「契約」を含むコラム・事例
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大好きなオリーブオイル～Ａｓｕ～について
ＦＢを見よう見まねで頑張ってる不破です。こんばんは。今回から、オリーブオイルのことについてお話しをしていきたいと思います。
まず、私がこのオイル達より美味しいオリーブオイルは、無い！と、一押しオイルのことについて。
このオイルは、南イタリア プーリア クスマイ農園で生産されています。
☆クスマイ農園のこだわり その１オリーブの搾油機は非常に高価なため、小規模な農家では搾油所と契約をし、そこへ収穫し...（続きを読む）
- 不破 美穂子
- （料理講師）
米国改正特許法逐条解説 第2回 （第2回）
米国改正特許法逐条解説 （第2回） ～第2回 冒認出願とレビュー手続～ 河野特許事務所 ２０１2年 １月10日 執筆者：弁理士 河野 英仁 改正前 改正後 第135 条 インターフェアレンス (a) 係属中の出願又は存続期間が満了していない特許と抵触すると特許商標庁長官が考える特許についての出願が行われた場合は，インターフェアレンスの宣言をすること...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
2012年収益物件取得の注目点（２：消費税増税）
収益物件の取得のためには「金利」も気になりますが、今年は消費税増税にも注目します。
昨年末のあわただしいときに（どさくさにまぎれて？）、野田首相から発表がありましたね。
こちらは、1月6日に発表された一体改革の素案のニュースから引用しています。
「一体改革の素案では、消費税率引き上げについて、現行の５％から「２０１４年４月１日より８％へ、２０１５年１０月１日より１０％へ段階的に引き上げを行う」...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
土日祝も営業をするのって当たり前？
質問×仮説型営業コンサル＠竹内です。今日は、土日祝も営業をしていることに対するご質問に回答しました。 土日祝も保険や住宅の営業をしているのは当たり前かどうかという事ですが、この業界に限らず、している方はしています。 保険や住宅関連の営業であれば、特に個人のお客様になれば、土日にお会いしてお話をすることがメインになります。アポキャンセルは通常よくある話ですし断り文句でお使いになられるお客様も多い...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
「決まった業者があります」という返答に対して
「うちには決まった業者がありますから・・・。」 何かの交流会で名刺交換をすると、時々言われることがある。 「広告作成業」と書いてあるので、仕事を欲しがっていると思われるのか、 別に営業しているわけではないので、「大丈夫ですよ。お気遣いなく」と話す。 せっかくのご縁なのでと、 当たり障りのないようにお気遣いいただけることには感謝しなければならない。 しかしながら、...（続きを読む）
- 別所 諒
- （マーケティングプランナー）
米国改正特許法逐条解説 第2回 （第１回）
米国改正特許法逐条解説 （第１回）
～第2回 冒認出願とレビュー手続～
河野特許事務所 ２０１2年 １月5日 執筆者：弁理士 河野 英仁
1.概要
第2回は先願主義に伴い新設された由来手続(冒認手続)、付与後レビュー、当事者系レビュー、及び、ビジネス方法特許に対する暫定レビューについて解説を行う。
2.由来手続(冒認手続)
先発明主義のもと存在していた先発明者を決定...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
ロングステイ 非居住者になる場合の既存取引口座の扱い
★既に取引がある場合の扱い 取引口座を保有されている方が、海外に住所地を移す場合の処置は、事前に証券会社に変更届を提出することになります。(住所変更は国内であっても届出が必要です。口座開設時の契約条件です) 海外に住所地を移転し、非居住者となる場合の対応は2つに分かれます。 一つは、取引停止及び解約の申し出となるものです。 この場合は当該口座の手じまいが必要です。 例えば、お客様が非居住者と...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
消費税率のアップは雇用情勢を悪化させる！？
会社の病気を治すホリコンです。
あいかわらず、おバカな政治家や官僚たちは、まことに安易な消費税の税率アップを規定路線にしょうとしているようです。
特にサービス業などは人件費割合が高く、税込み表示（これも官僚の悪の戦略）が定着しているので、価格転嫁しにくいですね。
たとえばサービス業で、仕入し、人件費とそのた物件費のみの単純モデルで考えると
現在
売上 ３１，５００千円...（続きを読む）
- ドクトル・ホリコン 堀内智彦
- （経営コンサルタント）
早わかり中国:第5回ソフトウェア特許とビジネス関連発明特許(3)
