中古住宅のローン期間と耐久性について

現在築26年　木造　注文住宅の中古住宅購入を検討しています。購入とリフォーム(補強はしません)で30年のローンで考えていましたが、母から住宅の寿命は　長くて50年と考えて、最長25年ローンで払い終わるようにといわれ、購入を迷っています。正直なところ、30年ローンを組んで　繰越返済が出来るかは微妙な金銭状況です。売り主さんがきれいに使われていたのと、10年近く家を空けていたので、見た目はキレ…

妻が代表取締役の法人設立

夫は現在正社員として勤務しております。将来の独立・起業の資金稼ぎのために副業として小売業をはじめたいと考えております。現在の会社では兼業は禁止されております。そこで、１）妻である私を代表取締役として法人を設立し、夫はそのサポートとして無報酬で活動する２）夫を報酬ゼロの代表取締役として法人を設立し、妻である私を従業員として、実際の小売業による収入は従業員である私への給与という形…

扶養について質問です

現在の状況は、夫がパートで年収240万。私（妻）は無職。ふたりとも国民保険に加入しています。扶養に入る、入らないということが理解できてないのですが、私は月10万～12万、家計のやりくりのため必要なので、パートで働こうと考えているのですが、面接に行った会社の方から、月8万にした方がいいと言われ、所得税や住民税の控除があると言われたのですが、控除の金額を考えると、扶養に入らず月10万～12万…

夫の転職について

夫は転勤のある営業職で勤務8年になります。この度、会社の方向性や考え方の不一致から、転職をしたいと夫から申し出がありました。このご時世、なかなか正社員の職も少ないため、出来れば続けてほしいと願っていましたが、夫の決意も固く、忙しさとｽﾄﾚｽから日に日にやつれていく姿を見て、私も支えていこうと全面ｻﾎﾟｰﾄする決意を固めました。それで転職するに際してのｱﾄﾞﾊﾞｲｽと家計診断いただければと思いま…

夫の浮気相手への慰謝料請求について

夫の浮気相手への慰謝料請求について御質問します。夫は単身赴任で、週末（金曜の夜）には帰宅する生活が続いています。春ごろから、「仕事だ」と言っては土、日に出かけていったりすることが多くなり、仕事が忙しいのかくらいに考えていました。7月に、会社の異動で、自宅から車で（高速をつかって）1時間半ほどの所に異動になり、その引越しの際、夫の部屋であるものを見つけたことから浮気を疑うようにな…

住宅ローン、フラットか変動か。

新築を今年９月より着工し１月頃に完成２月には引き渡し予定です。土地は親から使用貸借という形をとっています。（家族；夫２９、妻３０、長男７歳、長女３歳、次男０歳）借入はつなぎ融資なしでフラット３５Ｓの１０年タイプで２２００万借り入れる予定です。土地の地目変更と分筆の手続もあり、借入は引渡しの時からですが、銀行に申込？借入可能かの確認のような事はしてもらい、後はその時が来るだけな…

共働きの住宅ローンの組み方について

新築のため、住宅ローンの利用について検討しているものです。夫婦（夫４０歳、妻３８歳）で借入を考えています。そこで、以下の点がわかりません。（１）フラット３５で夫婦収入合算（連帯債務）がよいか、フラット３５と民間のペアローンがよいか。後者の場合、そもそも利用可能か。（２）夫の方が先に退職になるため、収入合算にした場合、退職後妻の支払がメインになると贈与になるのか。（退職金でカバ…

住宅ローン　仮審査に通りませんでした。。。

先日住宅ローンを申し込んだのですが、２行ＮＧでした。ショックで落ち込んでいます。以下、内容です。夫　：２７歳　勤続４年　昨年の所得３１５万（私は合算しません）物件：築３５年の中古マンション（元住宅公団の分譲）2LDK　69平米　590万　　　平成21年に内装・水周り等フルリフォーム済み　　　諸費用含め700万・15年払いで申し込んだのですが通りませんでした。不動産屋さんは、金額も大きくないし…

