不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (29ページ目)

専属、専任媒介で不動産業者に依頼している売主さんの所に、     「当社に是非欲しいと言ってるお客さんがいます。   是非当社にお任せ頂けませんか？」     と言って、売却依頼を強引に結ぼうとする行為を、   業界的には「抜き」と言います。     売主さんの信頼を得るような関係を、   販売担当者が築けていれば、   売主さんからなんの断りもなく、   他...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

家を建てる際には、   ハウスメーカーであったり建築士が、   役所に建築概要書を持っていき、     「こういう家を建てますが良いですか？」     とお伺いを出して、     「建てていいですよ」     と許可をもらわないといけません。この一連の流れを、     「建築確認を取る」     といいます。   本来、1件の建築確認では1件の家しか...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

不動産売買は大きく　１．契約　と　２．決済　に分かれます。 １．仮契約、２．本契約と呼ぶこともありますが、 実際に契約書を交わすのは１．ですから、 １．契約、２．決済というのが妥当なのではないかと。 契約時には、売主・買主双方が契約書に署名・捺印をして、 手付金の授受が行われます。 決済時には、司法書士に所有権移転登記や、 抵当権抹消登...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

一般の人はあまり目にすることはないと思いますが、 不動産の評価額が記載された書面のことを評価証明と言います。 ここに記載されている金額に固定資産税率の1.4％と、 都市計画税の0.3％をかけた金額が、 固定資産税額として毎年徴収されます。 物件引き渡し時に、 売主・買主の間で固定資産税額も日割精算します。 納税通知書を売主さんが保管していれば、 通知書に記載されている金額で精算す...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

宅地建物取引主任者の朝間です。 私がいままで取引したお客様に役に立ったと言ってもらいました、不動産取引についてのコラムを掲載していきたいと思います。お役に立つコラムになるかわかりませんが、ご興味のある方は、是非ご覧ください。 本日は初回ということで、重要な「道路の種類」についてご説明していきたいと思います。土地に建物を建築する際の定義として４ｍ以上の建築基準法上の道路に２ｍ以上接道していないと...（続きを読む）

朝間 史明

（宅地建物取引主任者）

弊社が国土交通省の既存住宅流通・リフォーム推進事業に採択されました。 幾つかの補助要件がありますが、平成２３年１０月３１日までに １）リフォーム工事の請負契約　２）住宅の売買契約 両方を締結された方に対して戸建、マンションは最大１００万円もしくは リフォーム工事費用の１/３以内が補助されます。 そして、共同住宅等の場合にあっては、１棟当たり２,０００万円もしくは リフォーム工事費用の１...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

みなさんに、私マイク近藤のだらしない話をさせていただきます。 みなさんは、旅行は好きですか？ 私は、NOです。 いや、本当は好きです。 厳密に言うと、旅行自体は好きです。 が、旅行のプランを練ったり、宿泊の支度をするのがあまり好きではないのです。 でも、旅行に行ったら行ったで、すごく満足して帰ってきます。 それこそ、チラシやパンフレットで見た、想像通りにとどまる...（続きを読む）

近藤 崇

（不動産業、建築業）

この度、僭越ながら、ダイヤモンド社様のご協力により 『マイホームは、中古の戸建てを買いなさい！http://amzn.to/nfyEY1』 を出版させて頂く事になりました。 今回、この本を出版する事によって、何をお伝えしたいのか？ 決して、新築住宅を買ってはいけない・・・そんな話ではありません。   家と言えば新築という偏った観念から、買った瞬間に2割も価値の下がる家を 高い...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

　平成23年7月16日に平成23年上半期のデータを取りまとめました。対象件数は51件（ご相談依頼があったもの、匿名は除く）です。   各統計データは下記の通りです。 １）債務弁済関連・・約35.3％ ２）支払不安関連・・約 9.8％ ３）相続対策関連・・約15.7％ ４）持分売買・・・・約 7.8％ ５）兄弟姉妹間・・・約19.6％ ６）その他・・・・・約11.8％   　平成21年～...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

株式会社バイヤーズスタイル　高橋　正典です。   本日は、日本の住宅政策について少し。 今迄の日本の住宅政策は『スクラップ＆ビルド』でした。 公共工事と同じく、当然に無駄に造って来た経緯は見逃せません。 しかし、今の日本において、道路や公共施設に代表されるように、 ”どんどん造る”なんて世の中ではありませんね。 そう、今日本は『ストック＆フロー』へ動いています。...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

平成２３年度の路線価が発表されました。 これによると、評価基準額は、全国平均３．１％の下落（前年比） となりました。そして前年からの上昇地点はゼロとなっています。 また、３大都市圏での地価下落率の縮小は顕著で、 特に首都圏では、その傾向が数値ではっきり確認できます。 ◎路線価下落率（前年比） 東京都・・・・・△２．０％ 神奈川県・・・・△１．４％ 千葉県・・・・・△１．４％...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

新築物件を購入して、大きなローンを抱えるより、予算を抑えた中古物件を購入して、好みの家にリフォームしたいという方が増えています。その背景から住宅業界でも中古住宅のニーズが増加。しかし、一方でトラブルが多いのも事実です。「住まいのライフコンシェルジュ　神奈川支部」では７月１０日（日）ハウスクエア横浜４ＦのセミナールームＢで１３時３０分（受付１３時）～１６時まで「中古住宅購入セミナー」を開催します。会...（続きを読む）

菊池 猛

（中古住宅専門家）

こんにちは。「女性のためのマンション購入相談サイト：ウーマンズリブ」を運営している、ＦＰの新沢です。 ５月６月と、大変多くの女性のみなさんのお部屋探しを行っていたため、なかなかコラムを書くことができませんでした＾＾；・・・・すみません・・・・ でもお部屋を見つけて、契約やお引越しをした女性のみなさんから、喜びの声を頂くと、もっとがんばらなくちゃ！と元気が出ます♪みなさんからの声に勇気づけられて...（続きを読む）