早わかり中国特許 ～中国特許の基礎と中国特許最新情報～ 第5回 ソフトウェア特許とビジネス関連発明特許（第3回） 河野特許事務所 ２０１１年12月29日 執筆者：弁理士 河野 英仁 （月刊ザ・ローヤーズ2011年9月号掲載） 2. BM関連発明の審査 BM関連発明もCS関連発明の一種であり同様に審査指南第2部分第9章に規定する「技術三要素」に基づき特許性の判断が行われる。 (...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
相続、遺贈の場合の取得の日の引き継ぎについて
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
コストマネジメントの実務
会社の病気を治すホリコンです。 「解答例」 売上が一緒でも、サービス業務ごとの原価（利益）率を考慮していないからです！ このように、売上だけの金額に着目する“売上思考”ではなく、原価をきちんとつかんだ“限界利益思考”で目標を設定し、実績を測定しないと大変な判断ミスをすることになります。 参考までに赤字の月の原価・利益分析をしてみます（単位：千円）。 ...（続きを読む）
- ドクトル・ホリコン 堀内智彦
- （経営コンサルタント）
自分で作る年金に活用できる公的な制度<小規模共済>
事業主の方には既にご承知のことと思いますが、これから起業される方、未活用の方はご検討ください。 小規模共済とは、小規模な企業の個人事業主が事業をお辞めになる場合や会社等の役員が退職する場合に備えて、積み立てを行い、その掛け金に応じた共済金を受け取るという、事業主等の退職金制度とお考えください。 ○掛金は全額所得控除が受けられます 毎月の掛金(1,000円～70,000円の範囲内500円単位)...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
贈与の場合の取得の日の引き継ぎについて
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
生保破綻の安全網、、ウラ読み、、
生保破綻時の契約者を保護する安全網を ５年間延長するという。 理由は、欧州債務問題が 長期化しそうなためということ。 ということは、 この安全網の必要性、理由から ウラ読みすると 非常に危険水域の生保があって、 その生保は、結構 欧州債券を 保有しているということなのでしょう。 生保会社の決算は３月のところがほとんどなので その前後ぐらいに...（続きを読む）
- 萩原 貞幸
- （経営コンサルタント）
自動車保険見直し 中断証明
自動車保険見直し 中断証明 １ 中断証明書とは お車を廃車、譲渡、返還、または車検切れ、妊娠などにより自動車保険を中断 (満期または解約をいいます。) される場合に、お申し出いただく事により発行することができます。 中断証明書を取得しておくと、その後新たに自動車保険をご契約される際に、証明書に記載された等級(割引)が適用されます。お金はかかりません。この手続きをしないで、数年後に自動...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
面談 ライフイベント、資産配分 銘柄選び 注文までのステップ
昨日に続き、面談の過程内容と資産運用を開始するまでをご紹介します 15の質問について、ご相談者とアドバイザーの信頼と、ご相談者は投資の基礎知識、アドバイザーはご相談者のライフ・ステージ、将来へのご希望が確認できます。 その上で、長期的な投資戦略の概要がまとまります。 通常、お客様に提示する資産クラスは、短期金融資産(普通・定期四金、MMFなど)と、伝統的な資産の国内株式、外国株式、国内債券、国...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
資産運用 期待リターン、許容できるリスクを決定する。15のQ&A
昨日は、弊社の資産運用の基本的考えたなどを述べました。本日は、家計の将来像把握と資産運用に進むステップをご紹介します。 御相談者との面談過程です。 1.最初の面談は、お客様とアドバイザー(私です)の合性を確認します。 ・お客様から見て、ご自分の資産を相談して良いかを確認します。 ・私の履歴・経験・知識・資格・投資方針・・・・など、なんでもご質問下さい、 回答いたします。この過程で、私の雰囲気や...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
二世帯住宅の資金調達と節税対策は？
ちょっと気になる話 ～ライフとマネーのＱ＆Ａから～ ■二世帯住宅の資金調達と節税対策は？■ ■【二世帯住宅新築に関するご相談】 夫の実家の土地に上下階完全分離二世帯住宅の 新築（建替）を計画しています。 土地は約８００平米で名義は父と叔父が ２分の１ずつ登録。 ハウスメーカーとは契約済で、 １２年４月着工で９月完成予定。 ハウスメーカーからの請負金額見積りは ５６００万...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
