不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (38ページ目)

皆様、初めまして。 不動産のソムリエ・深澤朝房（ふかさわ・ともふさ）です。 今回は、出展のごあいさつとしまして、少々自己紹介をさせて頂きます。 東京都渋谷区松涛にあるマンションの1室の販売から始まった私の不動産人生も、気がつけば30年を越えました。 戸建て物件はもとより、アパート、マンション、ビルと大きな建物も扱う様になり、気がつけば出会う方々に「不動産のソムリエ」と呼ばれる様になりました。...（続きを読む）

深澤 朝房

（不動産投資アドバイザー）

最初の第一歩は、ライフプランとキャッシュフﾛｰの確認   　皆さんは、住宅ローンを利用した住まいづくりを検討する場合、まず最初に何をしますか？ 私がお勧めする最初の第一歩は「ライフプランとキャッシュフローの確認」です。 多くの方々は、具体的な検討を始める際には大体の予算までは考えていらっしゃいます。例えば、「現在の家賃と同額の住宅ローン返済額なら大丈夫だろう」とか、「現在、預貯金に回せている余...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

個人が所有する不動産を売却して「トク」をすると、原則として税金がかかります。 つまり、買った価格よりも高く売れると、利益があったとされ、他の所得と区分した譲渡所得となり税額が計算されます（分離課税）。 ただし、売却するのが自宅（マイホーム）の場合は、税金があまりかからない配慮がされています。 具体的には、3,000万円の特別控除の特例や軽減税率の特例、または買換えの特...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ 売主さんがマンションの玄関を開けて 向かい入れてくれたら まずは玄関の広さ 靴をどれだけ脱いで並べても大丈夫か そして下駄箱の広さ 下駄箱は開けさせてもらい中を見てみる 中が、かさ置き場になっていたり ゴルフバック置き場に代わっていたりで 意外と靴が入らないことがある 下駄箱はそのまま使えるか取り替える必要があるか   そのままリビ...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

ＦＰが教える！デフレ時代の賢い不動産取得の資金計画術！2月11日開催 【日時】2010年2月11日（木）　10：30〜11:30（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】1月9日（火）18時迄！ 【主催】株式会社スタイルシステム　http://www.style-system.net/ 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビル6F 【対象の方】 マ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

Ｑ「個人の売主が売り出している、3区画に区割りされた土地の一角を購入しようとしたところ 個人の売主が複数区画の不動産を販売する場合、宅建業法に触れるとアドバイスを受けました。どういう意味なのでしょうか。また、買主側にとってのデメリットはあるのでしょうか？」 Ａ「取引は一般的に民法を元に取引されますが、宅地建物の取引については民法ほか各法律以外にも宅地建物取引業法（以下業法）によって、...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【新春特別企画！！】 団塊の世代の方が退職を迎えている今、不動産仲介を専門に行っている弊社でも相続についてのご相談を頂くようになりました。そんなご要望にお応えする企画として、今回初めて恵比寿miniセミナーに講師の方をお迎えしてセミナーを開催することになりました。 セミナーの内容は 相続に強い税理士＆不動産に詳しいＦＰがタックを組んで、それぞれの視点から相続についての入門セミナー...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

　≪アドキャスト presents!　2009年秋特別企画★≫ 最近、テレビでマイホーム購入の特集ってよく見かけますよね。 ・こうやったら、うまく値引き交渉できるとか ・住宅ローンは、こう借りれば得するだとか 不動産関連の番組を放送すると視聴率が取れるみたいなのですが、 専門家から言わせると、ハッキリ言ってなっていません！　ナンセンスです！ ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

今年の夏は、東海地方を襲った地震を筆頭に、ある程度の規模の地震が よく起きている気がします。 被災地の皆様には、心からお見舞い申し上げます。 実は私の知人が、まさにあの東海地方で起きた地震で最も影響を受け た所に住んでおりまして、その被害の大きさを聞く事ができました。 今回の被害状況の結果は、これから出てくるのでしょうが、どうやら ...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

2009年8月16日の日経ヴェリタス「賢い投資は節税から」で住宅買い替えについて私のコメントが掲載されました。（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

固定資産税が上がる！？ 住まいを購入すると、色々な税金がかかります。 中でも、毎年支払うべき税金が「固定資産税」ですね。 最近のお客様は、特に良く勉強されているので、当然ご存じの事と 思います。 この固定資産税ですが、その金額を算出する基となる評価額が有る事 をご存知でしょうか？ 「固定資産税評価額」と言われるものです。　これ...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

　≪アドキャスト presents!　住宅購入支援セミナー★≫ 金利が上がりそうな気配だから、早めに住宅を購入したいのに なかなか新築の物件が見つからない、、、、、 それなら、いっそ築浅の中古でも！ なんて、お考えではありませんか？ 中古住宅は、新築と違っていろいろな危険がいっぱい。 買ってから悔やんでも遅すぎます！ 知らないと...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

