家賃滞納者への対応

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2014/06/23 11:15

お世話になります。
相続で大家さんの立場になって2年なのですが、
テナントさんで家賃が遅れている人が1人います。
不景気なのですので、ある程度は仕方ないと思っていました。

何気なく昨年更新した契約書を見たら、連帯保証人が娘となっており、その娘はその店で働いているのです。したがって、万が一の場合でも、取り立て不能は目に見えているので、保証人を変更してほしい旨を述べることは可能なのでしょうか？

その店主はあまり誠意がない人なので、余計に心配です。
アドヴァイスのほどよろしくお願いします。

cubさん（岩手県 / 男性 / 44歳）

回答：2件

鈴木啓二朗
リフォームコーディネーター

保証会社に切り替えをしては？

2014/06/23 11:38 詳細リンク

: (3.0)

賃貸契約を保証会社に依頼してはどうですか？
但し、保証会社が保証してくれれば代行してくれます。

仲介の不動産会社がいるのでしたら相談して下さい。
簡単なことだと思います。

保証会社

相談

賃貸契約

不動産会社

評価・お礼

cubさん

2014/06/24 12:45

ありがとうございました。

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棚瀬孝雄
東京弁護士会所属　中央大学法科大学院教授

連帯保証人の変更には交渉が必要です

2014/06/25 11:54 詳細リンク

賃貸借契約の連帯保証人の変更を強制することはできませんが，新たに契約し直すという意味では可能です。家賃の支払いが遅れているのであれば，まずは内容証明など明確な証拠が残る形で督促しましょう。３か月以上も支払いが遅れるようであれば，期限を定め「期限までに支払いがなければ契約を解除する」と書きます。その上で，もう少し待って欲しいと言われれば，その時点で，連帯保証人を変更するなら応じると提案し，交渉することになります。弁護士などにも相談しながら進めるのが良いです。

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