「建物」を含むコラム・事例
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「台湾、初日。」メルマガバックナンバー10月10日配信号
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- 小川 猛志
- （不動産コンサルタント）
◆クリスマスに向けて
ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。
1月とは思えない、気温の高い日が続いていますね。
そんな中、街はハロウィンモードに染まっていますが、ハロウィンを通り越して、クリスマスにお薦めの話題を！
9回目となる川越クラシラボのセミナーは、クリスマスのテーブルコーディネートの講座です。
インテリアコーディネーターであり、食空間コーディネーターでもある...（続きを読む）
- 石井 純子
- （インテリアコーディネーター）
ロングステイ 滞在中医療機関の利用状況や滞在中の不安について
ロングステイ財団の調査統計2013より ロングステイセミナーや財団のイベントに参加者され、アンケートにお答えしていただいた3,235人のアンケートの内、海外長期滞在者955人に尋ねた結果から内容を紹介します。 今回の調査のポイントはロングステイへの不安や医療機関に関するものです。 ロングステイをする際に関心の高い医療について「滞在中に医療機関に行きましたか」を聞いています。 滞在中に医療機関に行...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
主要株価指数・主要商品先物価格・長期金利の10月第一週騰落率(2013年10月4日/9月27日)
世界各地の株価指数、商品先物価格及び商品指数、長期金利の10月第一週の騰落です。 今回から、主要株価指数の騰落は24か国先進国31指数、新興国19か国19指数、国債利回り＝長期金利は13か国の国債、商品先物指数は15商品価格と2商品指数に拡大しています。 ★主要株価指数週間騰落率 米国の予算決定が遅れ、政府の一部閉鎖の影響により、多くの指数が急落しています。 先進国株価指数上昇トップ3は1位イ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン・資金計画のセミナーを横浜でやります
横浜（みなとみらい）の住宅展示場で、住宅ローン・資金計画がわかるセミナーをまた実施します。相談件数1000件超の相談専門ファイナンシャルプランナーならでは、リアルな話が満載のセミナーです。 「これからの増税時代に考える 本当にあなたに合った住宅ローン・資金計画とは？」 いくら土地・建物にかけて大丈夫か、安心できるローン借入金額はいくらか、変動金利と固定金利のどちらを選ぶべきか、有利な金融機関...（続きを読む）
- 平野 雅章
- （ファイナンシャルプランナー）
大型アパート上棟後、雨の日のブルーシート効果。
基礎が完成しましたとの連絡が来てから、このように建物が立ち上がるまでは、あっという間です。
本日は、棟上げ後のオーナーチェックです。
この案件も、土地の購入においても、建物の設計においても、
やはり一筋縄ではいかないところがあり、オーナーさんとの創意工夫を重ねてここまで来ました。
一般の大量販売のハウスメーカーではこのような土地には手を出さないでしょう。
その苦労もあり、上棟後の建物...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
民間投資活性化等のための税制改正大綱(2)生産性控除設備投資促進税制
自民公明両党から提言された「民間投資活性化等のための税制改正大綱」 において、目を引くのは、「生産性向上設備投資促進税制」でしょうか。 生産性向上設備投資促進税制については、最新モデルであるか、 旧モデル比で年平均1％以上生産性が向上するもので、 ・機械装置 1台160万円以上 ・工具器具備品 1台120万円以上（30万円以上×4台を含む） ・建物及び建物付属設備、構築物 1...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
中古住宅診断.com ホームページリニューアルオープン！
住宅インスペクション ホームページサイトをリニューアルしました。 中古住宅診断.com 表面からは見えない中古住宅の問題点。 「建物調査」を行うことで、さまざまなリスクを防ぎます。 中古住宅は、時間の経過により一定の劣化をしています。大切なのは、その劣化がどの程度のものなのか、ということ。 家を支える基礎にひび割れはないか、基礎と土台など木材との接合部分がはず...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
心地よい秋の虫の鳴き声が響く中、地鎮祭が行われました。
