投資不動産

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、すでに手付金を払って契約書を取り交わしている状態かと思われます。
そうなると、不動産の売買契約では、手付金を放棄して契約を解除するという方法になります。

ただ、契約内容によっては、手付金放棄による契約解除ができる期日がありますので、契約書の確認が必要になります。
そのため、早めの対応が必要です。

また、契約解除の通知は、内容証明などの書面で行うことをお勧めいたします。
口頭ベースでの話となれば、投資用マンションの営業はセールスのプロですから、執拗な話法で負けてしまうとなかなか進展はしない懸念はありますね。

投資用マンションの購入をする際には、収支計画書などを吟味して、利回りなど十分に吟味する必要があります。
新築や中古の物件で不動産業者が自ら売主となるようなものには、業者の利益が売買価格に含まれますので、実質利回りは３％程度のものが多く見かけられます。
そうなると、その目的いかんによっては、「この投資はどうか？」という疑問符がつきます。

不動産投資を始めるにあたっては、当初は中立的な専門家の力を借りながら始めることでしょう。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、契約解除に関する個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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なーざわさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『申込書記入の際、クーリングオフはできないと説明を受けてその旨も記入されていますが、今の段階で解約は可能ですか？』
につきまして、
申込時の詳細が分かりかねますので、
あくまでも一般的な契約に至るまでの手続きの過程をとおしてのアドバイスをいたします。

『先日は申し込みのみで、これから契約となりますが、申込金だと思っていた１０万円は手付金という名目になっていました。』
ということですから、

一般的に申込金を払い込んだあと、
一週間程度の期間で契約をすることになります。

尚、申し込みから契約をするまでの期間でしたら、
申し込みを解除することで、
申込金は返還されることになっています。

また、申込金のの取り扱いにつきまして一般的には、
申込金は契約時に手付金の一部に充当することになります。

よって、一般的な不動産の売買契約の流れを考慮した場合、
契約書に署名・押印する前でしたら、
申し込みを取り消すことで申込金は返してもらえることになります。

ただ、クーリングオフはできないと説明も気になりますので、
不動産取引に関して十分な知識のある方も同席してもらった方がよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/