戦略的思考は訓練が必要？

今年、課長に昇進しました。会社の中枢に近づくほど、より戦略的思考が必要になってくると思うのですが、この力を伸ばす方法や訓練みたいなものはあるのでしょうか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

共有名義物件の売却について

はじめて質問させて頂きます。よろしくお願い致します。昨年結婚し夫のマンションに私が入りました。夫は再婚ですが、このマンションの名義が前妻との共有名義になっています。離婚は5年前ですが、離婚時に前妻はマンションの名義を放棄すると言っていたため、今回私と結婚したことで放棄してもらおうと夫が連絡をとったところ、マンションを買った時に前妻の親が出した頭金分（マンションを買った約15年前当…

土地の購入について

よろしくお願いします。土地の購入を検討しているものです。今住んでいるところに程近いので気に入っているのですが、不動産屋さんが「未公開物件で値段がつりあがると困るので、他の建築会社には見せたり話したりしないでください」「関連会社があるのでそこがプランを出します。」とおっしゃっています。関連会社が作ったプランは拝見しました。そのため契約がもう間近なのですが、関連会社は別として建築…

９歳と８歳の女の子に県民共済などの保険は必要か？

こんにちは。９歳と８歳の女の子がいます。上の子は１０００円の県民共済に入っています。下の子は１１２０円のコープ共済（賠償つき）に入っています。子供の保険って必要ですか？正直毎月２１２０円のお金が浮くと家計は楽なのですが。おとなしい子なのであまりケガとか病気しません。年に１回ケガで２０００円を請求するかくらいです。

終身保険の保険金受取人について

２０年程前に加入した終身保険ですが、母親が保険金受取人になっています。普通に考えて母親の方が先になくなると思いますが、この場合どうなるのでしょう。そのままにしておけるものなのでしょうか。ちなみに私は独身で他に受取人にするような人はいません。

家を買いたい！まずすることは？

こんにちは。現在マイホームの購入を検討し始めたところなのですが、まず最初に何をすればいいのでしょうか？マイホームについては以前本を購入したので住宅ローンのことなど勉強しました。最初に銀行からいくら借りられるかを調べるべきですか？それともファイナンシャルプランナーの方に月々の返済可能額を相談してから借入額を調べたほうがいいのでしょうか？

WEBマーケティングディレクターの募集について

弊社の新規開拓営業の主軸を【ＷＥＢ】にしようと考えています。事業やサービス、ターゲット別にWEBサイトを立ち上げ、それを常に【生きているサイト】として運営更新すると同時に、色々な販促・広告・宣伝活動（WEB・リアルを含め）を動かしていくイメージです。その為に、戦略的ＷＥＢサイトを構築する新たな部署を立ち上げる為の人材を採用したいのですが・・・どのようなチーム構成にするのか、人材採用…

新築マンションの契約をしたのですが、今更ながら…

新築マンションの契約をしたのですが、今更ながら購入してよかったのか不安になっております。ゴールデンウィークにたまたまマンションのモデルルームを見学に行った勢い、営業の方からも立地もいいし転勤後に売却・賃貸を考えれる物件と聞いたこともあり契約しました。背景等簡単に記載致します。私、妻の出身は関西で、現在福岡に仕事でおります。場所は百道という福岡市でも比較的いい場所（文教地区で人…

賃貸の可能性について

実家の土地建物を賃貸できるかどうかについて質問させてください。約30年前に、市街化調整区域にある中古住宅を私の親が購入しました。いわくつきといいいますか、いわゆる次男分家の物件で、再建築は不可です。親も私も農家ではありません。老親と同居の話しもあり、そうなるとこの住宅が空き家になりますが、賃貸物件として運用できるのでしょうか。なんらか制約があるのでしょうか。また、売却する場合に…

先進医療特約について質問です

現在、アフラックの旧エヴァーハーフに加入中で、昨年できた先進医療特約をつけようか検討中ですが眼の疾患があります。3年前に白内障の手術で同保険会社から保険金を受けており、昨年緑内障も診断されました。以前、同じ保険で主人が長期通院給付特約をつけようとしたのですが、アトピー性皮膚炎を告知したら審査が通りませんでした。慢性皮膚疾患で通らないのなら、緑内障など完治しない病気は先進医療特約…

義理の母の遺産相続

先日、夫の母が亡くなりました。義理の父は既に他界しており、義理の父からの遺産は全て無くなった義理の母のものとなっていました。遺産は実家の不動産だけですが、この相続を巡ってもめています。夫の兄弟は３人おり、姉が二人、妹が一人です。一番上の姉は、家の相続を夫にまかせると言ってくれているのですが、他の兄弟二人は「わたしたちにも相続する権利がある」と言い、相続の話が中々進みません。私…

