専任媒介契約期間の解釈について

funkyjijy0727さん

こんにちは、不動産投資アドバイザーの大長です。

専任媒介契約期間については、宅地建物業法第三十四条の二（以下参照）に『三月』との表記があります。

質問にあります「１．１１月２６日」か「２．１１月２７日」かについては、不動産業者により異なり、どちらの事例も使われているケースがあります。

これについては、ではどちらが正しいのかとの質問については正確に答えられる取り決めは見つけられませんでした。

さらに、下記の４項がで『三月を超えることができない』とありますが、どちらが正しいのかと法廷等で争われた事例を見つけることが出来ませんでした。

（この期限については、一般的に問題となる事例が見られないからなのかと思います。）

しかし、「２．１１月２７日」がＯＫで、「１．１１月２６日」がＮＧという解釈にはなりにくいかと思います。

ここでもう一つ、専任媒介契約書に期限が日付として記載されない事例はありませんので、契約時には書面にて確定した日時を確認できることが大切だと思います。


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第三十四条の二
３項
依頼者が他の宅地建物取引業者に重ねて売買又は交換の媒介又は代理を依頼することを禁ずる媒介契約（以下「専任媒介契約」という。）の有効期間は、三月を超えることができない。これより長い期間を定めたときは、その期間は、三月とする。

４項
前項の有効期間は、依頼者の申出により、更新することができる。ただし、更新の時から三月を超えることができない。
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以上を参考にしてもらえれば幸いです。