家を建てるために!これだけは!(第2話) - 新築住宅・注文住宅 - 専門家プロファイル

森川 稔
DEN設計一級建築士事務所 主宰
東京都
建築家
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家を建てるために!これだけは!(第2話)

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建築家どデザイン住宅をつくる! 解説編

【家を建てるために!これだけは!】について

設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント
の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。
あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。

そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や
工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい
きます。

住宅設計 と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出
てきますが、たくさんの他WEBで紹介されていますので、詳細な説明は、
最低限必要と思われる事柄のみとさせていただきます。

本文中[ポイント○]と明記されているところだけでも読んで見てください!
参考に必ずなると思います。

「クライアントとの物語」は、全てDEN設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。

 

家を建てるために!これだけは!(第2話) 

≪ステップ1≫【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、


同時期におこなおう! 解説編(2/3)

 

この三つの作業は、常にトライ&エラーを繰り返し、ほとんどの方が、妥協点
を見つけ、【空想の世界】が【現実の形あるもの】に変わって行く重要な過程
です。


夢は、その都度、変えてもいいし、曲げたくは無いものは、最後まで持ち続け
ましょう!

今回は、前回に引き続き、家づくりを共にする大切な設計者選びについてです。


■ 【設計者さがし】・・設計料は、いらない?

○ 設計事務所の場合

設計料は、施主の家づくりを現実のものにするパートーナー 、そして、細部に
まで関わり設計のプロデュースをし、本来あるべきスタイル、「施主と建築家の
家づくりのコラボレーション」を 実現す為、日々努力しているものが、責任を
持って行う職務であり、弁護士や税理士と同様に、専門職である建築士の職務に
対する建築士法による報酬です。


そこで、ハウスメーカーなどでは、営業マンが、「設計料はいらないです」と、
説明する場合があります。


では、「設計料はいらない」とはなぜ・・?

○ ハウスメーカーの場合

設計料は、工事請負金額の中に入っています。設計料は、見積項目では出てきま
せんが、全て、工事原価+施工経費+営業経費として、経費の中に含まれています。


工事原価とは?・・この金額は、外部工務店に支払われる金額、その工務店の経
費は、すでにその工事原価にON(オン)されています。

施工経費、営業経費とは?・・会社運営費・営業社員の報奨金・営業社員給料
・間接社員(総務・経理・設計・積算・建設・アフターメンテナンス社員)の
給料・会社経費などに、全て含まれています。


それでは、これだけ、繁栄してきた、ハウスメーカーの設計とは?


~~[ポイント4]~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

全てのハウスメーカーではありませんが、あるハウスメーカーでは、営業社員が
、お客様より、要望を聞き、用意してあるプラン集をあてはめて、設計社員は、
申請・作図・発注業務のみ。

その用意されているプランのクロス・カーテ ン・照明・限られた設備機器のみ
、施主に与えられた選択肢なのです。

そうする事により、本来の設計報酬としての、設計料は発生するはずがありませ
ん。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 


解説編(3/3)に続く(次回お楽しみに!)

 ------to be continue――――――――――>

みなさんの、良い家づくりができる事を、心より願っております。
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次回予告:
家を建てるために!これだけは!(第3話)
≪ステップ1≫【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、
同時期におこなおう!解説編(3/3)

家をたてるには?いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見!!
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