「居住」を含むコラム・事例
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新築物件『パークハビオ西新宿』
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは9月28日から募集開始の今秋の目玉物件『パークハビオ西新宿』のご紹介を したいと思います。 パークハビオ西新宿の立地 パークハビオ西新宿は都営大江戸線『新宿西口駅』徒歩4分、丸ノ内線『西新宿駅』徒歩5分、 JR『新宿駅』徒歩7分の西新宿7丁目に建っています。 日本一の乗降客数を誇るビッグターミナル『新宿駅』から僅か徒歩7分...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
岡山県の不動産に、横浜に住んでいて東京の会社で働いているわ…
10年前に父親が亡くなり、 母親が相続した実家が岡山県にあります。 先日、岡山県の母から連絡があり この岡山県の相続した家にノンバンクの 不動産担保ローンが残っていて 利息が１４％と高額なため 毎月の支払がキツイので娘であるわたしに 銀行から住宅ローンを組んでもらって 毎月の返済額を減らしたいとの相談をうけました。 早速、銀行へ相談したのですが、 わたしが神奈川県横浜市に居住していて、 東京の...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
SOHO使用可能な賃貸マンション
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムはSOHO使用可能な賃貸マンションについて書きたいと思います。 近年、インターネットが普及して仕事の仕方が多様化してきています。 従来は事務所や店舗に出勤して仕事をすることが当たり前でしたが、 インターネットが普及した現在ではパソコンと電話があれば、時間や場所を選ばずに仕事が 出来る業種が増えてきました。 広告はインターネット...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
台湾に単身赴任の夫が台湾女性と浮気
行政書士の田中圭吾です。 相談されたのは20歳代後半の女性です。 ご主人は半年前から単身赴任で台湾にいるとのこと。 今月に入ってお子さんの就業調査のため相談者が台湾に行ったところ夫の浮気が発覚しました。 相手は台湾人の女性です。 夫は二度と会わないと言っていますが、不倫相手にも何らかの圧力を与えたいとのことで相談されました。 不倫相手には慰謝料請求も考えているとのことでした...（続きを読む）
- 田中 圭吾
- （行政書士）
不動産を売ったら税金がかかるのか？
こんばんは。(^-^)/
シナジー･マネージメント
高橋です。
お客様から、任意売却後によくある質問↓
「売却した後に税金ってかかりますか？」
売却したことによってかかる税金は、
任意売却の場合は、ほとんどかかることはありません。
売却したことによって、買った時の金額よりも高く
売れた場合は、利益がでますよね。
その利益に対する
譲渡所得税
とい...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
予定していた大学の奨学金が 急きょ中止となり、 より緊迫した…
大阪府大阪市中央区の住宅ローン問題相談はじめてご相談させていただきます。 収入減で住宅ローンが滞りがちになり、 現在５か月滞納している状況です。 大阪府大阪市中央区のマンションに居住していますが、 固定資産税などの市税の滞納もあり、 マンションの管理費も滞納しております。 お金の管理が夫婦でできていなかったのを 今更ながら反省しております。 お金に追われる日々で常に不安がつきまとっています。子供は...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
都心に建つ狭小地３階建住宅－３
東京都内においては、狭小敷地（２０坪以下）において、住宅を建てなければならないケースが少なくありません。
この場合、敷地の条件から許された最大限の広さ（延床面積）を計画すると同時に、採光、通風も確保しなければ問題が発生いたします。
弊社では、このような難解な設計条件に対しても、長年の狭小敷地に対する設計ノウハウにより、快適な居住空間を創造しております。
建築事例
建設地 東...（続きを読む）
- 菊池 克弘
- （建築家）
都心に建つ狭小地３階建住宅－２
東京都内においては、狭小敷地（２０坪以下）において、住宅を建てなければならないケースが少なくありません。
この場合、敷地の条件から許された最大限の広さ（延床面積）を計画すると同時に、採光、通風も確保しなければ問題が発生いたします。
弊社では、このような難解な設計条件に対しても、長年の狭小敷地に対する設計ノウハウにより、快適な居住空間を創造しております。