家計診断よろしくおねがいいたします。

３６歳の主婦です。家計は全て私が行っているのですが、あればあるだけ使ってしまい、なかなか貯蓄が出来ません・・・。どこをどのように削ったらいいでしょうか？アドヴァイスよろしくおねがいいたします。夫（４９歳）自営業妻（３６歳）主婦子（７歳）女子（５歳）女家計の内訳手取り６７００００円（ボーナスなし）おこづかい　夫５００００円妻　　　　　　３００００円両親への援助　３００００円子供…

口約束の借事務所契約

夫の父が友人の知人に自宅前のクリーニング店の後を貸したそうです。しかし、不動産屋さんの仲介や文書での賃貸契約はしていないようです。１か月分の家賃をもらった後連絡が取れなくなっています。２年以上前の事です。貸した店舗の中は天井までつきそうなくらいの荷物で埋まっていて入ることすらできません。店舗後を借りた人の親戚、知人はその人の連絡先を知らないと口を閉ざしています。その間義父（86…

育児休業中の住宅ローン、収入合算について

こんにちは。現在育児休業中の30才女性です。今年2月の出産を機にマンション購入を夫と考え始めました。３LDKで4000万程度を希望しています。夫の年収が昨年度400万弱、私が600万なので、収入合算すれば、頭金1000万で3000万円分は住宅ローンを組めると思っていたのですが、育児休業中は収入合算できないと、あるマンションのセールスマンに伺いました。今年の私の収入ですが1月から4月までの4カ月分は...

土地購入も含めて予算６千万円で二世帯住宅が建てられますか？

私達（夫・妻・子供１人＋将来的にもう１人欲しいです）と、両親が暮らす二世帯住宅を都内、神奈川県内で建てられないかの相談です。現在私達が南武線の武蔵新城に住んでおり、両親が京王線の上北沢にすんでおります。どちらも便利な土地に住んでいるので、本当は周辺のなじみのある地域に住みたいのですが、予算が６千万円なので、狭小・郊外が大前提になるなのは心得ています。狭小・郊外でもこの金額では…

児童扶養手当について

はじめまして。私は３４歳で、５歳の娘がひとりいます。先日離婚し母子家庭となりました。親権は私にあります。私は新しく戸籍を作り旧姓に戻りました。子供は幼稚園の関係で姓を変えたくなかったので、今はまだ夫の籍に残っています。来年３月卒園のときに、私の籍に移す予定です。今回児童扶養手当受給の手続きをしたいのですが子供は私と別の戸籍でも、受給できるのでしょうか？それとも私の籍に入ってい…

家計診断をお願いいたします。

現在、夫３０歳（専門職＋学生）、妻２９歳（専業主婦）、３歳と１歳の子供の四人暮らしです。居住地は地方政令指定都市です。家計内訳は次の通りで、上の子が小学校に上がるタイミング(三年後)か下の子が小学校に上がるタイミング(五年後)で５千万円程で一戸建ての購入を考えています。どうぞよろしくお願いいたします。収入：手取り７５万　(ボーナス:年に手取り３５万)支出：賃貸住宅費　　 ９６０００円…

ワンルームマンション購入費用について

はじままして。現在サラリーマンです。来年３月に65歳になり退職して年金での生活になります。現在の給与は約500万円で、自宅の住宅ローン減税により所得税全額および住民税の一部を還付しています。これは2012年で終了いたします。老後の生活のために800万円でワンルームマンションを契約いたしました。そこで質問いたしますが、①手持ち現金で購入する　②銀行から500万円程度借入て購入する。この二つの購入…

離婚時の財産分割で共有と分筆の違い

姉が離婚手続中ですが、自宅家屋と土地の財産分割について、合意に至らず、長引いているため、相談を受けました。年齢：57歳結婚期間：35年土地：100坪（現在の名義：2/3　夫、1/3　妻）家屋：築28年（夫名義）子供：長男30歳、長女25歳妻（姉）の希望：住居中の家屋の名義を姉名義にし、土地100坪の内、住居が建っている部分の50坪を分筆して、姉名義にする。現在住居中の家が古く、リフォームをするため...

