マンション購入について

ケロケロニャンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『老後のことを考え新築中古を問わず、マンションを購入しようかと検討中です。』
につきまして、

住宅ローンを組んで住宅を購入するべきか、
あるいは一生涯賃貸で過ごす方が良いのかを判断することは、
なかなか難しいことです。

ケロケロニャンさんもご記入されているとおり、
現在の住宅ローンの金利ならば、
同じ条件の物件で賃貸と住宅ローンとを比較した場合、
物件によっては、支払い家賃よりも毎月の住宅ローンの方が安く済む場合が良くあります。

尚、賃貸のメリットとしては、
自分の収入に応じて住み替えをすることができますが、
住宅ローンを一旦組んでしまうと、
完済するまで住宅ローンを支払いつづけなければいけません。

ただし、住宅ローンの場合、
住宅ローンを完済してしまえば、
住居費用負担は大幅に軽減されることになるのに対して、
賃貸の場合は、一生涯支払い家賃負担は続きますので、
今のうちから支払い家賃分も含めて、
しっかりと貯蓄をしていかないと、
ゆとりのある老後は過ごせないかも知れません。

住宅ローンを組んでいる人の多くが、
定年を迎える頃には完済、あるいは完済の目途が立てられるように、
繰り上げ返済などを行っています。

マンションを購入するかどうかの判断にあたっては、
今後のライフスタイル、特に定年以降のことを十分に考慮したうえで、
ケロケロニャンさんの場合ならば、
賃貸と持ち家のどちらが最適なのかということで判断をするとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/