「フラット35」を含むコラム・事例
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フラット35Sエコ 誕生!
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 第3次補正予算に基づく、フラット35Sの拡充が決まりました。 名称は「フラット35」Sエコ。 東日本大震災からの復興、および住宅のCO2対策を推進するため、...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
借り換えしなくても団信保険料は切り替えよう
低金利時代の今だからこそ、長期間の金利固定化は魅力的ですね。 借り換えにともなって金利固定化を検討されている方も多いと思います。 さて、固定金利の代表選手であるフラット35。 魅力的な金利ですが、一つ忘れてはならないのが、ローンを組む際必ず加入する「団体信用生命保険(団信)」の保険料コストです。これが結構高いです。馬鹿になりませんよ。 例えば、3000万円のローンをご夫婦(デュエット)、...(続きを読む)
- 久保田 正広
- (ファイナンシャルプランナー)
初投稿 フラット35S と 住宅エコポイント
皆さんはじめまして。不動産コンサルティング技能登録者の山本光浩です。 初投稿の話題はこれにしましょう。 ............................................................................ 先日、国の第3次補正予算が12.1兆円で閣議決定されました。そこで、かねてより話が挙がっていた、「フラット35S金利優遇」と「住宅エコポイント...(続きを読む)
- 山本 光浩
- (宅地建物取引士)
住宅保有と賃貸の比較-2 住宅・マンションの購入
今回は3回に分けて、再度住宅購入と賃貸生活の比較を取り上げたいと考えました。 理由は、住宅ローンの支払いが滞っている現況が新聞で取り上げられていること。 また、その住宅ローンは変動利率が過半を超えたことなどによります。 また、質問サイトでも、シングルの女性からマンション購入と賃貸の優位性を問われて回答した経緯から、住宅(マンション含む)を保有する要件を整理してみました。 では、購入物件としての...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
借り換え用住宅ローンのコスト比較
借り換えをしない理由についてお伝えしたことがありますが、1位が面倒くさいから、2位は費用がかかるからでしたね。これらの理由に共通しているのは次のような思考が背景にあるからではないでしょうか。 「借り換えをしてメリットが出るかどうかわからない、きっと大して変わらないだろう、むしろ諸費用倒れになるに違いない、そう考えると調べても無駄だ、そもそもどうやって調べる?そのうち調べよう・・・。」でも、これを...(続きを読む)
- 久保田 正広
- (ファイナンシャルプランナー)
銀行が水戸黄門の印籠を出してきたら・・・
「頭金0でOK」という言葉をよく耳にしますね。いわゆるフルローンってやつです。 物件価格=借入額これがフルローンですね。 昔は物件価格の2割とか一定の頭金が無いとローンが組みづらかったのですが、 今は住宅購入価格いっぱいまで借入が可能な時代になりました。 担保主義からの脱却という側面もあります。裏を返せば返済能力重視ということになるので大きな進歩とも言えます。昔は担保編重主義でしたから。 ...(続きを読む)
- 久保田 正広
- (ファイナンシャルプランナー)
35歳以下でタバコを吸わない人必見!!
●35歳以下でタバコを吸わない人必見! こんにちは お金を増やすマネードクター浅見です。 35歳以上でタバコを吸う方はスルーしてくださいネ。 何の話しかと云いますと・・・ 住宅ローンをフラット35で借りている場合で「団体信用生命保険」(以下、団信)を 掛けている人が対象です。 団信の保険料を安くすることができます!! この保険料は「掛け捨て」ですか...(続きを読む)
- 浅見 浩
- (ファイナンシャルプランナー)
知っていますか? 預金連動型住宅ローン
ちょっと気になる話 ~ライフとマネーのQ&Aから~ ■知っていますか? 預金連動型住宅ローン■ ■【 住宅ローンのご相談 】 3000万円 10年固定 年率1.7%で借りて、 15年で返そうと思っています。 購入後に余裕があれば、 200万円くらい繰り上げ返済も考えていて、 2.3年で返済期間が10年を切ってしまいそうです。 20年返済で、繰り上げも10年後にしたほうが 住宅ローン減税がめいっ...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
フラット35 10月の借入金利
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 フラット35の10月の借入金利が発表されています。 10月の金利水準 返済期間が21年以上の場合の金利幅:2.180%~3.200% (取扱金融機関が提供...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
「フラット35S」金利優遇、年内復活が決定
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 昨年2月から、当初10年間の金利を通常より1%引き下げていた「フラット35S」でしたが、今年の9月末で申請期限が切れ、優遇幅は3%に縮小されています。 国土交通省で...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
鬼が笑うかもしれません。今年と来年これだけ違う。
長い不動産経験から肌感覚で情報発信! 不動産市場は秋の商戦に入り、お休みともなるとあちらこちらで オープンハウスなどの売り出しをしています。 庶民の味方であったフラット35の1%金利優遇が 9月30日で終了してしまいました。 7月末には住宅版エコポイントが終わり 住宅を購入するための特典がどんどん薄れてゆきます。 住宅版エコポイントに関しては、終了はしていますが 7月末までに着工し...(続きを読む)
- 久野 博
- (不動産業)
フラット35と収入合算
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 住宅ローンを借りる場合、希望額をすべて借りられるとは限りません。 一番大きな要素が、借入する人の収入です。 収入が多ければ、借りられる金額も多くなります。 ...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
フラット35S 復活?!
