住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (9ページ目)

新築諸費用

この度、2880万の条件付き新築を購入しょうかと検討してます。土地価格は1460万（31坪）です。頭金1900万の予定です。新築の諸経費を教えて下さい。それと、新築の場合は諸経費以下にかかる諸経費はどれほどかかりますか？新築の3から6％といいますが、幅広くわかりません。詳しく教えてもらえると助かります。

暖炉の大きさについて

部屋の大きさは、縦6メートル、横7.6メートル、天井までの高さが3メートルで、横7.6メートルの壁の部分には大きな掃き出し窓が2つついています。窓のある壁の向かいは、3.8メートルの壁と、残りの部分は次の間に続いていますので、壁などはなくオープンです。この3.8メートルの壁部分の中央に暖炉を取り付けたいと思っていますが、暖炉の大きさで迷っています。どのくらいの大きさの暖炉がこの部屋には適当なのでし...

条件付き土地の購入

先日条件付き土地を購入し契約も終わりました。決済前に間取り図や外観を確認し購入を決めました。窓の配置や窓の種類を決めて最終確認の日に突如「隣家の空の割合が違法だったので、３Ｆのバルコニーの撤去と１室の縮小、それと２Ｆのリビングの縮小をしないといけなくなりました」「その代り、３Ｆのバルコニーは検査後に後付けのバルコニーを弊社負担で取り付けようと思います。」といきなり言われて主人と困惑しております。購...

採光について

北側道路。3方向は住宅です。間取り作りを進めてきましたが吹き抜けナシ案に変更する方向になりました。１Ｆ南西に和室6帖（南側との距離６ｍ）その横がリビングとなります。（南との距離８ｍ）北側に玄関、水回り、キッチン（ＬＤＫはトータル20帖）２Ｆ北がウォークインクローゼット＋寝室（6＋９帖）、南東に子供部屋（8帖）南西にバルコニーこのままでは１Ｆ明るいリビングは難しいでしょうか？子供部屋横の4帖を吹き抜...

収益物件の購入について

主人の会社の事務所が入った、賃貸マンションが売りに出るので、どうか？と話が舞い込んできました。 駅から徒歩７分、１階が主人の事務所、家賃１１万。 ２～４階に１LDK、家賃６３０００円の物件が６戸、駐車場などはありません。バストイレ別で部屋も割とゆとりがあります。現在満室です。 価格は６５００万、市場に出すと７０００万で売却予定だそうです。 主人は測量会社を経営、現在３６歳です。年収８００位に加え個...

無垢フローリングの床下収納

無垢を使用したフローリングのリフォームをしました。その際、床下収納を新設したが現在収納扉が全く開きません。工事してから5ケ月目です。床下収納の扉周りには金具がなく無垢が湿気で膨張したのが原因だと思われます。通常床下収納の扉周りには金具があると思いますが我が家の扉には有りません。既製品でなく大工さんの手作りだからかもしれません。改善するにはどのような方法が一番良いか教えて頂ければ幸いです。

屋根の補修

26年目のカラーベスト(アスベストを含む）の屋根です。寄棟で80平米ほどあります。木造モルタル2階建て、建坪は25坪くらいかと。外壁ともども過去一度もメンテナンスしておらずこの度数社の業者さんに見積もりをお願いしました。天井の見えるところでは雨漏りはなさそうで下地はまだ大丈夫らしいです。見積りを頂いたのですが、使用屋根材がまちまちで金額にも大きな差があり決められないでいます。個人的には古いカラーベ...

不動産競売の際の擁壁の所有権について質問です

敷地内に擁壁がある競売物件があるのですが、もしその土地を競落したあとに土地の旧所有者が敷地内の擁壁の所有権を主張してきた場合、どうなる可能性が高いでしょうか？鑑定士による物件調査報告書の写真に擁壁は写っており、擁壁は競売物件の土地内に存在しています。土地を競落したら、一般的には擁壁も付属物として所有権が移転すると考えて良いのでしょうか？