独身女性です。保険の見直しを考えています。

こんにちは。36歳の独身女性です。昨年体調を崩して退職し、現在無職で実家で暮らしております。昨年、5年前に入っていた保険の担当者より「メディコムプラスというのに入ればガンになったとき自己負担が全くいらない。」と勧められ、それを付加しました(保険料1580円、5年更新)。現在、新積立型介護保険と医療保険とメディコムプラスで総額10997円の保険料を払っています。新積立型介護保険(主契約)が終身で…

妻の医療保険の見直し

夫の保険の見直しばかり考えていましたが、もらったパンフレットを見ていたら私（３４歳）の保険にも見直す点があるように思えてきました。。。現在加入保険　無配当　新終身医療保険（１２０日型）５５歳払い　月３８９０円入院　２日目から日額５０００円手術　種類により４０・２０・１０倍死亡　２５万円通院特約（＋月３３６円）　一日１５００円見直しを考えられる保険としては２社ほどあるようです。☆…

住宅ローンが残っている物件の相続

15年程前に25年ローンで4500万借りました。共有名義になっていますが、９年前に離婚下のですがローンの関係は何もしないでそのままになっています。1年前に元夫が病気の為ローンを払えないので、長男が月10万だったら払えると言うことで、期間を延長して3千万でローンの切り換えをしました。名義は元夫と私のままでしました。しかし、元夫が3カ月前から昏睡状態が続いております。元夫が死んだら長男に相続さ…

営業研修の選び方、また効果的な生かし方は？

個人住宅向けの設備販売会社で、40名ほどの営業部門を率いています。営業マン向けの研修を実施し、全体の底上げを図っていきたいと考えているのですが、研修の内容を調べてみると実に様々で、どのような研修を選択すればよいのか良く分かりません。営業マン対象の研修には、どのような効果が見込める研修が存在するのでしょうか？また、営業研修をその後の営業活動に効果的に生かすための、ポイントなどはあ…

自分がわからない　適職を見つけたい

性別：女　年齢：２０代半ば　学暦・職暦：高校卒業後正社員事務(入力等)半年後自己退職　キッチン調理補助パート４年強新人指導経験有り自己退職、好きな物を仕事にできればと専門学校へ　卒業後も就活をしていたが経済的理由、年齢将来計画、等を考え挫折しあきらめることにした。スキル：簿記、ワープロ、、ＡＴ普通自動車免許　高校時代ワード、エクセルを勉強していたがＰＣも簿記もその後一切実務での…

貯蓄０円、残積が約1000万弱、抵当権を外し売却するには？

はじめまして。本当に困っています。住宅ローンで破産寸前、医療費も出ない状態です。売却・賃貸へ出す等いろいろ考えました。築7年強の現在の一戸建てを処分したくて困っています。住宅ローンはまだ2500万円程あります。先日、無料査定に来て頂いたら1800万~1500万くらいで出せると言われましたが残積が約700万～1000万残ります。1社大手不動産会社からは抵当権を外す為に仮の借り入れをして売る方法がある.…

（米ドル建）生命保険について

生命保険を検討中ですが、ドル建てにした方が掛け金にプラスされるものが大くなるようです。死亡保障は途中解約はしないだろうと思います。為替リスクの他にデメリットはあるのでしょうか？また、積立利率変動型一時払い終身保険（15年間は利率3.64％・15年後も最低2.75％が保障されます）を貯蓄目的に利用するのはどうなのでしょうか？円での運用の方が安心ですが、ドル建の利幅に魅力を感じてしまいます。…

住宅ローンで悩んでいます。

現在新築一戸建ての購入を考えています。良い物件も見つかりましたので、報告も兼ねて自分の親に伝えると資金面で反対されました。金利優遇や税金の減免を考えると今買った方が良いのではないかと考えています。やはり今は購入すべきではないのでしょうか？年収(私のみ)：500万円(手取り：月31万円)年間貯蓄：8万円×12ヶ月+ボーナス＝130万円家族構成：私(31歳)、妻(30歳)、子(1歳)物件金額：3500...

