日本の人口が減っている今、公的年金を当てに老後の生活設計を考えるとリスクを抱えることになります。それでは、どのように老後の資金を貯めたらいいのでしょうか。 まずは、将来のライフプランを考え、老後どこで暮らし、どのようなことをやりたいのかを考えましょう。そして、それに対していくらぐらいあれば生活ができるのか検討です。 ちなみにゆとりある老後の生活費は月38万円（生命保険文化センター「生活保障に関...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

金利が低く、物件価格もまだ低い今、住宅購入にはいい時期です。多くの方が住宅購入を検討しているのではないでしょうか。しかし、多くの方にとって、住宅購入するとついてくるのが借金です。この借金の仕方を間違えるとあとで苦しむことになります。今回はこの借金（住宅ローン）について考えてみたいと思います。 住宅ローンの種類を大きく分けると変動金利と固定金利になります。変動金利は6ヵ月ごと金利が見直され、5年に...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

  ８月の全期間固定金利は、三井住友銀行では ７月から横ばいの、3.08％になっています。 さすがに、ここまで数ヶ月連続して下げてきただけに、 この辺りでいったん小休止といったところでしょうか。   ７月は６月の流れを引き継ぎ、世界の株式市場が不安定になる中で、 比較的安全と言われる債券市場に資金が流入し、 長期金利の指標となる国債が積極的に買われました。 この結果、国債...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  このコラムでも、長期金利が低下している話題はお伝えしてきましたが、 欧州の景気不安に加えて、アメリカでも景気不安が強まっており、 金利がさらなる低下余地を探り始めたと日経新聞が伝えています。 過去に長期金利が1％を割ったのは2003年8月13日でこのときは0.980%でした。 昨日は一時前日より0.04％低い1.045％を付ける場面があり、終値は1.055％でした。   ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

このところ、このサイトで「変動金利と固定金利どちらが良いのか」とご質問が数多く寄せられています。 私はそれらへのお答えとして、固定金利をお勧めしています。今回はこの固定金利と変動金利について、述べたいと思います。 まずご存知の通り、固定金利とは借り入れ金利が返済期間一定である金利を言います。 もし、3,000万円を返済期間30年、元利均等払い、金利2.570%(フラット35の7月適用金利最頻...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。     財務省が、15日にはじめて発行する固定金利「3年物の個人向け国債」の販売額が592億円と、厳しいスタートとなりました。 　 　長期金利の低下で利回りが年0.19％（税...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

  ７月の全期間固定金利は、三井住友銀行では ６月より0.08％下がり、3.08％になっています。 ６月は５月の流れを引き継ぎ、世界の株式市場が 不安定になる中で、比較的安全と言われる債券市場に 資金が流入し、長期金利の指標となる国債が積極的に 買われました。 この結果、国債の価格は上昇し（利回りは低下）、 ６月３０日の終値で国債の利回りは1.085％と、 ついに1.1％...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

固定金利と変動金利は何が違うの？ 　家計収支の中で考えると、固定金利はずっと支出額が変わらない固定費となり、一方の変動金利は、基本的に半年ごとに適用金利が変わる変動費といえます。では、両者の違いをもう少し詳しく見ておきましょう。 固定金利のメリットとデメリット 　固定金利とは借入した時の設定金利が最後まで適用されるもので、月々の返済額が確定していることから、長期的な返済計画の見通しが立てやす...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

多くの方が陥る目先の金利 　「住宅ローンの借り換えか一部繰上げ返済を検討中ですが、固定金利と変動金利のどちらが良いのでしょうか？」という質問が多くあります。この借換えや一部繰り上げ返済を検討するきっかけとしては、現在の低金利や家計収支の悪化などが代表的な要因として挙げることがことができます。   ここで重要なことは、借り換えや一部繰上げ返済を検討する前に、現状を把握することなのです。現在の借...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

上書き保存されてしまったので、念のため再掲載します。 なお、１３日時点においても下記の動向に変化はありません。   金曜日のＮＹ市場の大幅下落を受けて、月曜日の日経平均株価は３８０円安と 今年最大の下げ幅となりました。 また、株式市場から逃げたお金が、債券市場に 向かい長期金利は 月曜日の終値で1.225％まで低下しました。 これには以下の原因が考えられます。 当初は、中国やイ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  適切な担保ローンを利用したいものです。担保には色々な種類がありますが、不動産を担保として借り入れ可能なローンのことを不動産担保ローンといいます。自分名義の土地や建物などもちろんですが、他人の名義担保の提供があれば担保ローンとして借り入れできるとも言われています。     融資を行う側からすれば、土地や建物などの担保があれば貸し倒れリスクを軽くすることができます。無担保ローンに比べると金利が...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン相談をしていて、気になるのは金利の動向です。長期固定の住宅ローン金利は長期金利、つまり10年国債利回りの動向に大きく影響を受けます。 国債が増発されているにも関わらず、現時点ではギリシャ問題の影響もあり10年国債の利回りは上昇していません。しかしながら、ひとたび国債の信頼性が揺らぐと、国債の買い手がつきにくくなります。そうなると国債の金利を高くしなければ、買ってもらえません。今すぐとい...（続きを読む）