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 国土交通省は、9月末で申し込み受け付けを終了する「フラット35S」の金利1%引き下げ措置について、今年度中に復活を目指す方針を明らかにしました。 ただし、適用対象を...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
駒沢公園ハウジングギャラリーセミナー&相談会のお知らせ
住宅エコポイントやフラット35sの金利優遇幅拡大など、 住まいづくりの支援が予定よりも早いペースで終了(縮小)しています。 それだけ、住まいづくりを予定している人の意識や行動が早い、 とも言えるのではないでしょうか。 最新情報の入手や個別の相談をする方法の1つとして 住宅展示場を活用するのも良いと思います。 私も9/25(日)、駒沢公園ハウジングギャラリー様にて、 ミニセミナー&相談会を担当い...(続きを読む)
- 平野 直子
- (ファイナンシャルプランナー)
9月の【フラット35】借入金利
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 、【フラット35】の9月の借入金利が発表されています。 <9月の金利水準> 返済期間が21年以上の場合の金利幅:2.260%~3.270%% (取扱金融機関が提供...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
30代 はじめてのマーホームその4<金利タイプ 固定か変動か>
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 Q.専業主婦と6歳の子の3人暮らし。年収は約500万円。新築戸建住宅の購入を検討中。資金計画の立て方を教えてください(35歳 会社員) A.その4 変動金利か固...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
30代 はじめてのマーホームその2<頭金について>
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 Q.専業主婦と6歳の子の3人暮らし。年収は約500万円。新築戸建住宅の購入を検討中。資金計画の立て方を教えてください(35歳 会社員) A.その2 頭金について ...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
「住宅ローン借り換え」を実例から学ぶ 1
最近の事情 最近、住宅ローンの事情が一段と変わってきています。数年前と比べてその変化は顕著です。 今回の実例は固定金利期間の終了が近い人(または再固定した人)です。 3年前にマンションを購入した30代のAさん。3年固定で1.5%という条件で借入れをしました。そして3年が経過しようとしている所に、銀行から固定期間が終了する旨の通知が届きました。金利は当面上がらないだろうと感じているAさんは再...(続きを読む)
- 久保田 正広
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローン相談「2011年10月からの住宅ローンの選び方」
フラット35sの1.0%金利優遇の受付けが2011年9月で終了します。この1.0%優遇の効果はとても大きく、住宅ローンをこれから組もうとする人はまずフラット35sを使えるか否かから検討したのではないでしょうか。 実際の住宅ローン相談でも、『「フラット35s」と「変動金利」のどちらにするか?』で悩んでいる方が多くいらっしゃいました。 でも、2011年10月からはフラット35sの金利優遇は0...(続きを読む)
- 中村 諭
- (ファイナンシャルプランナー)
『住宅ローン借り換えの基本(申込・審査編)』
現状を把握する 借り換えには返済能力などの審査がありますが、最近の傾向としてこの審査が一段と厳しくなっています。年収が高めの方や公務員、上場企業勤務の方があっさり落ちてしまうケースもあります。従ってまずは周到な準備を整えて臨戦態勢に入る事が必要です。 では、借り換えを成功させている人と失敗している人との差は一体どこから生まれてくるのでしょうか。 審査が厳しくなっている理由をみてみましょう。 ...(続きを読む)
- 久保田 正広
- (ファイナンシャルプランナー)
「フラット35S」1%金利優遇が9月に終了
この度、住宅金融支援機構より【フラット35】S(優良住宅取得支援制度)の1%金利優遇の適用期間を3ヵ月短縮して終了する旨の通知がありました。 終了日やその後の対応につきましては、下記の通りとなっております。 1.終了日 【旧】平成23年(2011年)12月30日までのお申し込み分について適用 【新】平成23年(2011年)9月30日までのお申し込み分について適用 (条件等変...(続きを読む)
- 新沢 奈穂子
- (宅地建物取引士)
フラット35 8月の借入金利
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 【フラット35】の8月の借入金利が発表されています。 【8月の金利水準】 返済期間が21年以上の場合の金利幅:2.350%~3.380%% (取扱金融機...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
「フラット35S」1%金利優遇 締め切り早まる
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 国土交通省は、住宅金融支援機構が取り扱っている長期固定型の住宅ローンのうち、省エネ性能などの基準を満たす住宅を対象にした「フラット35S」の、当初10年間に限り金利を...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
8月の住宅ローン金利は下落!