台風が迫っていましたが、地鎮祭の直前には晴れ間も見え、無事に地鎮祭が行われました。 オーナーさんは、チャンスを引き寄せる人です。 今までのオーナーさんたちもそうでした。 世田谷区や目黒区の土地を取得して、新築アパートを建てるということは簡単なことではありません。 この土地も、偶然が重なり、、、。 いえいえ、オーナーさんが適切な判断をしたため、珍しい形での土地の売買契約が成立したので...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
ロングステイ 滞在経験者に聞く主たる目的・滞在期間・滞在生活費・資金の所持方法
ロングステイ財団の調査統計20139より ロングステイセミナーや財団のイベントに参加者され、アンケートにお答えしていただいた3,235人のアンケートの内、海外長期滞在者955人に尋ねた結果から内容を紹介します。 今回の調査では海外滞在目的の1位はロングステイで、仕事が2位です。3位は観光龍雅が4位でした。ロングステイと答えた方327人の過半を占めたのは60代以降で180人でした。仕事で海外に出た...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
家や人、見た目もいいけど中身では？
見た目が綺麗？・・３ 見た目はやっぱり大事です。 でも、本当に大事なのは・・ 家も女の子も大事なのは中身ではないですか？ 中身が綺麗なら、いやでも見た目は綺麗なはずです。 何でもそうだと思います。 アスリートが真剣に競技している姿は本当に美しい物です。 女子プロゴルファーの皆さん、昨今は若い人が増えてみんなお洒落で綺麗な人...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
ロングステイの同伴者と予想する滞在費と希望する滞在期間
ロングステイセミナーや財団が催すイベントへ参加された方のアンケートの中から紹介しています。様々なデータを紹介しています。 ロングステイするにときの同伴者の1位は、夫婦で出かけるが65%です。皆様夫婦でのロングステイをお考えのようです。2位は一人で18%、3位は家族で8%です。 ではロングステイする費用はどの様予想されているのでしょうか、グラフは1か月あたり、一人の費用です、1位は10万円～...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
瑕疵（かし）保証付ホームインスペクション リリース！
１０月１日より中古住宅診断における新サービスを開始しました。 中古住宅売買時の買主様向けの商品になります。 「瑕疵保証付ホームインスペクション」とは、中古物件の売買時に「雨漏り」「木部の腐食」「給排水の故障」「蟻害」等の検査を 実施し、一定の基準を満たしていた場合に、適合した箇所について最長1年間、最大260万円（「雨漏り」「木部の腐食」「給排水の故障」：200万円、「蟻...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
ホテルの”こだわり条件”が変わる？
耐震改修促進法が改正され大規模建築については2015年末までに耐震診断を義務づけその結果を公表するようであります。 その面積要件などは今月の10月に公布されるようですが1981年以前に建てられた5,000㎡以上の店舗やホテルのほか、より小規模でも学校などが対象になるようです。 そもそも耐震性はどうやって”ある”や”ない”を決めるのかですがis値なる構造耐震指標を用いて地震力に対する建物の強...（続きを読む）
- 田井 能久
- （不動産鑑定士）
世界各地の株価指数、商品先物価格及び商品指数、長期金利の9月騰落率を紹介します。
世界各地の株価指数、商品先物価格及び商品指数、長期金利の9月騰落率を紹介します。 毎週お届けしている各指数の騰落に重ね月間で比較しています。9月は月末の下落が強烈に意識に入り、振るわない月と感じていますが、実際は急伸の月でした。オリンピック開催決定に沸く日本の株価上昇が目立ちます。 ★主要株価指数月間騰落率 今月の株価は、FOMCのQE3の先送り、中国の景気鈍化からの反転、欧州債券の不安が緩和し...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
碓井光明「難解条文例 相続税法２０条１項、法人税法２２条１項２項」
碓井光明「難解条文例 相続税法２０条１項、法人税法２２条１項２項」 法学教室１４５号 条文の規定が複雑すぎて難解な例として相続税法２０条がある。 逆に条文の規定は難解ではないが、解釈が難解である例として、相続税法１１条の２や、法人税法２０条１項２項を挙げられている。 相続税法の課税価格は時価である。しかし、時価を具体的に計算するためには、財産評価基本通達によらなければならない。 法人税法２０条...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
増井良啓「租税法入門（１１） 費用控除（３）」