建築事例
建設地 ...（続きを読む）
- 菊池 克弘
- （建築家）
都心に建つ狭小地３階建住宅－１
東京都内においては、狭小敷地（２０坪以下）において、住宅を建てなければならないケースが少なくありません。
この場合、敷地の条件から許された最大限の広さ（延床面積）を計画すると同時に、採光、通風も確保しなければ問題が発生いたします。
弊社では、このような難解な設計条件に対しても、長年の狭小敷地に対する設計ノウハウにより、快適な居住空間を創造しております。
建築事例
建設地 ...（続きを読む）
- 菊池 克弘
- （建築家）
税制上のメリットを受けるための居住用不動産の購入
司法書士の芦川京之助でございます。 税制上のメリットを受けるための居住用不動産の購入について説明いたします。 居住用の不動産を購入する場合の税制上のメリット、すなわち、税金の減税は次の３種類です。 1.登録免許税の減税 2.不動産取得税の減税 3.住宅ローンによる所得税の減税（住宅ローン減税） 登録免許税の減税 居住用不動産を購入した人（買主）名義に登記（所有権移転や所有権保存登記）をす...（続きを読む）
- 芦川 京之助
- （司法書士）
デザイナーズマンションについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回はデザイナーズマンションをテーマにコラムを書きます。 デザイナーズマンションとは デザイナーズマンションとは、建築家のこだわりや個性が前面に押し出された、 個性的かつ斬新なデザインのマンションを言います。 外観・内装ともコンクリートの打ちっ放しだったり、トイレ・バスルームがガラス張り、 照明も間接照明を多様する等、個性的でデザイン性に...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
「なぜ看護師の離職率が高いのか」を知りたい
日本看護協会が2月22日に、2011年の病院看護実態調査の結果速報を発表しました。 http://www.nurse.or.jp/home/opinion/newsrelease/2011pdf/20120222.pdf こんにちは、看護師が安易な転職しないように@藤原です。 この調査は、病院に勤務する看護職員の需給動向や労働状況を全国規模で把握するために、1987年から4年おきに行わ...（続きを読む）
- 藤原 純衛
- （転職コンサルタント）
「患者の痛み・悩みを的確にドクターに伝える」ナースの英語力
「英語を生かせる仕事がしたい」 と言う要望に対して 「英語で何をしたいんですか？『英語を使えるなら何でも良い』じゃダメですよ」 と、今までの記事に書き込みました。 先日、モンゴルから来日している方とお話ししました。 もちろん日本語です（汗） いま、モンゴルは昨年から本格的な鉱山開発がスタート。 日本を始め、各国から鉱山開発に伴うエンジニアが集結しています。 そこで今困っているのが「技...（続きを読む）
- 藤原 純衛
- （転職コンサルタント）
パークハビオ新宿イーストサイドタワー
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムはオススメの高級賃貸マンションについて書きたいと思います。 今回取り上げるのは『パークハビオ新宿イーストサイドタワー』です。 パークハビオ新宿イーストサイドタワーは2011年12月に竣工した新築物件です。 東京には魅力的な物件はたくさん有りますが、パークハビオ新宿イーストサイドタワーは 最も魅力的な物件です。その魅力をお伝えした...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
子を巡る家事紛争に関する 最近の裁判例の研修を受講しました
「子を巡る家事紛争に関する 最近の重要裁判例」（2012年05月29日開催の日弁連研修） の研修を受講しましたので、以下、参考となる個所を掲げます。 ｛講師］ 榊原富士子弁護士（東京弁護士会） １ 親権者・監護権者の決定基準 親権や監護権を巡る紛争（家事審判・調停）は、２００９年の司法統計で約５９６０件と、２０００年と比較して約3倍に激増している。 ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
生計を一にする母親が買換住宅に居住する場合の節税は？
【譲渡所得質疑応答－7 生計を一にする母親が買換住宅に居住する場合の節税は？】 ＜事例＞ 今回は、生計を一にする母親のために住宅を買換えた場合の買換特例の 摘要について確認します。 Ａは平成元年にに父親から相続により取得した自宅で母親と同居していました。 その後、平成20年にＡは転勤のため会社の社宅に転居をしましたが 母親の生活費はすべてＡが負担していました。 しかし、最近では母親が生活して...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
