住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (54ページ目)
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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
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今年の2月にあるハウスメーカーさんと建築工事請負契約を交わし、その際契約金100万円を支払いました。打ち合わせを重ね現在は図面確定とその後の建築確認申請を行う状況です。当初切妻の屋根で南側の屋根に太陽光パネルを設置する予定でしたが、HM側が高度斜線を再確認したところ当初の屋根形状では建築出来ないということで、大幅な屋根形状の変更を提案されました。これについては寄棟にし太陽光パネルを南と西側に設置す...
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- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
こんにちは。お世話になります。キッチンのコンセントで質問があります。流しとIHの間の壁にコンセントをつけるつもりです。用途としてはミキサー等です。防水が心配です。炊飯器やレンジは後ろ棚に置きます。ただ、もう一つ案があって、カウンターをキッチンの後ろに作るのですが、カウンター側にコンセントをつける案です。どちらが得策だと思いますか?カウンター側ならコーヒーメーカーとか携帯充電とか考えられます。宜しくお願いいたします。
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- 青沼 理
- 建築家
東南角地の土地を見つけたのですが間口が8.5メートル奥行が18メートルくらいあり、細長い土地です。 角地ということで喜んだのですが間口が狭いため折角の東南角地だけど間取りに制限があるように思えてきました。一般に8.5メートルでも以下の部屋割で家は建てられるのでしょうか。1Fに洗面所、お風呂、台所、リビング、和室2Fに3部屋 玄関はできれば南道路側ではなく東側に作りたいと思ってます。
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- 青沼 理
- 建築家
こんばんは。今建築会社に新築工事の見積りをお願いし見積りが出来上がって来たのですが、あまりの金額に不信感を抱いております。相見積もりをしておらずその金額が妥当なのかどうかがわからず頭を抱えております。家の詳細は43坪、木造二階建て、外壁/塗り壁ベルアート(プロヴァンス風)一部タイル11平方m、床/ケンパス無塗装、瓦/三洲陶器瓦、暖房器具/パネルヒーターなど見積り内容仮設工事676583円基礎工事1...
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- 福本 陽一
- 住宅設備コーディネーター
建売住宅の購入を考えています。そこはまだ建築前の更地なのですが、物件資料に以下の文言がありました。・本物件街道より30メートルに用途境有(第一種住居地域/第一種低層住居専用地域)ちょうど物件の真ん中を用途境の線が通っているようです。・本物件東側道路部分は通行・掘削承諾書が未取得の為、通行・掘削できません。東西道路に面している物件です。これらの内容は、将来的に問題になったり、土地の価値に影響することはあるのでしょうか?ご助言いただけるとありがたいです。
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- 森田 芳則
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
対面キッチンにカウンターについて質問します。カウンターの高さはどの位が理想ですか?高い方が良いのでしょうか?また、カウンターにコンセントは必要でしょうか?宜しくお願いいたします。
- 回答者
- 福本 陽一
- 住宅設備コーディネーター
あるハウスメーカーにて、土地の購入から木造住宅を建設予定ですが、本体工事費以外の費用について、内容が良く分からないので、教えて下さい。キャンペーン広告の下に小さな文字で、このように書いてありました。「地耐力調査、屋外給排水工事、ガス配管工事、電気・ガス・水道給排水の引込工事、外構造園工事その他諸費用は含まれておりません。」次の項目について、費用が発生すると営業から言われたのですが、自分では土地にガ...
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- 志田 茂
- 建築家
初めて質問します。現在タイトルにある、物件の話し合いを業者としてます。いざ契約前になり、契約書を見ると、「不動産売買・工事請負契約書」1冊を提示されました(説明は受けておらず、心配なので、手元で見ているところ)。心配な点として、1)本契約書内に「設計重要事項説明書」があります。これは普通に含まれているものでしょうか?2)本契約書に設計図面類が1枚もなく、業者の一般事項・内部仕上表・外部仕上表(なぜ...
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- 森田 芳則
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
よろしくお願い致します現在、私40歳男性、独身。母と都内で同居しております。今年3回目の賃貸契約更新なのですが、毎月14万円払っております。が何も残りませんよね。。。そこで率直に質問です。無知で申し訳ないのですが単純に『毎月14万円払えていたらマンション買えません?!』です私 40歳 自営業 年収360万円程 借り入れ金なし母 65歳 パート 年収100万円程 年金なしちなみに、3年程前から、開業...