増井良啓「租税法入門（１１） 費用控除（３）」 法学教室連載 （譲渡所得） 第３３条 譲渡所得とは、資産の譲渡（建物又は構築物の所有を目的とする地上権又は賃借権の設定その他契約により他人に土地を長期間使用させる行為で政令で定めるものを含む。）による所得をいう。 ２ 次に掲げる所得は、譲渡所得に含まれないものとする。 一 たな卸資産（これに準ずる資産として政令で定めるものを含む。）の譲...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
増井良啓「租税法入門（１０） 費用控除（２）」
増井良啓「租税法入門（１０） 費用控除（２）」 法学教室連載 必要経費、所得税法３７条１項 （必要経費） 第３７条 １項 その年分の不動産所得の金額、事業所得の金額、雑所得の金額 （事業所得・雑所得の金額のうち山林の伐採・譲渡に係るもの、雑所得の金額のうち第３５条第３項（公的年金等の定義）に規定する公的年金等に係るものを除く。） の計算上必要経費に算入すべき金額は、 別段の定めがあるものを...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
リフォーム＆インテリア2013 「耐震リフォーム成功の秘訣」セミナー
本日９月２９日（日）リフォーム＆インテリア ２０１３最終日でした。
昨年よりも企業の出店も来場者も少なかったように感じましたが、
１３時～のセミナー
「あなたの家は地震対策大丈夫？ どこまでやればいいの？ 耐震リフォーム成功の秘訣」
は立ち見もでて、私の話にうなずいてくれる方も多かったのでほっとしました。
セミナーでもお話しさせていただきましたが、
日本木造...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
主要株価指数と主要商品先物価格の週間騰落率(2013年9月27日/9月20日)。
世界各地の株価指数と商品先物価格及び商品指数の今週の騰落率を紹介します。 ★主要株価指数週間騰落率 今週の株価、FOMC内部の意見不統一や米国国債発行上限の引き上げ問題の懸念から、多くの指数が下げています。先行き警戒感から、米国のVIX指数(恐怖指数)は先週末13.12から今週末には15.46に17.84%の上昇です。 地域別に上昇したのはMSCIアジア・太平洋指数で0.09%と横ばい状況...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
◆早くもクリスマス企画！ 11月の川越クラシラボセミナー
ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。
ライフオーガナイズは、インテリア以前の「くらしの土台」作り。
空間だけでなく、考え方や時間の使い方など、生活そのものを整理して見直すことなのです。
ようやく涼しくなってきたところですが、早くもクリスマスの話題を！
川越クラシラボ、11月のセミナーのご案内です。
担当はインテリアコーディネーターであり、食...（続きを読む）
- 石井 純子
- （インテリアコーディネーター）
ロングステイを始めた理由、ロングステイの効果として期待するもの(不特定多数の回答より)
一般財団法人ロングステイ財団では、不特定多数の方にITによるアンケートを実施しています。その回答のなかから今回はロングステイを始めた理由やロングステイに期待していることなどを紹介します。回答者は1648人です 回答者の海外旅行回数は、下図の通りで、なしの方が412人(25.0%)いらっしゃいます。でも、4人に3人が海外旅行の体験者です。旅行回数で最も多いのが2～5回で467人約(28.3%)、1...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
では強風の時どうするのか？
強風の時・・３ 台風が来る！ とんでもない風だ！ そんなときに出来る対応策ってのはあるのでしょうか？ 絶対ではありませんが・・ まず・・ 雨戸や窓シャッターのある家は全部閉める。 ない家でもカーテンを全部閉める。 飛散物があたって壊れないように、あるいは壊れても中に飛び込まないようにです。 次に外部に面す...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
外壁後退義務 建物は、境界から50cm以上離して建てなければいけないのか? 不動産ドクター
外壁後退義務 建物は、境界から50cm以上離して建てなければいけないのか? 外壁後退義務 建物は、境界から50cm以上離して建てなければいけないのか? 民法では、建物を建てる場合、建物は境界から、50cm以上離さなければならないとあります。 さらに、その規定に背いて建てている場合、隣地の人は建築を廃止し、あるいは変更させることが出来るとあります。 第234条 建物を築造するには、...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