住宅の価値を高めることで、中古市場を育成する これが、国土交通省の狙う所です。昨今の施策を見れば明らかですね。 先日も、積水ハウスが2010年1月期の自社物件リサイクル住宅の販売数 を、累計の2倍！にすると発表しています。 また、ミサワホームも新規参入を打ち出しました。 10年保証がつく中古住宅 これらリサイクル住宅は、躯体を残してす...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

4月の不動産取引額が対前年同月比2.5倍！！ 不動産売買が活況を呈しています。未来総合研究所の調査によれば 4月の不動産取引額は、前年同月比2.5倍と膨れ上がり、5月も前年を 上回る見込みのようです。 前年を上回ったのは、11か月ぶりというから、興味深い数字ですね。 では、実需の現場はどうか？ 今、多くのお客様が「物件が少ないんでしょう？」と、現在の状況を ご...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

買った後で後悔しない為の不動産購入術 購入してからでは、遅すぎますよ！！ 住宅ローン減税の延長も成立して 住宅ローンの金利も下がって 物件価格も、大幅値下げして 今は、不動産の買い時っていうけど本当なの？？ 高額なお買物なので、慎重になるのは良くわかります。 もしあなたが 　・頭金って２割も必要なの？ 　・水...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

金融不況と景気悪化による下落一色 3月23日　国土交通省が毎年は発表している、その年の1月1日時点での 公示地価が発表されました。 調査地点の数は、全国で27,863地点です。　そしてその内1年前より上昇した 地点は、僅か23地点（0.1％未満） でした。 昨年、地価が急に下がった事は皆さんイメージとしてお持ちかと思いますが それを裏付...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

購入してからでは、遅すぎますよ！！ 住宅ローン減税の拡充案がほぼ成立しそうで、 住宅ローンの金利も下がって 物件価格も、大幅値下げして 今は、不動産の買い時っていうけど本当なの？？ 高額なお買物なので、慎重になるのは良くわかります。 もしあなたが 　・頭金って２割も必要なの？ 　・景気後退で価格交渉しやすいって本当？ 　...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

建物を建てる敷地は、原則として幅員４メートル以上の建築基準法に定める道路に２メートル以上接していることが必要です。 ところが、間口が２メートルあれば「どんなに奥まっていても建築できる」というわけではありません。 地域によっては、敷地の路地状部分の長さにより原則として接していなければならない路地状部分の幅員（間口）が規定されています。 参考までに、地方公共団体の条...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

1回の取引で、100万円も200万円も手数料を支払う・・・ そんなビジネスは、不動産だけでしょう。 例えば、セルシオやレクサスを購入したとします。　その時に 受けるサービスやホスピタリティ、そして手厚いアフターフォロー。 皆さんが、購入時に支払う手数料は、これらの車を購入した時以上に 直接的な利益を、業者に生んでいます。 では、それ...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

アパートやマンション経営は、立地が限られ景気の影響も受けやすいオフィスビル経営等にくらべると、比較的安定しているということができます。 しかし、入居者の入退室が比較的頻繁であり、リフォームなどの手間がかかるというデメリットもあります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの？ 手付とは？ ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資の手法には、現物不動産投資、小口化不動産投資、証券化不動産投資があります。 現物不動産投資とは、賃貸マンション１棟など、不動産の現物に直接投資をする手法をいいます。 また、小口化不動産投資とは、複数の投資家が小額の資金で共有持分を所有し、運用する手法をいいます。 証券化不動産投資は、不動産を担保として発行された証券等を発行することにより、投資金額の少額化や流動性を確保した投資商品に...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

今回はマンション戸境壁について書きたいと思います。 　 ＜戸境壁＞ マンションなどの共同住宅は、住戸を区切る壁を戸境壁と呼んでいます。 先ず、戸境壁ってだれの持ち物であるか知ってますか？ 「専有部」それとも「共有部」・・・？ 皆さんご存知だと思いますが「共用部」です。 ゆえに、勝手に穴を開けたりしてはいけません。 皆さん共有の持ち物なのですから・・・ 　 「どきっ！！」とされた方いませんか？ ...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

一般定期借地権とは、借地権の存続期間を50年以上として設定される借地権で、存続期間の終了により契約が終了するものです。 存続期間は50年以上、用途等の制限はなく、居住用でも事業用でも設定することができます。 なお、契約は、公正証書等の書面で行わなければなりません。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのよう...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

減価償却費とは、使用や時の経過により価値の目減り分を費用として計上するものであり、定額法と定率法という計算式があります。 減価償却費は「支出と連動しない費用」なので、不動産所得の計算上は出てきますが、収支計算には出てきません。 なお、平成10年４月１日以降に取得した建物については、定額法によらなければなりません。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

譲渡した年の１月１日において所有期間５年を超えており、住宅ローンの残高がある居住用財産を売却した場合、「住宅ローン残高−譲渡対価」の額を限度に、損失と他の所得との損益通算のうえ、損益通算後の損失金額を翌年以降３年間繰り越すことができます。 居住用財産を買い換えた場合の譲渡損失の損益通算および繰越控除と違い、買換えを前提としていません。 なお、合計所得金額が3,000万円以下の年分しか適用を受け...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）