46歳、4600万円の住宅ローンは大丈夫? - 住宅費用・資金計画 - 専門家プロファイル

伊藤 誠
代表取締役
東京都
ファイナンシャルプランナー

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閲覧数順 2016年12月08日更新

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46歳、4600万円の住宅ローンは大丈夫?

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住宅ローン 住宅ローンの組み方・選び方

ちょっと気になる話
~ライフとマネーのQ&Aから~
■46歳、4600万円の住宅ローンは大丈夫?■

■【住宅ローン審査に関するご相談】

先日、近所の新築マンション4500万購入の仮契約
をしました。
夫は46歳、年収870万、勤続16年で
過去に延滞などのローン事故は一切おこしておりません。

某都市銀行の仮審査はOKがでたのですが、
団体保障会社からNGがでてしまい
住宅会社の方も不思議がっていたところ、
実は6年前に株式投資に失敗をして
多額のカードローンを 隠していたことがわかりました。

6年前は1千万近い借金だったらしいですが、
財形貯蓄や生命保険を解約し300万返済しました。
更に、その後現在に至るまで
銀行系カードローンで400万無事に返済し、
現在はカードローン残り300万円だと確認がとれました。
(延滞は一切ありません)

このような状況では、
住宅ローンはもう絶望的でしょうか?

財形貯蓄は既に返済に充当してゼロ、
預貯金に充てるはずの毎月の給料も
返済にあてているので貯金はゼロで
正直、今頃聞かされた時は倒れそうでした。

年齢的なこともあり
今後、一生住宅ローンは組めず賃貸生活を
覚悟しなければならないでしょうか?
今は子供が10歳ですが、中学校に進学後は
私もフルタイムで、できれば正社員で働くつもりですが
私も同じ46歳なので心配です

■【 CFP伊藤からのコメント 】

こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。
ご相談をお寄せいただきありがとうございます!

住宅ローンはカードローンを完済すれば、
可能性がでてきますので
絶望的というわけではありません。

それよりも、夫は46歳、年収870万、子供が10歳で、
4600万円のマンション購入で
住宅ローンを返済していけるでしょうか。

詳しい状況はわかりませんが、
経験値で推測すると返済していけるとは思えません。

自分たちにとって身の丈に合った住宅購入の金額は
いくらであるかを計算されてから、
住宅購入に踏み切られることをお勧めします。

次のページを参考にしてください。
 → http://www.chienoki.com/goods02.php

もしかすると、今回4600万円のマンション購入が
できなかったことが、不幸中の幸いかもしれません。

FP知恵の木では、少子高齢化時代の資産形成について、
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http://www.chienoki.com/seminar06.php

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