建築家やハウスメーカーをも困らせる施主様 住宅産業はクレーム産業とも言われがちだが、近年、困った施主様に出会うことが多くなっている。 モンスター施主様とでも言ったらいいのだろうか、その実態はこんなものである。   都内のある場所に土地を購入し、自宅兼賃貸住宅を建築希望した人がいた。 ある建築業者で今から2年ほど前に請負契約を締結したが、未だに設計が確定していなかったそうだ。 建築業者の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

□まえがき□ ＜プロフィール欄＞ 　栂池京信：アトリエ・ツガイケ一級建築士事務所　主宰　 　都内を中心に個人住宅や集合住宅の設計監理をおこなう。 　男性/43歳/独身　その他のプライベートは不明。 　※もちろん、架空の人物である。 　　その他、登場する人物、組織全てフィクションである。 □１□ iMacの起動音が鳴る。月曜日、朝一のルーティンはメールチェックだ。 い...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

それでなくても敷居の高い設計事務所。私だけかも知れませんが、色々と敷居を低くする模索をしています。身近な存在でいようとヤフー知恵袋の専門家回答者になったり、家造りを動画配信したりしています。 ここで相談から設計契約に至るまでの大まかな流れについてご説明します。 第一段階 最も多いのがメールでの相談です。たまに電話とかでの相談も頂きますが、記録として残らず聞かれる方も即答のニュアンスが誤解を招くよう...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

「失敗しない家づくり」日時：４月10日（日）ＰＭ2：00～4：00費用：無料場所：中野サンプラザお問い合わせはこちらから 暮らし方をデザインすることで家づくりが楽しくなります。 暮らしを家や敷地のカタチに押し込めないで、自由な発想でつくる方法を知ること ができます。 脱ＬＤＫから始める間取りのつくり方や暮らしや個性のしつらえを考えると 家づくりも楽しくなってきます。  そんな「失敗しない...（続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）

昨日に引き続き、介護事業者の方が利用できる助成金や補助金の中でおすすめのものをご案内します。 ＝＝＝＝＝補助金＝＝＝＝＝ ■サービス付き高齢者向け住宅整備事業 「サービス付き高齢者向け住宅」として登録される物件に対して補助されます。 ＜補助率と上限金額＞ ・住宅の場合 新築　1/10 （上限100万円/戸） 改修　1/3（上限100万円/戸） ・高齢者向け支援施設（デイサービス・訪問...（続きを読む）

竹内　大涼

（資金調達コンサルタント）

主婦A「東日本大震災があってからマンションの耐震工事が増えたような気がするわ」   会社員C「うちの会社のビルも耐震基準を満たさないんで、引っ越したよ」   主婦A「借りてる場合は引っ越せばいいけど、持ち家の人は大変よね」   会社員C「取り壊すか、建て直すか、補強するか　どれも悩ましいな」   主婦A「何するにしてもお金もかかりそうだし」   会社員C「先生、耐震補強する場合...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

6.火災保険を利用したリフォームでのトラブル事例、デメリットの説明について 火災保険適用のリフォーム業者について 火災保険を適用できるリフォームは、近年注目を集めています。確かに保険の適用項目に存在する箇所や、原因があれば適用自体には問題はないのですが、リフォーム業者による調査や見積もりが必要なため、業者とのトラブルにならないよう、充分な注意を払いましょう。 業者の中には、まれに保険金を無理...（続きを読む）

森 幸夫

（リフォームコーディネーター）

仕事上、事務所の固定電話はネット上で表示しているので、勧誘関連の迷惑電話が絶えません。 ナンバーディスプレー契約しているので、見知らぬ電話番号は出ないようにしてますが、留守電状態での営業faxを受信してしまうのがネックです。 迷惑電話対策として、NTTの迷惑電話おことわりサービスがあります。 30件まで登録できるタイプは工事費が2160円　家庭用電話なら月々756円かかり、年間コストは...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

