住宅ローン審査について

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの審査についてですが、総合的に判断されます。よって査定を出してみないとわかりません。総合的にとは、年収（自営業の場合には売り上げから必要経費を引いた額）、借入額、自己資金の額、物件の担保価値、お仕事の業種、勤続年数、他の債務、過去の延滞などの履歴などです。

ご主人様の場合には、自営業ですのでサラリーマンよりも査定は厳しくなります。奥様の延滞についても不利にはなります。

今後どうしたらいいかについてですが、ご主人が過去の延滞などについてご存知であるならば、一度査定を複数の金融機関に出してみるといいでしょう。過去の延滞などを知られるのがまずいのであれば、5年から7年購入を待ち、自己資金をためて購入するかになってくるのではないでしょうか。住宅購入の自己資金の理想は、物件価格の2割＋諸費用です。



株式会社FPソリューション：http://www.fp-s.jp/
ファイナンシャルプランナー（CFP）
辻畑 憲男

はじめまして、だいきまま様。アイスビィの植森宏昌です。

今回のご相談の件ですが、住宅ローンの審査は年収、借入額、他の借入状況等を含めスコアリング表を基に総合的に判断されます。したがいまして、言われてる延滞等は凄く不利な部分があると言えますね。

又、ご主人様は自営業という事ですから、何故か不思議で仕方無いのですが日本の金融機関は自営業に対してサラリーマンより厳しい査定をしているのが現状です。私から見れば今の時代、サラリーマンより遥かに自営業の方の方が安全に思える面が多いのですがね。

今後については、出してみないと分からない面はありますが、個人的感想としては延滞歴を含め今は厳しい様に感じます。

だいきままさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『これは自己情報になり、審査は難しいでしょうか？』につきまして、住宅ローンを申し込むに当たり、ご主人様とだいきままさんが各々の収入を合算して住宅ローンを申し込む場合には、融資先の金融機関はご主人様の個人情報の照会とあわせてだいきままさんの個人情報の照会も行われることになりますので、場合によっては住宅ローンの審査に影響することも考えられます。

よって、住宅ローンをご主人様だけで組むようにすれば、だいきままさんの個人情報の照会はなされませんので、特に心配をする必要はありません。

尚、ご主人様が住宅ローンを申し込む場合には、実際の収入と確定申告している収入が異なっているようですから、住宅ローンの審査に通るようにするためにも、過去３年間に遡って修正申告をする必要があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

だいきまま様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、だいきまま様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記ご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．住宅ローンにつき、不安な部分があるのであれば申込みに優先して、個人信用情報資料を入手されることをお勧めいたします。併せて内容の分析と対策を考えてから申込みされてはいかがでしょうか。

２．その手法として、先ず下記情報機関に登録されているご主人さま及びだいきまま様の個人信用情報の開示をしてもらうことが必要と思います。

・全銀協個人信用情報センター（大阪銀行協会の問い合わせは０６－６９４２－１３７０）
・日本信用情報機構（JICCの問い合わせは０１２０－４４１－４８１）
・シー・アイ・シー（CICの問い合わせは０１２０－８１０－４１４）

３．その他返済負担率や担保評価額等は、その後の審査として流れて行くと考えます。

以上

はじめまして。
住宅ローンプランナーの宮嵜です。

過払い請求や延滞情報が奥様に関するものであり、ご主人名義でないのであれば、ご主人単独（奥様合算しない）でローンの申し込みをされるのが今できる方法かと考えられます。

もちろんサラリーマンの方に比べると審査は厳しい部分もありますが、２５０万円の申告所得で１５００万円の物件購入であれば十分テーブルに乗る案件かと思います。

参考になったら幸いです。

FP-Japan
宮嵜 勝己