擁壁の完了検査がなされていない土地

購入を検討しております土地があるのですが、敷地内に高さ４メートル程度の擁壁があります。役場に問い合わせたところ、この擁壁は完了検査を受けておりませんでした。今後、どうしたらこの土地を問題なく利用できるのでしょうか？また、この土地を購入した場合に発生する可能性のあるトラブルは何かあるでしょうか？分かる点だけでも良いので、分かる方が居ましたら教えていただきたいです。

外壁のリフォームを考えています

現在築9年で、そろそろ外壁のリフォームをしたいと考えています。（千葉県になります）一度外壁の検査をしていただいたところ、コーキングのいたみと、サイディングのひび割れ等を指摘されました。その際に、アルミサイディングの外張りを提案されたのですが、予想よりも高額であったため一旦保留としました。約160平方メートル程度の施工面積だそうです。また、アルミサイディングにすることで、今後のメンテナンス費用が大幅...

マンションの境界が5センチ隣地に出ているといわれたら。

平成7年に立ったマンションに住んでいます。最近、隣にあった個人宅が売却され、新しい所有者から、マンションの低い塀が境界から5センチほど出ていたからと、勝手に削られてしまいました。塀には、専用庭の扉もあり、鉄製扉の枠も柱を5センチ削りたいといわれています。もともとは、隣の個人宅との境界は、個人宅の高い塀のみで仕切られており、マンション側の土地には塀は作っていませんでした。個人の塀にはかからない状態で...

グラスウールの種類

工務店で在来工法で建てました。断熱材は打合せがあり、グラスウールにしました。私の勉強不足で10k、100mmで施工されました。10kは時代遅れ等と聞いた事があります。埼玉に住んでいますが、今更ですが16kにすれば良かったなと後悔しています。10kと16kでは、費用や断熱効果はどの位違うのでしょうか？夏はそれほど蒸し暑くなく快適でしたが、冬はエアコンを使用しないと寒くて仕方ありません。宜しくお願いいたします。

土地売買契約（特約条項）・重要事項説明のプロによる確認

現在、条件付宅地分譲による家の購入を考えております。土地の開発業者が指定した設計士が家の設計も行うのですが現在、土地売買契約書（特約条項含む）と重要事項説明書の雛形を受け取りましたがその内容を精査してくれる会社を探しています。このようなサービスをしている会社がありましたらお教え願えますでしょうか？

三方(南西北)が家に囲まれた物件

建売住宅の中の「フリープラン」というプランで、同じ区画にフリー(に近い内容)で設計出来る物件の購入を検討中です。まだ営業の方のラフプランの段階(契約等もまだです)なのですが、どこまで本当に建築可能なのかが分からないまま契約に至る事が出来ないため、こちらで質問させていただきます。１区画は南北10.3M東西10.7Mの33.5坪の中に、29.5坪までの家を建てることが出来ます。(2階建て　４LDK)東...

注文書について

お世話様です。私の実家へアパート建築の営業が来ています。大変しつこい営業で、対応している両親がそのしつこさに注文書に判を押してしまいました。すぐ契約しなくていいから、とにかく注文書を発注書を出してくれ、と言った調子で、何時間も家で粘られたそうです。書面には「万一計画自体をキャンセルされた場合は、契約一時金は全額お返しします」と手書きで追記されています。そもそも手付けも払ってはいないのですが、何かキ...

フロアヒンジについて

どこに相談して良いのかわからずこちらに書き込ませていただきました。自宅浴室ドアの事なんですが、ドアにフロアヒンジ（GMT　NH-233）が使われています。ちょっと錆びが周りにできていたので気になっって中を開けてみてびっくり、水がたまっていて錆びだらけ、築５年くらいなんですが普通でしょうか？設計は個人の建築家にお願いしました、浴室に使うフロアヒンジだったので防水でもされているのかと思ったのですが、パ...