住宅ローンの告知について

購入したい新築一戸建てが見つかりました。2週間後(6月中）に、再度、家を見に行き、その時に住宅ローンの仮審査を受けます。それが受かったが本審査を提出予定です。という予定なのですが、7月中に胆石の手術を受けることになりそうです（入院は3日くらいだそうです）。正確な手術予定日は全く未定です。おそらく、7月初めか中頃になると思います。こういう場合、仮審査の際に、銀行側に手術予定を言ってお…

住宅・土地の権利について

父がＳ44に他界した後、母は土地を購入。一人娘の私は結婚しても同居するという母の条件で住宅を母と共有名義で建てました（私名義３分の１）。その後Ｓ60に結婚し母と同居。ローンの３分の１は家を建てた時から母へ支払ってきました。子どもが3人になり手狭になったのでＨ5リフォーム（建増し）をし、あと3年余りリフォームのローンが残っています。あることが発端となり、「この家は私のものだから、いずれ…

離婚後の住宅ローン整理について

離婚して1年半程経過しております。離婚時に共有名義の持ち家があり、住宅ローンは現在も全額元夫が支払いつづけています。（ローン持ち分は「元夫７：当方３」です）持ち家には元夫とその家族が居住しています。離婚時に以下の取り決めをしております。１．住宅ローンは元夫が払い続ける２．当方持ち分のローンが完済した時点で、土地建物名義を元夫に移譲する。３．当方からローン借り換えの申し出が出来る…

土地決済時の司法書士への依頼について

先日土地の売買契約が完了し、まもなく決済を銀行から振り込む形で行います。売主側の不動産業者から決済時には司法書士が必要だから、どの司法書士に依頼するか連絡して欲しいと言われました。　諸費用を低く抑えたいという思いと、自分自身の勉強のためにも登記に関することは自分で行いたいと思っていましたが、本人が行うことが可能でしょうか？　どのような手順になりますか？　先方の不動産業者は専門…

住宅購入を迷っています

32歳　年収520万円　月手取り28万円妻32歳　年収180万円　住宅ローン借入額3350万円1500万円　変動金利1.075%1850万円　フラット35　最初10年1.41%　以降2.41%以上で当初5年の支払額は月98,000円ほど。現在は生活費すべて込み月25万円の支出、月15～17万円を貯蓄に回し、上記物件を購入後（必要家財も購入後）に250万円ほど残す計算をしております。子供を1年後に予...

看護師にプライベートな事をばらされました。

昨年離婚しました。小学生の子供二人を養育しています。離婚を期に姓が変わりました。子供達は学校の配慮で元夫の姓を名乗っています。私も職場以外では元夫の姓を名乗っています。少し前ですが子供が風邪で受診した時の事です。その病院に、子供の同級生のお母さんが看護師として働いていました。子供同士は異性なので交流は全くなく、親同士も顔と名前だけ知っているだけで交流はありません。受診すれぱ保…

相続人不在の相続権

外国に住んでいます。主人とはこちらで知り合い結婚しました。日本人同志です。主人の家庭の問題です。主人は実母を早くに亡くし、実父は再婚し子供が2人います。1人いる実弟は早くに他家へ婿養子に入っています。主人によると、実父は後妻さんとの生活に自分が邪魔だったために外国に追い出したと憎み続けています。そのため20年以上も一度も日本に帰らず、10年程前に実父が逢いに訪ねてきた時も、話を聞く…

学資保険、解約か払い済みか・・・

息子ふたり（２歳、４歳）の１８歳満期の学資保険を解約する予定です。夫が６７歳まで支払予定の住宅ローン（３５年固定）があり、最低でも７年、定年時までに完済することを最優先させるために月２万円ほどの学資保険を解約して繰り上げ返済にあてる事にしました。（試算してもらい、これと所得税還付金をあわせて年間４４万円繰り上げて１０年で７年短縮になる予定）教育費に関してはそれからある程度考え…

医療保険とガン保険についてアドバイスお願いします

息子の保険について相談です現在Ｄ生命に終身保険に加入していますが６０歳払い込み満了の１５更新型なので６年後には保険料が上がり６０歳時に死亡保障は５０万円に下がり５０００円の疾病特約は８０歳まででそれについてのの保険料の支払いは続きます保険料の変わらない医療保険とガン保険に見なおしを考えています保険の事を色々調べて始めは入院は日額１００００円でガン保険と年金保険と入らないと・・…

個人事業の開設方法につきまして

すみません、なかなか正社員の仕事が見つからず、代理店契約や委託販売契約などの収入方法があるのですが、この際、個人で開業して収益を得たいと思っています。素人ですので何処で何を相談すればよいのか教えていただけましたらと思っています。主な業務内容は引越し・庭掃除などの雑用関係・太陽光発電の代理店契約・その他外資系企業の事務手続き。他チラシやホームページの作成などの仕事をしたいと思っ…

自分の交渉能力に不安があります

チームリーダーになったことで、他部署や他社の方と交渉する機会が増えてきました。これまではなんとか自己流でやってきましたが、不安です。こういったことを相談できる窓口はあるのでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

