住宅ローンの特徴〜フラット35 (1)〜 - 住宅ローン全般 - 専門家プロファイル

渡邊 英利
FPワタナベ ライフデザインオフィス 
東京都
ファイナンシャルプランナー

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対象:住宅資金・住宅ローン

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住宅ローンの特徴〜フラット35 (1)〜

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住宅ローン 住宅ローン【基礎知識】

住宅ローンの特徴〜フラット35 (1)〜


こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする
ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。
ここでは、長期固定金利の代表、フラット35の特徴や利用要件について、
解説していきます。

フラット35の特徴


フラット35は、住宅金融支援機構による住宅ローンの証券化の枠組み
を活用したもので、銀行など多くの金融機関でフラット35が利用できます。

※フラット35には「買取型」と「保証型」の2つの仕組みがありますが、
 現状ではほとんどの金融機関で買取型の仕組みが利用されています。
 したがいまして、ここでも買取型を前提に解説をしていきます。

フラット35は最長35年間の長期固定金利が特徴で、現在は物件価格の
100%まで利用可能です。

さまざまな金融機関でフラット35という同じ名前で提供されてますが、
金利は金融機関により異なり、適用される金利も融資実行時の金利
となります。

申込みから融資実行時(入居直前)まで期間が長い場合、それまでに
金利水準が上昇した場合は、資金計画を見直さないといけなくなる
可能性がある点には注意が必要です。

フラット35は財形住宅融資との併用も可能のほか、保証料・連帯保証人
ともに不要、繰上げ返済手数料は無料となっています。

また、団体信用生命保険の加入は任意となっているため、加入する
場合は別途団体信用生命保険の特約料が必要となります。


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