中古ワンルームマンションで失敗する第二のリスクは、家賃が低いことです。 中古物件の空室の改善策は、家賃を下げることです。 建物が古いけれども、入居者は家賃が低いからとの理由で入居をしてくれることもあります。 これは新築に入りたいけれど、我慢をするというケースです。 これが結果的に、下記の理由により、オーナーにとって不利益となります。 入居者の満足度が下がっているということをオーナーとして...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ※このメールはこれまでに小川猛志と名刺交換させていただいた方やパズル会員様にもお送りしています。 ※登録内容変更、配信停止はコチラ　→　http://goo.gl/XFxDw ※お知り合いにもススメたい！と思った方はコチラをお伝え下さい！ →　http://goo.gl/rb0vH ...（続きを読む）

小川 猛志

（不動産コンサルタント）

こんばんは、内定スタート面接塾の佐々木丈裕です。 「やりたい仕事がなくて・・・」 と、とても不安そうな相談を毎年受けます。 先日、個別面談に来てくれた3年生の彼女も同じでした。 ●そんな彼女に あることをアドバイスしたら、 少し明るい表情になりました。 アドバイスした内容は、 この↓3つのステップです。 　　　・　　　・　　　・　　　・　　　・●ステップ1興味が少しでもある業界のインターン...（続きを読む）

佐々木 丈裕

（キャリアカウンセラー）

こんばんは。 初対面の方に、仕事の話をすると、よくこう聞かれます。 いや、もちろんフォーシーズンに分けたときにどのタイプなのかくらいは、すぐに分かります。 が！ 私はお答えしないようにしています。 パーソナルカラー診断は、その人の肌、目、髪の色等々だけでなく、骨格や人となり、 声のトーン等様々な要素を考慮して、その人にとってのベストカラーを見つける診断です。 それを、きちんと診断も...（続きを読む）

安田 紀子

（イメージコンサルタント）

自分と近い考え方や感覚の人はいますが 全てにおいて、全く自分と同じ人は居ません。 人間関係や男女の恋愛においても 互いの付き合いが初期の段階や 関係が浅い時などは違いを感じずに お互いに「一致」する感覚の所ばかりが目立ちますが 関係が長くなってくると ●　習慣の違い ●　考え方の違い ●　常識の違い　　　など。 出会った当初の頃には互いに...（続きを読む）

岡田　ひろふみ

（恋愛アドバイザー）

こんばんは、高窪です。 今日は台風が過ぎ去って、青空が広がりましたね。 この台風で被害に遭われた方が、一日も早く日常を取り戻せるように心から願っています。 さて、連休明けの今日、100％天然素材家庭料理のレッスンで始まりました。 その様子は明日にでもお知らせすることにして…。 日常、スーパーその他で売っているのを目にするハムやベーコン、ソーセージなど…。 ちょっとした時に付け合わせにしたり、ス...（続きを読む）

高窪 美穂子

（料理講師）

みなさま、こんにちは。 昨日の台風では多くの地方で大変な災害に なり、心よりお見舞い申し上げます。 みなさまのお住まいの地域は大丈夫でしたか？ そして・・今日は清々しい秋晴れの気持ちの良い 一日になりましたね。 さて！今日は今月期５回目のレッスンでした。 お顔なじみの方がたばかり！ 久しぶりにお会いして・・お話も盛り上がり 気が付けば・・午後4時近くまで、みなさん同士 楽しくオ...（続きを読む）

坂本 孝子

（料理講師）

【所得税編：NISA口座開設時の１０のポイント】 来年1月から始まるNISA（少額投資非課税制度）の口座開設 申請手続きがいよいよ来月（平成25年10月1日）から始まります。 そこでNISAについての留意点を口座開設から5年後の出口まで 段階別にまとめてみました。 １）利用できるのは所得税法上の『居住者』です ２）非課税の対象となるのは、上場株式や株式投資信託等の 　　配当金及び売買損益で...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