贈与について

マンションを購入予定。妻と共同名義で購入を考えていましたが、ローン審査で共同名義の妻を保証人にしてくれと言われましたが、妻の個人情報があまりよくなく、私一人名義で購入することになりました。しかし共同名義にする予定だったので、妻の親からの住宅購入援助資金1000万と、妻の預金500万を金銭消費貸借契約を妻と結び、贈与税をかからないようにしよう考えてます。妻の親からの1000万の住宅購入援助…

保険内容、診断願います。

生命保険、診断・アドバイスお願いします。。。本人（会社員32歳）、妻（派遣社員29歳）、子供（6歳）年収600（本人）+300（妻）＝900万（税込）今年マンション購入（夫名義•ローン残高3600万・団信加入）プルデンシャルの方に一度組んでいただきましたが、現実的な支払金額ではなかったので、独学で本を何冊か読み、プルのプランナーに勧められたのと同じような商品で組んでみました。不要なもの、足りない…

自分は家を購入すべきか迷っています。

結婚して3年、周囲では将来を考え家を買っている人が増えています。そこで自分は購入すべきか迷っています。私は共働きで収入は安定しており、貯蓄もある程度はあります。また子供はいませんが、できたらひとりは欲しいと考えています。現在は賃貸ですが特に問題ないのでこのままでもかまわないのですが、将来のことを考えるとどうなんだろうか、と思います。なぜなら、私の周りでは「将来のことを考え」購入…

住宅ローン　固定金利か変動金利かで迷っています

4400万円のマンションの購入を考えています。世帯年収800万円頭金400万円4000万円の借り入れを予定しています。提携ローンの優遇適用後、変動金利1.075%かフラット35（S）固定金利　10年目まで1.6% 11年目以降2.6%のどちらにしようか悩んでいます。2年に1度ずつ100万円の繰り上げ返済を予定しています。子供は小学1年生が1人（今後増やす予定はありません）変動と固定では月々の支払い...

住宅ローンが組めるか心配です

年内に新築住宅を購入したいと思っています。ただ、主人が来月、胆石の手術をすることになりました。3日入院するだけです。住宅ローンを組む際、団体信用保険に加入する必要があると聞きます。3日の短期入院手術でも、団体信用保険に加入することはできないのでしょうか？術後、どのくらい経過したら住宅ローンは組めるのでしょうか？

生命保険の見直し

55歳、男性です。現在、妻と二人暮しで、子供はいません。以前、入りました生命保険（ソニー）について、月々の掛け金が高く、補償内容も保険会社の言われたままの内容で入ったのですが、補償内容を見直そうと思っています。ただ、どの様に見直したらいいのか悩んでおります。ご教授頂けませんでしょうか。現在の補償内容平成１６年１０月加入、平成３２年（６５歳）満了入院時　癌、成人病=１５千円・それ以…

住宅購入での中間金の支払方法

土地を購入し建築家に依頼をして家を建てようと思っておりますが分からない点がありまして。・会社の財形貯蓄を使わず中間資金の融資を銀行にお願いするかどうか 資金は・頭金1000万弱（住宅財形貯蓄にて金利は年2.37%）・手元の現金400万円（生活費とは別に住宅購入（諸経費込）に当てられる資金）　　　　　　以上、1400万円ございます。 某銀行より主人の勤める会社に対する優遇があり中間資金の融資が住…

建築条件付き住宅の購入

1か月ほど前に土地のみを購入し今現在、建物の間取りを打ち合わせしている最中なんですが、担当の営業マンがとても自信過剰で自分の好みを押しつけてきたり、こちらの考えを否定したり、できもしないことを平気で言ったり（設計士を同席させてその場で寿司を握るように間取りを書ける）、次の来客があるのか早く帰れというオーラを出したりしていたので上司に相談して担当交代を申し出たのですが、数々の無礼…

生命保険の受け取り人について

まだまだ先の事だと思いますがお尋ねしたいと思います。夫39歳・妻44歳です。私達、夫婦には子供がおりませんが、夫は先妻の間に1人子供がおります。所在先など全く解ら無い状態です。離婚をしてから連絡等してないです。そこで、最終的には妻側の甥に保険金・財産等を譲りたいと考えております。夫が先立った場合は問題は少ないかとおもうのですが妻が先立つ場合などはどうしたらよいのでしょうか？夫・母一…

住宅ローンについて。

はじめまして。なにもまだわからないのですが、住宅ローンについて教えて下さい！そろそろ家を買いたいと思っているのですが、旦那が実は多発性硬化症といった特殊な病気です。現在は元気に働いていて、年収は500万くらいです。頭金は300万くらいを考えていて、3000～3500万くらいの物件が欲しいと思っています。ローンを組む際に団体信用生命保険に加入しなくてはいけないという事と、病気があるとその加入…

