マンションの境界が5センチ隣地に出ているといわれたら。

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2014/08/05 21:35

平成7年に立ったマンションに住んでいます。
最近、隣にあった個人宅が売却され、新しい所有者から、マンションの低い塀が境界から5センチほど出ていたからと、勝手に削られてしまいました。
塀には、専用庭の扉もあり、鉄製扉の枠も柱を5センチ削りたいといわれています。
もともとは、隣の個人宅との境界は、個人宅の高い塀のみで仕切られており、マンション側の土地には塀は作っていませんでした。
個人の塀にはかからない状態でマンション側で鉄製扉を設置しており、境界から出ているとは知りませんでした。
扉の柱を削られると自立している扉が不安定になる可能性があり、また、見た目にも悪くなります。
境界線も先方が測っただけで立ち会ったわけではありません。
マンションは13戸ですので、共有部分の問題ですので、全員の同意が必要なのでしょうか。
また、既得権としてすでに設置している扉を削られることを断ることはできないのでしょうか。

まんぷくまる。さん（兵庫県 / 女性 / 41歳）

回答：1件

専門家

藤森哲也
不動産コンサルタント

回答させていただきます。

2014/08/07 17:49 詳細リンク

: (5.0)

はじめまして。
不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

文面からすると、削られた塀はマンション側で費用負担して設置したマンション側の所有物のようですので、その場合、たとえ塀がお隣にはみ出ていた（越境といいます。）としても、所有者の同意なしにお隣の方が勝手に削ることはできません。

まずは、トラブルの原因である、マンション敷地とお隣の敷地の境界線がどこなのかをそれぞれの土地の所有者で、立会い、確認することが先決であると思われます。

その上で、もし、お隣の方が主張するようにマンション側の塀が越境していたとすれば、ここで初めて解消のためにどう対応するのかということになります。
逆に、越境していないとのことであれば、削られてしまった部分は修復してもらう必要が出てくるかもしれません。

まんぷくまる。様個人で対応する問題ではありませんので、マンションの管理を管理会社に委託されているようでしたら、管理会社を巻き込んで対応された方がよろしいかと思います。

以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

塀

トラブル

境界

評価・お礼

まんぷくまる。さん

2014/08/10 22:38

早々にご回答いただきありがとうございました。
いただいた回答を基に話合いを実施しました。
境界については、（なぜか）15年前に国による国土調査が実施されており、再登記を実施した書類が出てきまして、双方立ち会いのもと、境界線を確認いたしました。
削られた扉については、修復してもらえることになりました。
越境していた壁についても、当方境界内の壁も崩された為、先方ですべて修復していただけることになりました。
また、事前に相談なく工事を強行したことについては、先方よりお詫びがありました。
すぐにご回答いただけたため、早期に解決できました。本当にありがとうございました。

藤森哲也

2014/08/11 15:31

不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご評価いただきまして、ありがとうございます。

境界トラブルは結構こじれるケースが多いですが、丸く収まったようで何よりです。

境界を示す明確な資料が出てきたことは良かったです。

早期の解決にお役に立てたのであれば、私としてもうれしい限りです。

ありがとうございました。

株式会社アドキャスト藤森