アパマン株主代表訴訟事件（最高裁平成２２・７・１５裁判集民事　第234号225頁）について. 不動産賃貸あっせんのフランチャイズ事業等を展開するＡ社が，事業再編計画の一環としてＢ社を完全子会社とする目的で同社の株式を任意の合意に基づき買い取る場合において，次の(1)～(3)など判示の事情の下では，株式交換に備えて算定された上記株式の評価額が１株当たり６５６１円ないし１万９０９０円であったとしても...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

前回のブログは 『英語学習の過程の中で 30歳を超えるころ 家族を連れ留学する決意をしました。』 で終わりましたが 今回は それではなぜ30歳を超えるころ 家族を連れ留学する決意をしたのか？ について書いていこうと思います... 実は当時予備校で多くの生徒に教えていたのですが、 いくつか悩みというか気がかりなことがあったのです。 まず一つは 英語に対する直接経験...（続きを読む）

中山 航

（英語講師）

こんにちは(^^♪ 見えない気もちをビジュアル化する夫婦問題カウンセラー：中西由里です。     大人のあなたよりも、赤ちゃんの方がケタ違いに上手いこと。   それは、自分の気持ちを表現することです。   だって、すぐに泣いて知らせるでしょう？   「腹減った～」   「オムツ、濡れた～」   「暑い～」   「寒い～」   「痛い～」   「抱っこ～」 ...（続きを読む）

中西 由里

（離婚アドバイザー）

坂東二十八番飯沼観音・満願寺に参拝してきました。 台風で横浜は大雨だったようですが、なんと銚子は ご覧の通りの良い天気でした。   このお寺は百観音や四国八十八か所その他諸国霊場を 満願成就した人々の浄財で建立されたお寺です。 年間８０万人も訪れるお寺で 「願いがかなう観音様」 として有名です。 道中安全にも霊験があるということでした。   １４日～１６日の間、千葉の神社...（続きを読む）

橋本 亜依

（恋愛アドバイザー）

こんにちは、ＳＥＯコンサルタントの昆野です。 またまた久しぶりの更新となりましたが、本日はセミナーのお知らせです。 11月23日に六本木ヒルズにてセミナーをすることになりました！ 社団法人全日本LPO協会主催 Webマーケティングフォーラム http://www.zennihon-lpo.org/2975 当日は、無料でセミナーが聴き放題となります。 ありがたいことに僕も呼んでいた...（続きを読む）

昆野 世宙

（Webプロデューサー）

みなさん　こんにちは 今日は、顕在意識と潜在意識のねじれ解消にはイメージ療法が効果的ですよ というお話の続きです。 なぜかと言いますと、それは潜在意識の世界が、完全にイメージの世界だからなのです。 潜在意識を垣間見る事ができる時、それは夢を見ている時だと思います。 いろんな文献といいますか、潜在意識について書かれたものを読んでみますと、夢の世界が一番近いように思います。 夢って...（続きを読む）

杉本　まき

（心理カウンセラー）

ビジネス法務 2010年 11月号 [雑誌]/中央経済社 ￥1,500 Amazon.co.jp ビジネス法務２０１０年１１月号、知的財産権法 「実務を変えた！最新ビジネス判例３０選」と題して特集が組まれている。 最高裁平成２０・９・８集民　第228号561頁（つつみのおひなやっこや事件）、商標法  「つつみのおひなっこや」の文字を横書きして成り，土人形等を指定商品とする登録商標と，...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

愛される女性の魅力学研究所 主宰 ヒロコ グレースです。 こんばんは。 恋愛力アップの女磨きレッスンコースの 研究生の方々のレッスンも開始いたしました♪ このコースは、 ブログやメルマガの読者様に告知するまえに、 満席になってしまいました。（汗） ブログ読者様、 ごめんなさいーーー。（涙） さて、さて、このコースでは、 親子関係を振り返り、 過去の恋愛を振り返り、 失敗につながっ...（続きを読む）