新沢 奈穂子

（宅地建物取引主任者）

まずはじめに、 「なぜ中古マンション売買専門の専門家として登録させていただいたのか」 の理由についてお話させていただきますね。 理由としては、2点あります。 まず一つ目は、 早いもので、平成16年の6月に宅建業の免許を取得し約7年間にわたって 大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀での中古マンション売買のお世話をさせていただいてきました。 その間、お客様と一緒にご内覧させていただいたマンション数...（続きを読む）

中原 秀樹

（不動産業）

５月の新築マンション市場動向の詳細が、 不動産経済研究所から発表されました。 首都圏の５月の新築マンション供給戸数は、３，９１４戸で、 前月に予想された５，０００戸台予測を大幅に下回ったものの、 前月比３．６％増の微増という結果となりました。 契約率は７９．２％（前月比２．２％増）となり、 好不調の目安となる７０％のラインは大幅に上回っています。 発売住戸の平均価格は４，...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

≪アドキャスト presents!　2011年盛夏特別企画★≫ その土地、本当に買っても大丈夫ですか？ 土地探しにおいて、 一般的には常識だと思われていることが通用しなかったり、 逆に非常識だと思っていたことが業界的には常識だったりします。 あなたの思い込みで土地購入に失敗したなんてことにならない為にも、 正しい土地購入の仕方を教えします。 知らないということは、それだけで非常にリスクなので...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

加藤幸彦（エス）です。 南側が緑のある公園。コンパクトな土地サイズ。僕の作品「House Huckleberry Finn」のお隣の土地が売りに出ました。 いい土地があると、僕たち建築家は、頼まれもしないのにツイツイ頭の中では設計を始めてしまいます。 北側の道路から、南の公園へ効果的な「抜け」をとって、それをベースとして居住空間を組み立てて.... 詳しくは、ブログ記事にて。>>http://ww...（続きを読む）

加藤 幸彦

（建築家）

本日、弊社の不動産コンサルタントの刀根が、不動産取引において地盤を見るのに 古地図を調査している様子をNHKの「おはよう日本」で放映していただきました。 取材は１日がかりだったのですが、放映されるのはほんの数分程度。 テレビの裏側はほんと大変なんですよね。 さて、不動産取引を業とされている方にとっては、古地図を使うよりも、ボーリングとかを 入れて地質を見た方がより安心ではないの？と思うの...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

こんにちは。ファイナンシャルプランナーの大石泉です。 先日の日経新聞でも大きく取り上げられていましたが、４月の首都圏マンション販売戸数が激減しました。 不動産経済研究所が先月まとめた４月の首都圏の新規マンションの販売戸数は2336戸と、前年同月比27.3％減。 この戸数は、1973年の調査開始以来３番目の低さだったとか。 販売の自粛ムードで営業期間が半減、大型物件の発売時期が連休以降に延び...（続きを読む）

大石 泉

（ファイナンシャルプランナー）

4/26に東京証券取引所より新しい不動産住宅価格指数が発表され、試験公開が開始されはじめました。東証住宅価格指数という名称です。この指標の役割や、これまでの指標との違いについて、いまいちよくわからないという方も多いのではないでしょうか。今日はこの価格指数についてお話していきます。 日本の不動産の価格指標には皆さんがご存知の公示地価や、市街地価格、 路線価などがあります。実はこれらの指標は、いず...（続きを読む）

巻口 成憲

（不動産投資アドバイザー）

 長い不動産経験から肌感覚で情報発信！ あと一割が届かない。 マイホームをお探しの方より希望条件をきいて いつも思うのですが予算があと一割有れば。 ３０００万円の予算の人は３３００万円から３５００万円の物件 ５０００万円の予算の人は５５００万円の物件を希望しています。 予算にかかわらずにだいたい１割ぐらい高い物件のイメージを抱いています。 探し始めは誰しも、あれもこれもでその予算では...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

大京をはじめとするマンションデベロッパー各社が、 夏場の電力消費量を抑えるために、オフィスやモデルルームの 節電対策を具体的に検討しはじめました。 マンションの販売で使われるモデルルームは、 一般的にはプレハブ造のものになります。 実は、夏場のプレハブは、木造やコンクリート造に比べ かなり温度が上昇してしまします。 そこで、マンションデベ各社は、プレハブでの営業を見送り、 ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

不動産の活用等において、登記名義人が被相続人の場合には相続登記が必要になることは前回お伝えしました。 不動産の登記名義人と相続登記 　  また、不動産が共有の場合には共有状態を解消しておくことも重要であり、その方法として、共有物の分割、売却、共有持分の交換、売買、贈与があることを以前お伝えしました。 不動産の共有に関するトラブル　   上記に共通することは、どちらも不動産登記が必要なことです。...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

昨日、東京証券取引所は住宅価動向の新たな指標として、 中古マンションの価格水準の動向を示す”東証住宅価格指数”の公表を 試験的にスタートさせました。 これは、首都圏の中古マンションの値動きを示す指数で、 （財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）に登録の成約情報を基に 独自に算出される、国内初の指数になります。 不動産価格の動向を示す一つの指標になり、特にＪリート等の 不動産投...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

不動産経済研究所が、首都圏における３月の 新築マンション市場動向データを発表しました。 ３月の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）における 初月契約率は、７９．７％となり、前年比で３．１％ ダウンにはなりますが、上々の結果となりました。 初月契約率とは、新規販売住戸が、発売された月に契約に至った 戸数の割合を示しています。 市場の見方としては、７０％以上だと販売が好調だとしてい...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）