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- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
デジタルテレビのアンテナについて。アナログで受信出来ていた場所で、デジタルで受信不可は考えられますか?場所は線路が近く木が多少、生い茂っています。現在、アンテナ、ケーブル、フレッツ光で迷っています。
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- 松本 昭彦
- 住宅設備コーディネーター
3月の終わりに土地を購入しました。契約時に重要事項説明を宅建主任者?が説明すると思うのですが、説明がありませんでした。不動産屋に聞くと、''出かけていて不在なんだよね。と一言。''私が重要事項説明はないんですか?と聞くと、''ほとんどの部分が斜線だから特に何も無い''との事。その場でサインしてしまった私も悪いのですが、後になって確認した所、開発予定道路があり、見事に敷地にかかっています。擁壁や盛土...
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- 菊池 英司
- ファイナンシャルプランナー
アパマンショップの物件のマンションを見にいきました。ベランダに洗濯物を干すポールが左右にあり、物竿を通すようになっていました。ところが、入居して、いざ洗濯物を干した時、ポールがずれて竿が落ちました。すぐに、管理会社に連絡しポールを固定するか、取り替えるかしてほしいと申し出ました。管理会社はそれは、以前住んでいた方が取り付けた物で、従来は洗濯を干す設備はしていないから修理できないと回答がありました。...
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- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
購入しようとしている新築一戸建ての玄関、及び上がったところが黒い御影石です。黒い御影石は風水上良くないと書かれているのを見ました。お墓に使われる石だからだそうで、特に黒色が悪いと書かれてました。 でも日本のお墓は圧倒的に白かグレーの御影石が多いと思うので、黒だけが悪いというのが腑に落ちません。 ちなみに玄関は南東なのでどういう素材がいいのでしょうか。と言っても今から張り替えるというのはかなり難しいのですが、、、。 お詳しい専門家の方教えて下さい。
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- 青沼 理
- 建築家
4月下旬A社を経由して中古マンションを内覧して、資金プランも作ってもらいました。※ただこの時A社とどんな契約書も書いていません。値引き交渉もしていません。4/29A社より仲介手数料が安いB社があって、B社経由して同じマンションも内覧して、購入申込書を書きました。5/1A社に電話して、「物件が決まったので、申し訳ありません」という謝罪の話を言いました。※B社経由で購入申込書を書いたことを言う必要がな...
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- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
お世話になります。昨年8月完成予定で別荘を建てました。7月中旬に見学会を行い、その後、予定通り家具等を搬入を行い、月、1~2回の程度で利用していますが、内装の一部が完成しない状況(95%は完成)が続いています。鍵は、住宅会社から仮のキー(住宅会社も同じものを保有し、引き渡し時に交換)を借り、電気代、水道代は住宅会社持ちの状態が続いています。建築費用は全て完成予定日に合わせ納付済みです。光熱費を住宅...
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- 岸上 昌史
- 建築家
前後に自然崖のある中古物件の購入を検討しております。建物は築39年の軽量鉄骨です。広い庭と日照が気に入っているのですが、おそらく将来の建て替え時に擁壁造成が必要な物件です。擁壁にかかる金額の目安についてアドバイスをお願いいたします。土地はほぼ正方形で面積は480平米です。家の正面:角度45°、高さ5.2m、距離20mの崖(下部50cmほどにモルタル)家の裏手:角度65°、高さ5.5m、距離20mの...
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- 小松原 敬
- 建築家
注文住宅の見積仕様は柱、土台=3.5寸、壁断熱材=アクアフォーム80mmです。(その会社の一般仕様)しかし、私としては断熱性を少しでも向上させたく思います。方法として外周りの柱を4寸にすれば断熱施工部の厚みが増やせると思い、担当営業に申し出たところ、費用が上がるから得策でないとの即答で、あまり真剣に検討してもらえませんでしたので、専門家の皆様に以下2点ご教示頂きたく。1.私の考えを実施した場合の費...
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- 富樫 孝幸
- 建築家
お忙しいなか恐縮ですが、ご教示いただきたく筆を取りました。(1)2階建ての医院の建築を考えており、総建坪60~70、2階部分はスタッフルームと1K程度の簡単な居住スペースなので、ほぼ平屋で少し2階部分が乗る、という構造です。耐震性、耐火性、耐用性、設計の自由度などを考慮すると、コストを度外視するものとすると2×4、軽量鉄骨、重量鉄骨、RC、いずれが相応しいでしょうか? ・老人ホームに隣接しており、...