自宅前にマンションが建ちそうです。

建蔽率60％、容積率200％、４5０坪の第2種住居地域には何階建てのマンションが建ちそうですか？ 高さの制限はない地域です。家の前の道は４メートルです。端１００坪ほどはコインパーキングをつくるみたいです。これも施主が同じなら、建蔽率に関係しますか？

家賃滞納者への対応

お世話になります。相続で大家さんの立場になって2年なのですが、テナントさんで家賃が遅れている人が1人います。不景気なのですので、ある程度は仕方ないと思っていました。何気なく昨年更新した契約書を見たら、連帯保証人が娘となっており、その娘はその店で働いているのです。したがって、万が一の場合でも、取り立て不能は目に見えているので、保証人を変更してほしい旨を述べることは可能なのでしょうか？その店主はあまり誠意がない人なので、余計に心配です。アドヴァイスのほどよろしくお願いします。

賃貸用アパートの購入のローン審査

賃貸用アパートを購入したいと思っております。現在年収は440万円で非上場会社に6年勤めております。以前は上場企業におりました。住宅ローンがあります。残高は１６００万円、毎月１１万円返済しています。今の収入だけだときついのですが、他に収入があります。賃貸収入ですが、毎月３５万円ほど入ってきます。その賃貸収入には、ローンがありません。給与収入と合せ年収は860万になります。　ここでご質問したいのは、１...

トップライトの取り付け方

増改築を計画中です。北側に作る新たな洋寝室について（父親用）ですが、光が入りにくいことが予想されるため、天窓（トップライト）を取り付けようと考えています。南北に天井の高さが（南）３ｍ（北）２ｍの傾斜天井で、部屋の広さは東西に長い約７帖。4畳半（西側、2.67mｘ2.67m）と2畳半（東側、縦2.67ｍｘ1.82m）が南側に約45cmずれて隣り合った形で、ベッドは4畳半西側の壁に南北に置きます。4畳...

マンション購入

マンションの購入を検討していますが無謀でしょうか？物件価格　　　　2,850万円貯蓄　　　　　　　550万円株式　　　　　　　100万円年齢　　　　　　　45歳（扶養：妻・　6歳の子供）年収　　　　　　　660万円退職金　　　　　1,000万円（一時金+401k）以上になると思いますが、詳しくは　　　　　　　　不明現在の住まい　　会社の借上げ社宅（あと2年8カ月で期限切れ）　　　　　　　　家賃　1...

屋上の防水工事後

はじめまして。屋上の防水工事後についてお尋ねいたします。築30年ほどの鉄筋の家を購入し、雨もりがあったため屋上の防水工事をいたしました。施工会社さんによると、防水シートを貼ったということですが、椅子やテーブルなどを置くことはできない言われました。理由はもし足の細い椅子などを置いた場合、穴が開いて防水シートが破損するからだそうです。屋上でのガーデニング（プランターで）、そして椅子とテーブルを置いてお茶でもしたいと思っていただけに残念に思いました。何か下に敷けば、家具をおいても問題ないのでしょうか。

大雨時の浸水について

築10年の一戸建てに住んでおります。　周りの家より基礎を低く建ててしまい　大雨時に浸水しそうになったことがあります。ローンもまだまだ残っていますが　大雨が降るたびに　自分の家が浸水するのでは、ないかと心配で夜も眠れません。素人考えでは、基礎を高くすれば　浸水被害から逃れられると考えているのですが　今ある建物の基礎を高くすることは、可能ですか？　工事価格や工事期間は、どれくらいでしょうか？また耐震性は、悪くなってしまうのでしょうか？　　

浴室の床の水漏れ

築10年の中古戸建を購入。外壁が湿ってることから業者にみてもらったところ、浴室からの漏れが判明。浴槽の下には土台まで空間がありました。そのため浴槽の排水が床の排水管と繋がっておらず、ずれて水が漏れてるとのことで繋げる修理。だけど浴槽に湯を溜めてなくても湿ってたので疑問に思ってました。しかし状況は変わらず。再び業者にきてもらいタイルの床の目地から漏れてるのだろうとコーキング処理をすることになったんで...

ベランダに手作りのシンクを設置する時の材料は？

一戸建ての2階ベランダに水道の蛇口のみ付いています。そこへ小さなステンレスのシンクを置く土台を手作りで設置しようと思うのですが、素人が作る場合、土台の材料は何を使うのがベストでしょうか？木、イレクター、レンガ等を考え中です。見た目、価格、作業のしやすさでは何が良いでしょうか？