３０代　はじめてのマイホームその１＜物件価格について＞

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。

　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。

Ｑ．専業主婦と６歳の子の３人暮らし。年収は約５００万円。新築戸建住宅の購入を検討中。資金計画の立て方を教えてください（３５歳　会社員）

Ａ．その１　物件価格の考え方

人生の三大資金とよく言われるのが、負担の大きい「住宅資金」「教育資金」「老後資金」です。住宅資金だけうまくいっても、他の資金にしわ寄せがいっては、後から後悔するはめに。　

目先だけでなく、いろいろな方向から資金計画を検討しましょう。

まず物件価格ですが、ローン返済額から、「ローンの返済額が年収の25％以内」というのが一般的よく言われる目安。

ただしこれは「借りてもよさそうな額」なので、頭金がいくらあるかによって買える金額は変わります。

例えば年収500万円の25％とすると、月々返せる額は10万円ちょっと。

金利が2.5％（30年固定金利）とすると、借りられる金額は約2600万円（30年間の総返済額は約3700万円）。3500万円の家を買うには、900万円の頭金プラス諸費用分の金額が必要という計算になります。

ただし、年収には住宅ローン以外にも社会保険や税金、教育費や家の維持費、毎日の生活費も全部含まれるわけですから、本当に「借りてもいい額」かどうかは、その後のライフプランに大きく左右されるはずですね。

上を見ればきりがないのがマイホーム。まずは、年収の５倍程度が限度額と考えて物件探しをスタートするのがいいと思います。

森久美子が提案する快適ライフhttp://fpmori.com/

森久美子の暮らしレシピhttp://fpmori.blog13.fc2.com/