「不動産」を含むコラム・事例
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インデックス投信のリレー手法でのコストダウン事例
今回の銘柄入れ替えに置いて、資金は既存の銘柄の売却代金とコストの安いインデックス・ファンドを解約して新しい銘柄を買い求めています。 従来、株式や上場投信は通常の投資信託とは異なり、定額の取引は出来ません。 単価×株数(又は口数)＝購入金額のため、1万円単位等の定額での投資等が出来ず、また、金額も大きくなることから、信託報酬の安いインデックス・ファンドなどを使い毎月積立を行って、目標とする金額がた...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
58.「【読書特集】読むのは漫画ではいけませんか？」
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第58回を配信しました。 58.「【読書特集】読むのは漫画ではいけませんか？」 私は子供の頃から漫画が大好きで、 休みの日は１日中漫画を読んで過ごしています。 大人になった今でも、漫画ばかり読んでいるので、 親からも呆れられていますが、漫画を読むのはいけないことでしょうか？ そん...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
弁護士さんは法律のプロです。
弁護士さんは法律のプロです。 法律に則ったアドバイスをし、 任意での解決は勧めません。 それはそうでしょ、 自己破産してもらわなければ商売になりません。 本来の仕事は法的に裁判で争わなければ、 まとまった費用をもらえないのです。 時間給などの相談料では 食べていけないのです。 法律事務所や弁護士さんに相談に行くと 全てがそうだとはいいませんが、 少なくとも, 任意売却推進センターへ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
本件契約書において問題になりうる点の解説
住宅の売買契約において，住宅ローン条項をつけることは買主にとって重要です。かかる条項がなければ、ローンが否認された場合にも契約を解除するならば違約金等が発生してしまうおそれがあるからです。しかしながら、性質の悪い不動産業者等の場合、かかる住宅ローン条項が形式的にはついていても、よく契約書を精査しなければ思わぬ落とし穴にはまることがあります。 例えば、本件契約書第16条のように、「Ｂが、Ａの...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
【11/24】全国大家ネットワーク
先日、事務所に行ってたら電話とネットが使えないくなってました 昨日まで普通に使えたのに・・・ なんでだろう と原因を探していたら ９月分の電話料金を払っていなかったことが発覚 最近忙しくて、郵便物を放置していたのです 100％自分が悪いのはわかっているのですが 「急に止めることないでしょ。止めるなら連絡してよ。」 と言ったら、 「止めるというお知らせのハガキを送...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
大手証券の取引手数料ネット証券への移行を進める手段?
10月末一週間を掛けてmyfundのポートフォリオを組み直しました。 私はBuy&Holdを旨とした運用をしていますので、株式の売買はとても少ないため、大手証券の手数料の高さを従来は気にしていませんでした。大手証券での株式の売買は数年ぶりです。証券口座は様々な理由により、3大証券+準大手とネット証券2社と取引しています。資産は多くないのですが、1999年に投資を再開(35年前にD証券に口座を作り...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
耐震基準適合証明書を取得することのメリットとは？
「住宅ローン減税」 や、 「住宅取得等資金の非課税制度」 という不動産購入時の税金の優遇制度があります。 これらの制度を受けるためには、 「優遇を受けるにふさわしい優良住宅でなければならない」 ということで、 マンションであれば築25年、木造の戸建てなら20年以内といったように、 物件の広さや経年数に適用のための制限がありました。 つまり今までは築20年（マンションならば2...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
セミナー講師してきました！
先週の土日、
セキスイハイムさんの関連会社さんで
セミナー講師をしてきました
今までは自主開催のセミナーでしか
講師としてお話しすることはなかったので、
ご依頼いただいた時には
嬉しさと責任と半々でしたが、
楽しんで練習を重ね・・・
そして土日の本番、
講師をしてきました。
あらためて不動産の税制を勉強し、
周りの関係者の方々からは
練習のたびに温かいフィードバックをいただき、
ほん...（続きを読む）
- 大澤 あきこ
