マンション購入

住宅・不動産不動産売買 2014/06/11 16:25

マンションの購入を検討していますが無謀でしょうか？

物件価格 2,850万円
貯蓄 550万円
株式 100万円
年齢 45歳（扶養：妻・ 6歳の子供）
年収 660万円
退職金 1,000万円（一時金+401k）以上になると思いますが、詳しくは不明
現在の住まい会社の借上げ社宅（あと2年8カ月で期限切れ）
家賃 106,000円・共益費 10,000円駐車場 9,720円
内、自己負担 55,720円
現在加入の保険本人終身保険（ソニー） 19,313円（内特約 9,042円）
死亡時 300万+特約65歳まで（1,000万円+月額17万円）
医療保険（メディケア） 8,957円
がん保険（メットライフ）4,467円
妻終身医療（メットライフ）4,857円
（女性疾病・先進医療特約付）
がん保険（メットライフ）3,235円

デベロッパー（FP）の方には購入は問題ないと言われていますが、年齢を考えると完済できるか不安です。
購入しない場合には、自費で家賃全額を負担する事になり、かなり厳しくなるため、やはり不安になります。
どちらを選択したら良いのか、専門家の皆様にご意見を頂ければと思います。

どうぞ宜しくお願い致します。

amaguridaisukiさん（千葉県 / 男性 / 45歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

マンション購入について

2014/06/11 17:34 詳細リンク

: (2.0)

amaguridaisukiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『マンションの購入を検討していますが無謀でしょうか？』
につきまして、

amaguridaisukiさんの場合、
貯蓄が５５０万円ありますが、
マンションを購入した場合にかかる諸費用で１５０万円程度、
また、カーテンや照明器具、家具などの買い換え費用、
さらに生活予備資金も確保しておかなければいけないと思われますので、

預貯金から手付金を入れることは難しいかも知れません。

よって、例えば借入金２，８５０万円、ローン金利２．０％、３３年返済とした場合、
毎月の返済額は９８，４００円ほどとなりますが、
管理費や駐車場代もかかると思われますので、
自費で家賃全額と共益費、駐車場代を負担するのと比べると、

むしろ負担が増えてしまうと思われます。

それからamaguridaisukiさんの場合、
これからのライフイベント資金として、
住宅ローンを組んだ場合の返済資金以外にも、
定年退職までには返済の目途がたてられるように繰り上げ返済資金、
お子様の教育資金のことと、
また、老後資金につきましても、
これからある程度確保していく必要がありますので、
これらの点も考慮したうえで、
マンションを購入するかどうかを決定してください。

尚、賃貸ということでしたら、
一生涯家賃を支払い続けなければいけなくなりますが、
収入や家計支出の状況に合わせて住み替えることで対処できますので、
家計のやりくりはしやすいと考えます。

以上、結論を出すのは難しいと思いますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/