不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (32ページ目)

長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ お忙しい方や時間のとれない方 不動産屋に行く時間のない方 不動産探しはネットが一番 昔は不動産屋さんを一軒一軒廻り 何か、 でものはないかとたづね廻ったもんですが いまやネットで探せない物件はないとも言われています。 誰でもが情報をとれる時代になり ここで不動産業界が変わらなければなりません。 不動産の情報は自分たちで探し そして自分...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

今回はマンション戸境壁について書きたいと思います。 　 ＜戸境壁＞ マンションなどの共同住宅は、住戸を区切る壁を戸境壁と呼んでいます。 先ず、戸境壁ってだれの持ち物であるか知ってますか？ 「専有部」それとも「共有部」・・・？ 皆さんご存知だと思いますが「共用部」です。 ゆえに、勝手に穴を開けたりしてはいけません。 皆さん共有の持ち物なのですから・・・ 　 「どきっ！！」とされた方いませんか？ ...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

不動産経済研究所が発表した興味深いデータを見ました。 ０９年度「マンション管理費調査」によりますと、 管理費が安価なマンションのキーワードが出揃ったというのです。 で、そのキーワードとは （１）階数が１０～１９階部分の部屋 （２）戸数規模は、１００戸～２９９戸 （３）バス便 （４）価格が３，０００万円～３，９９９万円 以上４つ、これが管理費が安いマンションのキーワードだそうです。 そ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

この相談は多いですね。不動産会社の立場で考えると、そのような行為は悪とされていますが、お客様の立場で考えると何か理由があるはず。購入に関する契約（媒介契約）を締結していなければ可能です。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

こんにちは、「女性のためのマンション購入相談サイト：ウーマンズリブ」担当の新沢です。 さて、今回は、「女性のための初めてのマンション購入セミナー」でも簡単な説明だけになっている、「購入する前に行っておくこと→希望条件を整理する」について、お勧めの整理の仕方をお伝えしますね。 ご自身で、こうしたい！という夢や希望があると思いますが、その希望を考えてみましょう。 その際に希望を考えるポイントを...（続きを読む）

新沢 奈穂子

（宅地建物取引主任者）

はっきり言ってあります。昔と違い、どの会社もネットワークで情報を共有していますが、生かしていない営業マンもいます。 そもそも情報アンテナの弱い社員にはいい情報はきません。 同じ情報がきていても、大量の情報の中から良い情報だけをインプットできる営業マンもいるのです。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

こんにちは。「女性のためのマンション購入相談サイト・ウーマンズリブ」担当の新沢です。 以前の記事ですが、「週間住宅新聞」住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄さんの「先端を読む」に「マンションの収納～増やしすぎは意味がない～」という記事が載っていて、「なるほど!」と思いましたので、今回は収納について考えてみたいと思います。 記事の内容は下記のような内容です。 マンションの収納スペースを増やそうと...（続きを読む）

新沢 奈穂子

（宅地建物取引主任者）

マンション事業者や販売会社が、マンションを分譲する際に消費者を惑わす（混乱させる）手法について、以下に解説しますのでご参照下さい。 販売方法は、余程戸数が少ない物件か、超人気物件でない限りは、分割し（２回以上にわけ）て分譲することが多いですね。   １．優先分譲（自社の友の会などの会員を対象：地域を限定した市民・区民のみを対象） →　事前の案内会、プロジェクト説明会などのイベントに招待し、顧...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

「住宅選びと地域の変貌をどう考える」 次回に続き優先順位と妥協点について書きたいと思います。   住宅購入相談に多い、ベスト３は  １）住環境  ２）価格の妥当性  ３）供給者の情報   住環境は大切ですよね。 やはり、みなさん、もっとも気にされる部分です。 日照や眺望、また、今後どのように周辺が変わるか、 これが、相談内容の中でも多い内容です。   ・将来的に前の土地にどんな建物が建つか？...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

こんにちは。「女性のためのマンション購入・売却相談サイト・ウーマンズリブ」の新沢です。 今回は、「女性がマンションを買うメリット」考えてみたいと思います。 いつも聞かれるこの質問「借りたほうが得？買ったほうが得？」については、私の結論から言うと、「どちらとも言えません」です。 その人のおかれている状況や考え方によって、「どちらが得」というのは、個人個人違いますし、住まいに「得」という考え方が合って...（続きを読む）

新沢 奈穂子

（宅地建物取引主任者）

様々な家の広告やパンフレットの間取りを見ていると、 気づくことがあります。 キッチンの配置やスペースは特に気になります。   「食器棚はどのくらいの大きさまで置ける？」 「レンジ、炊飯器、家電製品はどこに？」   キッチンの背面がとても狭いプランがある。 冷蔵庫を置くと、レンジ台だけで、いっぱいになりそう・・・・。 「不便だろうなぁ～」こんなことを思います。 もちろん 逆に 「おっ！これは使...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

業法で定められている仲介手数料の上限は、物件価格の３％＋６万円です。これは、物件価格が４００万円を越える場合の略式計算です。つまり、４００万円までの分が６万円となるのです。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

こんにちは。「女性のためのマンション購入相談サイト：ウーマンズリブ」の新沢奈穂子です。 9月に入りましたが、まだまだ暑い日が続いていますね。みなさん、体調は崩されていませんか？ さて今日は、単身女性のマンション購入は増えている！という記事についてお話ししようと思います。 この「ウーマンズリブ」へのマンション購入のご相談も増えているのですが、住宅金融支援機構の分析によると、単身世帯の割合が、各...（続きを読む）

