「工事費」を含むコラム・事例
258件が該当しました
258件中 151~200件目
旗竿敷地(敷地延長)に建つ家
「阿佐ヶ谷の家」 ■新築 木造2階建 ■所在地 東京都杉並区 ■敷地面積 119m2 ■延床面積 99m2 ■工事費 2000万 ■外装仕上げ 外壁:ガルバリウム鋼板 屋根:ガルバリウム鋼板 ■内装仕上げ 床:無垢フローリング(ナラ・パイン) 壁・天井:エコクロス・OSB合板 ■設計概要 旗竿敷地(敷地延長)に建つ都市型ローコスト住宅です。 限ら...(続きを読む)
- 奥山 裕生
- (建築家)
マンションスケルトンリフォームの標準的な工事費用
【標準的な工事費】 以前、リフォーム雑誌に工事費が掲載せれている マンションスケルトンリフォームの事例を 片っ端から集計したことがあります。 その結果、最低金額は600万、最高金額は1900万、 平均坪単価は、53.43万円でした。 私の予想より少し高めの坪単価となりました。 これは、事例の多くが大手のリフォーム会社で、 多額の経費が含まれているからかと思われます。 ...(続きを読む)
- 奥山 裕生
- (建築家)
家を建てるのに 全部でどの位の費用かかるのでしょうか?
初めの段階で 良くお施主さんに聞かれます。特に 本体以外にどんな費用がかかるのか?と。 お施主さんの条件によって変わってしまいますが かなり大まかなところ 新築の場合下記の通りになります。 まず 1.建物工事費 建物本体の工事額(照明器具、造付け家具含) 2.設計監理料 総工事費の10~15% そして その他、“本体以外にかかる費用”、これが なかなか見えて来ませんがこんな費用がかかります。...(続きを読む)
- 遠藤 浩
- (建築家)
診療所の新規開業シリーズ~テナント選びの盲点~
今回のコラムは診療所の新規開業シリーズ~テナント選びの盲点~をまとめました。 1.テナントは面積だけでなく形にも注意して選択する 「内科は30坪あればできます!」と言われていますが、広さよりも形に注意を払い有効活用面積がどれくらいあるかを確認することです。例えばR面、柱型がある、入口が真ん中、間口が狭いなど広さがあっても有効面積が狭い場合があるのでご注意ください。 2.事前に設備条件を確認する...(続きを読む)
- 原 聡彦
- (経営コンサルタント)
敷地購入時:土地の瑕疵を回避できるポイントと土地売買工程
土地の瑕疵担保期間が3カ月であると 不動産業界の慣習でほぼ「決められている」と仲介業者から聞かされて、土地購入を断念したお施主さんがいたので、その時のアドバイスを問題のない範囲で書いてみます。 分譲マンションのデベロッバーの場合は、土地の売主もプロ同士って事も多く、 だいたい、土地の瑕疵は1年と聞いています。 その時、景気変動で1年過ぎたり、予想よりデカイ、地中障害(既存の基礎など) が出て、...(続きを読む)
- 伴場 吉之
- (建築家)
建築家に依頼するデメリット(心配される方の予備知識として)
建築家に設計を頼む場合にも、ご多分に漏れず、良い面もあれば、そうでない面もあります。 今回は、そうでない部分を話してみたいと思います。 1.完成まで時間がかかる。 ハウスメーカーの自由設計とは言えタイプごとにシステム化された家とは違い、完璧な特注品です。 その方の家のために一から決めていかないとならないので、時間がかかります。 設計を始めて完成まで、最低で1年ちょっとかかります。 ...(続きを読む)
- 遠藤 浩
- (建築家)
設計と施工を分ける意味(素朴な疑問)
設計と施工、一緒の方がひとつの会社に頼めばいいのだからラクなのではないか、と思われていませんか? たしかに、ラクかもしれません、しかし、デメリットが大きいので分けたほうが、良い家が出来ます。 1.一緒ですと、設計の方法、図面が、施工し易い方法で行われます。つまり、実際の形になる時、生活優先の便利さ、気持ち良さ、デザインの良さよりも、建物の造り易さのほうが、どうしても優先されてしまいす。工事費が直...(続きを読む)
- 遠藤 浩
- (建築家)
住宅のメンテナンス1
どの様なものでもいずれ汚れたり壊れたりする事がある様に、住宅でも同様の事が起こる。 汚れは最たるもので、埃・コケの付着や雨だれによる汚れ、木部の劣化や紫外線による 色あせも汚れと感じる原因でもある。 こうした汚れを楽しめる心の余裕が欲しいものですが、現実はそんな甘いものではありません! むかし大工の親方に「コケや雑草などが少しずつ家の回りに生えてきて、家が少し汚れた ぐ...(続きを読む)
- 江藤 繁
- (エクステリアコーディネーター)
家を建てるために!これだけは!(第16話)
家を建てるために!これだけは!(第16話) ≪ステップ2≫【土地契約】 その契約、まった!もう一度考えよう! 【 CHECK2 】土地情報・土地購入条件チェック! クライアント物語編(1/6) ~~~~~クライアント物語~~~~~Story-009~~~~~~~~~~~~~~ 今回は、土地探しから家づくりをDEN設計と始めたご夫婦(S氏)のお話です。 奥様が、...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
家を建てるために!これだけは!(第15話)
【家を建てるために!これだけは!】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。 住宅設計 と言う専門分野であるため、難しい言葉など...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
家を建てるために!これだけは!(第14話)
【家を建てるために!これだけは!】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。 住宅設計 と言う専門分野であるため、難しい言葉など...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