東京スター銀行への借り換えは妥当でしょうか

地方銀行の短期固定(３年)が12月に終了します。この３年間は金利１％だったこともあり、あえて「繰上げ返済」はしていません。東京スター銀行の預金連動型ローンへの「借り換え」か、現在の銀行へ「繰上げ返済」しそのまま継続か、専門家の皆様のご意見をお聞かせ下さい。≪概要≫・夫婦共に３９才(夫 会社員、妻 パート)、子供２人(11才、8才)・現在の借り入れ先：地方銀行・借り入れ期間：３５年(７１才まで)…

事業所得から給与所得への変更における税金について

主人は特殊な職業をしており、特定の会社に勤めてはいたのですが、個人事業主として毎年確定申告をしていました。でも、今年の2月で退社、4月から別の会社に勤める事となり、所得の種類が事業所得から給与所得に変わりました。とはいえ、給与から天引きされるのは雇用保険のみで年金・保険・税金などは個人で支払いをしていくようになっています。そこで質問なのですが、年末調整はあるようなのですが、今後…

扶養範囲の仕組みが解りません。

初めて利用させていただきます。現在１０３万以内で働いています。夫の会社から月２万円の手当てをもらっていますが、一度超えてしまい、月２万円Ｘ１２ヶ月＋住民税１２万円を夫の会社へ支払いました。全く無知だったので１０３万、１３０万どちらを超えたのか解りません。夫の年収は７００万ほどです。今年は９月まで働くと８２万円ほどの収入見込みがあります。そこで不安なのですが・・・１０万８３３４…

贈与税の配偶者控除

贈与税の配偶者控除　贈与税の配偶者控除について質問です。前提条件(1)夫と妻の婚姻期間は40年　(2)夫と妻は現在別居中ですが将来にむかって離婚する意思はお互いにありません。　(3)夫も妻も現在居住用の住宅を各々の名義で別々の場所にで所有しています。　前記のような前提で、夫から妻に現金二千万円を贈与し、妻が自己資金１千万円を出して、妻が居住用財産を新たに取得した場合、妻は贈与税の配偶者控…

使用貸借の賃料は？

母親の土地を借りて新築します。住宅ローンは夫名義の予定です。母と夫の間で使用貸借という手続きをしました。使用貸借という形をとっていても、母から子ではなく、母から子の夫への貸借の場合は毎月もしくは毎年賃料を支払っている証明等がなければ贈与税が発生すると聞いたのですが、本当でしょうか？１、私が夫と共有名義にすれば解決するのでしょうか？いずれは私がこの土地を相続するのですが、相続税…

住宅購入資金の親からの援助について

現在家を建設中です。私の両親からの援助８００万を夫の口座に振り込んでもらったのですが、住宅取得資金贈与の非課税のことを考えると私の名義の口座に振り込みなおしてもらったほうが良いのでしょうか？それで良かった場合、家の名義は夫で大丈夫でしょうか？共同名義にしないと贈与になるでしょうか？また、借用書を作って毎月返済している事実があればよいのでしょうか？ご回答よろしくお願いいたします。

夫婦の生命保険と学資保険について

生命保険についての質問です。子供が産まれたので、学資保険や生命保険を検討中なんですが・・・。保険料がきついので、生命保険を見直そうかと考えています。 現在、家族構成は私３０歳（市役所職員・年収３５０万）、夫３０歳（会社員・年収３５０万）、２か月の子供が一人います。 現在、夫と私が、第一生命の順風人生に加入しています。夫は死亡一時金１５００万・年金５回２００万　　私は死亡保障一時…

夫婦仲問題と育児の関係について

7歳、3歳、2人の娘がいる専業主婦です。夫の仕事の多忙や、家庭や育児に対する価値観の違いから子供が生まれて喧嘩になることが多く、夫婦仲問題が絶えません。7歳の娘は小学校1年生ということもあるのでもちろん、3歳の娘もかなり話が出来るので十分コミュニケーションがとれます。子供が寝静まった後などおそい時間に言い争いをすることがあるのですが、特に長女が、何度か起きてきて喧嘩を仲裁するように…

団体信用生命保険か生命保険か

住宅ローンを組んで家を購入します。（9月末引渡し）ローン会社が団信でも普通の生命保険でもいいと言う事で迷っています。ローンの金額は5400万円です。主人は42歳35年ローンです。団信だと仮に35年払い終えて、翌日に主人が亡くなっても一銭も手元には残りません。普通の生命保険と医療保険の死亡保障とでホローした場合だと手元に残ります。総合的に考えて、どちらがいいのでしょうか？どの組み合わせがい…