共有の居住用不動産を売却した場合の所得税の特例は？
【譲渡所得質疑応答－6 共有の居住用不動産を売却した場合の所得税の特例は？】 ＜事例＞ 消費税増税が成立しました。消費税が増税になる前に自宅の買換えを 検討する方が増えると思います。そこで今回は、すこし複雑な買換え特例の パターンを検討してみます ＡＢの兄弟は、15年前に2階建ての2世帯住宅共有名義で購入しました。 その後15年間兄のＡは、1階で家族とともに生活をしていました。 ところが、弟...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
賃貸マンションの退去時の原状回復費用について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションを退去する際の原状回復費用について書きたいと思います。 原状回復とは今まで住んでいた部屋を出る時に、入居した時と同じ状態に綺麗にする ことを指します。 従来は入居中の部屋を退去する際にはクリーニング費用やクロスの交換費用、 フローリングの補修費用を入居者負担することが慣例化していました。 そのため、退去時の修繕の...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
高齢者の生活環境 会話の頻度・近所付き合い・頼れる人・孤立死
平成24年の高齢社会白書が内閣府より公表されました。その白書を紹介しながら、数回に分けて「高齢化」と「社会の変化」に付いて考えてまいります。 高齢者のコミュニケーションの状況として、他の方と話をする旗艦がどの程度なのを見ますと、1週間に1回未満の方が、男性一人暮らし世帯では7.5%、女性一人暮らし世帯で4.9% もいらっしゃいます。私が問題と思うのは、夫婦のみ、其の他世帯でもいることです。1週刊...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅資金贈与は「贈与時期」と「建築時期」に要注意
現在の住宅税制で、父母または祖父母から、自己居住用の一定の家屋の新築、取得または増改築等において、非課税限度額までの贈与については非課税となる制度があります。 平成24年中の贈与であれば、一般の住宅で1000万円、省エネ・耐震住宅で1500万円までで、平成24年から26年までの各年で非課税限度枠が異なりますので、適用要件の期限に注意する必要があります。 平成24年の非課税限度枠を適...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
スマートハウス実験、光熱費が約90％オフ
大阪ガスと積水ハウスが、スマートハウスの居住実験を行った結果、
光熱費が、一般的な家庭よりも88％（31万円）安かったという記事。
なるほど、いよいよスマートハウスも普及に向けた動きがでてきたか。
簡単に内容を紹介すると、太陽電池、燃料電池、リチウムイオン電池を設置して、
実際に３人が生活した結果とのことである。
88％の光熱費削減効果があるなら、もっともっと普及してほし...（続きを読む）
- 中郷 洋次
- （建築家）
竹中平蔵氏“楽には生きられない日本”で戦う術教えます。セミナー
2012年7月8日開催されました、楽天証券サービス開始13周年記念投資セミナーに参加しました。そのセミナー内容から、このコラムの読者の方達に参考になさっては如何かというものを紹介します。できるだけ講演者の発表内容をなぞりますが、ヒヤリングオンリーのため、間違いや主旨が十分に伝えられない部分があり得ますこ、予めご承知ください。 基調講演は、竹中平蔵氏(慶応義塾大学総合政策学部教授、グローバルセキュ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅関係の特例の延長 平成24年税制改正
宅関係の税制で期限が到来するものについて、平成24年の税制改正で期限が延長されました。延長に合わせて一部条件が変わった特例もあります。まとめて紹介します。 1．特定の居住用財産の買換え 利益が出ている住宅を売却して新しい住宅を購入した際の特例です。平成25年12月31日まで2年間延長されました。 また、売却した住宅の売却金額の上限が2億円以下から1.5億円以下に改正となっております。 2．...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
ワンコインで受講可能！山口県長門市婚活セミナー開催
●ワンコインで受講可能！山口県長門市婚活セミナー開催
こんにちは。九州産業大学心理学講師 木村聡子です。
なんと５００円で、２時間も木村の講座が受講できる！しかもワンドリンクつき＾＾ という驚きのご案内です。