家を建てるために!これだけは!(第13話)
【家を建てるために!これだけは!】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。 家を建てるために!これだけは!(第13話)...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
住宅エコポイント申請
先日竣工した住宅の「住宅エコポイント」を申請しました。 住宅エコポイント制度とは、対象となるエコ住宅を新築した場合に300,000pt(30万円相当)、リフォームした場合にはその内容に応じたポイントがもらえる制度です。 今回のクライアントさんは、ポイントの一部を追加工事費に充当し、残りのポイントは商品に交換することにしました。 ポイント申請には、「トップランナー基準相当の住宅」あるいは「省エ...(続きを読む)
- 柳沢 伸也
- (建築家)
「住宅ができるまで」7-基本設計
「住宅ができるまで」7-基本設計 -------- さて、設計のプロセスは大きく「基本設計」と「実施設計」に分かれます。 実施設計は工事に必要なすべての図面を作成しますが 基本設計ではいわゆる「間取り」をほぼ決めていくところまでの作業となります。 これは、実施設計で細かい詳細図を描き進めてから 基本的なプランが変更になると大変な作業ロス(手戻り)が出てしまうことからも 段階的に設計を進めて...(続きを読む)
- 廣部 剛司
- (建築家)
家を建てるために!これだけは!(第9話)
【家を建てるために!これだけは!】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。 ...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
家を建てるために!これだけは!(第8話)
【家を建てるために!これだけは!】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。 ...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
家を建てるために!これだけは!(第7話)
【家を建てるために!これだけは!】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。 ...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
家を建てるために!これだけは!(第6話)
【家を建てるために!これだけは!】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。 家を建てるために!これだけは!(第6話) ≪ステップ1≫【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、 同時期におこなおう! クライアント...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
家を建てるために!これだけは!(第5話)
【家を建てるために!これだけは!】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
家を建てるために!これだけは!(第4話)
【家を建てるために!これだけは!】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。 ...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
家を建てるために!これだけは!(第3話)
【家を建てるために!これだけは!】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。 ...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
家を建てるために!これだけは!(第2話)
【家を建てるために!これだけは!】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。 ...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
家を建てるために!これだけは!(第1話)
【家を建てるために!これだけは!】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。 ...(続きを読む)
- 森川 稔
- (建築家)
“坪○○万円”ってほんと~に当てになりますか?
皆さんが工事費の比較で「高い!」とか「安い!」とかの判断材料にしている “坪○○万円”という言葉は良く使われていますが、ほんとうに“坪○○万円”は、当てになるものなのでしょうか。 実は工事をどこまで含んでいるかによって、たとえば、「坪30万円で出来ます。」とも言えるし、「坪60、70万円で出来ます。」とも言えてしまいます。 1. 地盤改良杭工事 2. 外構工事 3. 浄化槽設備工事 4....(続きを読む)
- 遠藤 浩
- (建築家)
設計事務所とハウスメーカーどこが違うのでしょうか?
今更ですが、良く比較されるハウスメーカーとの違いです。 まず 設計の進め方が違います。 ハウスメーカーでは自由設計といってもパターンが決まっています。 しかし システム化されていますので、システムに合いさえすれば、さまざまな先の見通しが立ちます。 プランも直ぐ出来るし、工事費も早い段階でわかります。 そこで、契約となるわけです。 設計事務所は 最初に概略をヒアリング、...(続きを読む)
- 遠藤 浩
- (建築家)
8月22日、「家づくりのお金セミナー」開催致します!
