住宅ローン審査 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (2ページ目)

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　 　「フラット35」は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携した長期固定金利の住宅ローンです。 　 　変動金利に比べ金利は高めですが、資金の受取り時に返済終了までの...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

　６月２日に住宅金融支援機構から６月のフラットの金利が発表されました。フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.140％低下の2.490％となりました。（最多提供金利も2.490％です） 　５月２７日以降の災害復興融資の金利が0.200％低下していることを考えると、５月の１０年物国債の利回りの低下を反映した金利設定と言えそうです。 　今後の金利動向は前回の私のブログ記事の今後...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　 　フラット３５の5月の借入金利が決まりました。   ＜5月の金利水準＞ 返済期間が21年以上の場合の金利幅：２.６３０％～３.５８０％ （取扱金融機関が提供する...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

フラット３５の申込み件数が、 昨年３月以前の水準まで減ってきました。 これは、昨年９月以降の１０年物国債利回りの上昇で、 フラット３５の実行金利が上昇してきたことが大きな原因です。 ※以下は、フラット３５の申込み件数の推移です。 （　）内はフラット３５Ｓの申込み件数 データは住宅金融支援機構より提供 ◎平成２２年 ３月　→　１１，４２７件　　（８，２０７件） ５月　→　１...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

フラット３５申込みに締める「Ｓ」の申請件数の割合が 今年に入り過去最高を更新しました。 ◎１月のフラット３５申込件数は 全体で約１０，８００件 うち、フラット３５Ｓ（スペシャル）申込み件数は 全体で約９，８００件となりました。 実に９０．５％にもなり、これは文字通り過去最高です。 フラット３５Ｓとは、 優良住宅取得支援制度に基づき生まれた制度で、 フラット３５Ｓの「Ｓ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

  ３月２日に住宅金融支援機構から３月のフラットの金利が発表されました。フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は前月比0.010％低下の2.540％となりました。（最多提供金利も2.540％です）   基準となる２月の長期金利が前半上昇、後半低下したことで、ほぼ据え置きとなりました。今月も最多提供金利が最下限の2.540％ということで、どこの金融機関も年度末の３月に向けて、勝負を掛けてき...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

２月２日に住宅金融支援機構から２月のフラットの金利が発表されました。フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は前月比0.14％上昇の2.55％となりました。（最多提供金利も前月比0.14％上昇の2.55％です）   基準となる１月の長期金利が後半上昇したことが、引き上げの要因となっているようです。今月も最多提供金利が最下限の2.55％ということで、どこの金融機関も年度末の３月に向けて、勝負を...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

２０１０年度上半期フラット３５の申込み件数は、 実に４３，００４件となり、過去最高の実績となりました。 （前期比１３６．０６％） この２ヶ月間は、指標となる長期金利が上昇したため フラット３５の金利も上昇が続いています。 しかしそれでも、３５S金利引き下げが平成２３年いっぱいまで 延長されたこともあり、引き続きおすすめの住宅ローンである事は 間違いありませんね。 実は、フラット...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

住宅ローンは、同時に複数の金融機関へ申し込むことができ、 最終的に１番条件が良い金融機関を選択することが可能です。 そして、これらは全く審査の結果には影響を及ぼさないというとは、 以前にもお話しましたとおりです。 参考→「個人信用情報の開示と審査への影響」 そして、 フラット３５も複数の金融機関への申込みが可能です。 フラット３５は、金融機関によって金利や手数料設定がバラ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

  １２月２日に住宅金融支援機構から１２月のフラットの金利が発表されました。   フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は前月比0.25％上昇の2.40％となりました。 三井住友銀行も全期間固定は前月比0.18％上昇していますので妥当なところでしょうか。 （最多提供金利は前月比0.25％上昇の2.65％です）   １１月は長期金利が1.1％前後で１０月よりも高めに推移したため、 ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン低金利が続く中、 フラット３５のような全期間固定の低金利ローンは 唯一無二の商品であると言って良いでしょうね。 民間金融機関の３５年固定では、 さすがに１％台前半でスタートできる商品はありません。 ところでこのフラット３５ですが、 借入期間の選択次第でさらに金利がお得になります。 今月のおすすめ”楽天モーゲージ”なら 返済期間１５～２０年のローン　→　金利１．...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

６月２日に住宅金融支援機構から６月のフラットの金利が発表されました。 フラット３５の最低金利は2.41％と前月比0.1％の大幅な低下となりました。 三井住友銀行でも0.07％でしたので、それを上回る引き下げ幅になります。 ５月の下旬に長期金利が1.2％を割り込んだ影響もあり、生命保険会社等の引き受け手の 機関投資家が安全志向を強めたため、機構側も有利に資金調達できたものと考えられま...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  ８月３日に住宅金融支援機構から８月のフラットの金利が発表されました。 フラット３５の最低金利は2.230％と前月比0.090％の大幅な低下となりました。 三井住友銀行では据え置きでしたので、それを上回る引き下げ幅になります。     ７月の下旬に長期金利が1.1％を割り込んだ影響もあり、生命保険会社等の 引き受け手となる機関投資家が安全志向を強めたため、機構側も有利に 資金調...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  １０月４日に住宅金融支援機構から１０月のフラットの金利が発表されました。 フラット３５の最低金利は2.160％と前月比0.1％の小幅上昇となりました。     三井住友銀行も固定１０年以上は実質引き上げでしたので妥当なところでしょうか。 （最多提供金利は2.410％です）   ９月に長期金利が一時的に1.0％を超えた影響もあり、機構の発行する機関投資家向け 債券の利率が、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

長引く低金利に加えて、政府による住宅取得支援策により、今とても人気が出ている住宅ローンがあります。 それが、フラット３５です。 フラット３５って？ フラット３５は、住宅金融支援機構が民間金融機関を通じて提供する、長期固定金利の住宅ローンです。 フラット３５適合住宅のうち、（１）省エネルギー性、（２）耐震性、（３）バリアフリー性、（４）耐久性・可変性、のいずれかに優れた住宅を建てたり購入した...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

号外で～す！号外で～す！ まるでこんな風に大声を上げたくなるほどの気分です。 フラット３５の金利が過去最低を更新しました！ フラット３５金利決定の基準となる長期金利が、 ８月には１％を下回る水準まで低下したのが反映されたんですね。 今回は、５年４ヶ月ぶりの低水準となり、 過去最低を更新したというわけです。 既にご紹介のとおり、 フラット３５の金利は、各金融機関によって設定がバラバラです。 ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

当社へも住宅購入相談が多い中で、フラット３５を利用したいとニーズは高い。 住宅金融支援機構（住宅機構）が民間金融機関と提携する長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の利用が急増していようです。4～6月の申込件数（速報）は前年同期比2.7倍の約3万7000件と最高を更新。 バリアフリーや耐震性耐熱性など一定の条件ならフラット３５Ｓという１０年間１％割引があるのです。その１％割引の負担は税金。使わな...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）