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン条項とは？
不動産売買契約を締結するにあたって、購入者が不動産のローンを組むことを前提とした売買契約が締結されることが頻繁に見られます。 そして、ローンとして融資を受けることができるか否かは、不動産の売主ではなく金融業者が判断することなので、不動産売買契約の条文上、住宅ローンを組めない等によって融資を受けることができなくなり、かつそれが買主の責めに帰すべき場合でなければなんらの違約金も発生せず売買...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
滞納税の処分による差押
滞納税の処分による差押通知が届いたと、 あわてて電話があり、自宅を公売にされ、 直ぐにでも追い出されるのではないか心配だと 相談がありました。 滞納税の処分による不動産の差押は、 まずは滞納税者に通知して、 滞納税を払わないまま売却できないように、 不動産登記簿へ差押の記載がされるだけです。 この後、分納払いなどの相談があり、 それに応じなければ公売にされ、 最終的には自宅を追い出されるので...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
離婚トラブル お金以外の財産分与
今日は、冷たい冬の雨ですね。今回は、離婚の際の、お金以外の 財産分与についてお話をさせて頂きたいと思います。 預貯金や現金は、財産分与の割合さえ決まれば、そのまま分かる 事ができます。それでは、それ以外の財産はどの様に分けるべきな のでしょうか。 不動産 時価又はローンの支払い済み額で評価をします。 分与に関しては、売却をして現金を分けたり、片 方が持ち分を相手に譲渡して、...（続きを読む）
- 林 炳大
- （行政書士）
売買契約に関する事例解説
（事例）
不動産の売買契約において、いわゆる住宅ローン条項が存在する場合の事例を基に契約書に潜む落とし穴を見ていきましょう。
以下に示す契約書のサンプルに問題点はないでしょうか？
本件売買契約書に目を通し，考えてみてください。
（以下の契約書には問題となる箇所が含まれています）
（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
フランク･ロイド･ライトとジョセフ･アイクラー
弊社のデザインは、アメリカ人建築家フランク･ロイド･ライトによるデザインの優美性に感銘を受けたジョセフ･アイクラーの設計思想に基づいたシンプル、モダン、かつドラマティックなデザインをコンセプトにしています。
フランク･ロイド･ライト(Frank Lloyd Wright)は、日本の多くの建築家にも影響を与えている著名な米国人建築家です。日本でもご存じの方は多いと思います。
ライトは180...（続きを読む）
- 小島 忠嘉
- （建築プロデューサー）
営業って資格は必要か？
こんにちは＾＾
営業コンサルタントの竹内です。
今日は、営業って資格は必要なのか？という
ご質問にご回答いたしました。
結論からいいまして、営業には資格は必要ありません。
私も何の資格もなく、第二新卒のスタートでしたが営業をしました。
私は他の仕事に関してはプロではないので営業に
ついてお話をさせて頂きますと、
営業とくに保険、不動産はじめ高額給与を頂ける仕事も多いので...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
中古マンションの効果的な情報収集方法
様々な不動産業者のサイト等を見ると、未だに「未公開物件情報」という文字が踊っているものが少なくありません。 しかし今のご時世、本当に未公開の物件なんてあるのでしょうか？ 新築一戸建てや分譲地等の不動産業者が売主の場合には、その売主の販売戦略により、情報を公開する窓口をあえて限定する、ということもありますが、一般個人の方が売主となる場合が殆どの中古マンションにおいて、物件情報を未公開にし...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
任意売却と通常売買の違いは？
任意売却と通常売買の違いは？具体的にどのように違うのでしょうか？ また、通常売買と任意売却の依頼の仕方は 違うのでしょうか？ 任意売却と通常売買の違いはほとんどありません。 相違点としては、 ・任意売却は債権額を下回った売買である。 通常売買の場合はローンの残債額を下回った場合は その差額を現金で用意しなければなりませんが、 任意売却の場合は、 債権者はローンの残債額を下回った価格で 抵当権を...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
「東京家づくり工務店の会の会議」
先日、東京家づくり工務店の会（通称：TO－IZ）の代表者会議がありました。
中古住宅の流通も重要課題にしているTO－IZ内の意見をより収斂するために不動産に詳しいスタイルシステムの徳本社長をお招きしていろいろ話をして戴きました。
