家を建てるために！これだけは！（第２話）

【家を建てるために！これだけは！】について

設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント
の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。
あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。

そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や
工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい
きます。

住宅設計 と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出
てきますが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、
最低限必要と思われる事柄のみとさせていただきます。

本文中[ポイント○]と明記されているところだけでも読んで見てください！
参考に必ずなると思います。

「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。

家を建てるために！これだけは！（第２話） 

≪ステップ１≫【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、

同時期におこなおう！　解説編（２/３）

この三つの作業は、常にトライ＆エラーを繰り返し、ほとんどの方が、妥協点
を見つけ、【空想の世界】が【現実の形あるもの】に変わって行く重要な過程
です。

夢は、その都度、変えてもいいし、曲げたくは無いものは、最後まで持ち続け
ましょう！

今回は、前回に引き続き、家づくりを共にする大切な設計者選びについてです。

■　【設計者さがし】・・設計料は、いらない？

○ 設計事務所の場合

設計料は、施主の家づくりを現実のものにするパートーナー　、そして、細部に
まで関わり設計のプロデュースをし、本来あるべきスタイル、「施主と建築家の
家づくりのコラボレーション」を　実現す為、日々努力しているものが、責任を
持って行う職務であり、弁護士や税理士と同様に、専門職である建築士の職務に
対する建築士法による報酬です。

そこで、ハウスメーカーなどでは、営業マンが、「設計料はいらないです」と、
説明する場合があります。

では、「設計料はいらない」とはなぜ・・？

○ ハウスメーカーの場合

設計料は、工事請負金額の中に入っています。設計料は、見積項目では出てきま
せんが、全て、工事原価＋施工経費＋営業経費として、経費の中に含まれています。

工事原価とは？・・この金額は、外部工務店に支払われる金額、その工務店の経
費は、すでにその工事原価にON（オン）されています。

施工経費、営業経費とは？・・会社運営費・営業社員の報奨金・営業社員給料
・間接社員（総務・経理・設計・積算・建設・アフターメンテナンス社員）の
給料・会社経費などに、全て含まれています。

それでは、これだけ、繁栄してきた、ハウスメーカーの設計とは？

～～[ポイント４]～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

全てのハウスメーカーではありませんが、あるハウスメーカーでは、営業社員が
、お客様より、要望を聞き、用意してあるプラン集をあてはめて、設計社員は、
申請・作図・発注業務のみ。

その用意されているプランのクロス・カーテ　ン・照明・限られた設備機器のみ
、施主に与えられた選択肢なのです。

そうする事により、本来の設計報酬としての、設計料は発生するはずがありませ
ん。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

解説編（３/３）に続く（次回お楽しみに！）

 －－－－－－to be continue――――――――――＞

みなさんの、良い家づくりができる事を、心より願っております。
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次回予告：
家を建てるために！これだけは！（第３話）
≪ステップ１≫【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、
同時期におこなおう！解説編（３/３）

家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見！！
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