アメリカの政策のゴタゴタは、ここまで世界を脅かす ものなのか・・・と、つくづく感じております。 今回、最悪のシナリオであるデフォルトは必ず回避されるとは思って いましたが、結局、混乱が落ち着くまでに米国債の利回りは どんどん上昇(価格は下落)し、金価格においても1トロイオンス 1,600ドルというとんでもない価格に跳ね上がりました。 さて、アメリカの混乱振りを書きはじめてしまうと、...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
フラット35S 9月末で締め切りへ
優良住宅取得支援制度により始まったフラット35Sが ついに、9月30日で申し込みが打ち切られることになりました。 フラット35Sで実施されている金利引き下げ措置は、当初 本年中の申し込み分までとされていましたが、予想を超える 申し込み件数の増加が続いていたため、年末を待たず、 前倒しで予算を消化してしまう事はわかっていました。 あとは、いつになるのか? いつ発表になるのか? ...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
年収300万円以下で住宅ローンは通る?
■■■ ふれあい広場 読者の方から頂いたご相談にCFP伊藤がお答えします! ■【 住宅ローンに関するご相談 】 > はじめまして。 > 先日、新築分譲マンションの契約といたしました。 > 住宅ローンを組もうと審査を出しましたが > 民間銀行住宅ローンとフラット35の仮審査を受けましたが、 > 結果は断られました。 > > 詳細ですが > 購入価格3080万円 ...(続きを読む)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
住宅ローンの低金利競争
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 先週末の日経新聞に、新規顧客の獲得や借り換え需要を狙い、過去最低基準ともいえる、年0.7%程度の変動金利型住宅ローンが登場したというニュースが載りました。 ...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
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「住宅ローン」に関するまとめ
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住宅を購入する際に多くの人が利用する住宅ローン。不明点が多い住宅ローンを専門家が解説します。
「どんな住宅ローンを選べば良いのか?」「フラット35の審査に落ちてしまった」「住宅ローンを夫婦で返済していたが離婚する」「転職した場合に住宅ローンはどうなるの?」「最近の住宅ローンの金利の動向はどんな感じ?」「繰り上げ返済はやった方が良いのかな?」など、住宅という大きな買い物をするために住宅ローンをお考えの方はお悩みや疑問、不安を持っていると思います。 そんな住宅ローンに関する疑問や不安を解決するために、参考となる専門家発信の住宅ローンに関する情報をまとめました。
「フラット35」に関するまとめ
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住宅ローンの選択肢の1つであるフラット35。特徴を知りたい!審査に通るの?などの声に専門家がアドバイス
住宅ローンの中でフラット35を検討する方は多いと思います。フラット35の特徴やメリット、デメリットをしっかり理解したうえで選択したいですよね? 住宅ローンに強い専門家が書いたフラット35についてのコラムや、フラット35の審査に落ちてしまった方の質問、フラット35を検討中の人のお悩みなど、専門家プロファイルに寄せられたQ&Aをまとめました。 フラット35の審査に上げる前に是非チェックしてみてください。
「マイナス金利」に関するまとめ
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マイナス金利と住宅ローン金利って関係あるの?金利政策でわたしたちの生活はこう変わる
銀行に預けたお金がマイナスになって戻ってくる!?2016年2月16日に日本銀行はマイナス金利の政策を実施しました。この政策によってあなたの身の回りに起こる影響とは?メリット、デメリットをしっかり学んでおくことで計画的に対策を立てましょう。また、住宅ローンや教育ローンといった、ほかの金利にも影響があるか調べてみました。
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