家を建てるために！これだけは！（第57話）　 　　　　　　　　　 ≪ステップ８≫【事前工事】　土地にかかる費用って？まだまだあるの？ 　クライアント物語編（2/3）　 　～斜面に立つ家のような高低差を楽しむ家～　　 　設計打合せも進み、確認申請も終え、工事を着工する前に金額調整を行い、着工時の予算を決めます。 　その時点で重要となってくるのが、事前工事と呼ばれる着工前にやっ...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

相見積5社のケース　　工事費2000万円前後の工事で見積書の枚数は40～50枚程度でした。 住宅などの見積用の図面（実施設計図）を元に、3社程度の工事をしてくれる工事業者（施工者）から見積を取ることを、相（あい）見積といいます。 これが工事費をコストダウンする為のまずは最初の第一歩として、最も効果が期待できます。 同じ見積用の図面で各社が見積るわけですが、その価格は各社で大きく異なること...（続きを読む）

上村 美智夫

（建築家）

今回の「テーマ」：「失敗しない家づくり」日時：10月12日（日） 場所：中野サンプラザ研修室　入場料：無料 対象：一戸建て、住宅リフォームをお考えの方 または、建て替えようか、リフォームしようか迷われている方 参加方法：ホームページよりメール・お電話にてお申込み下さい。 今回の勉強会で得られる情報のほんの一部をご紹介すると・・・・ ・失敗しない家づくりの方法がわかる ・工事費...（続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）

突然ですが、キッチンやお風呂のリフォームにかかる価格帯をご存知ですか？ キッチンや設備機器の取り付け工事費を含めた金額と、解体、床・壁、水道・ガスなどの各工事費の合計で だいたい　６０万位から４００万位だそうです。 これはね、以前新聞で見たのよ～ きょうは、キッチンメーカーであるクリナップさんのショールームにお邪魔してきました。 いつもは、厚木のショールームに伺っているのですが、きょうは、相...（続きを読む）

宮代 眞弓

（料理講師）

2020年東京五輪にむけ建替えられる　新国立競技場　の収支。 収入から維持管理等の費用を差し引いた収支が、年間３億以上の黒字になると 先日、日本スポーツ振興センター（JSC）から発表されました。 JSCは、建替事業をやりたい側であります。 事業をやりたい側が一方的に作成した収支事業計画に、ノーチェックで言値の 融資をしてくれる金融機関なんかないわけですから、意味のない数字でしょう。 同...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

現場に行こう！・・２    現場がいいかげんだと・・どんなに素晴らしい設計でもその当初想定した建物の機能や能力を発揮することなど望むべくもありません。  それどころか・・一つ間違えば欠陥とか手抜きなんて嫌な言葉の使われる建物になってしまう可能性があります。  多少設計が未熟でもちょっと使いにくかったり、ちょっと格好悪かったり、ちょっと工事が面倒なだけで・・工事がしっかりしていれば現場でそれを...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

設計事務所開設10周年を向かえた建築家　森川　稔が語る「家づくり物語」 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆無料プランニングサービス ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 　 　敷地・ご要望により、【計画プラン+見積書】を無料にて提案させて頂きます。 　たとえば、こんな方達に利用されています。 　 　サイト利用者： 他社の提案に不満、不安があり、設計事務所にセカンドオピニオンとして意見が聞きたい。 個性的な...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

【ブログ創刊するにあたって】 設計事務所を開設して10周年を向かえたデザイン住宅のＤＥＮ設計 、60組程度のクライアントの「家への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。 「建築家とデザイン住宅を建てる」をテーマに、クライアントの”夢と希望”を ”現実”に当てはめ造り上げたひとつひとつのドラマが、自分らしい家を ...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

経験や様々なメディアから、家づくりに役立てて頂きたい情報をお届けいたします。今後の家づくりのご参考にして頂きますれば幸いに存じます！ 第8回目は　第2章　『大事なお金のはなし』　です。 （１）諸費用の相場観 今現在のお住まいから新たに土地を購入、新築、引っ越して新たな生活をスタートするまでに掛かる費用には土地代と建築工事費の他に色々な諸費用が掛かりますが、項目ごと具体的な予算取りをいたしましょ...（続きを読む）

