夫婦共有名義で住宅ローンのメリット・デメリット

ｐｅｅｅｋａｂｏｏｏさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この場合の共有にするメリット・デメリット、あるいは懸念されることをご教授．．．』につきまして、住宅ローンをご夫婦で借り入れて、持ち分も共有名義にすることによるメリットとして、ご夫婦ともに収入に対して所得税が課税されている場合、ご夫婦が各々住宅ローン控除の対象となりますので、例えば、ご主人様だけの収入では所得税額を控除仕切れなかった場合、奥様も所得税額控除を受けられますので、有利となります。

尚、住宅ローン控除の詳細につきましては、最寄りの税務署でご確認ください。

また、将来住宅を売却することになった場合、譲渡所得に対する特例を共有名義にすることで、ご主人様のみでなく奥様も受けることができます。

こちらも詳細につきましては、最寄りの税務署でご確認ください。

ただし、デメリットとして、万が一将来離婚することになってしまった場合、不動産は簡単には分けることができませんので、また、住宅ローンの取り扱いも含めて、お互いに話し合っていただくことになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

peeekaboooさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


まず最初に、住宅ローンの名義や建物名義を考える場合には、その根拠が大切になります。それは、どなたがいくら出資したのか、またはいくら借りたのかということです。

ここでは、所要資金が仮に２０００万円だったと致しましょう。

ご夫婦で持分２分の１ずつどういことは、奥様が自己資金や借入額を含め１０００万円を出資されることになります。

もし、奥様から２分の１に相当する出資がないままに持ち分を２分の１持たれた場合は、その差額部分はpeeekaboooさんから奥様への贈与にあたります。

例えば、peeekaboooさんが自己資金で５００万円と住宅ローンで１５００万円を出資し、奥様が２分の１の持ち分を持たれた場合は１０００万円が贈与税の対象となるわけです。

以上は、簡単ですが持分に関する考え方の基本です。


一般的にいわれる共有にすることの代表的なメリットは、売却時の３０００万円控除が２人分利用できること、そして住宅ローン控除がそれぞれで利用できることです。

前者は、売却益が出る場合にはメリットとなり、後者は、peeekaboooさんの納税額を上回ったローン控除予定額があり、奥様が連帯債務者となられ、かつ奥様にローン控除の対象となる納税額がある場合にメリットとなります。


以上、簡単ですがご検討のためのご参考となれば幸いです。