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対象：不動産売買
回答数： 1件
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先日だめもとで住宅ローンに申し込みをしました。で、仮審査に通りました。
落ちるとばかり思っていたので不思議です。で、妻が債務整理でまだ、返済中です。で、連帯保証人にされました。
それなのになぜ、仮審査が通ったのでしょうか？通した時点で銀行の方、不動産の方、妻の現状がわかっていました。
本審査に入る前に連帯保証人を外したかったのですが無理でした。
ネットでいくら見ても本審査は、厳しいと書いてあります。
どのように審査をされているのでしょうか？本審査は通る確率があるのでしょうか？
タクシーさん （ 東京都 / 女性 / 42歳 ）
回答：1件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
5
住宅ローンの仮審査について
タクシーさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『どのように審査をされているのでしょうか？』
につきまして、
タクシーさんの場合、
住宅ローンを申し込んだ金融機関が住宅ローンの借り審査を行うに当たり、
個人の信用情報に関する照会の承諾書に署名・押印などされていますか？
金融機関によりここの部分の対応は異なると思われますが、
金融機関によっては、仮審査の段階では個人の信用情報の照会は行わないで審査を行い、
本審査のときに初めて個人の信用情報の照会を行う金融機関もあります。
住宅ローンの融資実行の判断につきましては、
通常は支店の支店長決裁、あるいは本部の決済事項となりますので、
もし、銀行の方や不動産屋さんが何も言わないでいた場合、
仮審査には通ってしまう可能性はあります。
よって、まだ個人の信用情報の照会が済んでいないのでしたら、
この後の本審査のときに行われることになると思われます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
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