二世帯住宅の資金調達と節税対策は？

ちょっと気になる話
～ライフとマネーのＱ＆Ａから～
■二世帯住宅の資金調達と節税対策は？■

■【二世帯住宅新築に関するご相談】

夫の実家の土地に上下階完全分離二世帯住宅の
新築（建替）を計画しています。

土地は約８００平米で名義は父と叔父が
２分の１ずつ登録。
ハウスメーカーとは契約済で、
１２年４月着工で９月完成予定。
ハウスメーカーからの請負金額見積りは
５６００万円。６８坪。

出資比率は夫が４０００万円で、
残りを父と叔父で負担してもらえないかと、
子世帯より話を切り出しました。
４０００万円は交渉予定。

父・叔父からの出資、親族ローン、
金融機関の住宅ローンで資金調達を考えています。

税金（贈与税、相続税、不動産取得税、固定資産税等）
と金融機関へ支払う金利費用を最小にしたく、
資金調達出資方法・登記の仕方について
アドバイスをお願いできませんか？

同居家族は合計７名。
父　６０歳　会社員　年収不明　預金１０００万円
母　５４歳　パート
叔父　７０歳くらい　無職　預金３５００万円
弟２１歳　会社員
夫＝相談者　３０歳　会社員　年収５４０万円　
預金３００万円
妻　３０歳　専業主婦
子供　１歳（将来３人を予定）

■【 ＣＦＰ伊藤からのコメント 】

こんにちは、『ＦＰ知恵の木』伊藤です。
ご相談をお寄せいただきありがとうございます！

まずお尋ねします。
建物の持主は１００％夫で良いですか？
１番お金がかからないのは、この形です。

夫が４０００万円の資金調達をし、
父と叔父から１６００万円夫が借りる形です。
叔父からは借りる形ですが、
父からは非課税でもらう方法もとれます。

登記については
建物１００％夫名義で登記します。

このようにすれば
税金（贈与税０、相続税０、不動産取得税夫のみ、
固定資産税夫のみ）となります。

金融機関へ支払う金利費用を最小については、
住宅ローン一括比較と資料請求ができる下記
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