マンションを契約し、事前審査中です。

３月に子供が生まれたのをきっかけに、７月よりマンション購入を検討し始め、たまたま便利な所に条件の良いマンションがあり先日、契約し住宅ローンの事前審査の申し込みをしてきました。2012年3月に入居予定です。夫　年収330万円　会社員　勤続約5年　32歳妻　年収470万円　公務員　勤続約8年　31歳　来年3月まで育児休暇中です。マンションの購入金額が3120万円自己資金？・・・というのでしょうか　要は.…

保険の見直し　～子供の誕生～

夫：30歳（公務員・年収520万円）妻：28歳（契約社員・年収380万円）　※育児休業中、1歳で職場復帰予定第一子：5ヶ月春に子供が誕生しました。これまでは、保険関係はすべて掛け捨てにして保険料を抑えてきましたが、子供の誕生により、少し貯蓄性のあるものに見直そうかと思っています。現在貯蓄は、1500万円。3年後には第二子を希望しており、現在と同様に育休取得の予定です。また、第二子出産時に住宅取…

夫婦性生活

４０代夫婦。夫は４０代前半。私より４歳年下です。結婚１５年になります。結婚当初から夫が持続しなく　よく自分でも　始めはビンビンなんだけどなー、と言っていました。結婚半年後にやっと成功し、長女出産。二人目を考えてからもなかなか主人のものが持続しなかった為、病院を受診してもらいました。特に異常はなく、焦ってしまったり精神的な問題では、と言われたそうです。一応、有名ED薬をもらい、そ…

住宅ローン審査

購入にあたり、住宅ローンの審査をしました。ダメだったら即日返事がある。という話でしたが1週間待って返事が「迷っている」とのことでした。そこからまた3日ほど待ち返事が来たのですが、結果はダメでした。現在の負債もあるのですが、ローンに関してはすべて完済予定ジョッピングによるリボ払いは問題ないとのことローンの延滞も当初、思い当たる節がなかったのですが・・・4～5年前に督促状というものが…

生命保険　受取人変更について

私は３４歳専業主婦　夫４３歳　子供５歳です。別居中の夫と離婚前提で話を進めています。夫が契約者で　死亡時の受取人が私の生命保険があります。夫の希望で、解約し返戻金を折半することになりそうです。ところで、別居中に受取人が夫の母親に変更されていました。私はまったく知らなかったのですが、受取人である私の同意がなくても受取人は変更できるものなのでしょうか？もう済んでしまったことなので…

手におえない母子

親戚の女性のことでご相談です。３年前、ちょっとした事で急に人格が変わり、怒ると手が付けられなくなり、自己中心的・他罰的になりました。攻撃の対象は私で、私のせいで鬱になったと周りに言ってまわります。攻撃とは言葉の暴力です。嘘ついてまで悪口を言いふらします。２年ほど前から、彼女の夫のアドバイスで絶縁状態ですが、いまだに思い出しては、私だけひどい仕打ちにあっていると、たまに興奮する…

住宅建築にかかる親からの援助

よろしくお願いいたします。近々住宅を建築予定です。ＨＭに支払う建設費等は２６００万円。その他諸経費・外構・家電等６００万円を見込んでいます。建設用地は２か月前に現金で購入済みです。現在の予定では来年４月に引き渡し予定です。資金は自己資金４００万円、６０歳の義母（妻の母）から妻への援助３００万円、義母からの私（夫）の借入１２００万円、銀行ローン１３００万円の予定です。そこで義母…

住宅ローン借り入れとうつ病について

私は現在２７歳で、勤続６年目（会社名は伏せますが、一流企業とよばれている会社です）です。５月まで約１年半うつ病で休職しており、６月から復職しました。休職する前の年収は３５０万円です。夫は３２歳、勤続１０年目、年収５８０万円です。このたび私の両親と二世帯住宅を建てることになり、見積もりを出してもらったところ土地＋建物＋諸費用で約５６００万円でした。私たちの頭金が５００万円，あと…

