建物を建てるにはまず土地が必要となってきます。その土地を購入する時には条件が有ると思います。 ざっとまとめてみると、 Ａ グループ 　　　　１-土地の場所（最寄り駅・交通条件（バス利用するかどうかなど） 　　　　２-敷地の形状 　　　　３-土地の値段 　　　　４-土地の面積 Ｂ グループ 　　　　５-周辺の環境（学校、病院、公園等各施設までの距離。大きな道路、ゴミ集積所などとの関係...（続きを読む）

田中 伸裕

（建築家）

昨月は親子間・親族間売買の相談件数が２０件を超えてしまいました。 そのうち７～８割は債務絡みのものでしたが、震災後、ようやく相続対策や 単に売却中の実家を購入したいなど、震災前に手掛けていた 通常の案件のご相談も入ってくるようになりました。 今月も同じペースでご相談を受けておりますので、 梅雨に負けないように頑張っていこうと思います。     さて、昨月ご相談いただいた親子間・親族...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

火災保険　１０ 告知義務と通知義務というのが契約者にはあります。 告知義務 申込書記載事項としては次のような事項の申告が義務付けられています。 ・　保険の目的の所有者 ・　保険の目的の所在地 ・　建物の構造・用途 ・　同一の保険の目的に対する他の火災保険契約または共済契約の有無 意外と漏れてますよ。 通知義務 ・　保険の目的を譲渡する場合 ・　建物構造・用途の変更 ・　保険の目的を他の場...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

貸してもらえないワケ 住宅ローン融資審査について 「貸してもらえない」には二つある。 ひとつは、「１円も」貸してもらえない もうひとつは、「希望額を」貸してもらえない  前者の理由は、単純明快で （返済能力について）信用がない、と選別されている。 （社会人として現在～将来について、評価される）    後者の場合、「分不相応」とみなされる。 経験からいくと、申込み額を２割減らせば...（続きを読む）

小川 勇人

（建築プロデューサー）

融資・借入での資金調達・資金繰り改善コンサルタントの銀行対策.com の渕本です。 「銀行は、晴れの時に傘を貸して、雨になったら傘を貸さない」 と、良く言われますが・・・ そういう会社の決算書や試算表などを拝見すると・・・ 土砂降り ＝ 大幅赤字なんです。 土砂降りのなか、ずぶ濡れで、傘を借りに来ても・・・ これでは、焼け石に水ですし、傘を貸しても返ってきそうもありません。 でも、親...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

　 　５月２日に住宅金融支援機構から５月のフラットの金利が発表されました。（予定通りの日程であれば６日になりますが、機構の判断のようです）フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比横ばいの2.630％となりました。（最多提供金利も2.630％です）   　４月２０日以降の災害復興融資の金利が上昇していることを考えると、４月下旬の１０年物国債の利回りの低下を反映した金利設定と言えそう...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

資金繰り・融資対策コンサルタントの銀行対策.com の渕本です。 中小企業庁より 「東日本大震災の被災中小企業者向け資金繰り支援策」 について、プレスリリースがありましたので、お知らせします。 貸付・保証相談は、５月１６日（月）からとなっておりますので、準備を進めてください。 制度の運用は、５月２３日（月）からです。 東日本大震災復旧緊急保証は、一般保証・別枠保証とは別に、法律により新...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

ファイナンシャルプランー、モーゲージプランナーの大谷　剛史です。 住宅ローンを組む為には　金融機関が審査というものを行い　これをパスしないといけない。 審査には　事前審査と本審査にわかれます。 事前審査をパスすることを「内諾」といいます。 この事前審査なぜ行われるのか？ 住宅供給業者に融資の可否を迅速に知りたいというニーズが高いこと、 比較的短時間で融資の可能性が判断ができます。 本...（続きを読む）

大谷 剛史

（ファイナンシャルプランナー）

モーゲージプランナー（ＭＰ）・ファイナンシャルプランナーの大谷剛史です。 ＭＰ（モーゲージプランナー）は住宅ローンを利用しているひとや、これから利用するひとの相談に応じます。 住宅ローンという金融商品のしくみや詳細、金利のしくみや借り換えや繰り上げ返済などの方法。また利用者にとって最適な住宅ローンの選択のサポートなど、その相談内容は多岐にわたります。 それに応じるＭＰも、保険分野を得意とする...（続きを読む）

大谷 剛史

（ファイナンシャルプランナー）

自己資金　頭金を用意することで購入する物件、借り入れ可能額も変わってくる。安心した資金計画を立てておきたい。 チェック１ ・いつまでにいくら貯めるかを把握する ・いつまでにいくら貯めるかを決めたら毎月いくら貯めないといけないか計算する ・きちんとした家計簿をつけて使途不明金の額を少なくする   チェック２ 積立制度の活用 ・財形住宅融資の活用 ・自動積立定期預金の活用 ・自動積...（続きを読む）

大谷 剛史

（ファイナンシャルプランナー）

中小企業診断士の長谷川進です。おはようございます。 今日は制度融資についてのお話です。 東北地方太平洋沖地震等により直接・間接の被害を受け、売上の落ち込みが特に大きい横浜市内中小企業を支援するため、本市制度融資の中でも最も有利な資金となる「震災対策特別資金」を創設します。 http://www.city.yokohama.jp/ne/news/press/201103/20110329-024-...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　 　 　住宅金融支援機構では、被災者の方たちの利便性を考慮し、災害関連情報(融資、返済など）の携帯サイトを開設しました。 　 　掲載している内容は、 　・被災住宅復...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