- 回答者
- 青沼 理
- 建築家
ベースコンクリート打設から基礎立ち上がり部の打設経過は以下の通りです。5/7ベースコン打設8時30分(晴れ:気温18度~10度:風速8m/s:乾燥注意報)5/8基礎立ち上がり型枠設置(晴れ:気温23度~8度:風速9m/s:乾燥注意報)ベースコン部の型枠外す。5/9基礎立ち上がり部コンクリート打設(晴れ:気温25~11度:風速4m/s)基礎立ち上がりコンクリート打設状況8時35分打設開始→9時15分...
- 回答者
- 小松原 敬
- 建築家
リゾートマンションの購入を検討しております。そのマンションは40年以上築年数の経過しているマンションです。今後、数年後にマンションの大規模な改修若しくは、数十年後の建替えの際に当然に修繕積立金では足りませんので、戸別に負担金が発生するかと予想されます。その場合、負担金を払えない又は払いたくない場合、拒否できるのでしょうか。組合で可決された負担金は、マンション所有者が背負わざるを得ないのでしょうか?ご教示のほど宜しくお願い致します。
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
徳島阿南市で、築10年目、木造軸組、外壁 防火サイディング(t15mm)、陶器瓦です。購入した業者が倒産していて、メンテナンスをどこに頼めばいいか困っています。外壁のコーキングのひびやサイディングも一部ひびがでてきており、メンテは必要そうなので、業者の探し方などをアドバイスしていただけないでしょうか?具体的な業者名を案内頂けるならそれでもありがたいです。
- 回答者
- 久保田 優一
- ガーデンデザイナー
年末に新築が完成しましたが。外壁の塀やテラスの塀などが笠木からの雨垂れがひどいので、自分でローラーで上塗りしたいなと考えてます。塀にはアルミアングルをつけて壁に直接垂れない様にする予定です。塗料がわからないです。現在はSk セラミソフトリシン白です。弾性低汚染水性塗料みたいです。弾性の塗料の白でオススメがありますか?
- 回答者
- 田中 徹正
- リフォームコーディネーター
蛍光灯について。新築で蛍光灯をカタログから選びます。値段が8万のがあれば3万のもあります。形は違いますが性能は似た感じです。5万の差は何なのでしょうか?詳しい方、お願いいたします。
- 回答者
- 海田 修平
- 建築家
現在、隣家との境界線付近に、サイクルポートの設置を検討しているのですが、境界線から離す必要があるかを教えて下さい。 ■土地は、第一種低層住宅専用地域です。■サイクルポートは、柱と屋根のみで、壁はないものです。 また、高さは2.1m、面積は3.5m2です。■建築基準法施工令第135条の20により、外壁後退距離制限はないと考えています。 ただし、民法234条に「建物を築造するには、境界線から五十センチ...
- 回答者
- 小松原 敬
- 建築家
都内に勤務している会社員です(36歳)。現在賃貸物件に住んでいます(賃料13万、年収1100万、妻は専業主婦)。このまま賃貸でと考えていましたが、結婚し子供が生まれるのをきっかけに、資産形成の一貫として不動産投資を考えています。ただ、空き部屋リスクによる出費(不動産ローンの支払い)やその他物件維持費用等の負担を考えると、現在の賃料を払いながら不動産投資をするのは、家計が厳しいかと考えています。そこ...
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
借地に家を建てて居住しており、現在土地購入の交渉を続けております。ただ土地の現状が接道義務を果たしていない、いわゆる再建築不可物件で、隣家二軒の持ち分道路(2メートル)を買うか借りるかすれば再建築可能物件になるそうです。現在そちら二軒とも交渉中なのですが、市役所の建築指導課で気になるお話を聞いたので、ご意見お願いします。基本的に建築確認の申請には『隣家の承諾や土地を借りたことを証明する契約書等の書...
- 回答者
- 青沼 理
- 建築家
先日、新築の建て売りを契約し、その後転勤を理由に手付け解約しました。その際不動産仲介業者から仲介手数料の全額を請求されました。全額支払う義務はあるのでしょうか?契約の際に仲介手数料の説明はなく、契約書には報酬の発生じきは物件引き渡し時に100%と記載されています。業者の言い分はそれとこれは話は別で仲介は完了しているので全額払ってもらいますとのことです。たしかにその通りだとも感じますが、何か納得出来...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
専任媒介契約は最長3か月以内という期限がありますが、この解釈について伺いたく存じます。例えば8月27日に専任媒介契約を締結したとすると、この有効期間は以下のどちらなのでしょうか?。1.11月26日まで有効2.11月27日まで有効3.他の期日以上 ご回答よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 大長 伸吉
- 不動産投資アドバイザー
売買契約書を締結し手付金100万円を売り主に支払いました。地下4メートルの地下室の壁・底辺があると重要事項で仲介業者から聞きましたが、家の建築にあたり、どんなリスクになるか十分な説明はありません。地下室の残骸はそのままにして、基礎の打ち方や地盤改良のやり方を工夫すれば、木造3階は建つという説明です。ボーリング調査とスウェーデン方式の調査結果、旧家の間取り図面から、大まかな地下室の残り情況はわかりま...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
平成17年2月に、普通賃貸借用契約を結び住宅を賃借しております貸主です。今回、財産分与のための目的で平成25年1月に契約解除を書面で借主へ通知しました。相談内容ですが、平成17年に結んだ普通賃貸借用契約書には、期間内解除の項があり、「貸主は6ヶ月前までに契約解除を書面で通知する」「借主は指定された期限内に退去する」「借主は立ち退き料や金銭的請求はできない」などの記載があります。しかし、担当不動産業...
