不動産売買 の専門家に無料でQ&A相談 (9ページ目)

違約金について

先日土地の売買契約をしたのですが、その土地が里道と水路を廃止して分譲する予定の土地でした。しかし、里道が廃止にできなくなったため土地の形状が変わり、敷地面積も30m2ほど減るとの連絡がありました。減った面積に対しては1m2あたりの清算単価あたりの金額を減額するとのことですが、契約時の土地の形状と大きく変わっているためこのまま契約するのか契約解除するのか考えているところです。そこで、今回のような場合...

親所有の家の権利を子供に売却するには？

現在、父親が所有している家（一軒家）の権利を子である自分の権利にすることを考えています。この場合、家の権利の売買となると思うのですが、どのように進めていったら良いのでしょうか？ただし、土地の権利も父親が所有していますが、これはそのままにしておこうかと思っています。不動産については、疎いのでよろしくお願いします。

宅地申請ミス

初めて質問させていただきます。市街化調整区域にある土地を開発している不動産業者から購入しました。2ヶ月前に仮契約した際には“本契約の前には建設始められるように申請します”とのことでした。7月中旬に本契約が済み、7月30日に着工予定でした。すると建設会社から連絡が入り、“購入された建設予定の土地と、申請され認可された土地の大きさが違うようなので着工できません”とのことでした。結局不動産業者が非を認め...

市街化調整区域の建売

現在、市街化調整区域の建売を購入しようか検討しているのですが将来、建て替えが可能なのでしょうか？市街化地域とは道路一本隔てて接しており下水道も都市ガスも整備されています。他に必要な情報等は何を調べればよいのでしょうか？

土地・建物別ローンの組み方と繰上げ返済について

表題の件について質問させて頂きます。この8月に注文住宅という形で契約を結ぶ運びとなっています。順序として、8月に土地を契約する為「土地のローン」を開始し、12月には建物のローンの契約をする予定です。　ローン金額としては最終的に合計で2700万程度となりそうですが、建物の進捗により100万前後は変化してくるものと思われます。先日あるいくつかの地方銀行から説明を受け、土地・建物とも同じ銀行で変動金利型...

マンションを買うか、賃貸しつづけるか迷っています

現在、都内の家賃３５万程度のマンションに住んでいます　周りから「そんなに払うなら買ってしまえば？」といわれることも多々あり、このまま賃貸でいくか、いっそのこと購入してしまおうか、悩んでおります。　いろいろ見に行ってはいるのですが、現在の私の状況以下の条件のものです。【現在の状況】　３１歳男性　結婚／子供を作る予定はありません　職業：医師　　年収：１８００〜２０００万程度（税込み）、現在の収入であれ...

家の事について

初めまして。質問させていただきます。私は６年前に一戸建てを購入しました。(2700万円の借入で残債2400万円)私53歳、妻54歳で、ローンは長男が連帯債務者となっています。長男は28歳公務員で妻、子供２人。長男が家のことについて話をしてきて、今の家に増築して住むか、連帯債務を外して長男のみで家を購入するか、または今の家を売却し、長男と共に二世帯住宅を新築するかで話が進みません。連帯債務を外すこと...

家の買い替えについて

昨年の12月に土地を購入し新築したばかりなのですが、住んではみたものの環境になじめず、自分が浅はかであったと大きな後悔をしております。一生住み続けると思うと憂鬱になるため、家の買い替えを検討しておりますが、諸経費など負担も大きくなることから悩んでおります。アドバイスなどいただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。

不動産投資　これってどうなんでしょう？

私は32歳年収500万円会社員です。投資目的で5年前に3,000万円にて都内中央区の１LDKマンション（40平米強　SRC構造）を購入しました。サブリース付きの賃貸で管理費、ローン返済を除いて月に約15,000円の家賃収入があります。ローンの残高は約2,600万円です。今後の不動産市況も心配なので、できれば売却したいと思っています。一度現状のまま賃借人がいる状態で販売したのですが、ローン残高、販売...