結婚につなげる出会いの心理学～次につなげる恋愛法則～
今週日曜日（２８日）、山口県長門市役所主催の、婚活講座で講師をつとめさせていただきます。
すでに定員を超える４２人の方が...（続きを読む）
- 木村 聡子
- （婚活アドバイザー）
省エネ住宅に対する住宅ローン控除の優遇 平成24年税制改正
低炭素まちづくり促進法の制定に基づき認定住宅を新築し居住の用に供した場合には、通常の住宅ローン控除に比べ100万円控除が増加となりました。 改正の概要 低炭素まちづくり促進法に基づき、認定を受けた省エネ住宅を取得し、居住の用に供した場合には、次の金額が控除されます。 居住年が平成24年の場合 ローン残高限度 4000万円 控除期間 10年間 控除率 1％ 1年あたりの最大控除額 40万円 ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
驚きのワンコインで受講可能！山口県長門市婚活セミナー開催
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こんにちは。九州産業大学心理学講師 木村聡子です。
なんと５００円で、２時間も木村の講座が受講できる！しかもワンドリンクつき＾＾ という驚きのご案内です。
結婚につなげる出会いの心理学～次につなげる恋愛法則～
今週日曜日（２８日）、山口県長門市役所主催の、婚活講座で講師をつとめさせていただきます。
残席わずかとなっています...（続きを読む）
- 木村 聡子
- （婚活アドバイザー）
結婚につなげる出会いの心理学～次につなげる恋愛法則～
●結婚につなげる出会いの心理学～次につなげる恋愛法則～
こんにちは。九州産業大学心理学講師 木村聡子です。
なんと５００円で、２時間も木村の講座が受講できる！しかもワンドリンクつき＾＾ という驚きのご案内です。
来週の日曜日（２８日）、山口県長門市役所主催の、婚活講座で講師をつとめさせていただきます。
残席わずかとなっていますが、市役所の方のご配慮で、特別にご案内させていただけることに...（続きを読む）
- 木村 聡子
- （婚活アドバイザー）
建築物の高さに影響する、容積率と斜線制限等基礎的な知識
昨日は、用途制限と建ぺい率に付いて紹介いたしました。本日は容積率に付いて説明します。 容積率は 容積率＝延べ面積÷敷地面積 で表される割合で、市街地の環境の保護を図るため、建築物の高さを制限する目的で、建築物の延べ面積(各階の床面積の合計)の敷地面積に対する割合として容積率を定めています。 この制限によって、土地の利用率(延べ面積の限度)が決まります。 この制限は、都市計画の割合だけでなく、「道...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
定期建物賃貸借契約について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は『定期建物賃貸借契約』をテーマに書きたいと思います。 通常、賃貸マンションの契約形態で多いのが『普通建物賃貸借契約』です。 大体の方は『普通建物賃貸借契約』で契約されていると思います。 最近、都心の高級物件を中心に『定期建物賃貸借契約』という契約形態が増えているように 思います。 従来『定期建物賃貸借契約』は賃貸マンションの大...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
竹中平蔵氏講演“楽には生きられない日本”で戦う術教えます。より
昨2012年7月8日開催されました、楽天証券サービス開始13周年記念投資セミナーに参加しました。そのセミナー内容から、このコラムの読者の方達に参考になさっては如何かというものを紹介します。できるだけ講演者の発表内容をなぞりますが、ヒヤリングオンリーのため、間違いや主旨が十分に伝えられない部分があり得ますこ、予めご承知ください。 基調講演は、竹中平蔵氏(慶応義塾大学総合政策学部教授、グローバルセキ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
【オフィスシェアリングのススメ1/100】
これから１００回、オフィスシェアリングについてブログを書いていきます。
（ネタがなくなったら、. を0の間に入れよう・・・ ）
シェアゼロが普段からどのようにしてオフィスシェアリング事業を展開してるか、実績やサポート方法を交えて毎週更新していきます！
初回はまず、オフィスシェアリングって何？ところからです。。
オフィスシェア（リング）サービスをやってます！というと、シェアオフ...（続きを読む）
- 中川 りょう
- （マーケティングプランナー）
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