本体工事費以外の費用について

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、建築工事の見積は建築場所の土地の状況と設計された建物の図面、仕様設備により大幅に異なります。

そのため、ご記載の数値のみだけでは、その工事項目や金額が適切かどうかの判断は非常に難しい旨、ご了解ください。

特に、現地状況により仮説工事費やインフラ整備の費用は大きく異なります。
例えば、現場に行くまでの道路が狭い場合には、ご記載の狭隘加算項目が発生します。
ただ、こうした費用が適切かは現場確認をしてみないと何とも言えません。

また、多くのＨＭや建築業者は建物本体の工事費を安く見せるために、こうした「諸経費」と言うような項目を設けて見積してきます。
この場合、いかに本体にはお金がかかっていないかを示すもので、多くの場合には本体工事に算入すべき他の項目を加算すると決して安いとはいえないものです。

現在、注文住宅のサポートを行っているお客さまの場合には、本体は坪単価４０万、しかしながら、本体工事に含めるべき工事項目を加算すると坪単価６０万という結果です。

以上の点を踏まえまして、有償にはなりますが設計や見積の精査検証など、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■お問い合わせフォームはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tabid/93/Default.aspx

以上、ご参考になれば幸いです。

アネシスプランニング（株）
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp

戸建て住宅の設計・見積をプロがチェックします！
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-4312/

注文住宅やハウスメーカーの契約に関する個別相談 開催！
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-2730/

中立的アドバイスで最適な建築家選びをお手伝い！
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/s/s-3250/

マンション購入＆注文住宅建築サポート 受付中！！
詳しくはこちら ⇒ http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab6/tabid/60/Default.aspx

お考えになっているハウスメーカーをは有名大手の会社でしょうか？それとのそちらの地域で展開している会社でしょうか？

そのハウスメーカーが大見出しでだしている家の値段とは、家の構造と仕上げと内部の設備機器だけの値段で、水道・電気・ガス・排水がつながっていない、「ただの箱」の値段のようですね。

ひとつひとつ詳しくはご説明できませんが、前半に書かれているのは、「水道・電気・ガス・排水」工事+測量や工事で発生した残材の処分費、現場監督の費用など、工事になくてはならないものです。

後半は、現場で使う工事車両や重機の金額という感じです。車両や重機が簡単に入れないような土地なのでしょうか？「加算」とあるのは、道路が狭く大型が入れないという事だと思います。（ピタゴラスとはクレーン車）

とにかく、高い安い・必要不必要もなんともいえませんが、工事には必要な内容だとは思います。

見せかけの安い金額でひきつけ、「実際はこれだけ掛りますよ」という事なのです。一般の方にはなかなか判断できない事です。なんだか嫌ですね。

十分に説明を受けて、納得して話を進めてくださいね。

＊＊

まだ契約前であれば、設計事務所との家作りもご検討されてみてはいかがでしょう！

私達設計事務所では、設計図を元に建築会社に見積を依頼します。その金額は、本当にきちんと生活ができる家の値段です。

実際は、設計料含めても、ハウスメーカーの家とはそれほど違わないのです。（もちろん内容によりますが・・）

「土地探し」という問題に戻ってしまうかもしれませんが・・。

もし可能であれば！


志田茂建築設計事務所

志田