不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (41ページ目)

｢建築条件付売地｣とは、売主である不動産会社やハウスメーカーが土地と建物をセットで販売することです。 Point １．契約は、土地の売買契約と建物の建築工事請負契約の２本になる ２．土地の売買契約と建物の建築工事請負契約は同時契約ではない ３．３ヶ月以内に建物の間取りや見積をして検討する。 ４．３ヶ月以内に建物の間取りや見積に不満がある場合は解約できる ５．解...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

新築の一戸建ては建売住宅を購入するケースが一番多いですね！ でも、本当は皆、土地を購入して建物プランをじっくり検討し、工務店は自分の希望である構造や仕様で建築することが出来ることが望ましいですよね！ 　 ところが、土地探しをしている人は経験があると思いますがなかなか見つかりません・・・ 　 理由は、土地を仲介する業者は手数料を稼ぐのが目的ですので、ローンの心配がなく手数料が確...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

　 『自然素材の家づくりをはじめます！』 　 　 昨年、近所のお客様に購入していただいたのをきっかけに考え、今までの外断熱の家とは別に、自然素材の家作りを提案します！ 不動産会社なのに何故？ と、思う人もいると思いますが、土地と建物を切り離して考えることが難しいからです･･･ 予算組み、融資、お客さまの手間やご要望などを考えた結果、トータル的なコーディネートをするべきだ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

お客様からの質問の多い内容をまとめてみました！ 中古住宅の購入を検討する場合、もっとも氣になるのは耐震性ですね！ 今回は、木造住宅の耐震性をご自身で判断する場合のチェックポイントをご紹介します。 この内容は、木造住宅耐震診断士である私が、NPO- 日本耐震防災事業団の資料に基づきご説明します。 １．建物が建築された時期　1981年６月以降か？ 1981年６月に...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

あなたの不動産を売却するとき、当り前のように不動産会社にカギを渡していますよね！ 　 　 　 不動産を売却する場合、24時間いつでも見ることができるといいなぁ･･･ このように思うことも良くあります。 特に、空室の場合は、不動産業者の都合で見れないことも良くあります。 こんなことで、売却する機会損失をしている売主さまも１人や２人ではないはずです･･･ 　 最近は...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

あなたは、ご自宅を売却することになった場合、新聞広告やインターネット広告の掲載を希望しますか？ 　 　 中には、近隣にわからないように売却したい･･･ こう思う人もおりますが、ほとんどの人が広告掲載をして早期売却をしたい！ こう思うはずです･･･ 　 　 ところが、専任媒介契約の締結を目的とした業者は、広告掲載の承諾すら拒否します！ 　 理由は、前回お話した...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

まず、頭の中に思い描いてみてください。 あなたはマイホームを売却することになり、複数の不動産業者に査定を依頼することにしました。 Ａ社は５０００万円、Ｂ社は５５００万円で査定しました。 さて、あなたはどちらの会社におまかせしようと思いますか。 当然、Ｂ社ですよね。 売る立場のあなたにとっては、少しでも高い金額で査定してもらい、高い金額でどなた...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

　 とすると、どういうことが起こるでしょう。 勘の良いあなたなら、もうおわかりでしょう。 儲けを第一に考える営業マンは、まず自分が買わせたい物件からすすめます。あなたの希望は二の次。手数料が二倍もらえる、その業者にとっておいしい物件からまず紹介するということです。 ひとつの契約をまとめるのでさえ難しいこの時代です。 今まで以上に躍起になって広告宣伝しなければ、お客様...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

この物件は、当社からしか買えないって本当？ 不動産の新聞広告を見ていただくと氣づく方も多いと思いますが、同じ物件がいろいろな会社で掲載されています。　 勘の良い方ならもうおわかりかと思いますが、実は、不動産の物件は何処の会社からでも購入することが可能です。 詳細は、こちらからご確認ください⇒ http://www.house-create.com/news-reins01....（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

突然ですが、皆様、買物は好きですか？ 自分は、大好きです。 どうしても欲しかったものが、 やっと買えるときとても幸せになります。 特に、金額が大きい高価なものを購入するときほど、 胸がときめいてワクワク・ドキドキします。 しかし、なぜか住宅購入を検討している人は、 不安と心配の方が大きく楽しそうには見えません。 様々な理由をお聞きしましたが、 ...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

２.必要な費用の確認 不動産の売却時に必要な手数料、税金などは事前に確認しましょう。 手取り金額をご確認ください。 　 仲介手数料・・・ 不動産会社への報酬 上限額は、売買価格×3.15%+63,000円(税込)/売買価格400万円超の場合) 　 登録免許税・手数料・・・ 抵当権の抹消、住所変更など (２〜５万円程度) 　 印紙税・・・ 売買契約書に...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

part1 からのつづきです 　 ３．私の予想通り１ヶ月以上遅れました･･･ 私に相談があった段階で100日程度では無理な工事と判断しました！ 木造で４０坪くらいでしたが、Ｒを利用しているのと図面に現場で判断とありましたので･･･ 多分、ここを建築した業者もわかっていたけど、設計士から仕事をやらされたと言う感じでしょうか･･･ 建築業者を選択する場合は、...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

