所...(続きを読む)
- 江藤 繁
- (エクステリアコーディネーター)
「ミーレ製ビルトイン食洗機」ってカッコイイ!
日本製は主に幅45センチが主流ですが海外では60センチが主流です。 日本は「茶碗」ですが海外は「皿」が主流だからです。 後付け(マンション)ですとどうしても45センチタイプしか入りませんが 戸建等の場合は設計変更で60センチタイプを入れる事をお薦めします。 45センチだと入れる量も少ないですが大きな皿や鍋など 入れる事が困難です。 またミーレやボッシュなどは給排水設備も国産とは異なりま...(続きを読む)
- 野澤 祐一
- (インテリアコーディネーター)
1千万円代の木造戸建(2階と3階建て)の値頃感と予算案
最近は、瑕疵保険も義務化されたので、工務店でも、大きな怪我は、もうしないと思います。それに、経費の低い工務店+設計者のデザイン力と監理力で、安心出来て、センスある、値頃感のある戸建が建てられるようになりました。 横浜の物件のスタディ模型が出来たのアップしました。これは上が黒で下が白ですが、逆のバージョンや他に幾つか提案しようかと思ってます。内装のカラーコディネイトも出来たので、一緒にプレゼン予定...(続きを読む)
- 伴場 吉之
- (建築家)
神奈川県の新築戸建住宅が好調
東日本不動産流通機構(レインズ)が11日に発表した 6月の「首都圏不動産流通市場動向」によると、物件の成約率が 全般的に回復してきていることがわかります。 中でも目を見張るのは、 神奈川県の新築一戸建て住宅市場の好調ぶりです。 首都圏における新築一戸建て住宅の成約率は、 東日本大震災があった3月以降は振るわず、6月度は 前年比-2.0%となり、12ヶ月ぶりに前年割れしました。...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
■株式会社エスエスティの代表「野澤 祐一」と申します。■
皆様こんにちは、株式会社エスエスティでは主に新築マンション(戸建含む)の インテリアを全般にコーディネートから販売施工まで一貫してご案内している企業です。 インテリア全般と申しますと皆様もご存じマンション事業主さん斡旋の インテリアオプション販売会にてご案内されている商品です。 オーダーカーテンやオーダー家具を始め、フローリングにはお手入れが簡単な フロアコーティング施工やインテリアセ...(続きを読む)
- 野澤 祐一
- (インテリアコーディネーター)
中古戸建を買うときには何に注意しどうするべきか?
皆さん、中古戸建を買う時には何をチェックされますか? 価格、間取り、デザイン、立地など・・・ いろいろとあるかと思います。 でも、東日本大震災後、耐震性はどうなのだろうか・・・? と耐震性を重視されておりませんか。もしくは地盤とか。 実は弊社ではそのようなご相談が日々多くなっております。 そのような中、耐震診断を手掛けている団体:日本木造住宅耐震補強事業者協同組合から 現...(続きを読む)
- 畑中 学
- (不動産コンサルタント)
マンション市場・超高層も回復
東日本大震災から3ヶ月が経過し、不動産市場は 徐々に回復の傾向を見せはじめております。 震災の中心地である仙台市では、分譲マンションの売れ行きが 回復してきて、中には即日完売した物件もでてきています。 野村不動産によると、同社が震災後に太白区で販売した 「プラウド長町南ガーデンズ」は即日完売し、来場者の購入意欲が 高く、歩留まりも高い状況だったそうです。 震災直後に高かった賃...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
世界一の不動産販売会社
先日、今どき驚異的な業績を誇る不動産販売会社を訪問してきました。 同社は加盟する不動産販売チェーンの中で、国内売上11年連続第1位で、 何と昨年は加盟する73の国と地域、全世界8,000店中でも第1位という驚異的 な実績を誇っています。売上約500億。経常利益約50億。 この不景気な時代に、何故そのような驚異的な業績を実現できるのか。 そして、そのような会社が求める人物は一体どん...(続きを読む)
- 杉本 勉
- (転職コンサルタント)
colpisos進行中の仕事(2011年6月6日現在 )
■当事務所で現在進行中の案件についての進捗状況です。 2011年6月6日現在 年度末で、無事、浦安も高輪も引き渡せました。 @伴場 ・屏風浦の家PJ(確認申請中) 横浜市磯子区(戸建、在来工法木造3階)基本設計決定、仕様決め、工事契約交渉中。 H23/6/26-着工、H23/10/末-引渡予定 ・弦巻(事前協議・実施設計中) 世田谷区(RC5階建て、分譲マンション)大きな設計事...(続きを読む)
- 伴場 吉之
- (建築家)
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