ヒロコグレース

（婚活アドバイザー）

こんにちは(^^♪ 見えない気もちをビジュアル化する夫婦問題カウンセラー：中西由里です。     離婚でも、修復でもなく「離婚回避」を選択したいという女性は、とても多いです。 今回は、修復しないままの両親を見て育ったお子さんが将来どうなるのかについて、お話してみたいと思います。 【ケース1】   「絶対に親のようにはならない」   と、あたたかい家庭を頑張って築く。   ...（続きを読む）

中西 由里

（離婚アドバイザー）

海外の大きな住宅、オシャレな住宅をたくさん見ていると、どうしても日本での家づくりでも真似したくなるものです。 一例として、1階の大きなリビングの真ん中に階段がある洋風な家づくりを参考に日本で同様のプランを組み立てた件について紹介します。 その家は決して狭い家ではありませんでした。ダイニングは10畳、リビングも10畳、キッチンは4畳ですが、ドアで隔てられていないので、一続きの広い間取りとなります...（続きを読む）

松岡 在丸

（建築プロデューサー）

いつもありがとうございます！ 女性起業を応援している女性起業家コンサルタントの辻朋子です！ 昨日は、現在会社にお勤めで、起業を目指している方(女性)が、 コンサルティングを受けてくださいました！ ( ブログでご紹介することは、ご本人のご了解済みです！) ちなみに・・・ 最近、この方のように、 今は、OLをしているけれど、 起業を目指している、起業に向けて準...（続きを読む）

辻 朋子

（起業コンサルタント）

ワンピース世代 ツイッター等のＳＮＳ（ソーシャルネットワークサービス）を使い、悪ふざけをした画像をアップして炎上する騒動が続いています。アルバイト先の業務用冷蔵庫に入った自分の写真、テーマパークで悪ふざけした写真など。周囲を顧みず、自分のバカさ加減を自慢したいためだけの愚行です。 彼らは、「ああ、『ゆとり世代』として育った若者たちか」と指差されてしまうのがかわいそうなところ。この世代は、仲間と...（続きを読む）

井門 隆夫

（マーケティングプランナー）

こんにちは(^^♪ 見えない気もちをビジュアル化する夫婦問題カウンセラー：中西由里です。     夫の浮気が発覚したら、どうしたらいいでしょう？ 「私に悪いところがあるなら直すから」   とすがるのではなく   「今すぐ別れなさいよ！」   と指図するのでもなく   「相手の親にバラすわよ？」   と脅すのでもなく   すご～く傷ついているのに無関心を装う...（続きを読む）

中西 由里

（離婚アドバイザー）

ダイエット効果をあげるために、ぜひハーブを活用することをお勧めしています。 ハーブを活用することで、とても体重減少が楽に減量することができます。 なぜハーブはこのようにダイエットに効果的なのでしょう？ ハーブが糖の吸収を抑えてくれるからです。 糖の吸収を抑えるハーブには様々なものがあります。 例えば「マルベリー」　 食前３０分前に飲むことで、糖の吸収を抑えてくれます。 デオキシノジリマイシン...（続きを読む）

林田 玲子

（ビジネススキル講師）

こんにちは(^^♪ 見えない気もちをビジュアル化する夫婦問題カウンセラー：中西由里です。     自分のことを疫病神のように思っている夫は、家族から離れようとします。   それは   「自分が一緒にいることで、大事な家族を不幸にしてしまう」   と思い込んでしまっているから。   どうしてそんなふうに思ってしまうのでしょうね？   そこまで思いつめる前は、優しいご主...（続きを読む）

中西 由里

（離婚アドバイザー）

プレッシャーに強くなる！脳と心を鍛えるサイバーヨガ・スタジオの辻です。 本番でのパフォーマンスが最も発揮されるのは，中レベルの脳の覚醒といわれています． ゾーンやピークパフォーマンスと呼ばれる最高の精神状態も中レベルの脳波(SMR波)の覚醒レベルで起こると推測されています． 覚醒レベルは低すぎると注意が散漫になり，高すぎると緊張してしまい，パフォーマンスが低下してしまいます...（続きを読む）

辻 良史

（ヨガインストラクター）