夫の生命保険の見直しについて

夫の生命保険の見直しについてご相談させていただきます。夫は現在30歳（4月で31歳）。現在の生命保険は19歳で加入したもので、結婚し第一子が誕生したのを機に見直したいと思っています。また、保険会社より提案のプラン（転換）がどうも納得いかないのでアドバイスいただけたら幸いです。〈現在夫の加入保険〉「パスポートU　5年ごと利差配当付終身保険　20年更新型　55歳払込満了」◎月払い保険料：8582円◎…

生命保険の選定（保険金額の大きい掛け捨て型を希望）

31歳の夫婦、1歳半の子供がいます。主人の生命保険と子供の学費の積み立てのため、生命保険の加入を考えています。子供の分は、インフレリスクを考えて、積立利率変動型終身保険の10年に加入を考えています。ですが、主人の生命保険については、まだ未定です。主人は年収1530万円です。以前は共働きで、私（主婦）は、産休前まで会社に勤めておりまして（育児休暇中の解雇）、年収で650万円ほどありました。…

住宅を売るタイミングについて

　東京江東区在住です。４年前に建売で３LDKで３７４０万の物件を取得しました。現在、3340万円の残債があります。　妻の実家が北海道なのですが、妻の両親の面倒を見る可能性が出てきたので、北海道への移住を考えています。　現在、貯蓄が２００万ほどあり、2年後までに７００万まで貯蓄を増やせる見込みです。その資金で５００万程の中古物件を北海道に購入し家財道具一式を移した上で現在居住している住…

死亡保障、掛け捨てと貯蓄タイプどちらがいいですか？

私の死亡保障になります。31歳女性で夫と子二人です。現在加入しているものは終身（60歳払込済み）300万円と収入保障保険月15万のものです。収入保障保険のほうは子どもたちが大学卒業するまでの期間でもちろん掛け捨てです。今回、相談したいのは300万終身のほうです。加入して7年経ち、払込は約40万、解約すると返戻金は30万弱になります。60歳までの総支払額が約200万円で最低保障の運用利率は1.75％...

底地購入資金の借り入れ(ローン）について

現在、父名義の住宅に住んでいます。ただし、土地は借地で父名義の土地賃貸契約です。最近、地主がこの底地を不動産業者に譲渡しました。不動産業者から底地購入の打診がありました。この底地を購入したくとも自己資金がありません。このようなケースでも、金融機関から融資を受けることは可能なのでしょうか？購入金額は年収の80%程度です。15年ローン程度でなるべく低利で融資してもらう方法についてアドバ…

米国の不動産購入の為日本でローン・・・？

現在米国に駐在しております。未だしばらくこちらにいる予定なので、住宅の購入を考えています。日本と比べ金利も高いので、日本でローンが組めればと思っています。しかし、少し調べてみたところ、基本的に購入する不動産が日本国内でないと住宅ローンは組めないと言うことでした。なにか、日本で住宅ローンを組む方法はありませんでしょうか？

生命/医療保険の加入と資産運用

夫31歳、妻30歳(出産予定)保険加入と貯蓄計画の見直しをしてます。ご意見お願いします。【収入】夫(会社員)額面750万円/年妻(会社員)額面380万円/年（産休終了後退職予定、退職金無）【現有資産】普通400万、定期550万、外貨400万、住宅財形500万(夫)、財形貯蓄300万(妻)、自社株400万(夫)、日本株50万、確定拠出年金80万(夫)【夫の会社補償】・夫死亡か重度障害時、子供に7万/...

カードローンの取り纏め返済

５８歳／会社員／税込み年収８００万です現在住宅金融支援機構の残債３４０万円（順位１）有担保設定のフリーローン５４０万円（順位２）有り向こう４〜６年内の返済計画です。他に身内の加療費用（甥子の統合失調症、母の軽度認知症）が長年重なりカードローンの債務が３５０万円　ございます生活費用は子供２人も巣立ったため家内と２名分ですが収入の半分相当を返済に充てる状況で「借りては返し」の限界…

住宅ローンの審査について

このたびマンションを購入することになりました。私は専業主婦なので主人名義です。年収は約５００万、現在の借り入れはありません。しかし、過去１０年くらい消費者金融や銀行（複数社）から借り入れがあったようです。延滞などについては詳しくはわかりません。昨年１１月に全額完済いたしました。借金の額や借りた会社の数でも審査が異なってくると聞きました。現在、審査申請して結果待ちです。こういう…