葛原 千春

（建築家）

■消費増税で受注激減！？ 注文住宅の契約では消費増税前の駆け込み需要で昨年の９月までは好調だった。 しかしながら、それ以降の受注は厳しい状況が続いている。   大手ハウスメーカー各社は軒並み２、３０％の受注ダウン。 で、結局のところ平均してみると、さほど受注が伸びたというわけでもなさそうだ。 そうなると、受注競争が激しくなり、大幅値引きも目立つ。   ■ハウスメーカーの住宅は...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

ついに完成！なんとか３月中に出来ました。 作業台は冷蔵庫２台が納まる寸法にしなければならないので高さと大きさがおのずと決まってしまいます。キッチンカウンターより高くなってしまいますが作業するには悪くない高さだと思います。裏側からは高椅子に座って対面できるようにと考えると天板を更に大きくする必要があります。予算は押さえたいもののこれだけの大面積をシナベニヤなどで作ると雰囲気がシラケてしまいそうです...（続きを読む）

堀 紳一朗

（建築家）

キャビネットは主にシナベニヤをワトコオイル仕上げとしました。アクセントに無垢材を使って雰囲気を出すことにしました。シナベニヤの小口にはチークを貼り、幕板や見切り材にはタモを使用しました。シンクは出来る限り大きくとることにしました。ガスコンロは美しい機種が少ないのですぐに決まりました。壁の黒皮鉄板がキッチンの雰囲気を男前に引き締めてくれます。 材や鉄板、器具類はインターネット検索で最安値と思えるも...（続きを読む）

堀 紳一朗

（建築家）

３月の施工物件 伊勢原市　Ｓ様宅　外壁塗装・雨樋交換 【外壁塗装】 アステック　EC2000F　 （サンダルウッド・アイアンバーグ） 【お客様の声】 この度は大変お世話になりました。 少し明るすぎたかと思った外壁色でしたが、春の日差しに映えお彼岸の訪問者にも好評でした。 ありがとうございました。 【相模原と町田の外壁塗装はトーシンリフォームにお任せ下さい】...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）

中古マンションをスケルトンリフォーム・リノベーションして 「自分らしい暮らし」を実現するためのＷＥＢサイトを新しくオープンしました。 こちらです。 中古マンションリノベーションの写真事例 中古マンションリノベーションの工事費の相場 中古マンションリノベーションの資金計画 中古マンションリノベーションの設計の考え方 中古マンションリノベーション・お客さまから寄せられた声 など、リ...（続きを読む）

奥山 裕生

（建築家）

今日は耐震化リフォームの調査として、付き合いのある施工会社と確認に行ってきました。 この物件では、前面道路が狭いことに加え、近隣の建物との距離がかなり近いことなど、 施工上手間のかかりそうな箇所が多いため、一度現地を見てもらって、 実際にできる方法や費用などを確認しながら進めていくため、今日は下見に来てもらいました。 心配していた外壁側は、工法は限定するけど施工は出来るとの返事をもらい、ちょっ...（続きを読む）

一條 美賀

（建築家）

屋根を重くするんですか？・・５   今、時代と共に太陽光発電がめちゃくちゃに売れるようになってきたために・・ そこいらじゅうに太陽光発電屋さんが出来てきました。 それこそ・・ ホームセンターから家電屋さんからショッピングセンターからネット上まで無いところはありません。 毎週新聞にチラシの入らない日はない。 一軒家の住宅ではうんざりするほど飛び込...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

相続税対策で賃貸住宅経営が有利なのは解っています。 心配なのは、「家賃下落リスク」「空室リスク」「管理手間負担」などリスクや負担が年を追う毎に増える事です。 「管理手間負担」対策には一括管理委託の「サブリース」や規模の小さいアパートをお勧めします。 「家賃下落リスク」「空室リスク」対策には資産継続に多少重きを置き、競争力のある物件を造る事をお勧めします。 費用対効果もあるので予算を限って、...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）