住宅新築（二世帯）と土地の問題について

この度、私たち夫婦と夫の母親（父親は他界）と二世帯住宅を建てることとなりました。その際、私（妻側）の親より土地を無料で貸与して、将来的に父が亡くなった時に私達に相続をしてあげたい　というような話が出ています。金銭的にはありがたい話なのですが、二世帯で住む住宅を建てるため、そのような形で建てて不都合がないのか心配なのです。特に夫の母親が、自分の土地ではないため将来に不安があるよ…

住宅ローン審査について

初めて質問させて頂きます。家族3人（夫43歳私41歳子供3歳）で賃貸マンションに居住6年目を迎えます。そろそろ中古マンションを購入したいと思い始めておりますが、審査に通過しないのではと思い質問させて頂きました。主人（自営業15年　事業収入600万　確定申告250万）私　（会社員14年　税込290～300万）貯蓄300万円賃貸　家賃、駐車場代込　115000円購入したい物件　中古マンション　築20年...

主婦の入院・死亡による家事労働分を賄うために入るべき保険

２人目の出産で切迫早産による１カ月の入院を経験し、色々と出費がかさんだのを機に、保険の見直しを考えております。方針は夫婦で整理できたのですが、具体的な商品の選定に悩んでおり、お知恵を拝借したく考えております。宜しくお願い致します。【家族構成】夫（４０）、妻（私、３４）、長男（３）、長女（０）【入っている保険】アフラックスーパーがん保険（月の保険料約４５００円）　のみ１５年ほど…

住宅ローンの返済は可能ですか？

現在、新築の戸建物件を契約しています。銀行の審査はほぼ通りそうなのですが、現実的な金銭面などが見えてくるうちに、このままで大丈夫か不安になってきました。生活は可能でしょうか。物件は夫婦合算で購入し、子どもは今後増やす予定はありません。夫（30歳）：手取り月収21万・ボーナスなし私（30歳）：手取り月収12万・ボーナス不定期にあり額は不定子ども（2歳）現在は駐車場込みで3ＤＫ、家賃77000円…

マンションの購入に差し当たり、簡保の解約を予定しています。

マンションの購入（３３００万）を考えています。貯蓄は銀行へ定期で１０００万　夫の簡保養老保険（10年満期で満期はＨ２３年）で３００万を払い込み済みと、簡保養老保険（２年前に手続きをしたのは覚えていますが、満期時期など分かりません・証書を実家に預けています）で７００万円を払い込み済みです。この３つを解約してマンションの購入費に充てたいと思っています。簡易保険は、今解約するとかなり…

夫婦共有名義で住宅ローンのメリット・デメリット

住宅ローンについて質問があります。夫婦共有名義で持ち分1/2ずつで住宅ローンを設定した場合のメリット・デメリットをご教授ください。工事請負契約書には私（夫）の名義のみ。ローン申請書には夫婦両名の名義。とりあえず仮買取承認は下りました。金融機関の担当者からはどちらかに統一するよう言われています。主たる収入は私です。妻はパート（年収100万以下）です。この場合の共有にするメリット・デメ…

家計診断をお願いいたします

現在、夫３１歳（会社員）、妻２８歳（パート）の二人暮らしです。結婚５年目に入り、子供は２人欲しいと思っています。家計内訳は次の通りです。どうぞよろしくお願いいたします。□収入：夫→手取り３２万＜生活費＞（ボーナス１００万／夏と冬あわせて）　　　 妻→手取り　７万＜ここから健康食品費/投資信託積み立て各１万円支出＞□支出：賃貸住宅費　１１４０００円　＊共益費含む　　　食費　　　　　　…

東京スター銀行　０％金利（スターゼロローン）での借換

東京スター銀行の０％金利借換ローンに申し込み、以下の融資条件で「審査合格」しましたが、東京スター銀行の銀行としての信頼性がわからず不安です。専門家から見た０％金利借換のリスク、あるいは銀行としての信頼度を教えてください。融資条件融資総額：１９７０万（登記費用２０万上乗せ）事務手数料：１０３万（融資額の５．２５％、契約時一括払い）メンテナンスパック料：総額７５万（月払い、融資額…