所有期間が10年を超える自宅を売却した場合の税金は、安くなる
＜事例＞ Aさんは、30年前に自己が所有する山の手の住宅街にある土地に建築した建物を第三者 に賃貸していましたが、7年前から自宅として利用していました。 しかし、山の手にある自宅での日常生活は不便を感じるようになったので、 駅前のマンションへの引っ越しを考えるようになりました。 自宅は、7000万円で売却できるようです。30年前の自宅土地建物の取得費は2000万円だった ため売却益が50...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
モラハラ被害に気付いたら行なう10のこと～その８
＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊モラルハラスメント被害 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士 東京よつ葉法務オフィス 行政書士のちえぼぅです ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ モラハラ被害に気付いたら行う10の事。 8回目の今回お伝えする事は 脱出を実行しましょう です。 では、具体的な方法を考えていきましょう。 被害者は脱出にあたり...（続きを読む）
- 佐藤 千恵
- （離婚アドバイザー）
資産運用 一般投資家向け本と独立系顧問料制アドバイザーの紹介
2011年12月09日に素晴らしい本を読みました。 本の題名は「投資とお金について最後に伝えたかったこと」The Investment Answer 著者は ダニエル・C・ゴールディ&ゴードン・S・マレー 訳者漆嶋 稔 日本経済新聞出版社刊 1,400円＋税 です。 本の紹介によると ダニエル・C・ゴールディ(Daniel C. Goldie )はダン・ゴールディ・ファイナンシャル・サービス社...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
マンションオプションのオーダー家具が勢い凄いです！
今年の春は例年よりもマンションの竣工棟数も多く過去最高の受注となりましたが 来年は約1.5倍ほど多そうです。 来年春竣工予定のお客様と今年の夏頃よりお打ち合わせを順次行わせて頂きましたが 去年よりも遥かに多いです。 （きっとマンションの着工数や竣工数も多くなっていると思います） オーダー家具の場合、既製家具とは違い現地の「採寸」が必須ですので 図面上の寸法では作れません。 ...（続きを読む）
- 野澤 祐一
- （インテリアコーディネーター）
４６歳、４６００万円の住宅ローンは大丈夫？
ちょっと気になる話 ～ライフとマネーのＱ＆Ａから～ ■４６歳、４６００万円の住宅ローンは大丈夫？■ ■【住宅ローン審査に関するご相談】 先日、近所の新築マンション４５００万購入の仮契約 をしました。 夫は４６歳、年収８７０万、勤続１６年で 過去に延滞などのローン事故は一切おこしておりません。 某都市銀行の仮審査はＯＫがでたのですが、 団体保障会社からＮＧがでてしまい 住宅...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
ライフ・キャリア 9：幸せの変容、または多様化 2
前回は物質的な価値から精神的な価値へ、求める幸せの変容を中心にお話しました。今回は、もう一つの大きな変化について説明します。 ●キャリアパスの変容 1970年代くらいまでの日本の企業社会では、終身雇用・年功序列を原動力に、総合職・一般職の違いはあるにせよ、20代は平社員でも、30代前半で係長、30代後半で課長、40代で部長・・・と昇格し、給料も毎年少しずつ上がりました。キャリアパスは、終身雇用...（続きを読む）
- 市村 光之
- （キャリアカウンセラー）
土地探しから建築家に相談をしてみませんか？
オールアバウトで新サービスを開始（リニューアル）しました。
家を買うのではなく創りたい！とお考えの方に、資金計画を含めたアドバイス。
無料勉強会「建築条件なし土地の探し方」
【こんな方にオススメ】
・これから、不動産屋さんを回ろうと思っている方
・どうやって土地を探せばわからない方
・不動産広告のチラシを見るポイントがピンとこない方
・気に入った土地がみつかったけれど迷っている方
【...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
モラハラ被害に気付いたら行う10のこと～その5
＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ モラルハラスメント被害 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ モラハラ被害に気付いたら行う10の事。 今回は5回目、早いもので折り返しです。 今回から、具体的に脱出の準備について 書いていきたいと思います。 では5回目、脱出...（続きを読む）