- 回答者
- 渋谷 好幸
- 不動産コンサルタント
今年新築した住宅の洗面所に床下収納庫があるのですが、床下収納庫を取り外すと大引が縦と横の2辺が見えていて、その2辺ともに1/4程カット(ノミで削ったような感じ)されています。住宅会社に聞くと、フローリング(水回り専用の物)をきっちり納めるためで中途半端な所でフローリングをカットすると大引をカットするよりも構造的に弱くなると言っていました。また大引きは土台ではないので、1/3までならカットしても全然...
- 回答者
- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
平成17年2月に、普通賃貸を契約しました貸主です。平成25年1月に書面で、借主に対して契約解除を求めました。(理由:財産分与)しかし、担当不動産業者によると「現在の判例では借主が有利であり、平成17年の重要事項説明書(契約解除は貸主は6ヶ月前に書面で行う。借主は指定の期限までに明け渡す。借主は契約解除に伴う金銭的要求はできない。)などとありますが、これらは効力がないとの事です。」私が契約時に立会い...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
ワンルームマンションの購入を検討しています。 不動産業者から購入の条件を出してもらいましたが、不安なので下記のような覚書を発行してもらおうと思います。下記のような覚書は違約であった場合、有効でしょうか?また、訂正部分があれば、教えて下さい。よろしくお願いします。 マンションB 2室の売買に関わる覚書 購入者 ○○ 殿 弊社 株式会社「○○」 代...
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
先日、手付け解約した物件の仲介手数料を満額で支払いました。いろいろ調べてみると仲介は完全に終了していないので全額支払う必要はないという意見が多数だと知りました。払ってしまった後でも返還を求める方法はあるのでしょうか?
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
隣地(当方は空地です)に家が建つことになりました。境界線上に費用は相手側持ちで塀を建てさせてもらいたいと言われています。当方はそれでも構わないとは思っているのですが…最近、周囲で取得時効?というのでしょうか、善意で境界をあいまいに使わせていたら、他人にとられてしまったということをよく耳にします。境界線上に他人所有の塀を作ってしまうと、当方も数十年後には取得時効ということになってしまわないか心配です。このような場合どの様になりますでしょうか?ご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願い致します。
- 回答者
- 青沼 理
- 建築家
現在50歳、独身、年収650万円で賃貸住まい(40平米程度)ですが、老後のことを考え新築、中古問わずマンションを購入しようかと検討中です。消費税UPや金利動向のことを考えると早めに動いたほうが良いと思い何件か物件を見て回っていますが、売り主側はタイミング的に強気で高い買い物になりそうで不安です。将来売却や賃貸に回しても良いように、資産性が高く目減りしにくいマンションを選ぼうと考え、あえて都心を中心...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
現在、借地に親の住居と私の住居古いアパートと3棟建っております。地主が土地を不動産会社に売却してしまい。不動産会社が土地の購入を打診してきました。借地権は親にあり、資金的には私が何とかするしかないのですが。相続等はどのような問題がありますでしょうか?購入しないと売却するので地代等が上がると言われています。どうするのが良いのかも解らず悩んでおります。余りに急な話で資金の準備もありません。よろしくお願いします。
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
新築の引き渡しについて。もうすぐ引き渡しです。工務店と一緒に確認して回ります。何度も単独で訪れて確認していますが、汚れや傷はどの程度が許容範囲でしょうか?気になる点は柱に擦り傷があります。おそらく荷物を運ぶ際に出来たものです。また、クローゼット内の板の周りに貼るテープが剥がれかかっていたり、襖の取っ手のネジがきちんとはまっていません。人のやる事ですが、よくある事なのでしょうか?宜しくお願いいたします。
- 回答者
- 青沼 理
- 建築家
3,491件中 2651~2700件目