先日、募集予告をしました、セミナーの正規募集を開始します。 テーマ：　『　あなたにもできる！賃貸併用住宅で「副収入＆マイ年金」づくり　』 消費税が上がるまであと２年半、そして住宅ローン控除があるこの時期に準備しておくべきこと、同僚や同年代が知らない資産形成方法を伝えます。 実際に５００万ではじめられた人の事例公開、特に自分は出来ないと思っている人に伝えたい、自宅が稼いでくれる方法、そのための...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

久しぶりに、オープンセミナーを行います。 テーマ：　『　あなたにもできる！賃貸併用住宅で「副収入＆マイ年金」づくり　』 消費税が上がるまであと２年半、そして住宅ローン控除があるこの時期に準備しておくべきこと、同僚や同年代が知らない資産形成方法を伝えます。 実際に５００万ではじめられた人の事例公開、特に自分は出来ないと思っている人に伝えたい、自宅が稼いでくれる方法、そのための資金調達方法。「あ...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

相続開始時に土地を所有している場合、一定の条件を満たしていれば、その土地の評価を下げることができます。 これを「小規模宅地の特例」といいます。 小規模宅地の特例を受ける場合には、原則として、相続開始直前において被相続人等が「居住の用に供している」必要があります。 ここで言う「居住の用」とは、つまり「生活の拠点」かどうかで判断されます。 老人ホームへの入所により自宅が空き家になってしまう...（続きを読む）

菅原 茂夫

（税理士）

株式会社アースソリューションの寺崎でございます。 今回は、「教育の重要性」について執筆させていただきます。駄文ではありますが、お付き合いいただければ幸いです。先般、神戸のとある有料老人ホームで、入居者様に対する虐待が発覚し、介護士数名が逮捕されるという事件がありました。皆さんも、記憶に新しいところかと存じます。当然のことではありますが、虐待は絶対に許すことはできません。虐待を肯定する人が万一いたと...（続きを読む）

寺崎 芳紀

（経営コンサルタント）

不動産投資でローンを借りた人は、自宅購入のローンは組めるのか？ 現実的には厳しい場合が多い。 投資マンションをローンで買っている方が、自宅購入のために 住宅ローンを利用したいという相談があった。 早速、ある銀行のローン担当者に相談。 銀行の担当者が言うには、 「自宅も購入しないのになぜ投資用のローン？？」 という反応。 やっぱりなぁ～ と言う...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　平成22年末時点で、日本全国には約570万戸の中古マンションストックが存在し、そのストックの活用が国の政策課題にもなっています。   ‘中古のマンションを購入し、リフォーム・リノベーションを行なって自分好みの住宅を手に入れる’という選択肢が、今後大幅に増加していくことは間違いないでしょう。   その際に重要な「中古マンション選びのチェックポイント」をお教えします。   ポイント．その...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

僭越な言い方で　恐縮なのですが 私の計画した集合住宅では、そのデザインを気に入っていただき 入居されたテナントさんも多い、と。ありがたい　おはなしです。   よく　オーナーの自宅部分も配した賃貸集合住宅の計画などでは 借室部分の計画に、あまり関心をもたない建築家もいるようです。 賃料収入さえはいればよい、と。私は　それは違うと思ってます。   賃貸集合住宅のオーナーは、たいがい ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

東日本大震災の後、首都圏でも、賃貸アパートや賃貸マンションの玄関ドア、建具、内装、設備などに被害が生じ、修理の必要が生じた場合などに、その費用を貸主が負担するのか、借主が負担するのか、揉めるケースがありました。 私のもとにも、賃貸マンションの高層階に暮らしている入居者から、地震があった日にようやく帰宅して、玄関ドアを開けたとたんに水が住戸内からあふれ出てきて（地震で高置水槽が倒れ）部屋中が水浸...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。   その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。   そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる不動産の現地調査、役所・法...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

部屋の印象をが少し暗いので、明るめの床材でお部屋の雰囲気を変えました。 以前ご紹介したリリカラさんのレイフロアー 今期の年度末の入退去で、賃貸物件、アパートに使われる大家さんが急上中 やはり良い商品は使われていくんですね。 でも、ＰＲが足りなかったのか、ちょっと浸透するのに時間がかかったな 空室対策のリフォーム 内装のプロが提案する原状回復工事 お気軽にお電話ください。 ...（続きを読む）

上野 勲

（インテリアコーディネーター）

おはようございます 繁忙期に入り、ようやくアパートも満室になってきました 昨日記事にあげた、3/25（日）の 太陽光発電を使った空室対策セミナー＆無料税務相談会の お知らせの続きです。 日時：３月２５（日）１４：００～ （直前のお知らせで申し訳ないです） 場所：ちよだプラットフォームスクウェア　504・505号室 東京都千代田区神田錦町3‐21 http://yamori.jp...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

おひさしぶりです。 ようやく確定申告も終わり、落ち着いてきました 独立後最初の確定申告ということで、なかなかスムーズに行かず 期限ギリギリまでかかってしまいました 当然、子供の誕生日（3/14）もろくにお祝いもできていません ちゃんと穴埋めしないと・・・ 今年はちゃんと事務所の体制も整えて、 今以上にいろんなことにチャレンジしていきたいです その第一弾として、 今月号の「家主と地主...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

