増改築の可否について

もう少し詳細条件がわかれば
回答も変わるかもしれませんが・・・。


まず、「道路」が建築基準法の道路であること
「私道」部分の幅は有効で2ｍ以上必要で長さは20ｍ以下
が最低条件です。
（長さは東京都の基準ですが・・・）


次に、増改築とのこと
「ここ」には建物がすでに建っているんだと考えますと
その建物の、建築確認申請の副本と完了検査済証が必要です
その２点が揃っていたら
増改築は可能と言うことになります。

しかし、
確認申請書や検査済証がない場合
行政との打合になり
可能性は低くなりますが
全くできないと言うことは少ないと思います。

建築基準法という法律で、

敷地は２ｍ以上（巾４ｍ以上の）道路に接しいなければいけない

とあります。
ご質問で書かれた「私道」とは、
1）「家」と書かれて家も使用している「道路」でしょうか？
2）それとも「ここ」と書かれているところの敷地の一部でしょうか？

どちらにしても

「私道」が道路に接している部分の長さ、または
「ここ」の敷地が「私道」に接している部分の長さ

が、２ｍ以上ない場合、「ここ」にある家は新しく建替える事も、増築する事もできないのです。リフォームする事はできます。

２ｍ以上あれば、改築、増築、建替え は可能です。

まずは「接している長さ」をご確認ください。

＊＊

「２ｍない場合」

もしご購入を考えられていらっしゃるのなら、のちのちの事を考えればお勧めできません。

所有されているのであれば、残念ながら建替えも増築もできませんが、全面的にリフォームする事で、補強含めて「作り直す」に近い感覚で家を新しくする事も可能です。


志田茂建築設計事務所 志田