「家づくりのお金セミナー」開催致します! 家づくりで一番大事なお金の話! 【主な内容】 ・ライフプランとマネープラン ・式典の費用など工事費以外の諸経費 ・家づくりの流れと費用発生の時期 その他、 ...(続きを読む)
- かやはし 陽子
- (ファイナンシャルプランナー)
ユニットバス工事完成
東京都のお客様のユニットバス改修工事が完成しました。 色々な会社を検討されてから、3社程度に絞られて見積を取られるとよろしいですね。 最初は広くから絞られることも第一段階ですね。 あまり多く見積を集めすぎて、結局どこがいいんだー。と訳の分からなくなってしまうこともありますので、欲張らずに一歩一歩絞り込むことです。 こちらのお客様も、3社取られたそうです。 ...(続きを読む)
- 漆原 智
- (建築家)
アパマン経営の成功のカギは企画にあり-1
今までのアパマンの常識 ■いい建物をつくれば満室になる ■いい業者に管理を委託すれば安定経営ができる ■いい建設会社に依頼すれば安定経営ができる ■家賃保証さえあれば絶対安心だ ↓↓ これは全て迷信です アパ・マンはエゴから入ると失敗する ■アパマンの企画はエゴから入ってはいけない ■入居者のプライオリティーが一番高いの...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
『シンプルRCハウス』
ある方からこんな建築相談がありました。敷地が防火地域にかかっているので計画中の住宅を耐火建築物にしなければならない。ついてはRC(鉄筋コンクリート)造の建物を安価に実現出来ないものかと・・。法令上要求される耐火建築物を満足させるだけなら鉄骨造の方が安価であろうし、最近では(ちょっと難しいが)木造でも出来なくはない。でもせっかくならRC造の堅固な建物としたいというご希望です。 実は住宅規模のRC...(続きを読む)
- 奥村 召司
- (建築家)
『マンション底打ちの兆し』 新築ワンルームは?
・・・EMPメルマガバックナンバー 2009年10月16日号・・・ 本日(10/15)の日経新聞朝刊に 『首都圏 底打ちの兆し』の見出しで、 不動産経済研究所が14日に発表した マンション動向調査の結果が掲載されています。 「9月の新規販売戸数が 25ヶ月ぶりに前年同月を上回った」 という内容。 販売戸数...(続きを読む)
- 中村 嘉宏
- (宅地建物取引士)
JIA 日本建築家協会 「市民住宅講座」
JIA 日本建築家協会 「市民住宅講座」の第2回セミナー「家づくりにまつわる資金の話 何にお金をかけたらよいのか」について講演します。 家を建てるには費用(総事業費)は一体いくらかかるのでしょうか? 用意出来る資金の内、どの位が建物の工事費に回せるのか。 工事費の中で何を優先させるのか。 家を建てるにはどの様な心構えをしておくと良いのかを考える内容です。 開催...(続きを読む)
- 秋田 憲二
- (建築家)
西松建設不正献金の原資に使途秘匿金課税
小沢前民主党代表の第1公設秘書であった大久保氏の逮捕にまで発展した 西松建設不正献金事件の原資を巡り、国税当局は約5億円の所得隠しを 指摘、うち半分に当たる2.6億円を使途秘匿金として認定したという。 6日3時asahi.com記事はこう報じた。 準大手ゼネコン「西松建設」(東京)が東京国税局から約5億円の所得隠し を指摘され、うち約2億6千万円を「使途秘匿金」と認定され...(続きを読む)
- 平 仁
- (税理士)
上張りの床をお勧めしない訳
横浜市戸塚区でリフォームに着工しました。 床と壁、天井を綺麗にしたいというご要望でした。 よく、「上からフローリングを張ればお安いし、工期も早いですよ。」 という営業さんが多いものです。 私は、営業しませんから、第三者の目で現状をチェックします。 現場の状況に合わせて、それの改善策をお話しするだけです。 床の下地がかなりくたびれていました...(続きを読む)
- 漆原 智
- (建築家)
「環境建築」の通信簿
日経アーキテクチャー(2009年6月22日号)の特集が「環境建築」の通信簿である。 特に記事にのなかで、「どう選ぶ?エコ住宅設備」とあり・・・・・ 各ハウスメーカーがこぞって、エコ住宅への取り組みを比較している。 最近国の太陽光発電への補助金もスタートし、各自治体でも普及促進に補助金を設定している。 弊社の地元北区でも北区新エネルギー導入補助金 が始まり、一定の普及...(続きを読む)
- 椿 邦司
- (建築家)
業者の倒産どうする?
注文住宅を請け負うハウスメーカーの倒産により、前払い金を支払いながら着工すらされていなかったり、家が完成しなかったりという被害が多発しているとのこと・・・ われわれ宅地建物取引業者には、前払い金を救済するために保証協会などに加盟することになっていますが、注文住宅の場合は、救済されません・・・ 記事によると、富士ハウスは倒産する前日まで資金を集めていたようです。特にひ...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
ホームシアターラックが40%引き
真っ白のシアターラック(80インチの電動スクリーン付き)が40%OFF 先日の展示会で展示のご協力いただいたアマット様のご厚意で、展示品のシアターラックが現品限りで売り出されます。 価格は、定価¥580,000−のところを40%OFFの¥348,000−(取り付け工事費および運搬費別途)です。 サイズは、W2,300XH2,100XD400です。 4月6日までの1台限りの限...(続きを読む)
- 秋田 憲二
- (建築家)
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