個人間の地代の支払いはキケン
税金をかなり勉強されている方から質問されることですが、 このような方法で、何とか所得を分散できないかということがあります。 それは、 建物は自分名義で、 土地の名義が子どもや配偶者さんとした場合に、 土地を借りていることの地代として、 子どもや配偶者さんに地代を払って、 所得を分散しようということです。 まず、この場合、 子どもや配偶者さんが同一生計親族であれば、 支払った地代を経費に...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
ウェディング会場装花（装飾研修）
今日はウェディング会場装花本番の日。
奥の建物が会場となるランドマークスクエアトーキョーさん。
今日は予報通り、雨になってしまいました。
本当だったらガーデンウェディングでしたので、
こちらの庭で披露宴が行われるはずでした。
滝が流れていたり池には鯉が泳いでいる、少し和風の雰囲気が漂うお庭でした。
本当に残念です！
急遽、会場は庭園のすぐそばのガーデンカフェに変更になり...（続きを読む）
- 原川 佳絵
- （フラワーアレンジメント講師）
退職後に予定する収入と、生活費以外に主に何にお金をかける予定なのか(ロングステイ財団アンケートより)
ロングステイ財団が毎年実施しているアンケートの中に、退職後の収入の予定と、退職後生活費以外の何にお金を使うのかを聞いている資料がありますので、紹介いたします。 まずは、ロングステイ財団が催したイベントや、各地のロングステイセミナーに参加した方たちのアンケートから、「退職後の主たる生活資金」を訪ねています。回答は年代ごとに集計されています。 最も多かった答えは、「年金の範囲で」です。次いで僅...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
最も危険な茶室？「高過庵」
藤森照信先生が設計し、長野県茅野市に建っている
茶室「高過庵」です。
米国「タイム」誌が「世界で最も危険な建物ベスト１０」という
記事で９位にランクインしたそうです。
すぐ近くに、「空飛ぶ泥船」という建築物もあったはずですが、
残念ながら名古屋に貸出し中ということで見ることができませんでした。
というのは、ワイアーで釣っ...（続きを読む）
- 秋葉 忠夫
- （工務店）
「長持ちする」と「長持ちさせる」は異なる
多額の資金を投じるのだから、家は出来るだけ愛着を持って長く住みたい、と考えるのは至極当たり前と言えますが、実際にはそんなに思い通りには行かないもの。
営業マンに家の耐用年数について尋ねてみると、大抵は平均耐用年数や平均建替年数と共に、メンテナンスの必要性を強調されます。当然と言えば当然なのですが。
しかし、ここで家を見分けられるようになる必要があるのです。「その建物を長持ちさせるためにどれだけ...（続きを読む）
- 松岡 在丸
- （建築プロデューサー）
風に弱いのは窓です。
強風の時・・２ 建築基準法では状況に応じ高さに応じて風速４６ｍ／ｓまでの段階でおいて建物を風に耐えるよう作ることと決められています。 その風は吹く高さによって大きく変わりますので高い建物の上の方に行くほどほどその耐風圧力というものが求められます。 その際に・・ 最も耐風圧力が、つまり風に対する力が弱い部分というのはどこか？ それは窓。 ...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
ロングステイの定義とロングステイ希望国と行きたい国ベスト10
前回は、日本人のロングステイヤーがどのように推移してきたのか、在留邦人はどのくらいいるのかを紹介しました。 今回は「ロングステイとは」と不特定多数に聞いた「行きたい国」とロングステイセミナーやイベントに参加した人たちのアンケートに現れる「人気の国の推移」を紹介します。 不特定多数に聞いたアンケートで、初めて聞いたという方もいらしやいますので「ロングステイとは」、を説明いたします。 「ロングス...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産を財産分与をした側に所得税が課税される
ｄ不動産を財産分与をした側に所得税が課税される 譲渡所得とは、資産の譲渡（建物又は構築物の所有を目的とする地上権又は賃借権の設定その他契約により他人に土地を長期間使用させる行為で政令で定めるものを含む。）による所得をいう（所得税法３３条１項）。 財産分与としてされた不動産の譲渡は、譲渡所得として、課税の対象となる（最高裁昭和昭和50年5月27日 ・民集 第29巻5号6...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
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