私は、住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしておりますが、今回は住宅ローンの借換えの現場からお客様の声をお届け致します。 【ご相談内容】もうすぐ住宅購入から１０年が経ち、住宅ローンの固定期間が終わり更新時期となります。 そこで、どのようなローンにすべきか、もしくは借換えをすべきか悩んでいます。 【コンサルティングの現場】 次のような内容のお話しをさせ...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

日本国債の種類の分け方は、発行目的、根拠法、償還年限、発行方式、利払い方法により様々に分けられます。その中で、昨日と本日挙げました表の中にもある、根拠法別をご紹介します。 根拠法による分類は下記の4つの法律です 1.財政法（第4条第1項ただし書）により、発行される国債 様々な歳出需要を賄うための歳入を調達する目的で発行する国債で、新規財源債（当該年度の歳出を賄う）と借換債（国債の償還資金を調達す...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

お客様から「住宅ローンの繰上げ返済のメリット・デメリット」について教えて欲しいとの、希望がありましたので、まとめてみました。   住宅ローンの繰上げ返済とは、本当は月々の返済は１０万円でいいのに、ある時に３００万円などまとめて返済することを言います。また、住宅ローンの繰上げ返済をしようと思うと、基本的には銀行の事務手数料が必要ですが、そこは主題ではないので、今回は無視してお話します...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

①円滑な中小企業金融 金融機関は，中小企業者に対する信用供与については，当該中小企業者の特性及びその事業の状況を勘案しつつ，「できる限り，柔軟にこれを行うよう努めるものとする」（中小企業金融円滑化法第3条）とされていますから，金融機関にとっては法的義務ではなく，努力義務です。 ②貸付条件の変更等 ア　中小企業者から事業資金の債務の弁済に係る負担の軽減の申込みがあった場合等における金融機関の対...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

もうすぐ確定申告のシーズン到来です。 確定申告といえば、住宅ローンの専門家としては（個人的にですが）次の算式が成立します。 『住宅ローン』＋『確定申告』＝『住宅ローン控除』 そこで今回は、住宅ローン控除についてお伝えしたいと思いますが、制度や仕組みについては、税理士さんや私以外のＦＰさんが書いた記事があると思いますので、住宅ローンの専門家ならではの視点でお伝えしたいと思いま...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよ...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

本店所在地を決める際の【許認可との整合性】 開始しようとしている事業によっては、その事業をやるための許認可等を取得していなければならないものがあります。 「許認可」とは、国などが衛生上や技術面などを一定水準以上に保つために、事業者について資格制限を行っているものであります。 一定の業種は「業法（各事業の活動を秩序づけるために規制を加える法律の総称。)」によって規制されていて、許認可がないと商...（続きを読む）

廣畑 信二

（行政書士）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2．知っておきたいマネー用語:国債の仕組み ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【国債＝国の借金】 　よく、国債残高を国民一人当たりに還元するといくら、みたいな報道を 見かけることは多いと思います。 しかし、実際は国債は「国」の借金なので、それを「国民」の借金に置き 換えるのはあまり正確な表現ではあ...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

　リーマンショック、東日本大震災、ユーロ不安と続き、日本経済はなかなかよくなりませんね。いつになったら景気が良くなるのでしょうか。そんな中、低金利をチャンスと考え、住宅購入を検討している方は多いのではないでしょうか。そこで悩むのが住宅ローン選びです。 今住宅ローン金利で一番低くい金利は「変動金利」です。そして、販売を目的としている不動産会社が、一番みなさんに薦めるのがその時の一番低い金利の住宅ロ...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

ちょっと気になる話 ～ライフとマネーのＱ＆Ａから～ ●　住宅ローンの借換えを検討すべきですか？　● ■【 住宅ローンのご相談 】 はじめまして。３９歳会社員です。 まず最初に言っておかなければいけないことは、 恥ずかしながら私も主人も非常に無知で、 意識の低いままローンの返済をしておりました。 今さら誰に（どこに）聞いていいのか分からず、 恥を忍んで質問させていただきます。 ○現在の借...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

今住宅ローンの種類の中で一番金利の低いものが変動金利の商品になります。不動産会社はいつの時代も金利の一番低いローンを勧めてきます。特にお金に余裕のない方に対して。 変動金利は6ヶ月に1回金利の見直しがあり、5年に１回返済額の見直しがあります。よって、今のように低金利の時に変動金利を選ぶと金利上昇しリスクを抱えることになります。そのリスクを考えると多額の住宅ローン（借金）で借金の完済期間を長期で考...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

平成22年の確定申告の時期となりました。 所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。 これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 *住宅ローン控除の条件の1つに、償還期間が10年以上の一定の住宅ローンを有し...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

今日は、フラット３５の知られざるお得なシステムの 第２弾といきます。 本日のテーマは借換えです。 フラット３５では、借換えの審査を通りやすくするために、 新規借入の審査に比べ、審査のハードルが若干低くなっています。 しかも、まだまだ残債がたくさん残っている方でも借換えができるよう、 一般の銀行ローン審査には無い基準が設けられているのです。 ◎適合証明書提出が省略できる ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