現在は築後20年ほど経過した、当時建売として売られた物件の取引が増えているそうですが、中に既存不適格住宅も多数あり、取引に大変難しい問題も健在化しているとのこと...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
夫婦で不動産購入、名義はどうする？
土地や建物を購入した時に、所有権の移転や保存の登記が必要となります。 この不動産所有権の登記名義をどうすればいいかという相談は意外とよくあります。 安易に考えて登記してしまうと、あとで予想もしなかった税金がかかるケースがあり、 注意が必要です。 不動産は、ひとりだけの所有の場合は「単独名義」ですが、複数の人が共同で所有する場合は、 「共有名義」とすることができます。「共有名義」の場合は、その所...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産トラブルへの消費者契約法の適用
当事者が消費者・事業者間の契約の場合には、消費者契約法の適用があります。 消費者契約法 第二節 消費者契約の条項の無効 （事業者の損害賠償の責任を免除する条項の無効） 第八条 次に掲げる消費者契約の条項は、無効とする。 一 事業者の債務不履行により消費者に生じた損害を賠償する責任の全部を免除する条項 二 事業者の債務不履行（当該事業者、その代表者又はその使用する者...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
住宅の売買、請負についての参考法律
住宅の売買、請負について 参考条文 民法 第九節 請負 （請負） 第六百三十二条 請負は、当事者の一方がある仕事を完成することを約し、相手方がその仕事の結果に対してその報酬を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。 （報酬の支払時期） 第六百三十三条 報酬は、仕事の目的物の引渡しと同時に、支払わなければならない。ただし、物の引渡しを要しないときは、第六百二十四...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
賃貸マンション申込の手順
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンション申込の手順について書きたいと思います。 一般的に皆様が賃貸マンションを探すときの手順は、 インターネット等で検索し、希望条件に近い物件を絞り込む ⇒不動産仲介会社に問合わせ ⇒内覧 ⇒申込 ⇒審査 ⇒契約 という流れになります。 インターネット検索時に独自に色々調べて、内覧時に独自に調べた事と相違...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
■新人定着率が悪い業種も悪くない！？
先日 厚生労働省が大卒３年目の離職率を業種別に発表。 最も離職率が高い業種は 教育・学習支援で４８．８％ 続いて宿泊・飲食サービス４８．５％ 以下、生活関連サービス・娯楽４５．０％ 医療福祉３８．６％ 不動産３８．５％ 小売業３５．８％ 一方離職率が低い業種は 鉱業６．１％ 電気・ガス７．４％ 製造業１５．６％ 金融・保険１８．９％ 高離職率業種の...（続きを読む）
- 萩原 貞幸
- （経営コンサルタント）
57.「【読書特集】本を読むのが嫌いでどうしても出来ません。読…
毎週水曜配信中のポッドキャスト、 「高嶋美里の”今すぐやれ！～今日から私も幸運体質～」の 【新ｼﾘｰｽﾞ】第57回を配信しました。 57.「【読書特集】本を読むのが嫌いでどうしても出来ません。読まないと稼げませんか？」 どの成功者に聞いても、本を読むことが大事だと言われますが、 私は元々本を読む習慣もなく、読み始めても2行3行で寝てしまい、 どうしても1冊読み終えることが出来ません。 本...（続きを読む）
- 高嶋 美里
- （ビジネススキル講師）
フラット35Sエコ終了と固定金利の住宅ローン選択（2）
フラット35Sエコの終了などにより、一部の民間金融機関の有利な固定金利商品と比べフラット35が有利といえるケースはかなり限られることになったと、前回の記事で書きました。 しかしながら、固定金利の住宅ローンをどこで借りたらよいかを、不動産会社やマンション販売会社、ファイナンシャルプランナーなどにあなたが尋ねると、フラット35を勧められることも多いと思います。 その理由はいくつかあります。 1つ...（続きを読む）
- 平野 雅章
- （ファイナンシャルプランナー）
兵庫県尼崎市の変死事件は角田美代子容疑者逮捕。競売マンショ…
兵庫県尼崎市の変死事件は 角田美代子容疑者が逮捕になるようですね。 この兵庫県尼崎市の事件は なんとも異様な事件ですね。 捜査が進むにつれいずれ事件の全容が 明らかになると思いますが 酷すぎる事件です。 不動産を扱っている身としては 事件のこともさることながら ”事件モノ” になってしまったこの兵庫県尼崎市の マンションの行方が気になります。 本来なら以下の日程で競売にされる寸前でしたが...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