新沢 奈穂子

（宅地建物取引主任者）

【初めての方は、事前にこちらをお読みください】 不動産の価格を知ろう ■固定資産税評価額とは 固定資産税評価額は、固定資産税や不動産取得税等の税額計算の基となる価格として、市町村長（東京都23区内の場合は都知事）が決定します。 ３年ごとに評価替えがおこなわれ、原則としてその価格が３年間据え置かれますが、地価が大幅に下落している場合等には、評価替えの年でなくても、価格を修正できる特例措置があり...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

東京都は南池袋二丁目Ａ地区再開発組合の事業計画について、８月２６日付けにて認可したようです。 概略等は以下のとおり。 １．事業の効果 この事業は、大規模低未利用地と狭小敷地の共同化を促進し、豊島区庁舎の整備、商業、業務系機能の導入等により土地利用転換を図り、ファミリー世帯を中心とした住居機能を充実させ、公共・商業・業務系機能の導入等により土地利用転換を図り、ファミリー世帯を中心とした住居機...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

今回は住宅メーカーの営業について書きたいと思います。 　 以前、このような質問をされたことがあります。 ■QUESTION■ 何の気なしにモデルハウスに足を運んだことがあるのですが、 それから、営業の方からの電話が頻繁にあり、 突然、自宅まで押しかけられました。 営業攻勢がすごく、気軽に家を見学しにいくのが怖くなります。　 最初はどのようにすればいいですか？ ■QUESTION■　   まだ、...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

こんにちは。「女性のためのマンション購入相談サイト：ウーマンズリブ」を運営しています新沢です。 いよいよ９月ですね。今月より、こちらへ商品として「女性のための初めてのマンション購入セミナー」を登録させていただきました。 セミナーに出席される場合、「本当に大丈夫？」「どんなセミナーなんだろう？」と、一番初めに心配されるかと思います。 このセミナーは、以前より開催していますので、既に参加いただい...（続きを読む）

新沢 奈穂子

（宅地建物取引主任者）

2010 年 09 月 19 日 OZONEイベント　住まいの大相談会9月19日20日 住まいの大相談会 ※無料、事前予約不要です。 建築家や住まいのコンサルタント、庭づくり、資金、不動産のプロなど、住まいづくりの専門家が、OZONEに大集合!! あなたの疑問にズバリ答えます。 スタイルシステムでは、中古戸建てやマンションの情報、購入する中古住宅の見分け方相談を開催します。お気軽にご参加くださ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

最近、仲介手数料が「０円とか、半額」などというキャッチコピーやリスティング広告をよく見かけます。 その秘密（理由）は何なのでしょうか？ 検証してみたいと思います。 １．ある会社のホームページでは、「仲介手数料が無料！」などと書かれています。 よく見ると、「新築一戸建てに限る」とあります。そもそも新築一戸建てというのは、不動産会社や建売業者などの法人が売主なので、買主である顧客からは手数料はい...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ 不動産を購入するためには頭金が２０％たまってから と、世間一般では云われています。 そのほかに諸経費が購入価額の８％くらいかかります。 ３０００万円のマンションを購入するためには頭金６００万円 そしてそのほかに諸経費をためなければなりません。 貯金しようと思っても中々たまるものではありません。 これでは、もう一生不動産買うことはは出来ません。...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

アバウトな予算や条件で物件探しから始めることは避けましょう。   購入のタイミング、適正な予算、購入後の家計の収支などの資金計画が大切です。不動産実務に詳しく、客観的なアドバイスをしてくれるファイナンシャルプランナーに相談するとよいでしょう。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

こんにちは。「女性のためのマンション購入売却相談サイト・ウーマンズリブ」担当の新沢です。 今回は「マンション購入を考えて困ったこと（ウーマンズリブ版）」について、お伝えしようと思います。 「ウーマンズリブ」では、毎月、たくさんのご相談やセミナーへの参加者がいらっしゃいます。（先日確認したところ、相談件数は３年で７００人以上で、セミナー参加者は２年で25０人以上でした！） 一番多いご相談は、「...（続きを読む）

新沢 奈穂子

（宅地建物取引主任者）

中古住宅をリフォームし、自分だけの空間を手に入れましょう。中古住宅購入の際にチェックすべき７つのポイントと、リフォームの具体例をお話します。 【日程】 2010年9月11日（土） 【時間】 15：00～16:00（完全予約制） 【参加費】 無料 【主催】 リビングセンターOZONE 【講師】 徳本　友一郎[CFP（R）/不動産コン...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

前回、和室の話をしましたので、 続いて、和室「タタミ」の話をしたいと思います。 　 昔の日本家屋であれば、当然、タタミの部屋が主流。 フローリングやカーペットの部屋が珍しいという時代でもありました。 さて、みなさん「タタミ」ってご存知ですか？ 当然、知っていますよね。（失礼しました。） 　 では、どんな種類があるかご存知ですか？ タタミは大別すると2つです。 　 ・イ草を中心として、畳表もイ...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

さて、みなさんのお住まいには、和室がありますか？ 近年、住宅購入において、和室が絶対に必要と考えることが少なくなったようです。 食事はダイニングでテーブルリビングはフローリングでソファ、そして、寝室はベット。 こうなると和室の使い方がわからないですよね。 　 昔は来客用に「和室」、そして泊まってもらう。 このような習慣もありましたが、 現在は来客も少なく、お客様が泊まる頻度も少なくなりました。 ...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）