相続放棄はいつ、どこまでするものですか？

結婚した姉が亡くなった後、姉名義の借金1000万強が発覚しました。姉の夫と姉の母は相続放棄の手続きをとりました。妹の私と弟の手続きは、姉の夫と姉の母の放棄手続きが受理された後でかまわないと言われたのですが、それでいいのでしょうか？また、私の子供（2歳、5歳）は相続放棄の手続きは必要ないのでしょうか？さらに、弟の嫁や私の夫には影響はおよばないのでしょうか？

離婚後の子供の国民健康保険加入手続きについて

はじめまして。３４歳専業主婦です。５歳の子供がひとりいます。離婚することになり、ほぼ条件など決まりました。現在会社員の夫の扶養に入っています。離婚後は旧姓に戻すのですが娘の手続きには２～３週間ほどかかり、それから私の籍へ入籍となります。離婚後扶養を外れたら１４日以内に国民健康保険の手続きとありますが私と娘と一緒に外れると娘はまだ姓が変わっておらず、また夫の戸籍に入ったままとな…

高齢出産、教育費と老後資金

今年妻36歳、夫50歳で子供を出産しました。妻は無職。夫は60歳で定年予定です。ローンなし。夫　月手取り25～35万。ボーナス（年2回）各手取り35万。貯蓄額約2000万。車1台所有。退職金は1000万～1300万程度の予定。今後妻が働くとしても年収200万程度かと思われます。現在保育園の空きがないので無認可に預けるか、認可に預けやすくなる3歳から仕事を始めようか検討中。子供は高校までは公立に行かせようと…

住宅の購入可能予算と購入後の家計運営について

はじめまして。住宅の購入可能予算と購入後の家計運営について悩んでおります。夫(会社員):35歳、税込年収400万円。妻(会社員):37歳、税込年収250万円位(今年から時短勤務になりましたので見込み年収です)。子供:１人、1歳。貯金:1000万円。子供の教育貯金は上記とは別に500万円用意済＆学資保険で18歳の時に300万円入る予定です。現在は夫の手取り月収が22〜23万で、家賃が8万1千円です。...

低所得の家計について

首都圏近郊に住む、夫（３８歳）、妻（３８歳）の夫婦二人暮らしです。夫の収入が激減して家計が火の車です。月収は手取り２３万（残業・ボーナス・退職金なし）と私のパート代（０～５万）で何とかやりくりしています。☆家賃・・・8万６千円（駐車代含む）☆生命保険・・・約２万円（夫婦合わせて）☆年金積み立て・・・１万５千円☆通信代・・・１万２千円（固定・携帯電話）☆光熱費・・・約１万５千円☆食費・…

夫の転職について

私の夫（３８歳）は中小企業で経理事務の仕事に携わっています。業績不振で給料が激減してボーナスや退職金もありません。このままだと生活が成り立たなくなりそうです。４０歳近くになると転職もかなり厳しいことが予想され、競争率もかなり高く採用に至るのはほんの一握りと聞きました。このような状況下で転職するのは危険なのでしょうか。夫は諦めの気持ちもあるようなので、このままの状態が続くとも言…

生命保険の見直し

夫５７歳　妻５５歳　子供は二人とも大学を卒業しました今、生命保険は終身　７００万　　終身　　　　　定期特約３３００万　１０年更新　　　　　　　通院３０００円　　　〃　　　　本人妻型（妻６割）　　　　　　　入院８０００円　　　〃　　　　　　　　〃　　　　　がん入院５０００円　　終身　　　　　本人　　　配偶者定期保険３００万　１０年更新月３９９７７円に入っています　主人の収入も減…

人生設計と仕事の選択

内定をいただいて返事はまだしていないのですが、目標が持てて、やりがいもありそうで、そこで働けたらと思うのですが、給与が住み込みで１２万ほど。仕事は社会的貢献度の高い仕事です。私の現状としては貯蓄はゼロ。そこそこの借金もあり、返済もしていかなくてはなりません。結婚願望は強いですが、このままでは結婚も遠のくばかり。いつまで低賃金で生活のやり繰りをしていくものかわかりません。経験を…