- 佐藤 千恵
- （離婚アドバイザー）
生保破たん時の契約者保護 裏読み。
生保破たん時の契約者保護の裏を読んでみる。 日経新聞記事 生保破たん時の契約者保護の安全網を現行制度のまま延長する。 生保各社は欧州債務危機などで生保各社を取り巻く環境が厳しいと判断。 このような政府の動きがあるということは こうしなければならない状況があるということであり、 全く破たんの心配がなければ制度を期限切れにする。 まあ...（続きを読む）
- 萩原 貞幸
- （経営コンサルタント）
相続放棄した場合の生命保険と葬儀費用の負担はどうなる？
＜事例＞ 被相続人Ａの相続人は、長男Ｘと次男Ｙでした。 Ａの相続財産は、1億円でした。それ以外にＸとＹを受取人とする生命保険 契約がそれぞれ2000万円づつありました。 Ａの葬儀費用は、ＸとＹの兄弟が100万円づつ均等に負担しています。 Ａの債務は、銀行からの借入金1000万円がありました。 長男Ｘは自らの事業が成功していましたが、次男Ｙは勤務先が倒産したため 長男Ｘは、適法な手続きにより相...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
なぜ、借地権に価格が付くのか？
【借地権には、なぜ価格があり、なぜ相続税や贈与税の課税対象であるのか？】 上記、疑問に思っている方も多いとは思います。 そんな「なぜ借地権に価格が付くのか？」との、疑問にお答えしたいと思います。 まず、借地権の価格を決定する要因として、 1．正常地代と継続地代との差額 ２．土地を長期間占有し使用収益する利益 が挙げ...（続きを読む）
- 矢崎 史生
- （不動産コンサルタント）
賢い生命保険の見直し方（７：保険料の違い）
保険料の違い 前回、定期保険と収入保障保険の違いを書きました。 一般的な会社員のご家庭であれば、収入保障保険のほうが必要保障額にマッチしていますが、保険料はどうでしょうか？ 以前、定期保険を図で表すと「長方形」、収入保障保険は「三角形」だと書きましたが、保険料はこの図の面積に比例しているとお考えください。 長方形と三角形、底辺の長さと高さが同じであれば、三角形の面積は長方形の半分です。 ...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
老後 生活設計 高齢者のトラブルと孤立死について
高齢社会白書には、高齢者が巻き込まれるトラブルの筆頭は、振り込め詐欺かと存じます。
テレビを見ていれば、予防する為のコマーシャルが流れていますし、ATMでは必ず振り込む前の手順で振り込め詐欺予防の文言が現れます。
データで見ると、認知された件数は、平成20年に比べ、平成21年22年は一桁落ちていてそれらの効果が有ったことが解ります。ただ、オレオレ詐欺は再度増加していますし、被害額は平成22年次で...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
これまでお世話になりました。
本サービスに登録して２年が過ぎました。治療院の臨床は大変な忙しさで、予約がいっぱいなのです。ここ一年はQ&Aやコラム、その他諸々に対応することが出来ず皆様には残念な思いをさせてしまっていると思います。そのようなことから本サービスの契約を解除し、地域での臨床にさらに力を注いでいこうと思っております。閲覧者の方々には大変お世話になりました。神奈川県大磯町の治療院ではございますが、なにかご縁があれば、そ...（続きを読む）
- 長谷川 尚哉
- （鍼灸マッサージ師）
歯科医院における自費補綴物の説明用リーフレット
歯科医院における自費補綴物の説明用リーフレットを制作しました。
内容は、患者様に分かりやすく用途や素材の違い、価格の比較ができるようになっています。とはいっても、医院によって取り扱っている材料や価格は様々。しかも、こういったリーフレットを一からデザイン制作するとなると費用は決して安価なものではありません。
そこで、このリーフレットでは内容をフォーマット化することにしました。こうしておくと、ご注文に...（続きを読む）
- 眞鍋 顕宏
- （クリエイティブディレクター）
「B to B＆B to C」
昨日の日曜日は設計契約が2件、コチラは家づくりの話。
当初から私も絡んでいますので、契約の段になって出席しないのはルール違反です。
お客様は会社はもちろんのこと、私という人間を信用して下さっていますので、出来る限り参加せて戴く思いで臨みました。
大変有難い事ですが、一昨日までは韓国の商材の輸入や加工体制の話で出張していましたので、BtoBからBtoCへ時間帯によってスイッチを入れ替えな...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
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