住宅売買契約キャンセルについて

昨年の11月に一戸建てを建てようと計画し手付け10万円の土地契約と住宅の建築工事請負契約を結びました。今年の1月中頃に融資内定通知を頂いたのですがその後、収入が減る事が明らかになり、とても返済できる状態ではなくなったので2月頭にハウスメーカーへキャンセルの申し出を致しました。ハウスメーカーは、工事に着手する前なので必要最低限掛かった費用の負担はしていただく必要があるとの事でこの件は了承しています。...

住宅契約の取り消し

建売の住宅で、建築中の住宅について売買契約を行ったのですが、頂いた図面と聞いている話が違うことに気付いたので、住宅契約の解除を行いたいのですが、可能なのでしょうか？実際に違うところは、サッシの大きさについてです。腰高（600mm）と聞いていたのですが、図面上では、1100mmの高さとなっています。手すりも何もないところなので、腰高の窓が良いのですが、建築確認では、1100mmになっているようです。...

戸建か、マンションか？

戸建を買うか、マンションを買うかで悩んでいます。いずれは、実家に戻ろうと考えていますが、定年までは帰れそうにありません。今は、31歳なので30年は住むことになると思っています。帰る際は、売却しようと思っていますが、立地的には、ほぼ同じで購入金額も同額くらいである場合、どちらが資産価値（３０年後）があるのものでしょうか？また、メンテナンス費も含め、どちらが総支払い額が少なくなるのでしょうか？

委任状の無い契約の有効性

家族3名が共同出資で戸建を購入することに成り、急ぎで戸建てを探し（早く転居しなければ成らない理由が有り）、やっと購入したい戸建が見つかりましたが、手付金を入れに行く際、１名しか都合が付きませんでした。その旨を仲介業者に話し、手付金だけを支払う手筈で仲介業者へ１名が行ったところ、手付＝契約であると言い張り無理やり契約書に署名・捺印させられました。　大手不動産業者なので、契約を整えるだろうと思っていま...

土地契約の流れについて。

いつもお世話になっています。　今土地購入を検討しています。　そこで相談なのですが、訳あって、今回二回目の申し込みなので、またキャンセルされないように、通常の流れとは違い、申し込みと、契約書を同時に提出するよう言われています。　仲介業者さんは信用するにしても、このような取引をして本当に大丈夫なのでしょうか。このようなケースはありますか？　返事を早急にしないといけないので、よろしくお願いします。

再度、仲介業者について。

仲介業者についてお伺いします。　連絡がとれないので、実際に事務所に行くと、事務所がなく、こわい人たちらしい車と事務所がありました。　このまま土地契約して大丈夫でしょうか。　もし契約自体がまともでしたら、気にすることはないのでしょうか。　なにかアドバイスがありましたらよろしくお願いします。

仲介業者について。

旧ニュータウンで更地が出たので、検討しております。　今回、売り手側と買い手側、二つの仲介をはさんでおり、いずれも個人の仲介業者です。　事務所などみても、怪しい感じなのですが、健全なところかどうかの見分け方はあるのでしょうか。　ちなみに、一度とあるハウスメーカーでその土地で検討した際、まずは土地から話を進めないとといわれ、申し込みしたのですが、建物の部分で予算に合わず、断然せざる終えなくなり、今回二...

市街化調整区域の未接道物件

現在、神奈川県にて市街化調整区域にある下記のような状況の土地を検討中です。・該当物件の右に2軒の民家、一番右は公道に接していて私道の地主・該当物件と右隣の民家は私道を使わせてもらっている。・該当物件の左隣に駐車場、駐車場は公道に接している。・駅から徒歩10分圏内・市街化調整区域・公道に未接道（旧所有者は隣に家を構える地主の幅員2mの私道を無償で使わせてもらっていた）・市の都市計画道路予定地・近隣の...