平野 雅章

（ファイナンシャルプランナー）

最近、住宅ローンの事前審査での通過率が５割を切っていると聞きました。昨今の低金利の関係で借入額の割には毎月の返済額が抑えられる関係から安易に不動産屋に言われるまま住宅購入に踏み切る方が増えたのも原因の１つと考えられます。会社倒産、失業、賃金カット病気等もあれば、取引先の倒産などに因る他の要因からの収入の減少等もあり、ある日突然何が起こるか分からない世の中になってきましたね。 又、仮に景気が回復し...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

　子どもが生まれて考えないとならない保険は、三つになります。まずご主人（家計の中心者）が亡くなった場合に遺族が、以後困らずに生活ができるか計算して検討しないとなりません。次に子どもが入院などをした場合に保険でカバーするのかどうかの検討です。保険は万が一のときにお金に困るから加入するのです。万が一のときにお金に困るかどうか検討しましょう。最後に子どもの教育費の準備として学資保険を始めるかどうかです。...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

緊急経済対策の一環として様々な制度がスタートしはじめました。その中でも住宅の購入を考えている方には朗報です。金利が低く、不動産価格も低下している中での優遇制度になります。気に入った物件があれば、いい年といえるのではないでしょうか。それではどんな内容かというと、まずはフラット３５Ｓの金利優遇制度（内容A）です。フラット35Sとは住宅金融支援機構（元住宅金融公庫）と民間金融機関が提携している長期の固定...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

私が金融機関にいた中で過去からの一般的な感覚でお話ししますと、住宅ローンを選ぶ際の基本は長期固定金利商品でした。 しかし、各方面の情報を見ていると昨年の住宅ローンに関して、異常な状況が発生し住宅ローンの利用者が選ぶ金利タイプで変動型の比率が初めて過半数を超えたのです。 実際、2007年までは、固定期間選択型が圧倒的なシェアを誇っており変動型は最下位でした。しかし、2008年春...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資のブログ（http://blog.minato-am.com/）にも書いたのですが、今年は「フラット35S」が熱いかも知れません。住宅購入にあたって市中銀行からの借入よりも固定金利で長期の借入が出来る同商品は民業圧迫との指摘もありますが、いずれにしても不動産購入において購入者にとっては良い話です。 だいぶ前の話になりますが2009年12月6日の日経の一面に「ローン金利1%...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

住宅ローンの「商品概要説明書」で手数料等のコストを調べよう こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは、住宅ローンを比較検討するにあたり、気になる手数料等 コストの調べ方をご紹介します。 住宅ローン商品の情報がまとめて記載されています みなさまが住宅ローンを選ぶ際、インターネットで情報収集をす...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

借入期間の内、一定期間の金利を固定する商品を、固定選択型といいます。 銀行によって扱っている期間は違いますが、 だいたい2年〜20年固定がこれにあたります。 この商品を選択するメリットとはどんなことが考えられるでしょうか？ 例えば、金利が変動するのは恐いので、全期間固定を希望していたとします。 そうすると、単純に考えると35年固定を選択ということになりますよね...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

どうやら子ども手当は、所得制限なし という方向でまとまったようです。 一連の子育て支援策については、 バラマキという批判はあるものの、 とにかくこれに賭けてみようということで、 政権交代が行われましたので、 あとから、ハシゴをはずすようなことになれば、 揉め事になっていたでしょう。 個人的には、今は、若年層に貯蓄が少なく、 高齢層に貯蓄が集中している...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

どちらを選びますか？〜変動金利のメリット・デメリット〜 こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは、住宅ローンの金利の種類のひとつ、変動金利型について、 メリットとデメリットを解説します。 適用金利が半年ごと、返済額が5年ごとに変わる 変動金利型とは、借入期間中の適用金利が変わるものをいいます。 ...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

個人向け国債が３日から募集を始めます。 その金利は、固定金利の５年物の表面利率は0.44％で、発行を開始した2006年１月以降では最低となる。中長期金利の低下を背景に、前回（10月発行分、0.6％）よりも一段と低下した。 また変動金利の10年物については、表面利率が0.45％。 何とまあ超低金利ですね。よほど選択肢がなければ国債を購入する人も少ないでしょう。まだまだ景気悪いので国債の金...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンの特徴〜フラット35　(2)〜 こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは前回に引き続き、長期固定金利の代表、フラット35の特徴や 利用要件について、解説していきます。 申込み人の要件 ・申込み時の年齢が70歳未満 ・日本国籍の人、永住許可・特別永住許可を受けている外国人 ・フラット35...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

住宅の売れ行きに多き影響を及ぼす住宅ローン金利 固定金利の、特に長期物に影響を及ぼす新発10年物国債利回りが ここにきて、急激に上昇しています。 金利上昇には「良い金利上昇」と''「悪い金利上昇」""があるそうです。 「良い金利上昇」とは、言わずと景気回復への期待感 「悪い金利上昇」とは、国債増発等からの財政への不安 今、この2つの...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

金利タイプ、変動金利で本当に大丈夫か？ こんにちは。 FPワタナベ ライフデザインオフィスにようこそ。 ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 住宅ローンの金利タイプ、変動金利が急増 平成２０年度民間住宅ローンの実態に関する調査報告書（国土交通省） によると、新規貸出額全体に対する変動金利の割合は、 平成19年度は26.7％（平成18年度は15.7％...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）