愛犬の床　という商品に関してecotecさんにおじゃまし いろいろお話をうかがってきました。 実際にアトラスでトライしてきました(^^ゞ お客様先でも、床がすべってしまっていて 犬の足腰に良くない環境で飼っている方は けっこういらっしゃいます。 飼い主さんも心配していて 「何か良いものはないですか？」 と聞かれるのですが、我が家はカーペット使用しているので あまり熱心に探してみたこ...（続きを読む）

中西 典子

（しつけインストラクター）

東京電力の スマートメーター導入計画が 明らかになりました。 2018年までに 家庭顧客の9割分 1700万台 を導入する計画ということですが、 スマートメーターってわかりますか？ スマートタウンってわかりますか？ スマートメーターとは 次世代電力計のことです。 電力計とは 家の外壁などについている 古いタイプは円盤が ぐるぐる回っているやつです。 わかります？ 今のタイプは 電...（続きを読む）

小林 幹夫

（経営コンサルタント）

みなさん、こんにちは！ 「TOEIC(R)テーマ別語彙」第１３８回目は、「不動産①（頻出単語のみに焦点を絞っています） ＜不動産業者・引っ越し＞ real estate:「不動産；不動産業」　cf. real estate agent（不動産管理人） property:「不動産；資産；財産；所有物」 settle in:「住む；引っ越してくる；落ち着く」 move-in:「入居」 cf....（続きを読む）

伊東 なおみ

（英語講師）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   住宅ローン控除とは、一定の住宅ローンを組んでマイホームを購入すると、ローンの年末残高の一定割合を所得税などから差し引いてくれる制度です。   今年中の入居なら、一般住宅...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

現在、空室となっている集合住宅の部屋。 浴室のメンテナンス工事のために、入室。   朝起きると　入居者の方は　ベットから こんな　しずかな　ひかりを感じるのか‥ （続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

おはようございます、２２２とゾロ目の日。良いことありますかね～。 昨日からの続き、小さな会社と会計について。減価償却について紹介しました。これと似たような仕組みをもつ項目は会計においていくつかあります。例えば不動産に入居した時の権利金や借入保証料です。深く理由を探るとそれぞれの項目は意味合いがことなるのですが、会計の手続き的に考えると共通しているのは ・支出が先にある・支出した時点で全てが費用にな...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

週間前に引渡しをおえた　集合住宅　SOLID COVE 賃貸部分６室のすべてで　テナントさんが決まったと連絡がはいった。 工事期間中に建物の外観だけを見て　いはば　“一目ボレ”　で入居を 決めてくださった方々もおられたようで、これは　嬉しいかぎり。   専用住宅の計画では、クライアントは住み手の方です。 集合住宅の計画では、オーナーとともに、入居されるテナントさんも （建設中には、ま...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

運用難や年金・将来への不安から 不動産投資に目を向ける方が多くなっていますが、 一方で「不動産に投資して失敗した。」 と思われている方もいらっしゃると思います。   失敗と思われる理由はいろいろあると思いますが、 「空室や賃料の下落」 「老朽化による改修費や修繕費、管理費・修繕積立金のアップ」など、 「期待した収益が上がらない。」 という方が多いのではないでしょうか。   不...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

各社から老後に関する考え方の取材に応じています。その中の重要な視点で、終の棲家はどこに? が有ります。 私の考え方を記載します。 私は、退職後の住まいはの場所は都会が望ましいと考え、そのようにお答えしています。 まず第一に、病院などの医療機関が充実しています。 病気になった際に、歩いて通える場所に医療機関が在ることは安心につながります。また、歩けなくてもタクシーを利用することが出来ます。 ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

============================================================== No.203 恵比寿横丁プロジェクトに見るブランディングプロセスの大切さ -------------------------------------------------------------- “選ばれ続ける仕組み”を設計するメールマガジン      2012.02....（続きを読む）

澤田 且成

（ブランドコンサルタント）

住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除、住宅ローン控除)とは、 住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除、住宅ローン控除)とは、住宅を新築、購入、増改築をした時に住宅ローンを利用すると、年末の住宅ローン残高に応じて、10年間にわたって一定額を所得税額から控除できる制度です。とはいえ、住宅を購入したら、誰でも住宅ローン減税を受けられるわけではありません。住宅ローン減税を受けるために、以下の要件を全て...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

◇           退去に関するトラブル 　・保証金や敷金の返還（精算）について 敷金は将来発生する賃料を担保するものです。 明渡義務が敷金返還義務よりも先に履行すべき関係に立つため（最高裁判所昭和４９年９月２日判決）、原状回復を先に履行すべきこととなります。 ここで、原状回復とは、入居前の状態に回復することをいいます。原状回復を誰がすべきかは、契約に定められています。通常は賃借人が原...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

圧倒的な融資審査経験から、本当の融資の現場のこと書いています！ 融資での資金調達コンサルタントの銀行対策.com の渕本です。 不動産投資融資で、債務者の給与収入は加味されますか？ という、お問合せへの回答です。 １．不動産投資融資やアパートローンでは、物件の収支が第一 不動産投資融資やアパートローンでは、まずは、物件の収支が審査のポイントです。 もちろん、物件の収支から返済面...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）