国税庁が公表した「災害に関する主な税務上の取扱いについて」を紹介 してきましたが、最後に、所得税その他について紹介しましょう。 http://www.nta.go.jp/sonota/sonota/osirase/data/h23/jishin/atsukai/index.htm   ・個人が受け取った災害見舞金は、社会通念上相当なものについては、非課税   ・被災し、臨時的に多額な生...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

中小企業庁は、本日23日、東日本大震災の影響により業績が悪化した 中小企業の救済のため、この4月より規模縮小が予定されていた セーフティネット保証（5号）について、原則全業種が対象となる 82業種を対象に、100%政府保証による金融支援を発表した。 http://www.chusho.meti.go.jp/kinyu/2011/110323Extend-SN-5gou.htm   その...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

資金繰り・資金調達コンサルタントの銀行対策.com の渕本です。 震災によって、融資事情が変わるというような・・・ チェーンメールやデマ・ブログ記事について、お問合せがありました。 震災で融資への不安を煽る、チャーンメールやデマ・ブログ記事の特徴は・・・ ・途中まで掲載されていて、続きを読めないもの ・続きを読もうとすると、有料であったり、登録を求めるもの ・「メガバンクでは・・・」と...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

中小企業診断士の長谷川進です。おはようございます。 今日は東北地方太平洋沖地震についてのお話です。 平成23年東北地方太平洋沖地震の被害に係るものについて、3月14日付で、日本政策金融公庫から指定金融機関（日本政策投資銀行、商工中金）を通じた危機対応融資の対象に追加することとしております。 http://j-net21.smrj.go.jp/headline/report/110429.shtm...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

今日は日経新聞５面経済『契約者貸付利息被災者向け減免』より 今日の内容 ３月１６日大手生保４社が巨大地震の被災者に対する契約者貸付の利息を減免すると発表した。 通常は契約年月に応じて２％～５％程度の金利を１．５％に減免する。 今日の感想文 各保険会社の案内を確認してみました。 日本生命 http://www.nissay.co.jp/news/2010/pdf/20110316.pd...（続きを読む）

寺野 裕子

（ファイナンシャルプランナー）

昨日の起業説明会受講者の中で、 起業の決意は固い人がいました。 具体的には ・すでに現職の整理に入っている ・資格取得に取り組んでいる ・起業以外道はないと思っている ・知識を深めようと介護業界に関する勉強をしている ところが一番重要な資金がないとのこと。 自己資金がないとしても融資計画などを立案し 資金繰りの目安をある程度立案しないと、 「戦争に行くのに鉄砲の弾がない」のと同じ 状況になっ...（続きを読む）

荒井 信雄

（起業コンサルタント）

起業（開業）コンサルタントの銀行対策.com の渕本です。 「起業（開業）計画書は、どのくらいの枚数を書けば良いのですか？」 起業計画書作成セミナーの受講者さんから、良くあるご質問です。 別の起業（創業）セミナーでは、 「起業（開業）計画書は、ボリュームが勝負！」 と、説明する方がいるからでしょうか？ 私が、無料でご提供している起業（開業）計画書の枚数が・・・ 表紙を含めてもＡ４で４...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

平成22年の確定申告の時期となりました。 所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。 これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 *住宅ローン控除の条件の1つに償還期間が10年以上の一定の住宅ローンを有して...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

フラット３５申込みに締める「Ｓ」の申請件数の割合が 今年に入り過去最高を更新しました。 ◎１月のフラット３５申込件数は 全体で約１０，８００件 うち、フラット３５Ｓ（スペシャル）申込み件数は 全体で約９，８００件となりました。 実に９０．５％にもなり、これは文字通り過去最高です。 フラット３５Ｓとは、 優良住宅取得支援制度に基づき生まれた制度で、 フラット３５Ｓの「Ｓ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

平成22年の確定申告の時期となりました。 所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。 これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 *住宅ローン控除の条件に、一定の借入金を有していることという条件があります。...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

こんばんは、高窪です。 明日からの特別レッスンのための準備はすべて済み、あとは明日を待つばかり。 気持ちが引き締まります。 さて、今取りかかっている飲食店コンサルティングですが、おかげさまで融資を満額うけられることになりました。 会社設立から始まり、融資のための各種資料を作るフォローをしてきたものとして、大変うれしい出来事でした。 融資を受けるためには、詳細な事業計画書はもちろんのこと、実にさ...（続きを読む）

高窪 美穂子

（料理講師）

不動産業者任せにしない。投資用マンション購入を検討されている方には是非覚えて頂きたいポイントです。投資用マンションの場合利回りを追求する為、どうしても中古マンションの検討⇒リフォーム⇒利回りの確保と言う流れになります。 キャッシュフローから逆算して投資用マンションを検討する場合、限界利益でもキャッシュフローが回る価格で検討する事が良いでしょう。中古物件の購入は築年数や物件ごとの躯体状態、融資環境...（続きを読む）

新谷 義雄

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 BYSグループの株式会社ジョイント・プレジャーとして受託しました独立行政法人雇用・能力開発機構が主催します『基金訓練』をご案内します。 ※コース・分野名は、「営業・販売・事務分野（実践演習）」 　　開始月は7月、訓練期間は3カ月、【「FP・宅建」ビジネス力養成科】として検索して下さい。 　　　　 簡単に研修内容をお伝えします...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）