手付金に関して

この度、買い替えにより一戸建てを購入する事になり、手付金を支払いました。仲介の業者いわく手付金は物件の購入金額には充当せずに支払った手付金は後日戻ってくるとの事でした。そこで質問ですが、上記のようなケースはどのタイミングで戻ってくるのでしょうか？また、手付金を住宅ローン等の諸費用に充てる事は可能でしょうか？さらにその手付金を上限としてオプション等の費用に充てる事は可能でしょうか？お手数ですが、宜しくお願い致します。

マンション購入

マンション購入を考えています私は年収３００万弱勤続１年、大手会社勤務、年齢２６歳関西在住ですが関東に４００万円〜５００万円のマンション購入を考えていますしかし、借り入れ７０万、クレジットカードのリボ残高２５０万ありますキャッシングは一切最初から出来なくしてるのでしてません。滞納と事故と遅延は一切無いです車やその他のローンも無いです審査に通るでしょうか？よろしくお願いします

新築建築時の境界施工ミスについて

もともと更地で何もない土地を購入し売買契約書等を双方交わし現状とすれば基礎・建物が出来上がり中間検査等も全て終わり今月末にはいよいよ引渡しという段階まで迎えました。しかしここまで来て問題が発生してしまいました。今後に関わる大事な事ですので相談させて下さい。問題というのは境界点の位置を誤り隣に同様に建っている建物が本来の境界を越えて建築している状態だという事が判明したのです。建物自体は70坪ほどの土...

工事請負契約の解除について

現在、地元のS工務店と工事請負契約を交わしていますが、自己都合により契約を解除したいと考えております。自己都合とは、S工務店とプランニングをしたり、完成物件を見たりしている中で、自分たちの好みのデザインにならないという契約前から持っていた不安が確度の高いものになってきたためです。2点ご相談したいことがあります。●土地を探して購入するにあたり、S工務店の別会社の不動産部門にお世話になり、土地の登記等...

建築条件付土地契約後の解除について

建築条件付土地を契約購入しましたが、（手付金支払済み５０万）日当たりの悪さが気になり、契約解除したいと思います。契約書には建築請負契約が成立しなかった場合は、白紙解約となり全額返還される。とあります。しかし、重要事項説明書には１〕手付解除（手付金を放棄することで、契約解除できる。）の項が削除されており、２〕契約違反による解除　（売買契約に基づく義務を履行しなかった者に違約金を請求できる。）と記載さ...

住宅販売価格　仲介業者によって価格が違う

1週間前に3560万円で売りに出されている建売住宅をA社の仲介で売買申し込み書に署名捺印し申し込みしました。　そして昨日、銀行からローン審査が通った旨の報告をA社より連絡を受け、３日後に本契約を交わす約束をしました。しかし、本日、新聞の折り込み広告に住所も宅地面積も建物面積、間取りもまったく同じ物件が3240万円でB社より出ておりました。すぐにB社に普通のお客を装い連絡し、自分が申し込んだ物件と同...

登記料の妥当性について

こちらのＱ＆Ａでお世話になっております。お陰様で新築マンションの契約まですることができました。ただ登記料の金額について疑問があるため新しく相談させていただきたいと思います。物件価格：３３９０万円自己資金：５９０万円住宅ローン（フラット３５Ｓ）借入：２８００万円の内容で販売代理店からの下記の登記料の提示を受けました。表題登記料：７万円保存登記料：１７万円フラット３５設定登記料：１６万円計：４０万円登...

土地売却に関する所得税と住民税

親より相続した土地を売却した場合、譲渡所得税と住民税を納税しなければならないとのことですが、外国に住んでおり日本の住民登録を抹消しています。また、売却に先立ち土地の名義住所も外国の住所に変更してからでないと売買できないとのことで名義変更手続き中です。この場合の住民税はどこに支払うことになるのですか？　日本に住んでいないので住民税は不要では？