「入居」を含むコラム・事例
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マンションが地上デジタルに対応していない。
現在多くのマンションやアパートで地上デジタル改修工事が行われています。
ただ、全ての集合住宅ですぐに改修工事が行われるわけではなく、2011年まで徐々に対応するという感じではないでしょうか？
「せっかく地上デジタル対応テレビを買ったのに視聴できない」
このようなケースでは建物全体が、地上デジタル放送に対応するまで待っていられないのが現状です。
入居している集合住宅...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
選択肢は二つではありません。
お客様のご相談を聞いているときにいつも思うことが選択肢は二つではないということです。 「買ったほうがいいですか？買わないほうがいいですか？」・「売ったほうがいいですか？ 売らないほうがいいですか？」答えは二つではないと思います。 5,000万円でアパートを一棟購入するか？しないか？とのご相談がありましたが、私どものアドバイスは最終的にご子息様への自宅転用も考慮するとの...（続きを読む）
- 井田 光洋
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産投資をすれば経営者
あなたもワンルームマンションのオーナーになれます ！」 と気軽に誰でも不動産オーナーになれるキャッチコピーが氾濫しておりますが、確かに気軽に出来るようになったとは思います。 ただ入居者に何かあれば管理責任をとわれ最終決断を下すのは誰か！を頭に入れておいて頂きたいと思います。 ですから一番大切なこととして始める前になんでワンルーム投資をするのか？ いくらの...（続きを読む）
- 井田 光洋
- （ファイナンシャルプランナー）
こちらの補修費の方が安いのでこの会社に依頼していい
退室時の補修費は総額だけで判断しないで下さい！！
不動産投資をしていれば逃げて通れないのが入居者の入れ替えです。
その際にオーナーとしては少しでも補修費用は抑えたいものです。
しかし、総額だけで判断される方が大変多いのです。
数社に合い見積もりをして安いところに頼むのは当然ですが、内訳を見ないでA社の方が安いのでこちらに依頼したいと言われる方がおります。
...（続きを読む）
- 井田 光洋
- （ファイナンシャルプランナー）
東京ルールと原状回復
入居者が退去する際、 トラブルが多いのは原状回復の費用負担の問題です。 電化製品の裏のクロスの黒ずみやじゅうたんのタバコの焦げなど、 大家さんと入居者のどちらが修繕の費用を負担するのか･･･。 以前は、「新品で貸したものは新品で返せ」という 大家さんの要求がまかり通ってましたが 今はほとんどの修繕・修理費用は大家さん負担となります。 平成10年国土交通省が最...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
賃貸物件の競争力をつける!リフォーム
賃貸募集のオンシーズンに入りました。
最近は新築物件の供給も多く、
入居希望者数に対し供給過剰なエリアも多くなりました。
人気の沿線・駅で、さらに駅から近いなど
立地に優れた物件であれば競争力もありますが、
立地に劣る築年数の経過した物件は募集に苦戦することが多くなりました。
そうした物件のオーナー様には、
物件の付加価値を高めるリフォームを提案しています。...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
現地に行って初めてわかること
不動産の場合、現地に行って初めてわかることが多々あります。 弊社のホームページでは、日当たりや眺望をお伝えするため 物件建物と隣接建物の状況がわかる写真や、 管理状態をお伝えするため駐輪場やごみ置場の整頓状況 を撮影した写真を掲載しています。 投資家の方が、わざわざ現地に足を運んだのに 「何だ、見に来なきゃよかった」なんていう無駄がないように、 なるべく詳細な情...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
賃貸募集のテクニック 〜設備編〜
投資用不動産にとってもっとも大事なのは、 『いかに稼働率を上げるか』です。 すなわち『いかに空室期間を短くするか』ということ。 どんなに現状の利回りが高くても、 空室になった時に次の入居者がなかなか決まらないのでは、 結局、総収入額は少なくなり相対的な利回りは低くなってしまいます。 入居者を募集する際、 立地や建物グレードなど『物件自体の持つ魅力』と ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
賃貸不動産会社との付き合い方１
今回は、 最近弊社で賃貸募集をお受けした事例から、 それらの不動産会社の選び方、 付き合い方を考えてみたいと思います。 まずは、早稲田にあるワンルームマンションです。 弊社のお客様が 数年前にご子息用に購入された物件で、 ご子息の卒業に合わせてリフォームし、 2月中旬から物件近くの不動産会社に 賃貸募集を依頼していた物件です。 4月に入り ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
賃貸不動産会社との付き合い方２
弊社にも「募集をお願いしたい」とのことなので、 ゴールデンウィーク前に アットホームの図面作成と配布手続きを終了し、 REINZやイサイズ（リクルート系）、アットホームや ヤフーのオンライン広告に即日登録しました。 結果は、 登録の翌日から問合せが数件入り 5月はじめには入居者が決まりました。 もう一件は、 弊社で売却のご依頼をいただいている 井...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
賃貸不動産会社との付き合い方３
結局のところ、 入居募集の依頼を受けた業者は 他業者に情報を流すことなく、 自分の店舗に来たお客様だけに 物件を紹介しようとしていたのだろうと思います。 そうすることによって、 貸主・借主両方から手数料を取ろう （宅地建物業法違反ですが、抜け道もあります）としていた訳です。 賃貸会社にとっては、 決まれば手数料が入ってきますが、 決まらなくても自...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
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