家を建てるために!これだけは!(第7話) - 新築住宅・注文住宅 - 専門家プロファイル

森川 稔
DEN設計一級建築士事務所 主宰
東京都
建築家

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対象:住宅設計・構造

山崎 壮一
(建築家)

閲覧数順 2017年08月18日更新

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家を建てるために!これだけは!(第7話)

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建築家どデザイン住宅をつくる! 解説編

【家を建てるために!これだけは!】について

設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント
の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。
あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。

そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や
工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい
きます。

住宅設計 と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出
てきますが、たくさんの他WEBで紹介されていますので、詳細な説明は、
最低限必要と思われる事柄のみとさせていただきます。

本文中[ポイント○]と明記されているところだけでも読んで見てください!
参考に必ずなると思います。

「クライアントとの物語」は、全てDEN設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。

 

家を建てるために!これだけは!(第7話)

 ≪ステップ2≫【土地契約】 その契約、まった!もう一度考えよう!


【 CHECK1 】信頼度チェック! 解説編(1/4)

 

土地を購入する・・この決断は、家づくりのテーマのなかでは、場合によって
は、家の金額の2倍もする、かなり重要な大きな買い物です。

いままでの、クライアントとのやりとりで、見逃せないチェックポイントを
お教えします。

表記中、一般の誠実な不動産会社ではあり得ない話であって、一部の倫理観に
欠ける不動産業者の話であることをご理解ねがいます。

私達がお付き合いしている数社の不動産会社では、下記に示すような不安感を
抱くような事は一度もありません。

不動産会社は土地を購入する方の代理人です。しっかり、プロとしての責務を
果たしてくれるでしょう。

 

【 CHECK1 】信頼度チェック!(1/4)


■ ケース1. 不動産屋さんの広告媒体で考える!


○ 「よい広告でしたか?」・・

新聞折込のチラシやネットで表示してある”良質な土地広告”とは、正確で情報
量が多く、見ただけで現地に行くことができる広告でしょう。


[ポイント7]~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

WEB広告やチラシに、住所の○丁目○番地や、現在の住居人名や、その場所が
わかる地図が明記されている事によって、自分自身で気兼ねなく現地を見る事
ができます。

そうしてくれているのが、良心的な業者の、ユーザーに必要な情報と、考える

時間的ゆとりを与えてくれている事がうかがえます。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

○ 「オトリ広告で違う物件を紹介されませんでしたか?」・・

オトリ広告とは、売るつもりのない物件、売ることのできない物件を表示し、
客をおびきよせることだけを目的とした広告です。

これは、広告につられてやってきたお客に「その物件はもう売れてしまいました
、別のよいものをお見せします。」と言って、他の物件を紹介する方法です。


[ポイント8]~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


希望の物件が売れている場合、一呼吸おいて下さい。
 
「良い物件ほど早く売れる」、これはどの商品でも同じ事です。

プロの不動産会社であれば、「問い合わせてくれた”売れてしまった物件A”
のような土地を探されているんだな。」と、察知してくれ、その物件Aの持
つ良さをヒアリングしながら、時間をかけて分析し、後日、該当物件を紹介し
てくれると思います。

その不動産屋さんの対応を見るだけでも信頼性を判断できると思います。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

―――→次回、ケース2に続く

真剣に取り組む不動産屋さんが、いらっしゃる中、残念ながら上記のような事
柄について悪意を感じていない不動産屋さんがいる事も覚えておきましょう。

ご検討は、慎重に、できれば、早いうちに、プロのアドバイスを聞いたほうが良いでしょう!

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次回予告:
家を建てるために!これだけは!(第8話)
≪ステップ2≫【契約】(土地の場合) その契約、まった!もう一度考えよう!
【 CHECK1 】信頼度チェック! 解説編(2/4)

家をたてるには?いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見!!
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