2024年　年頭所感   あけましておめでとうございます。 幸多き新しい年を迎えられましたこととお慶び申し上げます。   さて、今年はどんな年になるのでしょうか。   そんな思いも束の間、元日には能登半島での大地震が発生しました。 津波や火災も発生し、東日本大震災を思い出す方もいらしたかと思います。   また、昨日には羽田空港での航空機衝突事故が起き、事故の映像を見るかぎり心が...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【8/11～8/13連休開催！】 不動産のセカンドオピニオンによる投資マンションの売却相談　受付中！   【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 詳しくはこちら   【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界４０年の経験からマン...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

三田ガーデンヒルズは買いか？（その２）   三田ガーデンヒルズの敷地はもともと何があったのか？ 三田ガーデンヒルズの立地は北側には赤羽川という河川があり、ちょうど首都高速の高架下にある。 東側は旧鎌倉街道で現在は国道１号線、その先には三田駅や田町駅がある。   今でこそ「格別な丘」と称されるが、もともとはどんな土地だったのだろうか。   この一帯は江戸時代初期まで赤羽川の水を利用し...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

バブル期を超える勢いも｢不動産価格高騰｣の正体  11月29日に東洋経済オンラインに記事掲載させていただきました。 「バブル期を超える勢いも｢不動産価格高騰｣の正体」 ーコロナウイルスが生み出した新たな需要の背景ー 詳しくはこちらから ★値上がりを続ける都心のタワーマンション ■記事に関するお問い合わせ等はこちら アネシスプランニング株式会社 寺岡 孝 電話：03...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

週刊ポスト　7/29号に寄稿いたしました。 「申請すればもらえるお金」㉝ 住宅借入金等特別控除、すまい給付金など給付金、移住給付金などを紹介させていただきました。           ＜記事に関するお問い合わせ・取材等はこちら＞ アネシスプランニング株式会社 寺岡 孝   〒103-0022 東京都中央区日本橋室町1-12-2 日本橋兼八ビル6階 電話...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

「週刊SPA！」5/18号に記事掲載   扶桑社さまの「週刊SPA！」5/18号に記事掲載されました。 「０円物件の買い方」についてコメントを記載しております。     コロナ禍で移住を検討している方も多いのですが、移住先を探す際に０円や1円物件というものを買ってリフォームして住むという選択肢があります。 空き家対策の１つとしては有効な手段ではありますが、実施に住むということ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

こんにちは。アドキャストです。 本日は12月5日（土）公開のWEBINARのお知らせです。 『ここだけはチェック！賢い住宅買い替え　虎の巻』 ⇒ダイジェスト版動画はこちらから   住み慣れた愛着のあるご自宅、 少しでも高く売りたいですよね。 今回は、 お買い替えを検討されている人におすすめ！ 「住宅買い替えセミナー」のご紹介です。 お客様からご質問頂くことが多い 「買うのと売るのどち...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは。アドキャストです。 本日公開動画のご紹介です。 「不動産会社は嘘だらけ！イメージに騙されない会社の選び方」 ⇒動画を見たい方 あなたにとって良い不動産会社とはどんな会社ですか？ 気になる物件を業者に問い合わせする前に 「この会社は信頼できる会社なのかな？」と 不安に感じたことありませんか？ ホームページ上で「お客様第一主義です」と 声高に宣伝して...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

んにちは。アドキャストです。 本日公開のYouTube動画をご紹介します。   「仲介手数料は高い！」と思ったことがある方必見の内容です！ ⇒動画はこちらから 不動産購入をするにあたり支払う仲介手数料。 そもそも誰に何のために支払うの？ 金額はどのように決まっているの？ 今回は、不動産会社が話したがらない 仲介手数料の仕組みをお話していきます！ 損しない仲介会社とのうまい付き合...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは。アドキャストです。 本日は11月14日（土）公開の投資WEBINARのお知らせです。 ⇒ダイジェスト版動画はこちらから 不動産投資初級編に続き、 今回はより具体的な実践編！ 人生100年時代とも言われる昨今、 将来の資産を生みだす方法として 不動産投資に興味を持つ人が増えています。 「不動産投資はなんだか難しそう」 「不動産投資会社が言ってることは本当なの？」 ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは。アドキャストです。 先日10月初旬に15期上半期全社ミーティングを行いました。 今回は、新型コロナウイルス感染対策のため、 密にならないよう全社員オンラインでの参加となりました。 全社員参加でのオンラインミーティングは初めての 試みでしたが、問題なく行うことができ一安心です。   オンライン接客やリモートワークを取り入れるなど、 新しい取り組みにより生産的な組織に...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）