ミサワホームさんにて講演しました。
おはようございます。
シナジー･マネージメント
高橋です。
先日、ミサワホーム東京㈱の城南支店さんで
「任意売却ビジネスについて」講演させていただきました。
ミサワホームさんと提携している不動産業者さん、
約３０社位？の前でお話するということでとても恐縮でした。
任意売却については皆さん知っているのでは？
と思いましたが、ミサワホームの方が...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却に対する誤解
任意売却の相談を仕事にしていますと 任意売却についていろいろな誤解を されている方がいます。 ”任意売却すると隣近所に知られてしまう” 任意売却かどうか？ 住宅ローンが破綻しているか？は 自分が言わない限りわかりません。 任意売却ですから 売りに出していることはわかりますが、、、、 ”任意売却すると自己破産をしなければならない” 自己破産するかどうかは自分で決められます。 法律事務所や...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
行政訴訟のちょう用印紙（裁判所の手数料）
ちょう用印紙（手数料） ・訴額を合算できる場合 最判平成１７・３・２９ 同一の敷地にあって一つのリゾートホテルを構成している同一人所有の複数の建物について，固定資産課税台帳に登録された同一年度の価格につき需給事情による減点補正がされていないのは違法であるとしてされた審査の申出を棄却する固定資産評価審査委員会の決定のうち，所有者が各建物の適正な時価と主張する価格を超える部分の取消しを求める各...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
行政訴訟の管轄裁判所
管轄について、行政事件訴訟法１２条。 （管轄） 第十二条 取消訴訟は、被告の普通裁判籍の所在地を管轄する裁判所又は処分若しくは裁決をした行政庁の所在地を管轄する裁判所の管轄に属する。 ２ 土地の収用、鉱業権の設定その他不動産又は特定の場所に係る処分又は裁決についての取消訴訟は、その不動産又は場所の所在地の裁判所にも、提起することができる。 ３ 取消訴訟は、当該処分又は裁決に関し事案の...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
大阪府大阪市の住宅ローン無料問題相談会
大阪府大阪市の住宅ローン無料問題相談会を行います。 大阪府大阪市や大阪府大阪市の周辺にお住まいの方 平成24年11月12日（月曜日） 失業やリストラ、減収、重い病気などにより、 住宅ローンの返済に苦慮している方や、 裁判所、銀行、住宅ローン信用保証、債権回収会社（サービサー） などから以下のような通知を受け取っている方。 「担保不動産開始決定通知」 「催告書」 「代弁済」 「期限の利益の...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
４人のカリスマに会いに行って来ました。
こんにちは、株式会社スピーチジャパン代表取締役 三橋泰介です。 まず、セミナー講師１００％デビュー講座６期生募集ですが、明日の説明会がラストチャンスです。 【残席２名】 http://www.bizsp.net/3seminar/index8.html ですので、セミナービジネスに興味のある方はぜひお越しください。 気の早い話ですが、７期生は早くとも来年夏以降。もしくはそもそも、やらな...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
希望する滞在施設とロングステイする場合に障害となること
今年も、財団法人ロングステイ財団からロングステイ調査統計2012が発刊されました。 その統計の中から皆様に紹介しています。 ロングステイする際に希望する滞在施設を伺っています。 1位はアパートメント・コンドミニアムで家具付の施設です。2位のキッチン付ホテル・もテールの3倍近くの方が希望されています。 著者もこのタイプの施設を借りるのがベターな選択と考えています。不動産の購入・管理維持は日本...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
「全国賃貸住宅新聞」2012.10.22 1049号《ちょっと一言》
今年も早いもので、残すところ2ヶ月となりました。 今まさに繁忙期を迎えたところで、賃貸住宅フェア《横浜サミット2012》があります。 11月22日木曜日ＡＭ10:00～ＰＭ17:00 パシフィコ横浜にて。 今回のテーマは節税、空室対策、不動産投資、海外戦略です。 座談会5本立て構成と、セミナースケジュールは充分過ぎるほどの内容ですね！ がつがつするより、今の自分に必要なテーマに絞り...（続きを読む）
- 渋谷 好幸
- （不動産コンサルタント）
6,756件中 3401～3450 件目
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