年末年始の資金繰りについて  【企業経営全般】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 今回は、中小企業のオーナー様向けに年末年始の資金繰りに関する 情報をご案内いたします まず、中小企業庁からの情報です 『中小企業庁では、資金需要が高まる年末に向けて、 総額15兆円規模の資金繰り支援策を実施するための平成22年度補正予算 （5653億円）が成立したことを踏まえ、以下のとお...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

　最近、相談件数が増加傾向にある金利選択のポイントについて簡単にまとめてみたいと思います。まずは、私が適当に作成したグラフをご覧ください。      　　　　　 　上記のグラフから明確に分かる事実は、金利には下限はあるが上限がないとういことです。この点が最も重要で、忘れてはいけないことです。 固定金利の特徴 　借入した時点で、将来の返済金額が確定することが最大の特徴です。その為、変動の可能性...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

昨晩TBSで放送された、「がっちりアカデミー」はとても興味深く見ていました。 新聞のテレビ欄で「住宅ローン」についてのことのようでしたので、チェックしていました。 以下に概略とコメント。 住宅ローンについて、実はよく理解できていない３つのワード １．繰り上げ返済 ↓ 返済開始後に完済までの期間、余裕資金がある段階で当初の計画通りではなく、少しづづ前倒しで返済を進めること。（これにより、総返済...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

条件を満たしていれば引き続き住宅ローン控除の適用があります。 住宅ローン控除の適用を受けている期間中に、住宅ローン借換を行った場合の住宅ローン控除の適用関係について説明します。 住宅ローン控除の条件の一つに一定の借入金を有していることというのがあります。 既にこの条件を満たして住宅ローン控除の適用を受けていた場合で、住宅ローンの借換を行った場合には、次の2つの条件を満たしてい...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

住宅ローンの借り換え相談を受けるＦＰやＭＰは大勢いますが、 貸金業登録をしないと、 法的にグレー（というか、ブラック？）である、 という話を聞きました。 私は、モーゲージプランナーの支援組織に登録しておりますので、 コンプライアンス上も問題ないのですが、 思わぬところに落とし穴があるんですね。 全国のファイナンシャル...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

　フラット35をご存知ですか。フラット35は民間金融機関と住宅金融支援機構が提携した長期固定金利の住宅ローンです。各金融機関によって金利が違います。その住宅ローンが平成21年6月4日より経済危機対策として制度拡充されました。主な内容は下記の通りです。 この中で皆さんに注意してほしいことは、100％融資が受けられるようになったことについてです。皆さんに住宅を購入してもらうことが景気対策になるので...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

政府の経済危機対策に伴い、本日（2009年６月４日）から 住宅金融支援機構の【フラット３５】の制度が変更されます。 主な内容は、次の通りです。 ◆１　借入できる範囲が「建設費・購入価額の100％」に （＊上限8,000万円） 今までは、９０％までしか借りられなかったものが１００％に… ということは、頭金なしで全額借りられる、ということになります。 （返済負担...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

住宅の新築や購入などにあたって借り入れた住宅ローンを金利の低い住宅ローンに借り換えることがあります。 住宅ローン控除の対象となる住宅ローンは、住宅の新築や購入又は増改築などのために直接必要な借入金又は債務でなければなりません。したがって、住宅ローンの借り換えによる新しい住宅ローンは、原則として住宅ローン控除の対象とはなりません。 しかし、次の２つの要件のすべてに該当する場合には...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

　今年も11月からマネーバランススクールが開講となります。 『マネーバランススクール開講！東京4期生募集！！』 　こんな方へお勧めの講座です。 　□住宅ローンの借換えなど我が家にとって有利なローンを選びたい 　□お金をきちんと管理して家計改善に役立てたい 　□老後に向けての資金繰りや資産運用を考えていきたい 　□保険の見直しを自分でやりたい □我が...（続きを読む）

服部 英樹

（ファイナンシャルプランナー）

住宅購入から3年経ち特約期間が終了となり、1.6%から　3年固定2.4%　 5年固定3.1%　10年固定3.70%を選択しなければなりません。 ローンは35年で組んでいて残債も2000万以上あります。 このまま固定金利選択型ですとあがってしまいそうで、 どうしたらよいのかわかりません。 借り換えをした方がよいのでしょうか？　 又、少ないながらも貯金をして繰上げ...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン見直しのポイントで書いた２つの見直し方法について書きます。 ２つある見直し目的の２つ目は「借り替え」です。 住宅ローン借り替えの目的は基本的に「高金利から低金利の住宅ローンに切り替えて、金利上昇による返済リスクを回避する」ことです。 これは金利４％の住宅ローン→金利２％の住宅ローンへの変更といった金利の低いものへの切り替えだけでなく、例えば現在低い金利のもので...（続きを読む）

山本 俊成

（ファイナンシャルプランナー）